翠竹園住宅小區(qū)管理規(guī)約(討論稿)
第一章總則
第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 物業(yè)區(qū)域概況:
物業(yè)名稱:**翠竹園住宅小區(qū)
物業(yè)類型:住宅和配套商用房
坐落位置:南京市**臺區(qū)**路5號
用地面積:241000平方米。
房屋總建筑面積:392156平方米。住戶:2777戶。
第三條 本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。
第四條 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章 業(yè)主的共有權(quán)
第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的共有權(quán):
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面及其他共用部位等;
(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、電梯、單元防盜門等;
?。ㄈ┯山ㄖ飬^(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備及使用的房屋、物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會用房)、會所用房、游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、部分地下車庫、地面停車位、綠地、廣場、道路等。
第三章 物業(yè)的使用 與維護(hù)
第六條 業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境安靜等方面的相鄰關(guān)系,維護(hù)區(qū)域的和諧與安全。
第七條 業(yè)主和使用人在物業(yè)使用中,嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。
第八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):
?。ㄒ唬┬枰b飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修,遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。
?。ǘ┰谥付ǖ攸c(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。
?。ㄈ┭b修時間如下:
周一至周五上午8時至12時,下午14時至20時;雙休日及節(jié)假日為上午10時至12時,下午14時至20時;春節(jié)期間清場,不得留宿。
?。ㄋ模┓课菅b飾裝修期間,允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、違反規(guī)定擅自分割搭建或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改變功能的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止;經(jīng)勸阻制止不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在書面告知業(yè)主委員會的同時,有權(quán)阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進(jìn)入小區(qū)。
?。ㄎ?)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(六)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。遵守如下約定:
?。?)安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時加固;
?。?)空調(diào)機(jī)排水不得隨處滴漏,如發(fā)生滴漏,業(yè)主應(yīng)自行及時處理解決;
(3 ) 空調(diào)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)停止使用,經(jīng)排除故障或更換后使用。
(七) 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等
共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
(八)使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。
第九條 居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得改變房屋的居住用途,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。當(dāng)事人自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十條 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十一條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。
業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門舉報,受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:
(一)車輛行駛、停放:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。
?。ǘ╇娞菔褂茫鹤袷乇疚飿I(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。電梯乘客不得實(shí)施下列行為:
(1)違反電梯安全使用警示操作電梯;
(2)乘坐明示處于非安全狀態(tài)下的電梯;
?。?)采用非安全手段開啟電梯層門;
?。?)拆除、破壞電梯安全警示、標(biāo)志或者報警裝置和安全控制回路等電梯安全部件;
?。?)電梯內(nèi)禁止吸煙及其它危及電梯安全運(yùn)行或者他人安全乘坐的行為。
(三)寵物飼養(yǎng):飼養(yǎng)寵物的業(yè)主必須向政府部門申領(lǐng)許可證,接受每年一次的疫苗注射,并前往管理部登記注冊。并應(yīng)遵守以下約定:
?。?)在公共區(qū)域內(nèi)遛狗時須以繩束之,
(2)及時清除寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便,
?。? )不得因?qū)櫸镄蟹恋K他人休息,
(4)不得因?qū)櫸锓硼B(yǎng)滋擾鄰里;
?。?)不得飼養(yǎng)雞鴨鵝等家禽。
?。ㄋ模╆柵_封閉:封閉立面不得超出陽臺圍欄,封閉形式應(yīng)為無框白?;蚺c窗戶同色的藍(lán)框白玻。
(五)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌(包括但不僅限于外墻、外門窗、陽臺、屋頂和露天底層庭院等部位的顏色、形狀、規(guī)格等)。
?。┎坏靡匀魏涡问桨惭b防盜窗(欄桿)及不超越房屋和陽臺外立面的室外衣架;本小區(qū)嚴(yán)禁私自加裝太陽能熱水器。
?。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)和房屋設(shè)計用途、功能和布局等。
?。ò耍┎坏蒙米愿慕ā⒄加没驌p壞房屋共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)施,改變其使用性質(zhì)。
(九)不得在天井、庭院、平臺、屋頂、露臺、道路,或者其它共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物(包括光棚、雨棚、***接收設(shè)施及其它地上定著物)。
(十)垃圾袋裝化,扔入垃圾桶,禁止亂倒垃圾,高空拋物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為;確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境安全整潔。
?。ㄊ唬┙惯`反規(guī)定存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品,和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。
(十二)禁止發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲,室內(nèi)聲響不得擾民,園區(qū)內(nèi)禁止汽車鳴笛,確保相鄰業(yè)主的正常生活。
?。ㄊ┪唇?jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可不得在公共場所、共用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn),推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。
?。ㄊ模┎坏迷诮ㄖ铩?gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;在物業(yè)外墻或窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告或標(biāo)志。
?。ㄊ澹┎坏秒S意停放車輛,占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等;不得隨意在公共部位堆放雜物、將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞。
?。ㄊ┎坏蜜`踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施和種菜。
(十七)不得聚眾喧鬧、醉酒滋事、噪聲擾民等危害公共利益或他人利益的不道德行為。
?。ㄊ耍┎坏孟蛐^(qū)水景內(nèi)排放丟棄雜物、污物或嬉戲玩耍。
