關(guān)于印發(fā)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)》的通知

　　各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，各有關(guān)單位：現(xiàn)將《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　20**年8月14日

　　海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)

　　第一章 總則

　　第一條 目的依據(jù)

　　為了加強和規(guī)范海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴管理工作，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《信訪條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。

　　第二條 適用范圍

　　凡是新建、改建、擴建并辦理施工許可證的各類房屋建筑工程，在建設(shè)過程中或使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，均屬投訴范圍。

　　第三條 術(shù)語解釋

　　本辦法中所稱工程質(zhì)量投訴(以下簡稱質(zhì)量投訴)，是指公民、法人和其他組織認為房屋建筑工程質(zhì)量不符合經(jīng)審查批準的設(shè)計文件、工程建設(shè)強制性標準或者合同的約定，通過信函、電話、來訪等形式反映工程質(zhì)量問題的活動。

　　本辦法中所稱投訴處理是指質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)依據(jù)國家法律法規(guī)和經(jīng)審查批準的設(shè)計文件以及房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，按投訴處理監(jiān)督程序調(diào)查核實，責成建設(shè)責任主體單位對質(zhì)量問題進行限期整改的行為。

　　本辦法中所稱質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)是指受各市、縣建設(shè)行政主管部門委托，具體負責受理、協(xié)調(diào)、處理所轄行政范圍內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴的機構(gòu)。

　　第二章 質(zhì)量投訴與處理

　　第四條 政府職責

　　工程質(zhì)量投訴處理監(jiān)督工作堅持屬地管理的原則。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省政府及相關(guān)部門交由的信訪件，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳協(xié)調(diào)有關(guān)部門調(diào)查處理。

　　第五條 部門職責

　　各市、縣建設(shè)行政主管部門按職責范圍可委托當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或其他部門，具體負責所轄行政范圍內(nèi)的房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理監(jiān)督工作。

　　各級建設(shè)行政主管部門直接受理的或上級交辦的質(zhì)量投訴，應(yīng)及時交由相應(yīng)的質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向交辦部門回復辦理結(jié)果對于質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)自行受理的質(zhì)量投訴，應(yīng)按規(guī)定程序辦理并指派專人做好投訴受理工作。

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)的地址、聯(lián)系電話應(yīng)向社會公布。

　　第六條 質(zhì)量問題調(diào)解途徑

　　自行協(xié)商：投訴人在建設(shè)過程中或使用過程中認為工程存在工程質(zhì)量問題時，應(yīng)先行與工程建設(shè)單位(開發(fā)商)、物業(yè)單位協(xié)商。

　　機構(gòu)調(diào)解：對于投訴雙方就質(zhì)量問題處理無法達成一致意見時，投訴人可向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)投訴。

　　法律途徑：當投訴雙方就質(zhì)量問題處理無法達成一致意見且投訴人不接受質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)的調(diào)解意見，或投訴處理監(jiān)督機構(gòu)已出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》，建議投訴人向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第七條 質(zhì)量投訴

　　(一)投訴人應(yīng)向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)如實告知相關(guān)情況，提供相應(yīng)的證據(jù)并按要求填寫《房屋建筑工程質(zhì)量問題投訴登記表》。委托代理人進行投訴的，代理人應(yīng)向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)出具書面委托書和其他有關(guān)身份證明材料。

　　(二)反映同一內(nèi)容的群體投訴應(yīng)推選投訴代表人，依據(jù)我國《信訪條例》規(guī)定，代表人數(shù)原則上不超過5人。

　　(三)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)受理人員須根據(jù)本辦法第八條明確告知投訴人是否受理投訴。對不屬于投訴處理范疇的問題應(yīng)向投訴人做好解釋工作。

　　第八條 質(zhì)量投訴處理

　　(一)投訴受理后，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)確定兩名投訴承辦人，承辦人通過查閱相關(guān)資料，向當事人、知情人詢問相關(guān)情況及征求意見，根據(jù)具體情況確認是否進行現(xiàn)場勘察及調(diào)查。

　　(二)對事實清楚、責任明確、能夠確定處理意見的一般質(zhì)量問題(適用于質(zhì)量問題事實清楚易于判斷原因且不需要進行質(zhì)量檢測的非結(jié)構(gòu)性安全的質(zhì)量問題)，由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)責成責任單位提出處理意見，向投訴當事人提出《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》，并督促建設(shè)責任主體單位限期整改完畢。

　　(三)對于涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的質(zhì)量問題，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)召集投訴人及相關(guān)責任單位核實調(diào)查，分析原因，并委托原設(shè)計單位提出處理方案問題嚴重的要進行專家論證，提出論證意

　　見需要進行檢測的，應(yīng)委托雙方認可的有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測需要進行驗算的，應(yīng)委托原設(shè)計單位或雙方認可的有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行驗算。由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)責成責任單位限期整改。 　　(四)需加固設(shè)計的，應(yīng)委托原設(shè)計單位或雙方認可的有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，施工圖設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查合格。

