花園小區(qū)房屋建筑主體管理方案

　　一、房管工作內(nèi)容

　　房屋主體結(jié)構(gòu)安全預(yù)防勘察，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常巡查及日常養(yǎng)護(hù)，房屋修繕工程管理及修繕資金統(tǒng)籌管理和安排（別墅？?。?，房屋裝修施工監(jiān)理，系統(tǒng)VI識(shí)別牌的規(guī)劃設(shè)計(jì)及維護(hù)管理，物業(yè)管理活動(dòng)質(zhì)量檢查監(jiān)督，服務(wù)體系的建立及服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。

　　二、房屋建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施管理

　　建立勘察機(jī)制，管理處擬定計(jì)劃后，由工程技術(shù)員每半年定期組織1次對(duì)各房屋主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行巡檢，分析建筑結(jié)構(gòu)情況，以保證房屋安全使用。建立巡查養(yǎng)護(hù)制度，每日周1次對(duì)全小區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)巡查，巡查范圍包括屋頂（面）、樓梯及扶手、外墻、道路、車場(chǎng)、圍墻、門窗、設(shè)備機(jī)房、化糞池、其他配套設(shè)施及環(huán)境巡視；對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行維護(hù)的，及時(shí)進(jìn)行維護(hù)；對(duì)環(huán)境問題及時(shí)協(xié)調(diào)處理和整改。

　　三、維修養(yǎng)護(hù)資金管理

　　自進(jìn)入管理之日起建立維修養(yǎng)護(hù)資金專項(xiàng)檔案；使用時(shí)按總體計(jì)劃負(fù)責(zé)立項(xiàng)申請(qǐng)及可行性分析；由物業(yè)公司負(fù)責(zé)審核后相關(guān)主管部門審批，完成資金統(tǒng)籌后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或修繕施工；對(duì)所有養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用項(xiàng)目，建立系統(tǒng)的檔案一式二份，長(zhǎng)時(shí)間保存。

　　四、基本管理

　　建立系統(tǒng)的日常資料檔案，保持管理工作的連續(xù)性、可查性、可比性。包括樹立小區(qū)平面圖，設(shè)立各項(xiàng)管理告示牌、VI識(shí)別牌；建立物業(yè)交接、驗(yàn)收檔案，圖紙資料檔案；設(shè)立宣傳欄并形成定期出版制。每年進(jìn)行1-2次對(duì)小區(qū)業(yè)主意見征詢，及時(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)和管理方式，提高工作效率，提高服務(wù)質(zhì)量。

　　五、房屋維護(hù)工程管理

　　維修工程采用預(yù)算審核及招標(biāo)管理，技術(shù)性要求不高或使用資金小的工程自行維修或委托維修，技術(shù)要求高或使用資金大的項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)制并按合同方式發(fā)包；維修過程由專職工程技術(shù)員負(fù)責(zé)施工監(jiān)理。

　　六、實(shí)施數(shù)據(jù)化管理

　　自開展管理工作始，實(shí)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，規(guī)范管理工作，力求作到任何數(shù)據(jù)的來源均達(dá)到有真實(shí)依據(jù)；為小區(qū)管理累積管理痕跡。

　　※日常房管事務(wù)管理工作實(shí)施規(guī)范運(yùn)作，如下表：

　　工作安排8：00~8：30處理投訴；8：30~9：30巡視；9：30~12：00跟蹤監(jiān)督；14：00~15：30（學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、應(yīng)按培訓(xùn)計(jì)劃而不是日常工作）整理檔案；15：30~16：30巡視；16：30~18：30走訪、回訪考核標(biāo)準(zhǔn)

　　工作內(nèi)容跟蹤

　　監(jiān)督日常：3遍/天；入伙期間：8小時(shí)/天；

　　巡視日常：2遍/天；竣工期間：8小時(shí)/天；

　　走訪1次/周；1遍/月；

　　回訪處理率：100%，回訪記錄100%。

　　處理內(nèi)容與處理方法日檢

　　項(xiàng)目1、施工巡視；2、違章檢查；3、車輛管理；4、治安；5、清潔；6、綠化；7、維修；8、機(jī)電設(shè)備；9、社區(qū)活動(dòng)；10、員工宿舍；11、內(nèi)務(wù)巡視。

　　處理

　　方法1、記錄巡視發(fā)現(xiàn)的問題，搜集資料；

　　2、對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，分類進(jìn)行處理并及時(shí)向有關(guān)部門反饋解決；

