新建花園小區(qū)早期介入服務內容
要使今后的物業(yè)管理順利進行，物業(yè)管理的前期介入將會起到至關重要的作用。我公司在正式接受委托后，將根據(jù)委托方物業(yè)施工進度的實際情況，制定科學、成熟、相應的物業(yè)管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅實的基礎。
規(guī)劃設計階段
在規(guī)劃設計階段，規(guī)劃設計人員、管理人員各自立場不同，規(guī)劃人員僅從設計技術角度考慮問題，往往忽視了以后的管理問題，結果造成物業(yè)建成后管理上的矛盾和漏洞很多，整體布局上的缺陷以后往往難以彌補，因此在規(guī)劃設計之初，作為前期介入的物業(yè)管理人員就需要參與規(guī)劃設計方案的討論，要從管理的角度看規(guī)劃設計方案是否合理，力求使設計方便日后的物業(yè)管理工作。
監(jiān)控和消控中心的設置；
人車分流的設計；
公共照明開關設置位置；
公共照明開關開閉形式；
物業(yè)管理用房的位置設計；
垃圾房的設置；
公共洗手間的設置；
信報箱的設立；
公共告示欄的配置。
戶外及室內廣告的合理配置。
建設施工期間
在建設施工階段施工質量直接關系到投入使用后使用功能的正常發(fā)揮，抓好建設的施工質量是物業(yè)管理前期介入的重要內容。在建設過程中，物業(yè)管理前期介入人員會經(jīng)常到現(xiàn)場了解工程進度、施工情況，在參與過程中逐步對物業(yè)的硬件增加了解，對有些影響使用功能的問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調、早解決，為物業(yè)管理工作奠定良好的基礎。
提出設備的設置和服務方面的改善意見及設計遺漏工程項目的建議；
分析物業(yè)建造選料及安裝，降低隱患，改善設備使用效果，減輕后期管理的壓力；
審查有關工程（包括綠化.景觀工程）的優(yōu)劣，提供改善意見；
提供機電安裝及能源分配的有關專業(yè)技術管理意見；
提供功能布局或用料更改的有關專業(yè)技術管理意見；
幫助施工人員做好對房屋材質方面的保護，以避免施工對材質造成損傷；
提前熟悉房屋中的各種設備和線路，包括房屋內部結構、管線布置及所用建材的性能；
檢查工程施工進度（根據(jù)需要參與建造期有關工程聯(lián)席會議和建筑師定期碰面會等）；
檢查前期工程的施工質量，并就原設計中不合理但又可以更改的部分提出建議；
配合設備安裝、管線布置，進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保安裝質量；
提出遺漏工程項目的建議；
對公建配套設施設備的進行探討，能夠使公建配套設施設備滿足今后客戶的發(fā)展需要和貫標需要，減少投入成本和今后的物業(yè)管理成本。
物業(yè)銷售階段
在物業(yè)銷售期間，良好的物業(yè)管理形象、及物業(yè)管理品牌會吸引大量的購房者，同時也有助于開發(fā)商樹立物業(yè)品牌形象。物業(yè)管理前期介入人員將根據(jù)實際情況，參與開發(fā)商的物業(yè)銷售宣傳推廣活動。
制定合理的物業(yè)管理收費標準，為物業(yè)銷售作好準備；
售樓處及樣板房的保安、保潔指導，以規(guī)范的服務和形象展示，建立良好的物業(yè)形象；
委派物業(yè)專業(yè)人員現(xiàn)場解答客戶對物業(yè)管理方面的疑問；
對物業(yè)與銷售人員進行物業(yè)管理基礎培訓工作；
提供有關售樓宣傳所需要的物業(yè)管理資料。
竣工驗收階段
為保證物業(yè)入伙后的物業(yè)管理工作順利開展，必須對物業(yè)有全面的了解，如果物業(yè)公司在物業(yè)交付使用時才介入管理，就無法對物業(yè)情況了如指掌。物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會，及時提出維護發(fā)展商利益和保證施工質量的專業(yè)意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗收，對各種設備、管線都逐一檢查。
參與委托方的房屋、設備、設施的竣工驗收，并建立驗收檔案；
發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；
參與重大設備的調試和驗收；
制訂物業(yè)驗收流程；
指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。
篇2：一中創(chuàng)建安全小區(qū)及安全管理規(guī)范化達標學校實施方案
EE一中創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"實施方案