　　(五)在上述質(zhì)量投訴處理過程中，如參建各方仍認為需專家論證、檢測和驗算的，由雙方協(xié)商解決，共同委托有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)開展活動。

　　(六)質(zhì)量問題處理完畢后，建設(shè)單位應(yīng)組織投訴人和相關(guān)責任單位共同驗收，驗收通過后，相關(guān)單位及投訴人應(yīng)在《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報告》簽名蓋章，并將資料整理歸檔報送質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)。

　　(七)責任單位已承諾按規(guī)定履行維修責任，但投訴人對其維修的程序或方式、方法等存在分歧的，投訴處理機構(gòu)應(yīng)進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解無效時，投訴處理監(jiān)督機構(gòu)可出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》。

　　(八)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)負責投訴處理的工作人員與投訴事項或被投訴人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

　　第九條 不受理范疇

　　(一)未辦理施工許可證的;

　　(二)超過保修期規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;

　　(三)采用匿名或不具實名投訴的投訴材料不真實的;

　　(四)已進入司法訴訟或仲裁程序;

　　(五)因質(zhì)量問題引起的經(jīng)濟賠償、糾紛或提出退房、換房要求等;

　　(六)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)已受理，尚未超過處理期限的重復投訴或已將投訴處理結(jié)果告知投訴人的;

　　(七)其他不屬于工程質(zhì)量問題投訴監(jiān)督范疇以及依法不屬于質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)范圍的。

　　第十條 首次調(diào)解意見

　　工程質(zhì)量責任單位應(yīng)當認真執(zhí)行質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)提出的《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》，在規(guī)定期限內(nèi)完成質(zhì)量問題整改后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(如涉及工程結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，須設(shè)計單位確認)后簽字蓋章并按期反饋至質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)。

　　第十一條 終止調(diào)解意見

　　若投訴人對質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)首次調(diào)解不滿意且仍存在異議的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)將安排再次調(diào)解。調(diào)解無效，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》，并明確終止調(diào)解理由。

　　第三章 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督辦結(jié)

　　第十二條 辦結(jié)時限

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)在受理投訴后60個工作日內(nèi)辦結(jié)事項(論證、檢測、鑒定時間不計算在內(nèi))。情況復雜的，經(jīng)主管部門批準，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)可以適當延長辦理期限，并告知投訴人。

　　第十三條 有下列情況之一的，投訴處理視為辦結(jié)：

　　(一)投訴人撤回申請

　　(二)投訴在處理過程中進入訴訟程序或因其它原因移交相關(guān)部門處理

　　(三)投訴人在責任方按照《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》落實整改期間虛構(gòu)事實，人為設(shè)置障礙導致處理無法進行的

　　(四)投訴人確認質(zhì)量問題已處理完畢的

　　(五)質(zhì)量問題經(jīng)原設(shè)計單位或雙方認可的有資質(zhì)設(shè)計單位驗算滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，或檢測符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求，可以僅對外觀進行處理，投訴人不同意的

　　(六)已由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》的。

　　第四章 有關(guān)責任和行為監(jiān)督

　　第十四條 建設(shè)單位責任

　　建設(shè)單位應(yīng)組織做好質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。建設(shè)單位應(yīng)配合質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)，按照《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》在3個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位趕赴現(xiàn)場并督促施工單位針對存在的問題按照約定的整改期限進行有效整改，過程中實施監(jiān)督，整改完成后予以確認。

　　第十五條 施工單位責任

　　施工單位在接到建設(shè)單位發(fā)出的質(zhì)量投訴通知后，應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場檢查，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》處理意見，編制《施工整改方案》，采取有效措施進行整改。

　　第十六條 監(jiān)理單位、設(shè)計單位職責

　　監(jiān)理、設(shè)計單位應(yīng)按照職責參與相關(guān)工程質(zhì)量問題的研究、處置、監(jiān)督等并提出處理建議及方案，不得推諉、拖延，不到場等，并對質(zhì)量投訴問題整改完成情況予以確認。

　　第十七條 不良行為記錄

　　在工程質(zhì)量問題投訴處理過程中，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)責任主體單位(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位)的整改行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)存在下列行為的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)將給予批評、通報。情節(jié)嚴重的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)將按規(guī)定予以不良行為記錄并上報建設(shè)行政主管部門依法處罰。

　　(一)對質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)工作不予配合的

　　(二)不履行房屋保修義務(wù)的

　　(三)在工程質(zhì)量問題整改中態(tài)度消極、敷衍了事，故意拖延的，整改不到位、出現(xiàn)重復質(zhì)量問題的

　　(四)質(zhì)量投訴受理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場整改情況與經(jīng)建設(shè)責任主體簽字、蓋章的《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報告》不符，存在弄虛作假現(xiàn)象的