　　1）填寫意見轉(zhuǎn)呈表；

　　2）發(fā)現(xiàn)的維修不合格，填寫維修記錄，及時(shí)反映到主管部門；

　　3）即行關(guān)閉輕微不合格項(xiàng)目；

　　4）發(fā)現(xiàn)違章行為按"違章處理規(guī)定"執(zhí)行；

　　5）發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重不合格項(xiàng)，填寫糾正措施報(bào)告。

　　周檢

　　項(xiàng)目全面檢查住宅區(qū)各項(xiàng)工作，著重對(duì)房管日檢中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行檢查處理。

　　處理

　　辦法管理處主任組織各部門主管、領(lǐng)班，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)及時(shí)整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)制定糾正措施。

　　考核標(biāo)準(zhǔn)平時(shí)日檢、周檢、月檢按ISO9002質(zhì)量體系考核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　年終按國(guó)家建設(shè)部對(duì)"全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范區(qū)"的考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　※小區(qū)設(shè)施、照明日常管理工作，實(shí)施規(guī)范運(yùn)作。如下表：

　　主要內(nèi)容

　　運(yùn)行組值班：保障小區(qū)辦公、供水、供電等正常運(yùn)作并做好記錄;

　　巡視：巡視設(shè)備運(yùn)作情況，做好巡查記錄；

　　維修組負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄；

　　定期清潔設(shè)備；

　　負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　檢查項(xiàng)目及處理方法

　　檢查項(xiàng)目1、水泵；2、水池、水箱；3、風(fēng)機(jī)；4、防盜監(jiān)控系統(tǒng)； 5、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)；6、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)； 7、消火栓；8、干粉滅火器。

　　處理方法按照公司ISO9002標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)主管部門并提出糾正措施。

　　考核標(biāo)準(zhǔn)日常周檢、月檢考核按ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

　　年終考核按國(guó)家"優(yōu)秀示范區(qū)"標(biāo)準(zhǔn)考核。

　　※小區(qū)設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)管理工作，實(shí)施規(guī)范運(yùn)作。如下表：

　　工作安排8：00~8：30處理投訴；8：30~10：00跟蹤監(jiān)督；10：30~12：00維修養(yǎng)護(hù)；14：00~15：30巡視維修養(yǎng)護(hù)；15：30~17：00整理學(xué)習(xí)；17：00~18：30回訪。

　　主要工作

　　房屋本體室內(nèi)：小修30分鐘，一般故障2小時(shí)，不超過8小時(shí)，較難故障3天內(nèi)。48小時(shí)跟蹤驗(yàn)證。

　　樓梯、墻面：發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，3~4年全面修補(bǔ)刷漆一次。

　　公共

　　設(shè)施室內(nèi)污水系統(tǒng)：每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)。

　　道路車場(chǎng)：每天檢查1遍，隨壞隨修；

　　明暗溝：每周檢查1遍，隨壞隨修；

　　供水電氣：每月細(xì)查1遍；

　　樓道燈：每月檢查1遍，即壞即修。

　　檢查項(xiàng)目及處理方法

　　檢查項(xiàng)目1、地基基礎(chǔ)；2、梁柱板主體；3、墻體；4、頂棚；5、樓梯扶手；6、公共門窗；7、隔熱層、防水層；8、水池； 9、消防設(shè)施；10、信報(bào)箱；11、標(biāo)識(shí)；12、散水坡；13、上下雨污水管；14、設(shè)備房；15、道路；16、道路；17、電纜溝蓋板；18、路面；19、踏步臺(tái)階；20、給排水；21、路燈；22、清潔設(shè)備；23、娛樂設(shè)施。

　　處理方法按照公司ISO9002標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)主管部門并提出糾正措施。

　　考核標(biāo)準(zhǔn)日常周檢、月檢考核按ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

　　年終考核按國(guó)家建設(shè)部考核標(biāo)準(zhǔn)。

篇2：北京市房屋建筑安全管理員管理辦法（2012年試行）

　　北京市房屋建筑安全管理員管理辦法(20**試行)

　　第一章 總則

　　第一條 為提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)，依據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市人民政府229號(hào)令)和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發(fā)〔20**〕17號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋建筑安全管理員是指具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識(shí)和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。

　　房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市房屋建筑安全管理員的考試、發(fā)證和監(jiān)督管理工作。

　　各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的日常檢查與監(jiān)督管理工作。

　　第二章 人員要求

　　第五條 申請(qǐng)參加房屋建筑安全管理員考試應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一) 遵守國(guó)家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法、違規(guī)記錄;

