(一)出租房屋管理規(guī)定

一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復印件等。

二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。

四、出租屋內(nèi)不得進行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。

五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。

六、居民應經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。 *

七、承租人搬出物品時,必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進行復核。

篇2：撫州市自用出租房屋稅收征管辦法(2019)

江西省撫州市人民政府
撫府發(fā)〔20**〕48號
二○○七年十二月二十八日
第一條 為規(guī)范本市生產(chǎn)經(jīng)營自用房屋和出租房屋稅收征收管理,堵塞稅收漏洞,公平稅負,維護納稅人的合法權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 凡本市范圍內(nèi)的單位和個人將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營(以下簡稱自用房屋)或?qū)⒎课莩鲎獠⑷〉脩愂杖氲?應申報納稅,該單位或者個人為納稅義務人。
前款所稱應稅收入,是指出租房屋取得的所有價款和其他經(jīng)濟利益,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第三條 各縣(區(qū))成立由房管、公安、財政、地稅、國有資產(chǎn)等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組,定期研究自用、出租房屋稅收工作,加強對自用、出租房屋稅收工作的指導和協(xié)調(diào)。成立專門機構(gòu),組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。
主管地稅機關(guān)認真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作,建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案,加強日常動態(tài)監(jiān)控,加強與政府各部門的協(xié)調(diào)配合,建立完善稅源信息交換機制。
政府有關(guān)部門應密切配合主管地稅機關(guān)采集自用、出租房屋相關(guān)信息,定期傳遞相關(guān)涉稅信息。
第四條 本辦法所稱自用房屋、出租房屋,由地稅機關(guān)認定(來自:m.dewk.cn),符合下列條件之一的,為自用房屋:
(一)納稅人自用生產(chǎn)經(jīng)營用房必須是房屋所有權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、身份證等記載的名稱(姓名)相符;
(二)納稅人自用住宅必須是房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。
前款規(guī)定以外的,均為出租房屋。
第五條 納稅人自用房屋應按房產(chǎn)余值的1.2%繳納房產(chǎn)稅(稅法規(guī)定免征的除外),按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的,由房屋所在地主管地稅機關(guān)參照同類房屋核定。
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的面積劃分,分別征收或免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
無租使用的房產(chǎn),視同自用房產(chǎn),由使用人按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。
第六條 納稅人出租生產(chǎn)經(jīng)營用房應繳納下列稅費:
(一)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅;
(二)按營業(yè)稅額的7%(市區(qū))、5%(縣城、建制鎮(zhèn))、1%(其他區(qū)域)繳納城市維護建設稅;
(三)按營業(yè)稅額的3%繳納教育費附加;
(四)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅;
(五)按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;
(六)按租金收入的1‰繳納印花稅(不足一元按一元貼花);
(七)企業(yè)所得稅或個人所得稅,其計算方式為:
1、單位出租房屋的,租金收入并入當期應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。
2、個人出租房屋的,按應納稅所得額的20%繳納租金收入個人所得稅;個人所得稅應納稅所得額=每月租金收入-相關(guān)稅費-法定扣除費用-出租方發(fā)生的房屋修繕費;法定扣除標準:每次(月)收入額不超過4000元的,減除按稅法規(guī)定扣除費用800元;每次(月)收入額超過4000元的,減除費用20%;修繕費用的扣除標準:個人出租房屋,對能提供該出租房屋修繕合同及建筑業(yè)發(fā)票的,其實際開支修繕費用經(jīng)核準給予分次(月)連續(xù)扣除,直至扣除完為止,但每次(月)允許扣除以800元為限。
第七條 個人出租住宅用于居住的,營業(yè)稅適用稅率暫減按3%,房產(chǎn)稅適用稅率暫減

