關(guān)于印發(fā)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)》的通知

　　各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，各有關(guān)單位：現(xiàn)將《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　20**年8月14日

　　海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法(試行)

　　第一章 總則

　　第一條 目的依據(jù)

　　為了加強(qiáng)和規(guī)范海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴管理工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《信訪條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 適用范圍

　　凡是新建、改建、擴(kuò)建并辦理施工許可證的各類房屋建筑工程，在建設(shè)過程中或使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，均屬投訴范圍。

　　第三條 術(shù)語解釋

　　本辦法中所稱工程質(zhì)量投訴(以下簡稱質(zhì)量投訴)，是指公民、法人和其他組織認(rèn)為房屋建筑工程質(zhì)量不符合經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者合同的約定，通過信函、電話、來訪等形式反映工程質(zhì)量問題的活動(dòng)。

　　本辦法中所稱投訴處理是指質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)國家法律法規(guī)和經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件以及房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，按投訴處理監(jiān)督程序調(diào)查核實(shí)，責(zé)成建設(shè)責(zé)任主體單位對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行限期整改的行為。

　　本辦法中所稱質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指受各市、縣建設(shè)行政主管部門委托，具體負(fù)責(zé)受理、協(xié)調(diào)、處理所轄行政范圍內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴的機(jī)構(gòu)。

　　第二章 質(zhì)量投訴與處理

　　第四條 政府職責(zé)

　　工程質(zhì)量投訴處理監(jiān)督工作堅(jiān)持屬地管理的原則。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省政府及相關(guān)部門交由的信訪件，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳協(xié)調(diào)有關(guān)部門調(diào)查處理。

　　第五條 部門職責(zé)

　　各市、縣建設(shè)行政主管部門按職責(zé)范圍可委托當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或其他部門，具體負(fù)責(zé)所轄行政范圍內(nèi)的房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理監(jiān)督工作。

　　各級(jí)建設(shè)行政主管部門直接受理的或上級(jí)交辦的質(zhì)量投訴，應(yīng)及時(shí)交由相應(yīng)的質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向交辦部門回復(fù)辦理結(jié)果對(duì)于質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)自行受理的質(zhì)量投訴，應(yīng)按規(guī)定程序辦理并指派專人做好投訴受理工作。

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)的地址、聯(lián)系電話應(yīng)向社會(huì)公布。

　　第六條 質(zhì)量問題調(diào)解途徑

　　自行協(xié)商：投訴人在建設(shè)過程中或使用過程中認(rèn)為工程存在工程質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)先行與工程建設(shè)單位(開發(fā)商)、物業(yè)單位協(xié)商。

　　機(jī)構(gòu)調(diào)解：對(duì)于投訴雙方就質(zhì)量問題處理無法達(dá)成一致意見時(shí)，投訴人可向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。

　　法律途徑：當(dāng)投訴雙方就質(zhì)量問題處理無法達(dá)成一致意見且投訴人不接受質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)的調(diào)解意見，或投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)已出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》，建議投訴人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第七條 質(zhì)量投訴

　　(一)投訴人應(yīng)向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)如實(shí)告知相關(guān)情況，提供相應(yīng)的證據(jù)并按要求填寫《房屋建筑工程質(zhì)量問題投訴登記表》。委托代理人進(jìn)行投訴的，代理人應(yīng)向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具書面委托書和其他有關(guān)身份證明材料。

　　(二)反映同一內(nèi)容的群體投訴應(yīng)推選投訴代表人，依據(jù)我國《信訪條例》規(guī)定，代表人數(shù)原則上不超過5人。

　　(三)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理人員須根據(jù)本辦法第八條明確告知投訴人是否受理投訴。對(duì)不屬于投訴處理范疇的問題應(yīng)向投訴人做好解釋工作。

　　第八條 質(zhì)量投訴處理

　　(一)投訴受理后，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)確定兩名投訴承辦人，承辦人通過查閱相關(guān)資料，向當(dāng)事人、知情人詢問相關(guān)情況及征求意見，根據(jù)具體情況確認(rèn)是否進(jìn)行現(xiàn)場勘察及調(diào)查。

　　(二)對(duì)事實(shí)清楚、責(zé)任明確、能夠確定處理意見的一般質(zhì)量問題(適用于質(zhì)量問題事實(shí)清楚易于判斷原因且不需要進(jìn)行質(zhì)量檢測的非結(jié)構(gòu)性安全的質(zhì)量問題)，由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)成責(zé)任單位提出處理意見，向投訴當(dāng)事人提出《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》，并督促建設(shè)責(zé)任主體單位限期整改完畢。

　　(三)對(duì)于涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的質(zhì)量問題，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)召集投訴人及相關(guān)責(zé)任單位核實(shí)調(diào)查，分析原因，并委托原設(shè)計(jì)單位提出處理方案問題嚴(yán)重的要進(jìn)行專家論證，提出論證意

　　見需要進(jìn)行檢測的，應(yīng)委托雙方認(rèn)可的有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測需要進(jìn)行驗(yàn)算的，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或雙方認(rèn)可的有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)算。由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)成責(zé)任單位限期整改。 　　(四)需加固設(shè)計(jì)的，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或雙方認(rèn)可的有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格。

