翠竹園住宅小區管理規約（討論稿）

　　第一章總則

　　第一條 為加強本小區物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護物業區域內公共安全、公共環境和公共秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、中華人民共和國住房和城鄉建設部印發《業主大會和業主委員會指導規則》等有關規定，制定本規約。

　　第二條 物業區域概況：

　　物業名稱：**翠竹園住宅小區

　　物業類型：住宅和配套商用房

　　坐落位置：南京市**臺區**路5號

　　用地面積：241000平方米。

　　房屋總建筑面積：392156平方米。住戶：2777戶。

　　第三條 本物業區域成立業主大會行使業主關于物業管理事項的共同決定權。

　　第四條 業主應遵守物業管理有關法律法規和本規約，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的決議、決定。配合物業服務機構的物業服務活動，遵守本物業區域內物業管理的相關規章制度。同時，業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定，合理使用物業。

　　第二章 業主的共有權

　　第五條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施、設備的共有權：

　　（一）由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、傳達室、內天井、戶外墻面、屋面及其他共用部位等；

　　（二）由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷設施、監控設施、電梯、單元防盜門等；

　　（三）由建筑物區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備及使用的房屋、物業管理用房(包括業主委員會用房)、會所用房、游泳池、羽毛球場、網球場、籃球場、部分地下車庫、地面停車位、綠地、廣場、道路等。

　　第三章 物業的使用 與維護

　　第六條 業主和使用人遵守物業管理法律、法規、規章、制度，按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，妥善處理供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、環境安靜等方面的相鄰關系，維護區域的和諧與安全。

　　第七條 業主和使用人在物業使用中，嚴格遵守物業使用的相關規定，按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相關業主及業主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。在物業使用中不發生法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

　　第八條 業主、使用人應當遵守《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》規定裝飾、裝修物業：

　　（一）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，按照裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修，遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為。

　　（二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響。

　　（三）裝修時間如下：

　　周一至周五上午8時至12時，下午14時至20時；雙休日及節假日為上午10時至12時，下午14時至20時；春節期間清場，不得留宿。

　　（四）房屋裝飾裝修期間，允許物業服務企業入戶巡視。凡發現未簽訂裝飾裝修管理服務協議、違反規定擅自分割搭建或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改變功能的，物業服務企業有權勸阻制止；經勸阻制止不改正的，物業服務企業在書面告知業主委員會的同時，有權阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進入小區。

　　（五 ）因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　（六）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規定或者物業服務企業指定的位置安裝。遵守如下約定：

　　（1）安裝空調應當注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固；

　　（2）空調機排水不得隨處滴漏，如發生滴漏，業主應自行及時處理解決；

　　（3 ) 空調外機發出超標噪音的，應停止使用，經排除故障或更換后使用。

　　（七） 應按有關規定合理使用水、電、氣等

共用設施設備，不得擅自拆改。

　　（八）使用電梯及扶梯，應遵守本物業管理區域的電梯扶梯使用管理規定。

　　第九條 居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定，尊重社會公德，不得危及住宅物業的安全，不得改變房屋的居住用途，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的，業主均應承擔相應的責任。

　　居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　　業主轉讓或者出租物業時，須將本規約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。當事人自物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內，須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

　　違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　第十條 業主、使用人按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業，不擅自改變物業使用性質。擅自改變物業使用性質的，損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　第十一條 各業主、使用人在物業使用過程中，不應發生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

　　業主、使用人有違法搭建行為的，其他業主、使用人可以向物業服務企業、相關行政管理部門舉報，受侵害的相關業主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 業主、使用人在物業使用中，還應遵守下列約定：