　　(五)不在規(guī)定時間內(nèi)反饋《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報告》的

　　(六)其它情節(jié)嚴重的情形。

　　第十八條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)職責

　　各市、縣建設(shè)行政主管部門以及各質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當建立健全投訴管理監(jiān)督制度以及投訴檔案管理制度，將投訴處理工作納入每年目標任務(wù)考核管理。

　　第十九條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)承辦人員職責

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)承辦人員在接到投訴案件后，應(yīng)認真記錄，及時處理。嚴禁言語粗暴，作風簡單，激化矛盾。

　　第二十條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督人員責任追究

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機構(gòu)投訴處理人員因濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第二十一條 對無理纏訪、鬧訪，擾亂社會治安和機關(guān)辦公秩序的，根據(jù)《信訪條例》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十二條 本辦法由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

　　第二十三條 本辦法自20**年8月18日起實施。

篇2：建筑工程規(guī)劃許可證的辦理程序

　　凡在**市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、臨建、擴建、改建、拆建的建筑物、構(gòu)筑物等各類建筑工程,都必須按規(guī)定和程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,具體辦理程序如下:

　　一、建設(shè)單位或個人(以下統(tǒng)稱建設(shè)單位)持土地使用證和建筑項目申請報告向建委規(guī)劃科提出建設(shè)申請。

　　二、規(guī)劃科依據(jù)城市總體規(guī)劃對工程的性質(zhì)、規(guī)模等進行實地踏勘,確定是否準予立項。

　　三、準予立項后,建設(shè)單位持批準立項報告到計委立項,同時下達規(guī)劃設(shè)計委托書,建設(shè)單位持委托書到規(guī)劃院進行規(guī)劃設(shè)計,規(guī)劃院在接到委托書之日起,三日內(nèi)向建設(shè)單位提交設(shè)計成果。

　　四、建設(shè)單位持計委投資批文、規(guī)劃設(shè)計圖、建筑方案(透視圖)到規(guī)劃科填寫“建設(shè)工程方案申請表”。經(jīng)規(guī)劃管理人員審核方案、::填寫申報意見,經(jīng)分管規(guī)劃副主任初審,再經(jīng)主管副市長或建委主任審定后即獲通過。

　　五、建設(shè)單位按照批準的方案圖、規(guī)劃圖委托持證單位進行建筑施工圖設(shè)計。

　　六、建設(shè)單位持完整的施工圖交送圖紙審核部門進行圖紙審核,辦理消防、抗震手續(xù),審核部門在規(guī)劃科常設(shè)聯(lián)絡(luò)員,負責接收建設(shè)單位報送的施工圖紙審核意見,自接到施工圖紙之日起七日 內(nèi)向建設(shè)單位出具圖 紙審核 意見,如果在七日內(nèi)不能出具意見者,視為圖紙已經(jīng)審核通過,規(guī)劃科為建設(shè)單位辦理下步手續(xù)。

　　七、建設(shè)單位持施工圖和圖紙審核部門的審核意見一并交送規(guī)劃科,并填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”,經(jīng)規(guī)劃管理人員審核、確定手續(xù)齊全后,經(jīng)規(guī)劃科負責人初審,經(jīng)建委分管規(guī)劃副主任審定后,即可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)。

　　八、建設(shè)單位持規(guī)劃許可證辦理有關(guān)施工手續(xù),領(lǐng)取施工證后,申請建筑定位放線,規(guī)劃科填發(fā)放線委托單,予約放線。

　　九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期為六個月。施工單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后六個月內(nèi)未施工,許可證自行作廢。

　　以上內(nèi)容僅供參考,具體以各地規(guī)定為準.

篇3：房產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點

　　精品源自 物業(yè)管理條例

　　房產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點

　　1.目的

　　確保結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟、合理,對結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計質(zhì)量進行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計圖審查。

　　3.職責

　　結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作;施工圖紙會審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業(yè)標準《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業(yè)標準《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.1.2檢查工程設(shè)計是否嚴格執(zhí)行國家強制性技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

　　4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設(shè)計上的功能隱患，設(shè)計是否經(jīng)濟。

　　4.2.2地基、基礎(chǔ)及地下室

　　4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報告，在需做地基處理時，應(yīng)充分考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據(jù)詳勘報告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術(shù)討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(公司各有關(guān)部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報告相互對應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時可操作性強。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設(shè)備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預埋或指導;

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時應(yīng)注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級。

　　4.2.3

　　.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設(shè)計說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。

　　4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標準圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi);

　　4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗;

　　4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時，應(yīng)有對水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)范或《設(shè)計任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.2.4砌體結(jié)構(gòu)

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

　　4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構(gòu)件設(shè)計。

　　4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計算準確，加強上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。