根據(jù)全市創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"的有關通知精神，結合我校實際，特制定如下工作要點。
一、指導思想
今年我校安全工作走過那的指導思想和目標是：以***的重要思想為指導，以維護校園和諧治安穩(wěn)定和師生生命財產(chǎn)安全為目標，堅持"預防為主、標本兼治、重在治本"的工作原則，著力推進"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"創(chuàng)建活動，建立健全校園安全防范制度，強化師生"珍愛生命'安全第一"意識，扎實推進校車、食品等專項檢查，大力整治學校主編治安秩序，確保年內全面建成"和諧校園"及"安全文明校園"，為EE市率先建成安全、文明城市做出新的貢獻。
二、工作要點
(一)全面開展安全專題教育
1、重視加強安全管理培訓和開展形式多樣的安全主題教育活動。以廣播站、黑板報、班級主題活動等陣地，以安全常識為基礎，面向廣大師生員工有計劃、有重點地開展宣傳教育活動，引導廣大學生牢固樹立安全意識，了解安全基本常識，掌握報警、求助電話的使用方法和在緊急情況下自救互救的基本方法。積極爭取綜治、公安等部門的支持與配合，以"二日一月四節(jié)兩假"("3月27日全國中小學安全教育日"、全國安全生產(chǎn)月、"119"消防宣傳日，元旦、春節(jié)、五一、國慶和寒暑假)為契機，在學生中廣泛開展"珍愛生命，安全第一"、"平安交通"等主題教育活動，促使廣大師生進一步提高安全防范意識和低于潛在危險的能力。
2、重視加強校園安全、犯法*等*、法紀法規(guī)、消防安全等各類專題教育活動，深入持久地開展"崇尚科學，抵制*，熱愛生活，珍愛生命"宣傳教育活動，引導學生勤奮學習、健康成長;廣泛開展法紀法規(guī)講座、法律咨詢等活動，引領廣大師生員工牢固確立法制意識，把學法、知法、守法、用法變成自己的自覺行為。
(二)扎實推進安全專項管理
1、加強門衛(wèi)和師資安全管理。進一步健全門衛(wèi)制度，加強門衛(wèi)人員的思想道德建設和業(yè)務能力培訓，嚴格執(zhí)行門衛(wèi)登記制度，未經(jīng)許可禁止閑雜人員進入校園;禁止外來機動車輛隨意進入校園，凡經(jīng)同意進入校園的車輛必須限速行駛，并在指定地點停放;嚴禁任何人將非教學所需的易燃易爆物品、有毒物品、動物、管制刀具和其它可能危及學校安全的物品帶入校園;學生下課、放學尤其是夜間晚自習下課時，安排教師在樓梯口、校門口進行安全疏導，避免擁堵引發(fā)事故。
2、加強校園消防安全管理。嚴格落實行政值周制度，值周人員要熟悉報警裝置，按時到崗，在任何情況下不能擅離職守。緊急情況下，領導和保衛(wèi)干部要確保24小時通訊工具暢通，保證領導到位，組織到位，措施到位。
a)加強校園用電、特種設備和校園網(wǎng)安全管理。要嚴格遵守行業(yè)規(guī)定，加強校園用電設備和線路規(guī)范化建設，確保無超負荷或缺相工作情況。要進一步加強互聯(lián)網(wǎng)使用和安全管理，教育局域網(wǎng)和校園網(wǎng)必須加載性能可靠的網(wǎng)上設備。
b)加強交通和外出活動的安全管理。
c)加強校舍和宿舍的安全管理。
d)加強體育和設備器材安全管理。學校應加強體育課、早操、課間操等校內體育活動的組織，認真做好技術要領、運動設備、整理活動等方面的指導與安全保護，防止發(fā)生意外傷害事故。
e)加強校園飲食和衛(wèi)生防病安全管理。要嚴格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》規(guī)定，嚴把炊事人員健康、食品采購、運輸儲藏、烹飪配餐、餐具衛(wèi)生、保鮮留樣(必須保存48小時)、人員隔離等各個環(huán)節(jié)，確保不發(fā)生食品中毒事件和投毒案件。
f)加強校園周邊環(huán)境的治理。要建立健全教育、公安、建設、文化、衛(wèi)生、工商、城管、新聞等共同參加的學校周邊環(huán)境綜合治理機構，配合公安交巡警、交通部門，大力整頓學校周邊的交通秩序。積極配合工商、文化等部門，依法規(guī)范學校周邊地區(qū)文化娛樂場所，及時查處、取締非法經(jīng)營的網(wǎng)吧、電子游戲廳等場所，凈化青少年成長環(huán)境。
三、努力做好幾項重點工作
今年，學校各部門將在"省級安全文明校園"的基礎上進一步做好"安全文明校園"創(chuàng)建活動;要配齊配強法制輔導員，深入開展"平安校園"和"零犯罪校園"創(chuàng)建活動，努力避免或降低在校學生的違法犯罪率;要積極會同公安部門在學校建立警備站(警備室或校園"110")，切實維護學校良好的教育教學秩序;要深入開展"無毒學校"的創(chuàng)建工作，確保覆蓋率達100%;要全面實施"為了明天--預防青少年違法犯罪工程"。