　　（一）車輛行駛、停放：在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規定。

　　（二）電梯使用：遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。電梯乘客不得實施下列行為：

　　（1）違反電梯安全使用警示操作電梯；

　　（2）乘坐明示處于非安全狀態下的電梯；

　　（3）采用非安全手段開啟電梯層門；

　　（4）拆除、破壞電梯安全警示、標志或者報警裝置和安全控制回路等電梯安全部件；

　　（5）電梯內禁止吸煙及其它危及電梯安全運行或者他人安全乘坐的行為。

　　（三）寵物飼養：飼養寵物的業主必須向政府部門申領許可證，接受每年一次的疫苗注射，并前往管理部登記注冊。并應遵守以下約定：

　　（1）在公共區域內遛狗時須以繩束之，

　　（2）及時清除寵物在公共區域內排放的糞便，

　　（3 )不得因寵物喧叫妨礙他人休息,

　　（4）不得因寵物放養滋擾鄰里；

　　（5）不得飼養雞鴨鵝等家禽。

　　（四）陽臺封閉：封閉立面不得超出陽臺圍欄，封閉形式應為無框白玻或與窗戶同色的藍框白玻。

　　（五）不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌（包括但不僅限于外墻、外門窗、陽臺、屋頂和露天底層庭院等部位的顏色、形狀、規格等）。

　　（六）不得以任何形式安裝防盜窗（欄桿）及不超越房屋和陽臺外立面的室外衣架；本小區嚴禁私自加裝太陽能熱水器。

　　（七）不得擅自改變房屋使用性質和房屋設計用途、功能和布局等。

　　（八）不得擅自改建、占用或損壞房屋共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設施，改變其使用性質。

　　（九）不得在天井、庭院、平臺、屋頂、露臺、道路，或者其它共用場地搭建建筑物、構筑物（包括光棚、雨棚、＊＊＊接收設施及其它地上定著物）。

　　（十）垃圾袋裝化，扔入垃圾桶，禁止亂倒垃圾，高空拋物對他人人身、財產造成危險的行為；確保物業區域環境安全整潔。

　　（十一）禁止違反規定存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品，和排放有毒、有害、危險物質等。

　　（十二）禁止發出超過規定標準的環境噪聲，室內聲響不得擾民，園區內禁止汽車鳴笛，確保相鄰業主的正常生活。

　　（十三）未經物業管理企業許可不得在公共場所、共用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。

　　（十四）不得在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；在物業外墻或窗戶私設、亂設廣告或標志。

　　（十五）不得隨意停放車輛，占用小區內的道路、場地等；不得隨意在公共部位堆放雜物、將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞。

　　（十六）不得踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施和種菜。

　　（十七）不得聚眾喧鬧、醉酒滋事、噪聲擾民等危害公共利益或他人利益的不道德行為。

　　（十八）不得向小區水景內排放丟棄雜物、污物或嬉戲玩耍。

　　（十九）業主所購樓盤如隨房附底層庭院、露臺、地下室等或其它部分的使用權，業主應嚴格按照國家及南京市的有關法律、法規和物業管理企業的指導下行使，并應保證小區總體規劃、環境及相鄰業主的合法權益不受損害。

　　（二十）未經業主大會同意及有關政府部門批準，禁止擅自占用、改建、擴建小區內道路；

　　（二十一）法律、法規和業主規約禁止的其他行為。

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區管理規約》修訂建議

　　《住宅小區管理規約》修訂的建議

　　廣大業主：

　　本小區已有十年歷史，小區治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續保持本小區優質的物業品質，建議對20**年業主大會通過的《**ZZ園住宅小區管理規約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區確實存在改變廚房、衛生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　　（2）居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　　（3）業主轉讓或出租物業時，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業主委員會可委托物業服務企業書面責成業主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區。超額收取的物業管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變為第二十三款。

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規和業主規約禁止的其他行為。"

　　三、對《規約》第十二條第十三款得修改建議

　　規約》第十二條第十三款原條文為：未經物業管理服務企業許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業主大會或業主大會授權的業主委員會許可，不得在小區內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區開展商業促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區內開展商業促銷活動的管理規定》，物業服務企業按照此規定負責實施管理。

　　四、對《規約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業服務企業在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續。

　　五、對《規約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發生。同時為了鼓勵業主積極主動維護小區秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業服務企業有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業服務企業和業委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業服務企業有權對業主違約行為攝像、拍照，并在小區內公示。

　　六、對《規約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業主積極維護小區公共秩序，自覺遵守管理規約和各項管理制度，需明確業主參與管理的措施，建議修改為：

　　業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業有權予以勸阻，也有權對業主在小區會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區管理規約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業主的公共利益，特別是進一步提升小區文明水平，根據本小區物業服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區業主大會

　　20**年12月15日