住宅小區(qū)項目接管驗收工作

　　第一節(jié)竣工驗收

　　物業(yè)竣工驗收物業(yè)公司工作

　　1）產(chǎn)權(quán)資料（項目批準文件、用地批準文件、建筑執(zhí)照）。

　　2）技術(shù)資料（竣工圖、竣工驗收報告，綜合驗收告，設(shè)備的檢驗合格證書等）

　　第二節(jié)物業(yè)接管驗收

　　1、既應從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權(quán)益。

　　2、物業(yè)通過竣工驗收后，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗收；

　　3、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；

　　4、房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認；

　　5、落實物業(yè)的保修事宜（保修責任、保修期限、保修范圍）。確保保修項目、期限、標準、責任、方式的落實，重大保修項目細則與圖紙校驗到位；

　　6、管理處按《圖紙資料移交清單》，技術(shù)資料進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的，以書面形式上報開發(fā)公司，請求給予協(xié)助解決。

　　7、物業(yè)公司管理處按《設(shè)備移交清單》，對各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備（設(shè)施）與移交清單不符或有缺漏的，以書面形式上報開發(fā)公司，請求給予協(xié)助解決。

　　8、物業(yè)公司管理處對每套單元房的水、電、土建部分進行全面檢查，并將檢查記錄在冊，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促有關(guān)單位迅速解決。在保修期內(nèi)，因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，公司將查明原因，及時上報開發(fā)公司，請求盡快解決。

　　9、抄水、電、氣表的底數(shù)，記錄備案。

　　10、接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)公司督促建筑商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。

　　11、接管驗收符合要求后，物業(yè)管理企業(yè)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

　　12、當物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個物業(yè)驗收與接管工作即完成。

篇2：X商住小區(qū)前期介入接管驗收工作內(nèi)容

　　某商住小區(qū)前期介入及接管驗收工作內(nèi)容

　　前期介入服務

　　要使**今后的物業(yè)管理順利進行，物業(yè)管理的前期介入將會起到至關(guān)重要的作用，將根據(jù)施工進度的實際情況，制訂科學、成熟、相應的物業(yè)管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅實的基礎(chǔ)。

　　1.1規(guī)劃設(shè)計階段

　　對于規(guī)劃設(shè)計,物業(yè)管理前期顧問人員需要參與小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的討論,從管理的角度審視規(guī)劃設(shè)計方案是否合理,力求使小區(qū)的設(shè)計方便日后的物業(yè)管理工作。

　　1）監(jiān)控和消控中心的設(shè)置；

　　2）小區(qū)人車分流的設(shè)計；

　　3）公共照明開關(guān)設(shè)置位置；

　　4）公共照明開關(guān)開閉形式；

　　5）物業(yè)管理用房的位置設(shè)計；

　　6）小區(qū)垃圾房的設(shè)置；

　　7）公共洗手間的設(shè)置；

　　8）信報箱的設(shè)立；

　　9）公共告示欄的配置；

　　10）家用空調(diào)穿墻孔和室外機座位置的預留。

　　1.2建設(shè)施工階段

　　建設(shè)過程中，物業(yè)管理前期顧問人員會經(jīng)常到現(xiàn)場了解工程進度、施工情況，逐步對物業(yè)的硬件增加了解，對有些影響使用功能的問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，為今后的物業(yè)管理工作奠定良好的基礎(chǔ)。

　　1）提出設(shè)備的設(shè)置和服務方面的改善意見及設(shè)計遺漏工程項目的建議；

　　2）分析物業(yè)建造選料及安裝，改善設(shè)備使用效果，減輕后期管理的壓力；

　　3）配合審查有關(guān)工程（包括綠化工程）的優(yōu)劣，提供改善意見；

　　4）提供機電安裝及能源分配的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；

　　5）提供功能布局或用料更改的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；

　　6）幫助施工人員做好對房屋材質(zhì)方面的保護，以避免施工對材質(zhì)造成損傷；

　　7）提前熟悉房屋中的各種設(shè)備和線路，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線布置及所用建材的性能；