四、制度建設
1、工作責任制度：要按照"屬地管理、守土建設"的原則，通過鑒定，《EE一中社會治安綜合治理責任狀》等形式，明確各職能部門的工作職責，強化安全責任;通過選調一定數(shù)量政治覺悟高、奉獻精神強、綜合素質好的中青年教師，建立一支專(兼)職學校安全及綜治工作隊伍師生積極參加，群防群治，共同做好學校安全及綜治工作。
2、定期檢查制度：要把定期檢查作為安全工作一項重要內容，堅持查重點、重點查、反復查、查反復，橫向到邊，縱向到底，不疏不漏，不留死角。
3、安全預案制度：以自然災害、暴力犯罪、重大傷亡、食物中毒、重大疫情為設想條件，結合單位實際情況，認真制定預案，完善保障措施，健全處理機制，并在公安、消防等部門的指導下，組織師生進行實戰(zhàn)情境下的演練，確保一旦發(fā)生突發(fā)事件，各項應急工作能有條不紊地展開，把危害和損失控制在最低限度。
4、安全考核制度：將安全工作列入年度考評之中，對工作成績顯著或有特殊貢獻的部門和個人，給予獎勵。凡因工作不力釀成事故或超
過安全工作年度指標的，堅決行使"一票否決制"，取消當年先進評比資格，考核結果將列入年度工作考核之中。
20**年元月8日
篇3：北京市開展居住小區(qū)機動車公共停車場經(jīng)營企業(yè)資質審查和經(jīng)營備案工作的通知
頒布日期:20**年1月7日
頒布單位:北京市國土資源和房屋管理局
內 容:
關于開展居住小區(qū)機動車公共停車場經(jīng)營企業(yè)資質審查和經(jīng)營備案工作的通知
各區(qū)縣國土房管局:
為貫徹《關于對機動車公共停車場經(jīng)營企業(yè)進行資質審查和經(jīng)營備案的通知》(京政管字[20**]258號)精神,加強居住小區(qū)機動車公共停車場經(jīng)營企業(yè)的資格管理,現(xiàn)將停車場經(jīng)營企業(yè)資質審查和經(jīng)營備案工作中的有關具體問題通知如下:
一、各區(qū)縣國土房管局負責本區(qū)縣居住小區(qū)機動車公共停車場經(jīng)營企業(yè)的資質初審,具體工作由各區(qū)縣局主管物業(yè)管理的部門承擔。
二、居住小區(qū)機動車停車場經(jīng)營企業(yè)應具備以下條件:
1、經(jīng)營企業(yè)應是居住小區(qū)的物業(yè)管理單位(包括房屋管理單位)或其委托的專業(yè)停車管理單位;
2、有專業(yè)停車管理人員;
3、有健全的停車管理服務規(guī)章制度(包括停車管理服務協(xié)議);
4、具有自有產(chǎn)權的停車場或受托經(jīng)營的停車場;
5、停車場具有消防設施、安全監(jiān)控設施、安全警示標志和停車標志、標線等;
三、居住小區(qū)機動車停車場經(jīng)營企業(yè)在辦理資質備案時,應填寫《北京市居住區(qū)公共停車場經(jīng)營企業(yè)登記表》一式五份(原件一份,復印四份),在登記表“經(jīng)營企業(yè)名稱”處加蓋公章,并向區(qū)縣國土房管局提交以下材料:
1、營業(yè)執(zhí)照復印件和地方稅務登記證復印件;
2、停車場產(chǎn)權證明或委托經(jīng)營管理證明;
3、停車場管理服務人員名單;
4、停車管理服務規(guī)章制度(包括停車管理服務協(xié)議示范文本);
5、停車場車位示意圖。
停車場經(jīng)營企業(yè)是物業(yè)管理企業(yè)的,還應提交物業(yè)管理資質合格證書的復印件。
四、區(qū)縣國土房管局對機動車停車場經(jīng)營企業(yè)申報材料進行審查,對具備條件的,在登記表初審意見欄中填注意見,加蓋公章,并對登記表統(tǒng)一編號。
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bsp; 編號采用七位數(shù)字,前兩位為區(qū)縣編號,第三位為停車場類型編號,后四位為順序號。
區(qū)縣編號如下:
東城區(qū)-01 西城區(qū)-02 崇文區(qū)-03 宣武區(qū)-04
朝陽區(qū)-05 海淀區(qū)-06 豐臺區(qū)-07 石景山區(qū)-08
門頭溝區(qū)-09 房山區(qū)-10 平谷縣-11 順義區(qū)-12
懷柔縣-13 大興區(qū)-14 昌平區(qū)-15 通州區(qū)-16
密云縣-17 延慶縣-18 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-19 北京市-20
停車場類型編號如下:
路外公共停車場-1
臨時占道停車場-2
居住小區(qū)停車場-3
順序號從0001至9999。
五、各區(qū)縣國土房管局執(zhí)行中遇到問題,及時與我局聯(lián)系。
二OO二年一月七日