　　(二) 年齡已滿18周歲，身體健康，無影響房屋建筑安全管理工作的疾病;

　　(三) 取得相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿5年;取得相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿3年;取得相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿2年;

　　(四) 報(bào)考房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員的人員應(yīng)取得工業(yè)與民用建筑、工程管理等建筑類相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一;報(bào)考房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員的人員應(yīng)取得機(jī)電一體化、計(jì)算機(jī)技術(shù)、供熱通風(fēng)與空調(diào)、物業(yè)管理等機(jī)械、電氣自動(dòng)化、物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一。

　　不符合上述學(xué)歷要求，但從事物業(yè)管理工作滿10年且從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿8年的，經(jīng)聘用單位推薦也可報(bào)考。

　　第六條 房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下統(tǒng)稱房屋管理單位)應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配備房屋建筑安全管理員：

　　(一) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、影劇院、賓館、辦公樓等大型公共建筑和人員密集場(chǎng)所的房屋建筑， 每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名;建筑面積>150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

　　(二) 居住建筑，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名;建筑面積>250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

　　第七條 房屋建筑安全管理員不得同時(shí)服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上房屋管理單位或物業(yè)管理區(qū)域、自管房項(xiàng)目。

　　第三章 工作職責(zé)

　　第八條 房屋建筑安全管理員應(yīng)對(duì)所管理的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，進(jìn)行使用安全檢查。使用安全檢查包括日常檢查和特定情況檢查。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

　　第九條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員應(yīng)對(duì)房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑防水、建筑裝飾裝修等進(jìn)行使用安全檢查。

　　第十條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異常現(xiàn)象;

　　(二) 木質(zhì)產(chǎn)品和木質(zhì)構(gòu)件的蟲蛀、腐朽等現(xiàn)象;

　　(三) 建筑構(gòu)件與部件的完好性及與主體結(jié)構(gòu)連接部位的牢固情況;

　　(四) 金屬構(gòu)件等防腐或者防火涂層的完好性;

　　(五) 室內(nèi)外共用部位裝飾裝修的松動(dòng)、起翹、脫落等現(xiàn)象;

　　(六) 建筑防水的完好情況;

　　(七) 白蟻蟻害區(qū)蟻情;

　　(八) 房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。

　　第十一條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 在雨季到來之前，對(duì)共用部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況等進(jìn)行檢查;

　　(二) 惡劣天氣到來前后，對(duì)共用部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性進(jìn)行檢查;

　　(三) 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

　　第十二條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員應(yīng)對(duì)房屋建筑配套的電梯、壓力容器、鍋爐等特種設(shè)備，燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電氣設(shè)施、供暖設(shè)施、防雷裝置和二次供水設(shè)備等進(jìn)行使用安全檢查。

　　第十三條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 房屋建筑共用部位空調(diào)的運(yùn)行狀況;

　　(二) 安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施、消防器材運(yùn)行情況，消防安全標(biāo)志的完好性;

　　(三) 供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行情況。

　　第十四條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 在采暖期到來之前，對(duì)共用部位采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查;

　　(二) 在雨季到來之前，屋面及室外排水設(shè)施等進(jìn)行檢查，進(jìn)行防雷裝置檢查;

　　(三) 惡劣天氣到來前后，對(duì)重要的共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查;

　　(四) 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

　　第十五條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)對(duì)下列危害房屋建筑使用安全的行為及時(shí)制止;制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和相關(guān)行政主管部門報(bào)告。

　　(一) 擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;

　　(二) 違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康物品的;

　　(三) 超過設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋的;

　　(四) 堵塞疏散通道，封閉建筑物的疏散出口，損壞消防設(shè)施的;

　　(五) 擅自拆改防雷裝置的;

　　(六) 擅自拆改燃?xì)狻⒐┡⒐╇?、通訊線路等設(shè)施設(shè)備的;

　　(七) 未按規(guī)定辦理裝修申報(bào)登記手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的。

　　第十六條 房屋管理單位應(yīng)按要求建立房屋建筑使用安全管理檔案;積極配合相關(guān)行政主管部門對(duì)房屋建筑安全的檢查，按照要求提供房屋。

　　第十七條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé)，不斷提高安全知識(shí)和管理水平，自覺接受房屋行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第十八條 本市房屋建筑安全管理員信息納入北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　受聘于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的房屋建筑安全管理員，經(jīng)考試合格并取得合格證書的，應(yīng)將相關(guān)信息補(bǔ)充到物業(yè)服務(wù)合同備案信息中。

