社區(qū)出租房屋管理的約定

　　（一）出租房屋本著誰出租誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，出租人應(yīng)當(dāng)自覺與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到居委會(huì)服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。并填寫下列內(nèi)容。

　　（1）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地址、聯(lián)系方式、工作單位、外省市人員婚育證明。

　　（2）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限。

　　（3）房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明。

　　（4）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　（二）出租人對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人員出租房屋，不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供條件。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。對(duì)多人居住的出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送居委會(huì)。

　　（三）出租人不得將居住房屋改為經(jīng)商用途。

　　（四）出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　（五）禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　（六）出租人負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人在租賃內(nèi)不得擾民妨礙街坊四鄰正常生活秩序。

篇2：撫州市自用出租房屋稅收征管辦法(2019)

江西省撫州市人民政府
撫府發(fā)〔20**〕48號(hào)
二○○七年十二月二十八日
第一條 為規(guī)范本市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用房屋和出租房屋稅收征收管理,堵塞稅收漏洞,公平稅負(fù),維護(hù)納稅人的合法權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡本市范圍內(nèi)的單位和個(gè)人將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(以下簡(jiǎn)稱自用房屋)或?qū)⒎课莩鲎獠⑷〉脩?yīng)稅收入的,應(yīng)申報(bào)納稅,該單位或者個(gè)人為納稅義務(wù)人。
前款所稱應(yīng)稅收入,是指出租房屋取得的所有價(jià)款和其他經(jīng)濟(jì)利益,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
第三條 各縣(區(qū))成立由房管、公安、財(cái)政、地稅、國有資產(chǎn)等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組,定期研究自用、出租房屋稅收工作,加強(qiáng)對(duì)自用、出租房屋稅收工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。成立專門機(jī)構(gòu),組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。
主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作,建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案,加強(qiáng)日常動(dòng)態(tài)監(jiān)控,加強(qiáng)與政府各部門的協(xié)調(diào)配合,建立完善稅源信息交換機(jī)制。
政府有關(guān)部門應(yīng)密切配合主管地稅機(jī)關(guān)采集自用、出租房屋相關(guān)信息,定期傳遞相關(guān)涉稅信息。
第四條 本辦法所稱自用房屋、出租房屋,由地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定(來自:m.dewk.cn),符合下列條件之一的,為自用房屋:
(一)納稅人自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房必須是房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證等記載的名稱(姓名)相符;
(二)納稅人自用住宅必須是房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。
前款規(guī)定以外的,均為出租房屋。
第五條 納稅人自用房屋應(yīng)按房產(chǎn)余值的1.2%繳納房產(chǎn)稅(稅法規(guī)定免征的除外),按房屋實(shí)際占地面積及適用的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的,由房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)參照同類房屋核定。
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的面積劃分,分別征收或免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
無租使用的房產(chǎn),視同自用房產(chǎn),由使用人按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
第六條 納稅人出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)繳納下列稅費(fèi):
(一)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
(二)按營(yíng)業(yè)稅額的7%(市區(qū))、5%(縣城、建制鎮(zhèn))、1%(其他區(qū)域)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅;
(三)按營(yíng)業(yè)稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;
(四)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅;
(五)按房屋實(shí)際占地面積及適用的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;
(六)按租金收入的1‰繳納印花稅(不足一元按一元貼花);
(七)企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅,其計(jì)算方式為:
1、單位出租房屋的,租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
2、個(gè)人出租房屋的,按應(yīng)納稅所得額的20%繳納租金收入個(gè)人所得稅;個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=每月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-法定扣除費(fèi)用-出租方發(fā)生的房屋修繕費(fèi);法定扣除標(biāo)準(zhǔn):每次(月)收入額不超過4000元的,減除按稅法規(guī)定扣除費(fèi)用800元;每次(月)收入額超過4000元的,減除費(fèi)用20%;修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人出租房屋,對(duì)能提供該出租房屋修繕合同及建筑業(yè)發(fā)票的,其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次(月)連續(xù)扣除,直至扣除完為止,但每次(月)允許扣除以800元為限。
第七條 個(gè)人出租住宅用于居住的,營(yíng)業(yè)稅適用稅率暫減按3%,房產(chǎn)稅適用稅率暫減

