科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

　　為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本規(guī)約。

　　第一章 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：廣西科技大學(xué)東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)

　　坐落位置：柳州市東環(huán)大道268號

　　物業(yè)類型：

　　建筑面積：

　　第二章 業(yè)主的權(quán)利

　　一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

　　二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

　　三、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。

　　四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

　　五、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

　　六、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。

　　七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

　　八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　九、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。

　　十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè)，以及未取得物價部門批準的物業(yè)服務(wù)收費標準，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。

　　十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第三章 業(yè)主的義務(wù)

　　一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金。

　　1、業(yè)主應(yīng)當于每月20 日前交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費。

　　2、業(yè)主應(yīng)當按規(guī)定自行交納專項維修資金。

　　二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違*用場所管理的行為：

　　1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

　　2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

　　4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

　　5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

　　6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

　　7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

　　1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

　　2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

　　3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

　　4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動物，不得擾民，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

　　2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

　　3、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

　　4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

　　5、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

　　1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。

　　2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當及時關(guān)閉發(fā)動機。

　　3、嚴禁貨車進入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運送貨物臨時停放的除外），以免影響小區(qū)

內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

　　4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)，應(yīng)當嚴格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　5、其他。

　　六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

　　1、應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固。

　　2、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

　　3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

　　4、業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

　　5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進行裝飾裝修的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　7、其他。

　　七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

　　八、其它。

　　第四章 違約處理

　　一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費，處每日3‰的違約金；無正當理由超過 6個月不交的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

　　二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負責修繕費。

　　四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

　　五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

　　六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。

　　七、其他。

　　第五章 其他事項

　　一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。

　　二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

　　三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

　　四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

　　1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

　　第六章 附 則

　　本規(guī)約從業(yè)主大會通過之日起生效。

　　生效日期：

篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構(gòu)批準后實施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　?。?）居住房屋租賃，應(yīng)當遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　?。?）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。

　?。?）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負責實施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業(yè)主的公共利益，特別是進一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日