　　8）檢查工程施工進度（根據(jù)需要參與建造期有關(guān)工程聯(lián)席會議和建筑師定期碰面會等）；

　　9）檢查前期工程的施工質(zhì)量,并就原設(shè)計中不合理但又可以更改的部分提出建議；

　　10）配合設(shè)備安裝、管線布置，進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保安裝質(zhì)量；

　　11）提出遺漏工程項目的建議；

　　12）對小區(qū)公建配套設(shè)施設(shè)備的進行探討，能夠使公建配套設(shè)施設(shè)備滿足今后客戶的發(fā)展需要和貫標（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，減少投入成本和今后的物業(yè)管理成本。

　　1.3竣工驗收階段

　　物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會，及時提出維護地產(chǎn)公司利益和保證施工質(zhì)量的意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗收，對各種設(shè)備、管線都逐一檢查。

　　1）參與委托方的房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗收，并建立驗收檔案；

　　2）發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；

　　3）參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗收；

　　4）制訂物業(yè)驗收流程；

　　5）指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。

　　1.4項目的接管驗收

　　1）物業(yè)的接管驗收是對新建物業(yè)竣工驗收的再驗收。

　　2）依據(jù)國家建設(shè)部頒布的《房屋接管驗收標準》對已物業(yè)進行以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗，它是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的一個重要步驟。

　　3）物業(yè)的接管驗收不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場地和環(huán)境綠化等，應特別重視對綜合功能的驗收。

　　a．公司選派素質(zhì)好、業(yè)務精，對工作認真負責的工程技術(shù)人員參加驗收工作；

　　b．既應從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度驗收，也應站在業(yè)戶的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，這樣可以保證在上房時向業(yè)主交付一件盡量少瑕疵的作品，有利于樹立開發(fā)企業(yè)的形象；

　　c．接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)主體對存在的問題加以解決，直到完全合格；

　　d．落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由地產(chǎn)公司負責保修，或由物業(yè)管理公司負責保修，地產(chǎn)公司一次性撥付保修費用；

　　4）接管驗收的作用

　　a．明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系

　　b．確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)戶的利益

　　c．為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件：通過物業(yè)的接管驗收，一方面使工程質(zhì)量達到要求，減少日常管理過程中的維修、養(yǎng)護工作量。另一方面根據(jù)接管有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清掌握物業(yè)的性能與特點，預防管理中可能出現(xiàn)的問題，有利于計劃安排好各項管理，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造了條件。

　　1.5業(yè)主入伙后

　　進入全面管理階段后，物業(yè)管理處將以公司企業(yè)標準為指導，主要開展以下工作（但不限于）：

　　1）房屋管理：建筑物以及其附屬物的保養(yǎng)、維修；

　　2）裝修管理：監(jiān)督產(chǎn)權(quán)人根據(jù)物業(yè)的裝修管理規(guī)定進行房屋裝修；

　　3）設(shè)備設(shè)施管理；對物業(yè)范圍內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)施日常的運行、保養(yǎng)、維修；

　　4）清潔服務：加強清潔員工的管理，維護物業(yè)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；

　　5）綠化服務：物業(yè)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和養(yǎng)護；

　　6）消防管理：建立消防隊伍，對物業(yè)范圍內(nèi)消防器材、消防設(shè)施等管理；

　　7）安全管理；加強保安隊伍的建設(shè)管理，確保物業(yè)內(nèi)安全、舒適；

　　8）車輛管理：維護行人、車輛的交通秩序，以及車輛停放秩序；

　　9）產(chǎn)籍管理：指對產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的各種圖表、登記資料進行完善和修正，保證產(chǎn)籍的完整、準確、與實際相符；

　　10）財務管理：對物業(yè)管理資金運作和管理；

篇3：小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項

　　小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項

　　物業(yè)接管驗收它是在竣工驗收基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。主要包括工程技術(shù)資料和公共部分，室內(nèi)部分的接管驗收.具體可參照建設(shè)部《房屋接管驗收標準》執(zhí)行并達到業(yè)主合理要求。