按4%,個(gè)人所得稅適用稅率暫減按10%。個(gè)人所得稅計(jì)算方法與扣除標(biāo)準(zhǔn)按第六條第(七)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算。
適用于個(gè)人的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn):按期納稅的起征點(diǎn)為月營(yíng)業(yè)額1000元;按次納稅起征點(diǎn)為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。營(yíng)業(yè)額未達(dá)起征點(diǎn)的,免予征收營(yíng)業(yè)稅;達(dá)到起征點(diǎn)的,應(yīng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
第八條 稅款征收方式:
(一)納稅人自用房屋,經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定后,其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,在進(jìn)行稅款核定時(shí)一并確定;
(二)納稅人出租房屋,應(yīng)繳納的稅費(fèi)由出租人直接到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。
出租人不自行申報(bào)應(yīng)繳納的稅款,地稅機(jī)關(guān)實(shí)行“以店管稅”,由承租人代扣代繳應(yīng)納稅款;承租人屬核定征收的,其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款,由主管地稅機(jī)關(guān)在核定稅款時(shí)一并確定,每月與其他稅款一并繳納;承租人屬查賬征收的,其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款,每月隨其他稅款一并申報(bào)入庫;
(三)承租人將承租的房屋再出租,個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入,應(yīng)按全額繳納營(yíng)業(yè)稅;對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的,原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅按租金差額繳納。
第九條 對(duì)拒不提供有效房屋租賃合同、協(xié)議或申報(bào)的租金明顯偏低,且無正當(dāng)理由的,主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)比照其經(jīng)營(yíng)地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關(guān)部門指導(dǎo)性房租標(biāo)準(zhǔn),核定其應(yīng)納稅款。
第十條 主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)納稅人自用房屋和出租房屋應(yīng)納各稅可以委托房管、公安等有關(guān)部門和街道辦事處代征代繳,并依法向代征單位辦理委托代征手續(xù),簽訂委托協(xié)議書。地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)稅款代征工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo),并對(duì)代征人員進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。地稅機(jī)關(guān)按委托協(xié)議規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續(xù)費(fèi)。房管、公安等有關(guān)部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應(yīng)按委托協(xié)議書規(guī)定的權(quán)限行使職權(quán),不得有超越規(guī)定權(quán)限的行為。
對(duì)納稅人實(shí)施稅務(wù)行政處罰,必須由地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行。
受委托進(jìn)行代征代繳稅款的單位應(yīng)與所在地地稅主管機(jī)關(guān)建立定期報(bào)告制度。對(duì)拒不繳稅的應(yīng)及時(shí)向所在地地稅主管機(jī)關(guān)報(bào)告,配合地稅主管機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。
第十一條 出租和承租房屋的單位和個(gè)人,必須使用和接受由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》,承租單位和個(gè)人必須取得《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》方可支付租金。未按規(guī)定使用或取得合法《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》的,依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第十二條 納稅人對(duì)委托代征單位作出的代征稅款行為不服的,應(yīng)當(dāng)向委托地方稅務(wù)局的上一級(jí)地方稅務(wù)局申請(qǐng)行政復(fù)議。
第十三條 納稅人對(duì)地方稅務(wù)局作出的行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第十四條 本辦法由撫州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本辦法自20**年1月1日起施行

篇3：住宅小區(qū)出租房屋排查統(tǒng)計(jì)情況通報(bào)

　　住宅小區(qū)出租房屋的排查統(tǒng)計(jì)情況通報(bào)

　　各位業(yè)主，你們好！

　　zz家園出租房屋入戶排查統(tǒng)計(jì)工作已經(jīng)結(jié)束。全小區(qū)共有1003套住房，293套房間用于出租，其中：戶內(nèi)合租、群租及打隔斷有71戶，正常出租有123戶，出租用于開公司64戶， 自己開公司35戶。

　　一號(hào)樓：共有11戶群租房；

　　二號(hào)樓：共有11戶群租房；

　　三號(hào)樓：共有1戶群租房；

　　四號(hào)樓：共有19戶群租房；

　　五號(hào)樓：共有15戶群租房；

　　六號(hào)樓：共有14戶群租房；

　　個(gè)別業(yè)主及“二房東”為了一己私利，將房屋劃分成小屋進(jìn)行群租。由于群租客戶良莠不齊，人員成分復(fù)雜，嚴(yán)重影響了周邊鄰居的生活質(zhì)量，也加速小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的損耗，衛(wèi)生及治安狀況令人擔(dān)憂。由于眾多群租人員對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的破壞，使物業(yè)公司難以招架，也挑起業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的不滿，物業(yè)公司也遭受很大間接損失。同時(shí)“群租行為”嚴(yán)重違反了住宅的消防法規(guī)，要知道普通住宅和集體宿舍在消防疏散和消防設(shè)施配備上是完全不同的.前些天1#樓發(fā)生的火災(zāi)已經(jīng)給我們敲響的警鐘！

　　綜上所述，對(duì)“群租”行為的整治已經(jīng)刻不容緩，在此，根據(jù)北京市頒布的相關(guān)法規(guī)、消防法規(guī)及《zz家園業(yè)主公約》，特告知有“群租行為”的業(yè)主或“二房東”，自本公告發(fā)布之日起，一個(gè)月內(nèi)對(duì)這些房屋進(jìn)行整改。對(duì)拒不改正的業(yè)主，我們將公示名單，并報(bào)房屋管理部門立案，將影響其房屋日后的交易過戶等行為。對(duì)“二房東”“站街”拉客的行為，已經(jīng)涉嫌違法經(jīng)營(yíng)罪，如不改正，將配合公安機(jī)關(guān)取證，依法處理。

　　業(yè)委會(huì)已授權(quán)海房物業(yè)，對(duì)到期仍然“群組”的房屋采取進(jìn)一步措施，杜絕“群租”現(xiàn)象。

　　希望全體居民積極參與與監(jiān)督，大家攜手整頓“群組”現(xiàn)象，還家園一份寧靜生活。

　　在此感謝為這次排查工作付出辛勤與汗水的公安民警、海房物業(yè)的工作人員。

　　zz家園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年3月14日