?。ㄊ牛I(yè)主所購樓盤如隨房附底層庭院、露臺、地下室等或其它部分的使用權(quán),業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照國家及南京市的有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo)下行使,并應(yīng)保證小區(qū)總體規(guī)劃、環(huán)境及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。
?。ǘ┪唇?jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),禁止擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)道路;
(二十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。
篇2:小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行,/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定,對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主),建筑總面積13653.48平方米,委托居委會發(fā)放表決票107張,符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票,結(jié)果如下:
1)回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2)同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 60 張
3)反對《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 10 張
4)棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 3張
5)同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6)反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7)棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》,當(dāng)未投票數(shù)<40%時,未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見,最終加權(quán)得出:
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》*ml:namespace prefi* = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 |
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過,將于20**年1月1日實(shí)施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系:
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日
篇3:《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議
《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議
廣大業(yè)主:
本小區(qū)已有十年歷史,小區(qū)治理逐步完善的同時,新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì),建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下:
一、對《規(guī)約》第九條的修改建議
鑒于目前小區(qū)確實(shí)存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象,建議此條修改為:
第九條居住房屋租賃,須遵守下列約定:
?。?)居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……(以下同原文)。
?。?)居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件,且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人,不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能,對房屋進(jìn)行分割搭建,并按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
(3)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,須將……(以下同原文)。
?。?)違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,將認(rèn)定為群租行為。
業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;在還未糾正期間,對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi);且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi),可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費(fèi)用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議
鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為,建議增加如下內(nèi)容:
1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>
2、第二十一款改為:遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》
3、增加第二十二條:遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》
4、增加第二十三條:即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"
三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議
規(guī)約》第十二條第十三款原條文為:未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn),推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為:
未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可,不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn),推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實(shí)施管理。
四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議
鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實(shí)際情況,為不影響業(yè)主正常生活秩序,建議增加第七點(diǎn):
?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時,可以先行維修,再履行報批和維修資金支付手續(xù)。
五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議
鑒于停車管理制度需要明確管理措施,防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護(hù)小區(qū)秩序,制止不文明行為,建議增加如下內(nèi)容:
1、第二款改為:對堵門車輛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施
移動堵門車輛,對給其他業(yè)主造成的實(shí)際損失,堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主,除照價賠償外,還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉,并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。
2、原第二、三款順次變更為第三、四款
3、原第四款變更為第五款:物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照,并在小區(qū)內(nèi)公示。
六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議
為了鼓勵業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序,自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度,需明確業(yè)主參與管理的措施,建議修改為:
業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻,也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照,并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議
為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益,特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平,根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要,建議第三十五條第二款修改為:
以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會
20**年12月15日