按4%,個人所得稅適用稅率暫減按10%。個人所得稅計算方法與扣除標準按第六條第(七)項規(guī)定計算。
適用于個人的營業(yè)稅起征點:按期納稅的起征點為月營業(yè)額1000元;按次納稅起征點為每次(日)營業(yè)額100元。營業(yè)額未達起征點的,免予征收營業(yè)稅;達到起征點的,應全額計算繳納營業(yè)稅。
第八條 稅款征收方式:
(一)納稅人自用房屋,經(jīng)主管地稅機關(guān)認定后,其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,在進行稅款核定時一并確定;
(二)納稅人出租房屋,應繳納的稅費由出租人直接到地稅機關(guān)申報繳納稅款。
出租人不自行申報應繳納的稅款,地稅機關(guān)實行“以店管稅”,由承租人代扣代繳應納稅款;承租人屬核定征收的,其應代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款,由主管地稅機關(guān)在核定稅款時一并確定,每月與其他稅款一并繳納;承租人屬查賬征收的,其應代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款,每月隨其他稅款一并申報入庫;
(三)承租人將承租的房屋再出租,個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入,應按全額繳納營業(yè)稅;對能提供原承租合同及合法完稅憑證的,原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所得稅,但不再重復扣除基本費用標準。房產(chǎn)稅按租金差額繳納。
第九條 對拒不提供有效房屋租賃合同、協(xié)議或申報的租金明顯偏低,且無正當理由的,主管地稅機關(guān)有權(quán)比照其經(jīng)營地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關(guān)部門指導性房租標準,核定其應納稅款。
第十條 主管地稅機關(guān)對納稅人自用房屋和出租房屋應納各稅可以委托房管、公安等有關(guān)部門和街道辦事處代征代繳,并依法向代征單位辦理委托代征手續(xù),簽訂委托協(xié)議書。地稅機關(guān)應當對稅款代征工作進行監(jiān)督、檢查、指導,并對代征人員進行業(yè)務輔導和培訓。地稅機關(guān)按委托協(xié)議規(guī)定支付代征手續(xù)費。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續(xù)費。房管、公安等有關(guān)部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應按委托協(xié)議書規(guī)定的權(quán)限行使職權(quán),不得有超越規(guī)定權(quán)限的行為。
對納稅人實施稅務行政處罰,必須由地稅機關(guān)進行。
受委托進行代征代繳稅款的單位應與所在地地稅主管機關(guān)建立定期報告制度。對拒不繳稅的應及時向所在地地稅主管機關(guān)報告,配合地稅主管機關(guān)依法進行處理。
第十一條 出租和承租房屋的單位和個人,必須使用和接受由地方稅務機關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的《江西省撫州市服務業(yè)發(fā)票》,承租單位和個人必須取得《江西省撫州市服務業(yè)發(fā)票》方可支付租金。未按規(guī)定使用或取得合法《江西省撫州市服務業(yè)發(fā)票》的,依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定進行處罰。
第十二條 納稅人對委托代征單位作出的代征稅款行為不服的,應當向委托地方稅務局的上一級地方稅務局申請行政復議。
第十三條 納稅人對地方稅務局作出的行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十四條 本辦法由撫州市地方稅務局負責解釋。
第十五條 本辦法自20**年1月1日起施行

篇3：住宅小區(qū)出租房屋排查統(tǒng)計情況通報

　　住宅小區(qū)出租房屋的排查統(tǒng)計情況通報

　　各位業(yè)主，你們好！

　　zz家園出租房屋入戶排查統(tǒng)計工作已經(jīng)結(jié)束。全小區(qū)共有1003套住房，293套房間用于出租，其中：戶內(nèi)合租、群租及打隔斷有71戶，正常出租有123戶，出租用于開公司64戶， 自己開公司35戶。

　　一號樓：共有11戶群租房；

　　二號樓：共有11戶群租房；

　　三號樓：共有1戶群租房；

　　四號樓：共有19戶群租房；

　　五號樓：共有15戶群租房；

　　六號樓：共有14戶群租房；

　　個別業(yè)主及“二房東”為了一己私利，將房屋劃分成小屋進行群租。由于群租客戶良莠不齊，人員成分復雜，嚴重影響了周邊鄰居的生活質(zhì)量，也加速小區(qū)公共設備設施的損耗，衛(wèi)生及治安狀況令人擔憂。由于眾多群租人員對環(huán)境衛(wèi)生的破壞，使物業(yè)公司難以招架，也挑起業(yè)主對物業(yè)公司的不滿，物業(yè)公司也遭受很大間接損失。同時“群租行為”嚴重違反了住宅的消防法規(guī)，要知道普通住宅和集體宿舍在消防疏散和消防設施配備上是完全不同的.前些天1#樓發(fā)生的火災已經(jīng)給我們敲響的警鐘！

　　綜上所述，對“群租”行為的整治已經(jīng)刻不容緩，在此，根據(jù)北京市頒布的相關(guān)法規(guī)、消防法規(guī)及《zz家園業(yè)主公約》，特告知有“群租行為”的業(yè)主或“二房東”，自本公告發(fā)布之日起，一個月內(nèi)對這些房屋進行整改。對拒不改正的業(yè)主，我們將公示名單，并報房屋管理部門立案，將影響其房屋日后的交易過戶等行為。對“二房東”“站街”拉客的行為，已經(jīng)涉嫌違法經(jīng)營罪，如不改正，將配合公安機關(guān)取證，依法處理。

　　業(yè)委會已授權(quán)海房物業(yè)，對到期仍然“群組”的房屋采取進一步措施，杜絕“群租”現(xiàn)象。

　　希望全體居民積極參與與監(jiān)督，大家攜手整頓“群組”現(xiàn)象，還家園一份寧靜生活。

　　在此感謝為這次排查工作付出辛勤與汗水的公安民警、海房物業(yè)的工作人員。

　　zz家園業(yè)主委員會

　　20**年3月14日