　　第十九條 房屋建筑安全管理員人員變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過“北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員考務(wù)與證書管理系統(tǒng)”和“北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”辦理變更手續(xù)。

　　第二十條 本市房屋建筑安全管理員《考試合格證書》有效期為三年。有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個(gè)月向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。房屋建筑安全管理員取得《考試合格證書》后三年內(nèi)未從事房屋建筑安全管理工作的，不予延期。

　　第二十一條 本市房屋建筑安全管理員每年須參加不少于16學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育;繼續(xù)教育工作由北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)組織實(shí)施。

　　第二十二條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責(zé)令其改正：

　　(一) 服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位或物業(yè)管理區(qū)域的;

　　(二) 未按照國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件要求履行房屋建筑安全管理職責(zé)的;

　　(三) 違反房屋建筑使用安全管理規(guī)定，弄虛作假、瞞報(bào)房屋建筑安全問題的;

　　(四) 拒絕接受房屋行政主管部門監(jiān)督、檢查的。

　　第二十三條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委取消房屋建筑安全管理員《考試合格證》：

　　(一) 有效期滿且未申請(qǐng)延期的;

　　(二) 未按規(guī)定完成繼續(xù)教育學(xué)時(shí)或未參加繼續(xù)教育的;

　　(三) 沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故的;

　　(四) 其他應(yīng)予取消《考試合格證書》的情形。

　　房屋建筑安全管理員被取消《考試合格證書》的，自證書取消之日起三年內(nèi)不得參加房屋建筑安全管理員考試。

　　因沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失的，終身不得參加房屋建筑安全管理員考試。

　　第二十四條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋建筑安全管理員《考試合格證書》的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷其合格證書。

　　第二十五條 對(duì)未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)記3分，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記1分。

　　第二十六條 對(duì)未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的房屋管理單位，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》責(zé)令限期改正;拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第五章 附則

　　第二十七條 本辦法自20**年10月1日起施行。

篇3：北京市房屋建筑安全管理員管理辦法（2013年試行）

　　北京市房屋建筑安全管理員管理辦法(試行)

　　第一章 總則

　　第一條 為提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)，依據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市人民政府229號(hào)令)和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發(fā)〔20**〕17號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋建筑安全管理員是指具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識(shí)和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。

　　房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市房屋建筑安全管理員的考試、發(fā)證和監(jiān)督管理工作。

　　各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的日常檢查與監(jiān)督管理工作。

　　第二章 人員要求

　　第五條 申請(qǐng)參加房屋建筑安全管理員考試應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一) 遵守國(guó)家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法、違規(guī)記錄;

　　(二) 年齡已滿18周歲，身體健康，無影響房屋建筑安全管理工作的疾病;

　　(三) 取得相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿5年;取得相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿3年;取得相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿2年;

　　(四) 報(bào)考房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員的人員應(yīng)取得工業(yè)與民用建筑、工程管理等建筑類相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一;報(bào)考房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員的人員應(yīng)取得機(jī)電一體化、計(jì)算機(jī)技術(shù)、供熱通風(fēng)與空調(diào)、物業(yè)管理等機(jī)械、電氣自動(dòng)化、物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一。

　　不符合上述學(xué)歷要求，但從事物業(yè)管理工作滿10年且從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿8年的，經(jīng)聘用單位推薦也可報(bào)考。

　　第六條 房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下統(tǒng)稱房屋管理單位)應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配備房屋建筑安全管理員：

　　(一) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、影劇院、賓館、辦公樓等大型公共建筑和人員密集場(chǎng)所的房屋建筑, 每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名;建筑面積>150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

　　(二) 居住建筑，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名;建筑面積>250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

　　第七條 房屋建筑安全管理員不得同時(shí)服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上房屋管理單位或物業(yè)管理區(qū)域、自管房項(xiàng)目。

　　第三章 工作職責(zé)

　　第八條 房屋建筑安全管理員應(yīng)對(duì)所管理的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，進(jìn)行使用安全檢查。使用安全檢查包括日常檢查和特定情況檢查。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

　　第九條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員應(yīng)對(duì)房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑防水、建筑裝飾裝修等進(jìn)行使用安全檢查。

　　第十條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象;

　　(二) 木質(zhì)產(chǎn)品和木質(zhì)構(gòu)件的蟲蛀、腐朽等現(xiàn)象;

　　(三) 建筑構(gòu)件與部件的完好性及與主體結(jié)構(gòu)連接部位的牢固情況;

　　(四) 金屬構(gòu)件等防腐或者防火涂層的完好性;

　　(五) 室內(nèi)外共用部位裝飾裝修的松動(dòng)、起翹、脫落等現(xiàn)象;

