第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

　　第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定：

　　1.5 噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業(yè)管理區(qū)域；

　　2.機動車輛在小區(qū)內(nèi)行使，時速不得超過 10 公里，禁止鳴笛、練車等行為；

　　3.機動車輛應按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放；

　　4.實施車輛停放收費，按價格主管部門核定的標準執(zhí)行；

　　5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置，車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音，以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息；

　　6.非機動車輛應按規(guī)定停放在指定的區(qū)域；

　　第二十條房屋出租應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人應當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

　　對違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應當書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

　　第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的，應遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下約定：

　　（一）及時清理寵物糞便；

　　（二）進入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人。造成人身傷害的，寵物主人為第一責任人；

　　（三）乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；

　　（四）不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強的動物；

　　第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的，應遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。

　　第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第二十三條業(yè)主應當按照國家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項維修資金。

　　專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

　　第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復原狀或給予適當補償，相關(guān)業(yè)主應給予支持和配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔相應的賠償責任。

　　第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責任人承擔。

　　第二十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責任人負責修復并承擔費用。

　　第六章 業(yè)主的共同利益

　　第三十條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；

　　2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為；

　　3.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達的相關(guān)通告外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告；

　　第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。

　　物業(yè)服務(wù)費用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定。

　　第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。

　　第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，經(jīng)書面催交，無正當理由欠費 6月以上或長期拒交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。

　　第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤，按照以下第 3種方式約定：

　　1.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；

　　2.按戶數(shù)確定；

　　3.由業(yè)主代表大會根據(jù)實際情況表決定。

　　第三十五條業(yè)主委員會負責監(jiān)督本管理規(guī)約的實施。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進行經(jīng)營的，所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后（經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過 50 %）的收益，主要用于以下用途：

　　（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費；

　　（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護；

　　（三）補充專項維修資金；

　　（四）彌補物業(yè)服務(wù)費用的不足；

　　具體比例由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第三十七條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門提出申請，由上述部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管，建設(shè)單位或業(yè)主委員會與臨時代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用。

　　第七章違約責任

　　第三十八條

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金，擾亂業(yè)主委員會選舉以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，可以限制其行使以下第1、2、3項共同管理權(quán)：

　　1.不得擔任業(yè)主委員會委員或候補委員；

　　2.業(yè)主大會會議表決權(quán)；

　　3.共有部分經(jīng)營收益分配權(quán)；

　　第三十九條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不按規(guī)定繳存專項維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項維修資金管理機構(gòu)可加收違約金或滯納金。

　　第四十條 違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應負賠償責任。

　　第四十一條 物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的，業(yè)主承擔連帶責任。

　　第八章附則

　　第四十二條本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。

　　第四十三條本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。

　　第四十四條本規(guī)約如與現(xiàn)行法律法規(guī)有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。

　　承諾書

　　本人（單位）為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人（單位）聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀（建設(shè)單位）制定的“（物業(yè)項目名稱）管理規(guī)約》”（以下稱“本管理規(guī)約”）；

　　二、同意遵守本管理規(guī)約；

　　三、本人（單位）同意承擔違反本管理規(guī)約的相應責任。

　　承諾人（簽名/蓋章）：

　　年月日

篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構(gòu)批準后實施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　　（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負責實施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業(yè)主的公共利益，特別是進一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日