園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)、決標(biāo)辦法
根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則推薦備選中標(biāo)人和選擇中標(biāo)人。
一、評標(biāo)、決標(biāo)組織
評標(biāo)、決標(biāo)工作由招標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定組建的評標(biāo)專家組（評標(biāo)委員會(huì)）負(fù)責(zé)，其成員不少于五人。
二、評標(biāo)方法和內(nèi)容
評標(biāo)采用綜合評標(biāo)法。
開標(biāo)后，評標(biāo)專家組首先對投標(biāo)書進(jìn)行符合性審查。凡投標(biāo)書中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求或格式嚴(yán)重不符合招標(biāo)文件規(guī)定的，經(jīng)評標(biāo)專家認(rèn)定，作為無效投標(biāo)，予以廢除。
三、推薦中標(biāo)人
對通過符合性審查的投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行評比，綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。如得分一致，以報(bào)價(jià)低者為中標(biāo)。
四、決標(biāo)
招標(biāo)人應(yīng)將決標(biāo)結(jié)果報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)批準(zhǔn)后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，其余向各投標(biāo)人發(fā)出決標(biāo)通知書。
五、評標(biāo)細(xì)則
1、企業(yè)資質(zhì)（2分）
企業(yè)資質(zhì)等級及年檢情況：一級2分、二級1.5分、三級1分
2、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（5分）
⑴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷高中及以下得1分，大專得1.5分，本科及以上得2分；
⑵職稱：初級得1分，中級及以上得2分；
⑶上崗證明：有物業(yè)上崗證1分。
3、前期物業(yè)管理技術(shù)方案：（18分）
⑴本項(xiàng)目物業(yè)管理人員組成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
⑵工器具配備計(jì)劃（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
⑶物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
⑷物業(yè)管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
⑸物業(yè)管理服務(wù)承諾（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
⑹物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項(xiàng)為0分
3、評標(biāo)報(bào)價(jià)：75分
最佳投標(biāo)報(bào)價(jià)值為各有效報(bào)價(jià)平均值取50%+有效報(bào)價(jià)次低值50%。根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)與最佳報(bào)價(jià)的比值，計(jì)算報(bào)價(jià)的評分值，等于最佳報(bào)價(jià)得滿分，每低于最佳報(bào)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)扣2分，每高于最佳報(bào)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)扣4分。
以上內(nèi)容評分時(shí)保留一位小數(shù)，計(jì)算評分值時(shí)保留二位小數(shù)。
根據(jù)上述綜合分析評定，評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，推薦前兩名最高分者為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)報(bào)告和推薦意見確定得分最高者為中標(biāo)單位。
篇2：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局印發(fā)《濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)規(guī)則》通知
濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)規(guī)則（試行）》的通知
各縣（市）、區(qū)房管局，各相關(guān)單位：
為了規(guī)范物業(yè)管理評標(biāo)活動(dòng)，保證評標(biāo)的公平、公正，維護(hù)招投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，我局制定了《濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)規(guī)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
二00七年八月一日
濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)規(guī)則（試行）
第一章總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理評標(biāo)活動(dòng)，保證評標(biāo)的公平、公正，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《評標(biāo)委員會(huì)和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（國家計(jì)委等7部委第12號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理評標(biāo)活動(dòng)。
第三條 評標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。
第四條 評標(biāo)活動(dòng)依法進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)或者影響評標(biāo)過程和結(jié)果。
第五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要措施，保證評標(biāo)活動(dòng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，現(xiàn)場答辯環(huán)節(jié)除外。
第六條 市房管局對評標(biāo)活動(dòng)依法實(shí)施監(jiān)督，依法查處評標(biāo)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。
第二章評標(biāo)委員會(huì)
第七條 評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)依法組建，并負(fù)責(zé)評標(biāo)活動(dòng)。
評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。
第八條 評標(biāo)委員會(huì)的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中以隨機(jī)抽取的方式確定。有下列情況之一的，評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避：
（一）本人任職于投標(biāo)企業(yè)或者與投標(biāo)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人有親屬關(guān)系的；
（二）本人與投標(biāo)企業(yè)有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；
（三）本人或本人所在單位為投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)指導(dǎo)或制作投標(biāo)文件的；
評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)回避而不回避，