小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組文件：業(yè)主大會(huì)計(jì)劃表決的議案

　　序號(hào)　議案主題　情況說明

　　議案一　審議通過《**小區(qū)議事規(guī)則》

　　結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，在第一版議事規(guī)則基礎(chǔ)上增加了監(jiān)事會(huì)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行，同時(shí)對(duì)部分條文給予了完善、補(bǔ)充。

　　議案二　審議通過《**小區(qū)管理規(guī)約》

　　議案三　選舉業(yè)主委員會(huì)

　　議案四　選舉監(jiān)事會(huì)

　　議案五　選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　由于目前服務(wù)于小區(qū)的杭州合一物業(yè)公司已向之江社區(qū)提出退出申請(qǐng)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，本次業(yè)主大會(huì)將選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)方案籌備組正在準(zhǔn)備中。

　　議案六　授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施日常維護(hù)、維修方案的策劃和組織實(shí)施

　　當(dāng)前小區(qū)草坪雜草叢生、公共設(shè)施存在不足和損害的情況，影響了小區(qū)環(huán)境和業(yè)主日常生活，為美化小區(qū)，給業(yè)主一個(gè)舒適、溫馨的生活環(huán)境，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施日常維護(hù)、維修方案的策劃和組織實(shí)施，如：草坪整治、地下室單元出入門維修等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。

　　議案七　授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)所和重要節(jié)日小區(qū)活動(dòng)方案策劃和組織實(shí)施

　　為豐富業(yè)主業(yè)余活動(dòng)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)所和節(jié)日小區(qū)活動(dòng)的方案策劃和實(shí)施。

篇2：小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議計(jì)劃

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案

　　(20**年8月24日 籌備組第二次會(huì)議通過)

　　一、首次業(yè)主大會(huì)召開的形式;

　　考慮到本小區(qū)的具體情況,首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論和書面征求意見相結(jié)合的方式召開。兩種方式所得到的表決結(jié)果同樣有效。

　　二、首次業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間和地點(diǎn)

　　現(xiàn)場(chǎng)集體討論大會(huì):20**年9月10日上午9點(diǎn)30分至11點(diǎn)30分

　　現(xiàn)場(chǎng)集體討論大會(huì)地點(diǎn):百旺家苑中心花園

　　書面征求意見時(shí)間:20**年時(shí)間為9月10日12:00至9月15日12:00

　　書面征求意見地點(diǎn):百旺家苑小區(qū)

　　三、首次業(yè)主大會(huì)議程

　　1.表決通過《百旺家苑業(yè)主公約》;

　　2.表決通過《百旺家苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;

　　3.選舉百旺家苑第一屆業(yè)主委員會(huì)委員。

　　四、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織

　　首次業(yè)主大會(huì)由首次業(yè)主大會(huì)籌備組具體負(fù)責(zé)組織工作。

　　五、首次業(yè)主大會(huì)參會(huì)資格認(rèn)定

　　參加業(yè)主大會(huì)必須是本小區(qū)業(yè)主。“業(yè)主”指房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。購買商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　六、會(huì)議及投票有效性的確定

　　1.會(huì)議有效性的確定:按參加表決和選舉投票的業(yè)權(quán)總數(shù)(現(xiàn)場(chǎng)集體討論和書面征求意見所收到的投票之和)計(jì)算,超過業(yè)權(quán)總數(shù)的二分之一(業(yè)權(quán)總數(shù)具體數(shù)值正在和北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)中),會(huì)議即為有效。

　　2. 投票有效性的確定

　　①大會(huì)決議的通過

　　通過《百旺家苑業(yè)主公約》:需要全體業(yè)權(quán)總數(shù)的三分之二,即(具體數(shù)值正在和北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)中)。

　　通過《百旺家苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》:需要全體業(yè)權(quán)總數(shù)的三分之二,即(具體數(shù)值正在和北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)中)。

　　②業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選:需要超過參會(huì)業(yè)權(quán)總數(shù)的50%,即為有效。

　　如果有效人選超過九人,按得票多少的順序,取其前九人為當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員;其余票數(shù)達(dá)到要求的候選人作為業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。在該屆業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),委員因故減少時(shí)從候補(bǔ)委員中依次增補(bǔ)為委員。

　　如果有效人選不足九人,需要進(jìn)行第二次補(bǔ)充選舉,補(bǔ)選候選人為前次落選的前N(N=委員缺額數(shù)+1)名,補(bǔ)選采用書面征求意見的投票方式,計(jì)票方式同第一次選舉。

　　七、選舉投票的計(jì)票辦法

　　1.設(shè)立投票監(jiān)管小組,共有11人組成。居委會(huì)代表1人出任組長,籌備組代表1人出任副組長.