　　(五)在上述質(zhì)量投訴處理過程中，如參建各方仍認(rèn)為需專家論證、檢測和驗(yàn)算的，由雙方協(xié)商解決，共同委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開展活動(dòng)。

　　(六)質(zhì)量問題處理完畢后，建設(shè)單位應(yīng)組織投訴人和相關(guān)責(zé)任單位共同驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，相關(guān)單位及投訴人應(yīng)在《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報(bào)告》簽名蓋章，并將資料整理歸檔報(bào)送質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(七)責(zé)任單位已承諾按規(guī)定履行維修責(zé)任，但投訴人對(duì)其維修的程序或方式、方法等存在分歧的，投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解無效時(shí)，投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)可出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》。

　　(八)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)投訴處理的工作人員與投訴事項(xiàng)或被投訴人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　第九條 不受理范疇

　　(一)未辦理施工許可證的;

　　(二)超過保修期規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;

　　(三)采用匿名或不具實(shí)名投訴的投訴材料不真實(shí)的;

　　(四)已進(jìn)入司法訴訟或仲裁程序;

　　(五)因質(zhì)量問題引起的經(jīng)濟(jì)賠償、糾紛或提出退房、換房要求等;

　　(六)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)已受理，尚未超過處理期限的重復(fù)投訴或已將投訴處理結(jié)果告知投訴人的;

　　(七)其他不屬于工程質(zhì)量問題投訴監(jiān)督范疇以及依法不屬于質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)范圍的。

　　第十條 首次調(diào)解意見

　　工程質(zhì)量責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》，在規(guī)定期限內(nèi)完成質(zhì)量問題整改后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報(bào)告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)(如涉及工程結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，須設(shè)計(jì)單位確認(rèn))后簽字蓋章并按期反饋至質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　第十一條 終止調(diào)解意見

　　若投訴人對(duì)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)首次調(diào)解不滿意且仍存在異議的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)將安排再次調(diào)解。調(diào)解無效，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》，并明確終止調(diào)解理由。

　　第三章 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督辦結(jié)

　　第十二條 辦結(jié)時(shí)限

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理投訴后60個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)事項(xiàng)(論證、檢測、鑒定時(shí)間不計(jì)算在內(nèi))。情況復(fù)雜的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)延長辦理期限，并告知投訴人。

　　第十三條 有下列情況之一的，投訴處理視為辦結(jié)：

　　(一)投訴人撤回申請(qǐng)

　　(二)投訴在處理過程中進(jìn)入訴訟程序或因其它原因移交相關(guān)部門處理

　　(三)投訴人在責(zé)任方按照《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》落實(shí)整改期間虛構(gòu)事實(shí)，人為設(shè)置障礙導(dǎo)致處理無法進(jìn)行的

　　(四)投訴人確認(rèn)質(zhì)量問題已處理完畢的

　　(五)質(zhì)量問題經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或雙方認(rèn)可的有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，或檢測符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，可以僅對(duì)外觀進(jìn)行處理，投訴人不同意的

　　(六)已由質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具《海南省房屋建筑工程質(zhì)量投訴監(jiān)督終止調(diào)解書》的。

　　第四章 有關(guān)責(zé)任和行為監(jiān)督

　　第十四條 建設(shè)單位責(zé)任

　　建設(shè)單位應(yīng)組織做好質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。建設(shè)單位應(yīng)配合質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，按照《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》在3個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位趕赴現(xiàn)場并督促施工單位針對(duì)存在的問題按照約定的整改期限進(jìn)行有效整改，過程中實(shí)施監(jiān)督，整改完成后予以確認(rèn)。

　　第十五條 施工單位責(zé)任

　　施工單位在接到建設(shè)單位發(fā)出的質(zhì)量投訴通知后，應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場檢查，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理(調(diào)解)監(jiān)督意見書》處理意見，編制《施工整改方案》，采取有效措施進(jìn)行整改。

　　第十六條 監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位職責(zé)

　　監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照職責(zé)參與相關(guān)工程質(zhì)量問題的研究、處置、監(jiān)督等并提出處理建議及方案，不得推諉、拖延，不到場等，并對(duì)質(zhì)量投訴問題整改完成情況予以確認(rèn)。

　　第十七條 不良行為記錄

　　在工程質(zhì)量問題投訴處理過程中，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)責(zé)任主體單位(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位)的整改行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)存在下列行為的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)將給予批評(píng)、通報(bào)。情節(jié)嚴(yán)重的，質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)將按規(guī)定予以不良行為記錄并上報(bào)建設(shè)行政主管部門依法處罰。

　　(一)對(duì)質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)工作不予配合的

　　(二)不履行房屋保修義務(wù)的

　　(三)在工程質(zhì)量問題整改中態(tài)度消極、敷衍了事，故意拖延的，整改不到位、出現(xiàn)重復(fù)質(zhì)量問題的

　　(四)質(zhì)量投訴受理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場整改情況與經(jīng)建設(shè)責(zé)任主體簽字、蓋章的《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報(bào)告》不符，存在弄虛作假現(xiàn)象的

