住宅小區(qū)資料和檔案目錄（必備完整）

　　A、小區(qū)必備完整資料：

　　一、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

　　二、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　　四、物業(yè)管理所必需的其他資料.

　　B、必建立檔案：

　　一、共有部分經(jīng)營(yíng)管理檔案；

　　二、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、水泵、電子防盜門(mén)等共用設(shè)施設(shè)備檔案及其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄；

　　三、水箱清洗記錄及檢測(cè)報(bào)告；

　　四、住宅裝飾裝修管理資料；

　　五、業(yè)主清冊(cè)；

　　六、物業(yè)企業(yè)或者建設(shè)單位與相關(guān)公用單位的供水、電、垃圾清運(yùn)、電信等書(shū)面協(xié)議；

　　七、其他重要資料。

篇2：新建物業(yè)小區(qū)檔案資料建立管理

　　新建物業(yè)小區(qū)檔案資料的建立與管理

　　物業(yè)資料

　　1產(chǎn)權(quán)資料

　　(1)項(xiàng)目批準(zhǔn)資料

　　(2)用地批準(zhǔn)資料

　　(3)建筑許可證照

　　(4)拆遷安置資料

　　(5)房地產(chǎn)平面圖

　　2 技術(shù)資料

　　（1）竣工圖--包括總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)，設(shè)備，附屬工程及隱蔽管線的全套竣工圖

　　（2）地質(zhì)勘查報(bào)告

　　（3）工程合同及開(kāi)，竣工報(bào)告

　　（4）工程預(yù)決算

　　（5）施工圖會(huì)審記錄

　　（6）工程設(shè)計(jì)變通及技術(shù)核定單

　　（7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證

　　（8）沉降觀察記錄

　　（9）竣工驗(yàn)收證明書(shū)

　　（10）剛才水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)

　　（11）新材料，構(gòu)配件的鑒定合格書(shū)

　　（12）水，電，采暖，衛(wèi)生器具，電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格書(shū)

　　（13）砂漿，混凝土試塊試壓報(bào)告

　　（14）供水供暖的試壓報(bào)告

　　（15）園林綠化圖及其詳情

　　（16）設(shè)備清單，安裝高度記錄，使用注意事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)，質(zhì)保書(shū)和

　　保修單

　　（17）有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件

　　3 物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，及更新改造時(shí)的資料

　　業(yè)主檔案

　　管理處負(fù)責(zé)建立業(yè)主檔案，業(yè)主檔案一戶一袋；

　　業(yè)主檔案的管理辦法按公司檔案室要求操作；

　　文檔管理員負(fù)責(zé)業(yè)主檔案的收集、整理、歸檔、利用；

　　業(yè)戶服務(wù)部主管應(yīng)在每月5日前把上月的有關(guān)業(yè)主資料、產(chǎn)權(quán)清單、租賃清單送管理處文檔管理員簽收；

　　管理處經(jīng)理每季度檢查一次業(yè)主檔案工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題用書(shū)面通知整改；

　　業(yè)主檔案內(nèi)容：

　　入伙通知單；

　　入伙手續(xù)書(shū)；

　　業(yè)主使用公約；

　　裝修責(zé)任書(shū)；

　　驗(yàn)房簽收單；

　　入伙手續(xù)資料簽收單；

　　產(chǎn)權(quán)清單；

　　租賃清單；

　　售房合同復(fù)印件；

　　權(quán)證復(fù)印件；

　　其他有關(guān)業(yè)主資料。

　　權(quán)籍管理

　　業(yè)戶服務(wù)部主管要掌握管理區(qū)域內(nèi)入住業(yè)主的權(quán)屬情況，負(fù)責(zé)業(yè)主資料的收集，并將業(yè)主相關(guān)的資料記錄在管理手冊(cè)中，管理手冊(cè)要?jiǎng)討B(tài)的反映業(yè)主產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、使用權(quán)的變更情況；能正確反映業(yè)主權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更的時(shí)間和方式；

　　業(yè)戶服務(wù)部主管負(fù)責(zé)編制產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、租賃清冊(cè)，并輸入計(jì)算機(jī)；

　　產(chǎn)權(quán)清冊(cè)內(nèi)容：

　　房屋類型；使用面積、建筑面積；土地分?jǐn)偯娣e；使用情況；附設(shè)設(shè)施情況；車(chē)庫(kù)使用情況。

　　租賃清冊(cè)內(nèi)容：

　　租賃戶姓名；租賃時(shí)間；使用房屋地址；內(nèi)部裝修情況；其他。

　　業(yè)戶服務(wù)部主管每月出一份產(chǎn)權(quán)清單、租賃清單，清單要系統(tǒng)正確反映目前實(shí)際情況；

　　管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核產(chǎn)權(quán)清單、租賃清單。每月一次抽查管理手冊(cè)，對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)記錄不規(guī)范或不及時(shí)登錄權(quán)屬變更情況，管理處經(jīng)理應(yīng)書(shū)面通知，進(jìn)行整改。