ZZ城市廣場小區(qū)管理規(guī)約

　　為維護(hù)**城市廣場(以下簡稱物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

　　第一條 定義

　　(一)物業(yè)--指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

　　(二)業(yè)主--指房屋所有權(quán)人

　　(三)使用人--指物業(yè)的承租人或以其他形式實(shí)際使用物業(yè)的人。

　　(四)共用部位--指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

　　(五)共用設(shè)備--指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

　　(六)共用設(shè)施--指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

　　第二條 本物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：**城市廣場 物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　總建筑面積：平方米

　　第三條 業(yè)主的權(quán)利

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

　　(一)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

　　(二)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(三) 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(四) 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

　　(五)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

　　(六)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

　　(七)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)對(duì)本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議;

　　(九)對(duì)物業(yè)共用單位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù);

　　(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

　　(十一) 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第四條 業(yè)主的義務(wù)

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

　　(一)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下公共場所管理規(guī)定：

　　1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備;2、不得在本物業(yè)任何公共場所晾曬衣物;

　　3、不得在本物業(yè)任何公共場所放置或儲(chǔ)存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機(jī)器、貨物或其他物品;

　　4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

　　5、不得私自使用公共場所作任何商業(yè)或私人用途;

　　6、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

　　7、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備;

　　8、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得喧鬧;

　　9、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境;

　　10、不得使用本物業(yè)公用水，電用做私人用途;

　　11、業(yè)主在公共場所開展戶外活動(dòng)，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;

　　(二)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下裝修管理規(guī)定：

　　1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途;

　　2、業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等政府相關(guān)政策法規(guī);

　　3、在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);

　　4 不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

　　5 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

　　6、不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

　　7、不得

　　對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

　　8、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾用袋裝好，并按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放;

　　9、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固;

　　10、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;

　　11、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用;

　　12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)有關(guān)規(guī)定，不影響本物業(yè)整體形象，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

　　(三)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的治安、消防管理行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào);

　　2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與管理處聯(lián)系;

　　3、業(yè)主出租房屋應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司;

　　4、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理;

　　5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

　　6、業(yè)主應(yīng)管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)勿外出;

　　(四)業(yè)主在本物內(nèi)應(yīng)遵守的交通管理行為：

　　1、業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定;

　　2、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或管理公司指定的停放地點(diǎn);

　　3、業(yè)主下車應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛憑證隨身攜帶，勿將貴重物品放在車內(nèi);

　　4、業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營性清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)當(dāng)自行清理;

　　6、業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)試車，練車;

　　7、在物業(yè)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī);

　　8、機(jī)動(dòng)車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)當(dāng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

　　9、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　10、車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物，安裝設(shè)施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車場車位上長期停放極度破殘，以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛;

　　12、物業(yè)內(nèi)車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求行駛;

　　13、非機(jī)動(dòng)車輛自行鎖好，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，不得亂停亂放，長期不使用的應(yīng)及時(shí)處理;

　　14、業(yè)主車輛進(jìn)入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;

　　(五)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守私家車庫、儲(chǔ)藏室管理行為：

　　1、私家車庫、儲(chǔ)藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能，業(yè)主不得擅自改變車庫、儲(chǔ)藏室的使用功能，不得進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，不得用作居住使用;

　　2、業(yè)主嚴(yán)禁在車庫、儲(chǔ)藏室內(nèi)燃火，亂接電線及使用大功率電器設(shè)備;

　　3、不得破壞和改變車庫、儲(chǔ)藏室內(nèi)外任何原有設(shè)計(jì)的配套設(shè)施，不得私接自來水管道、排水管道、安裝衛(wèi)生設(shè)施、熱水器;

　　4、不得在車庫、儲(chǔ)藏室內(nèi)飼養(yǎng)家禽和牲畜及寵物;

　　5、積極配合物業(yè)管理人員對(duì)車庫、儲(chǔ)藏室內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查。(六)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理行為：

　　1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定;

　　2、業(yè)主應(yīng)注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不得扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便;