　　(五)不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋《房屋建筑工程質(zhì)量投訴問題整改完成報(bào)告》的

　　(六)其它情節(jié)嚴(yán)重的情形。

　　第十八條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)

　　各市、縣建設(shè)行政主管部門以及各質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全投訴管理監(jiān)督制度以及投訴檔案管理制度，將投訴處理工作納入每年目標(biāo)任務(wù)考核管理。

　　第十九條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)承辦人員職責(zé)

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)承辦人員在接到投訴案件后，應(yīng)認(rèn)真記錄，及時(shí)處理。嚴(yán)禁言語粗暴，作風(fēng)簡單，激化矛盾。

　　第二十條 質(zhì)量投訴處理監(jiān)督人員責(zé)任追究

　　質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴處理人員因?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第二十一條 對(duì)無理纏訪、鬧訪，擾亂社會(huì)治安和機(jī)關(guān)辦公秩序的，根據(jù)《信訪條例》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十二條 本辦法由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條 本辦法自20**年8月18日起實(shí)施。

篇2：建筑工程規(guī)劃許可證的辦理程序

　　凡在**市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、臨建、擴(kuò)建、改建、拆建的建筑物、構(gòu)筑物等各類建筑工程,都必須按規(guī)定和程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,具體辦理程序如下:

　　一、建設(shè)單位或個(gè)人(以下統(tǒng)稱建設(shè)單位)持土地使用證和建筑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告向建委規(guī)劃科提出建設(shè)申請(qǐng)。

　　二、規(guī)劃科依據(jù)城市總體規(guī)劃對(duì)工程的性質(zhì)、規(guī)模等進(jìn)行實(shí)地踏勘,確定是否準(zhǔn)予立項(xiàng)。

　　三、準(zhǔn)予立項(xiàng)后,建設(shè)單位持批準(zhǔn)立項(xiàng)報(bào)告到計(jì)委立項(xiàng),同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書,建設(shè)單位持委托書到規(guī)劃院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃院在接到委托書之日起,三日內(nèi)向建設(shè)單位提交設(shè)計(jì)成果。

　　四、建設(shè)單位持計(jì)委投資批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、建筑方案(透視圖)到規(guī)劃科填寫“建設(shè)工程方案申請(qǐng)表”。經(jīng)規(guī)劃管理人員審核方案、::填寫申報(bào)意見,經(jīng)分管規(guī)劃副主任初審,再經(jīng)主管副市長或建委主任審定后即獲通過。

　　五、建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的方案圖、規(guī)劃圖委托持證單位進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。

　　六、建設(shè)單位持完整的施工圖交送圖紙審核部門進(jìn)行圖紙審核,辦理消防、抗震手續(xù),審核部門在規(guī)劃科常設(shè)聯(lián)絡(luò)員,負(fù)責(zé)接收建設(shè)單位報(bào)送的施工圖紙審核意見,自接到施工圖紙之日起七日 內(nèi)向建設(shè)單位出具圖 紙審核 意見,如果在七日內(nèi)不能出具意見者,視為圖紙已經(jīng)審核通過,規(guī)劃科為建設(shè)單位辦理下步手續(xù)。

　　七、建設(shè)單位持施工圖和圖紙審核部門的審核意見一并交送規(guī)劃科,并填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表”,經(jīng)規(guī)劃管理人員審核、確定手續(xù)齊全后,經(jīng)規(guī)劃科負(fù)責(zé)人初審,經(jīng)建委分管規(guī)劃副主任審定后,即可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)。

　　八、建設(shè)單位持規(guī)劃許可證辦理有關(guān)施工手續(xù),領(lǐng)取施工證后,申請(qǐng)建筑定位放線,規(guī)劃科填發(fā)放線委托單,予約放線。

　　九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期為六個(gè)月。施工單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后六個(gè)月內(nèi)未施工,許可證自行作廢。

　　以上內(nèi)容僅供參考,具體以各地規(guī)定為準(zhǔn).

篇3：房產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　精品源自 物業(yè)管理?xiàng)l例

　　房產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　1.目的

　　確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)、合理,對(duì)結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖審查。

　　3.職責(zé)

　　結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作;施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點(diǎn)

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.1.2檢查工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

　　4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。

　　4.2.2地基、基礎(chǔ)及地下室

　　4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，在需做地基處理時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟(jì)可靠的地基處理方案，對(duì)于軟土地基需作地基沉降、變形計(jì)算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(公司各有關(guān)部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對(duì)人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，檢查是否有會(huì)簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設(shè)備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo);

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級(jí)。

　　4.2.3

　　.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設(shè)計(jì)說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。

　　4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi);

　　4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗;

　　4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時(shí)應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強(qiáng)鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.10.校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸;上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛;標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過太多時(shí)，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補(bǔ)。

　　4.2.4砌體結(jié)構(gòu)

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.4按兩個(gè)主軸方向分別進(jìn)行抗震驗(yàn)算。

　　4.2.4.5正確進(jìn)行砌體承載力驗(yàn)算及構(gòu)件設(shè)計(jì)。

　　4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計(jì)算準(zhǔn)確，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。