　　1、項目工程技術(shù)資料

　　（1）建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。

　　（2）建筑工程消防驗收合格證書。

　　（3）建筑工程驗收質(zhì)量保證書。

　　（4）建筑工程配套設(shè)施綜合驗收合格證書。（包括屋面避雷系統(tǒng)驗收）

　　（5）水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、等設(shè)備的安裝檢驗合格證書；供水、燃氣管道的試壓報告及供電系統(tǒng)檢驗合格證。

　　（6）竣工圖--包括小區(qū)建設(shè)總平面圖、單棟建筑、設(shè)施設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；（以備工程維修及小區(qū)達標使用）。

　　（7）機電設(shè)備使用說明書。

　　2、公共部位接管驗收

　　公共部分接管驗收包括樓宇本體，公共配套設(shè)施，機電設(shè)備的接管驗收。其項目和標準如下：

　　第一樓宇本體:

　　一．外墻應平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬；空調(diào)機預留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序。

　　二．屋面應有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設(shè)計要求；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、無滴漏。

　　三．樓地面：面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，整體面層平整，無裂縫，無脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，色澤均勻一致，無明顯色差。

　　四．內(nèi)墻面、項棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。

　　五．門窗：

　　（1）門：應安裝平整牢固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴密、門鎖安裝牢固、無污漬。

　　（2）窗：玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆均勻，色澤光亮新鮮完整；無滲漏水、無污漬。

　　六．樓梯扶手：

　　（1）鋼木樓梯扶手安裝牢固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。

　　2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無變形損傷。

　　七．公共照明：燈具安裝牢固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開關(guān)反應靈敏。

　　八．水表、電表、燃氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。

　　九．衛(wèi)生潔具：安裝牢固、配件齊全，無污漬和刮花，接口密實、無滲漏現(xiàn)象，無堵塞、排水通暢。

　　十．給水設(shè)施：安裝牢固、接口密實，閥門、管道無跑、冒、滴、漏，無銹跡、流水通暢，標識清楚、有足夠壓力。

　　十一．排水管道：安裝牢固配件齊全、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢，完好無損。

　　十二.其他配電設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

　　第二公共配套設(shè)施:

　　一.散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離；坡度適宜，平整。

　　二.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固順直，油漆完好。

　　三.綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　四.道路：

　　（1）路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標識線，訂有交通管理制度，路牌清楚完好

　　（2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　（3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫，缺棱掉角；

　　五．消防系統(tǒng)：

　　（1）消防設(shè)施配件齊全，完好無損，可隨時起用；消防箱、消防栓標識清楚。

　　（2）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

　　六．樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝牢固、合理，標識清楚。

　　七．保安崗亭、保安道閘安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

　　八．停車場地面平整、照明充足、標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；單車，摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

　　九．溝、暗溝排水暢通，不積水、無斷裂，溝蓋板安裝牢固，平穩(wěn)；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　十．護坡，檔土墻泄水通暢，砌筑牢固；臺階，踏步砌筑平實，牢固，無裂縫。

　　十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

　　3、機電設(shè)備接管驗收

　　一.電梯:設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證。機房設(shè)置合理，環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠，無滲漏水、

配件及安全防護裝置齊全，標識清楚，設(shè)備表面干凈，明亮。

　　二.變配電設(shè)備型號，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，機房配置齊全，通風，采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　三．保安監(jiān)控設(shè)備；

　　四、經(jīng)對所接管設(shè)施設(shè)備檢驗后建立相應的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備臺帳。

　　4、室內(nèi)部分接管驗收

　　（1）入戶門門底部與地面間應預留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間，陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無滲漏現(xiàn)象。

　　（2）電源箱安裝牢固，電源線符合“左零右火”規(guī)定。絕緣良好。

　　（3）有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)及可視對講線已穿通至戶內(nèi)。

　　（4）室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房防水性能良好。

　　（5）地腳線干凈，預埋線位正確、齊全。

　　（6）土建部分驗收同樓宇本體部分驗收相同。