　　(六) 建筑防水的完好情況;

　　(七) 白蟻蟻害區(qū)蟻情;

　　(八) 房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。

　　第十一條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 在雨季到來之前，對(duì)共用部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況等進(jìn)行檢查;

　　(二) 惡劣天氣到來前后，對(duì)共用部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性進(jìn)行檢查;

　　(三) 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

　　第十二條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員應(yīng)對(duì)房屋建筑配套的電梯、壓力容器、鍋爐等特種設(shè)備，燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電氣設(shè)施、供暖設(shè)施、防雷裝置和二次供水設(shè)備等進(jìn)行使用安全檢查。

　　第十三條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 房屋建筑共用部位空調(diào)的運(yùn)行狀況;

　　(二) 安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施、消防器材運(yùn)行情況，消防安全標(biāo)志的完好性;

　　(三) 供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行情況。

　　第十四條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(一) 在采暖期到來之前，對(duì)共用部位采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查;

　　(二) 在雨季到來之前，屋面及室外排水設(shè)施等進(jìn)行檢查，進(jìn)行防雷裝置檢查;

　　(三) 惡劣天氣到來前后，對(duì)重要的共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查;

　　(四) 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

　　第十五條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)對(duì)下列危害房屋建筑使用安全的行為及時(shí)制止;制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和相關(guān)行政主管部門報(bào)告。

　　(一) 擅自變動(dòng)建筑主體和承重

　　結(jié)構(gòu)的;

　　(二) 違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康物品的;

　　(三) 超過設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋的;

　　(四) 堵塞疏散通道，封閉建筑物的疏散出口，損壞消防設(shè)施的;

　　(五) 擅自拆改防雷裝置的;

　　(六) 擅自拆改燃m.dewk.cn氣、供暖、供電、通訊線路等設(shè)施設(shè)備的;

　　(七) 未按規(guī)定辦理裝修申報(bào)登記手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的。

　　第十六條 房屋管理單位應(yīng)按要求建立房屋建筑使用安全管理檔案;積極配合相關(guān)行政主管部門對(duì)房屋建筑安全的檢查，按照要求提供房屋建筑使用安全管理檔案、房屋建筑安全管理員信息等。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第十七條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé)，不斷提高安全知識(shí)和管理水平，自覺接受房屋行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第十八條 本市房屋建筑安全管理員信息納入北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　受聘于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的房屋建筑安全管理員，經(jīng)考試合格并取得合格證書的，應(yīng)將相關(guān)信息補(bǔ)充到物業(yè)服務(wù)合同備案信息中。

　　第十九條 房屋建筑安全管理員人員變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過“北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員考務(wù)與證書管理系統(tǒng)”和“北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”辦理變更手續(xù)。

　　第二十條 本市房屋建筑安全管理員《考試合格證書》有效期為三年。有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個(gè)月向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。房屋建筑安全管理員取得《考試合格證書》后三年內(nèi)未從事房屋建筑安全管理工作的，不予延期。

　　第二十一條 本市房屋建筑安全管理員每年須參加不少于16學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育;繼續(xù)教育工作由北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)組織實(shí)施。

　　第二十二條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責(zé)令其改正：

　　(一) 服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位或物業(yè)管理區(qū)域的;

　　(二) 未按照國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件要求履行房屋建筑安全管理職責(zé)的;

　　(三) 違反房屋建筑使用安全管理規(guī)定，弄虛作假、瞞報(bào)房屋建筑安全問題的;

　　(四) 拒絕接受房屋行政主管部門監(jiān)督、檢查的。

　　第二十三條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委取消房屋建筑安全管理員《考試合格證》：

　　(一) 有效期滿且未申請(qǐng)延期的;

　　(二) 未按規(guī)定完成繼續(xù)教育學(xué)時(shí)或未參加繼續(xù)教育的;

　　(三) 沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故的;

　　(四) 其他應(yīng)予取消《考試合格證書》的情形。

　　房屋建筑安全管理員被取消《考試合格證書》的，自證書取消之日起三年內(nèi)不得參加房屋建筑安全管理員考試。

　　因沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失的，終身不得參加房屋建筑安全管理員考試。

　　第二十四條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋建筑安全管理員《考試合格證書》的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷其合格證書。

　　第二十五條 對(duì)未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)記3分，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記1分。

　　第二十六條 對(duì)未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的房屋管理單位，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》責(zé)令限期改正;拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第五章 附則

　　第二十七條 本辦法自20**年10月1日起施行。

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