　　3、不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等;

　　4、業(yè)主應(yīng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn);

　　5、業(yè)主應(yīng)對(duì)易墜落的物品妥善保管，嚴(yán)禁高空拋物;

　　6、不得破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì);

　　7、業(yè)主不得在公共場所種植花草樹木，搭建花架;

　　8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動(dòng)物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);

　　對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物：

　　(1)飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)管理公司;

　　(2)業(yè)主在遛狗時(shí)，應(yīng)以繩束之，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;

　　(3)業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，不得滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè);

　　9、保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣;

　　10、業(yè)主不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，進(jìn)行宣傳，不得在玻璃窗上張貼報(bào)紙，有礙觀瞻;

　　11、商鋪業(yè)主不得超線經(jīng)營，越線擺賣。

　　(七)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：

　　1、 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司書面同意。并在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償;

　　2、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

　　3、 為防止水、氣泄露或火災(zāi)對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員或2位以上到場業(yè)主見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

　　4、 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;

　　5、 同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決;自行解決不了的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)組織大家協(xié)商解決;協(xié)商解決不了的，采取法律途徑。

　　6、 公共下水道堵塞時(shí)，業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司的維修予以配合，業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者

　　賠償責(zé)任。

　　(八)業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

　　(九)業(yè)主應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金不予退還，繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新;

　　(十)業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)：

　　1、業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主與使用人約定由使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;

　　2、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　(十一)業(yè)主不得有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。

　　第五條 業(yè)主之間的相鄰關(guān)系

　　遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的方面的相鄰關(guān)系。

　　第六條 違約處理

　　(一)業(yè)主未按規(guī)定交付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的處理：

　　1、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，將按每日3‰的滯納金進(jìn)行處罰，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問題為由拒交管理費(fèi)。

　　2、業(yè)主仍不交付超過6個(gè)月的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司可以將欠費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布。

　　3、逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。

　　(二)業(yè)主如違反本管理規(guī)約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)的規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布。造成損失的，受害方有權(quán)要求賠償。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)賠償損失。

　　(三)業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)、太陽能和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：

　　1、督促業(yè)主改正。

　　2、報(bào)告有關(guān)行政管理部門。

　　3、禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條 附則

　　(一)業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并書面告知物業(yè)管理公司。

　　(二)業(yè)主出租物業(yè)允許他人使用時(shí)，須將本規(guī)約內(nèi)容告知使用人，并要求其遵守，使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知受讓人。并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況告知物業(yè)公司。

　　(四)本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本規(guī)約，業(yè)主由于不遵守《管理規(guī)約》造成的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全，責(zé)任自負(fù)。

　　(五)本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。

　　(六)本規(guī)約自20**年3月 28日第一次業(yè)主大會(huì)表決通過生效。

　　**城市廣場業(yè)主委員會(huì)

　　20**年3月28日

篇2：小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕05號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長新居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對(duì)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對(duì)進(jìn)行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對(duì)	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對(duì)	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實(shí)施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問請(qǐng)聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會(huì)。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時(shí)，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對(duì)20**年業(yè)主大會(huì)通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下：

　　一、對(duì)《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實(shí)存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。

　　業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對(duì)上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)，可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費(fèi)用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對(duì)《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會(huì)所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會(huì)所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對(duì)《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動(dòng)應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動(dòng)的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實(shí)施管理。

　　四、對(duì)《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實(shí)際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點(diǎn)：

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，可以先行維修，再履行報(bào)批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對(duì)《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時(shí)為了鼓勵(lì)業(yè)主積極主動(dòng)維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對(duì)堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動(dòng)堵門車輛，對(duì)給其他業(yè)主造成的實(shí)際損失，堵門車主須予以賠償。對(duì)撞壞道閘的車主，除照價(jià)賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)賠禮道歉，并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對(duì)《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵(lì)業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對(duì)業(yè)主在小區(qū)會(huì)所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項(xiàng)管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對(duì)《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　20**年12月15日