住宅小區業委會通報(1)--關于選擇物業公司

　　**家園業主委員會通報(20**年第一號)

　　尊敬的各位業主，大家好：

　　**家園業主大會勝利召開，值得我們全體業主慶幸，因為在北京市物業撤離的小區中，能夠成功召開業主大會的實屬鳳毛麟角。大會的成功使我們小區有了從大亂走向大治的良好開端。目前小區新業委會的最重要任務就是簽訂新的物業協議，讓資質高、守信譽、有責任心的物業企業入駐接管。這項工作法定的流程和所用時間如下：

　　1.尋找招標代理：7-15天

　　2.招標公告--資格預審(至少五家以上意向)--制作標書--反復征求業主意見：60天

　　3.投標：20天以上

　　4.開標、中標：15天以內

　　5.簽訂合同、新物業入駐準備：30天以上

　　根據北京市的通常狀況，這個流程快則三個月，慢則半年左右。而我們小區情況復雜，遺留問題多，時間上不容樂觀。目前政府提供的三個月應急物業服務將在9月10日到期，我們的問題是在招投標選擇新物業期間，物業服務究竟由誰來負責?否則zz到期撤離，我們小區又會面臨6月初的混亂狀態。

　　為此，新業委會經過反復考慮權衡，認為眼下與zz簽訂為期一年(20**年6月至20**年6月，包括了前面3個月的應急服務)的物業服務合同是較為合理和務實的選擇。原因如下：

　　1.填補真空期，為公開招標和優質企業入駐贏得時間;

　　2.平安度過供暖季。眾所周知，供暖季節不宜更換物業;

　　3.為順利收回業主共有部分共用設施打下良好基礎;

　　4.一般的物業公司都不可能簽臨時服務合同，正式合同為期至少一年。

　　目前大家對zz物業的服務有所不滿，主要原因就是因為zz物業目前承擔的只是應急服務，根據政府的相關規定，應急服務只包括垃圾清運、二次供水、電梯運行等基本事項，很多項目無法展開。像保安服務，由于保安宿舍仍由原國豪占據，zz的人員無法進駐，而且作為一個臨時項目，zz無法與員工簽訂勞動合同。所以這三個月的保安和寶潔工作仍是由原國豪的員工提供。zz也是一個企業，在這三個月沒有收到一分錢的情況下為我們提供了基本的服務已屬不易，如果向他們提出再多的要求有點強人所難。但是如果我們與zz簽訂為期一年的物業服務合同，情況就不一樣了，簽合同后zz會派自己的保安和保潔正式進駐小區，我們可以提出種種正當的要求，比如，大家呼聲最高的：封閉管理小區。

　　業委會考慮在一年的合同期內，總的目標是“服務水平不降，物業收費不升”。zz物業的資質為二級，由他們提供至少三級的物業服務標準，也就是不低于原國豪物業的服務水準，而物業費也不超過原來的標準。這樣也利于各項工作的順利過渡。與zz的合同簽訂后，業委會的最主要工作將集中在物業的交接、服務內容的規范和新物業的招標工作上。至于新物業的招標與決定權，仍是采取公開競標的方式進行，zz物業也可參加競投。

　　希望全體業主一如既往的關注和支持小區業主自救和維權行動，有了大家的積極參與，相信**家園重回金牌小區的日子指日可待。

　　**家園業主委員會

　　20**年9月8日

篇2：小區業委會委員補選事宜情況通報

　　關于小區業委會委員補選事宜情況通報

　　根據**園一期《業主大會議事規則》第十八條規定：成為業委會委員條件必需同時滿足是本小區業主，無違章搭建，并按時交納物業管理費。因為業委會5人辭職，實際已經不能開展正常的工作，本次補選工作由居委會牽頭，**房辦指導，這次補選以自愿為主，自薦與推薦相結合。11月7日海選票數統計后，居委**按提名名單逐個電話聯系被提名的本人，是否有為大家奉獻的愿望。最先定下的名單是***。在上級核實中，發現兩位王先生各有原因，沒按時繳納物業管理費，在有關方面出面協調仍然未果的情況下，只能很遺憾的將兩位王先生換下。

　　經過如此反復，從小區大局出發，張女士和陸女士克服了自身困難，同意加入到了補選名單中。現在上墻公告的補選名單是***。

　　如果大家希望小區繼續有個業委會存在，請到時積極投票，回收票數要在304票以上，采取等額選舉。倘若名單不能通過的，則**一期的業委會因委員人數缺席將不能正常開展工作，涉及使用維修基金、小區管理等方面的工作將暫交居委會負責托管。

　　**園一期業主委員會

　　20年 月 日

篇3：業委會侵占小區用地情況通報

　　業委會關于侵占小區用地情況的通報

　　各位業主：

　　今天上午（20**年5月22日），有人在3號樓東北角施工，據說是7號樓一業主要將小區東北角一塊地圈起來為己所用，他們的理由是這塊地是所買物業所屬用地。發現此情況后，**物業**經理、業委會司老師及部分業主及時趕到現場，加以制止。原AA物業DD經理也趕往現場證明：自小區建設以來這塊地就是小區的一部分。但對方不加理會，仍然繼續施工。于是我方聯系街道、城管、派出所、居委會等單位，通報了情況。下午，紫竹院街道馬主任、萬壽寺派出所劉士望警官、海淀城管大隊，以及一些熱心業主趕到現場，制止了對方違法施工行為。

　　小區紅線范圍內的土地歸全體業主，包括居住及商業業主，即使業主有產權證也不能說這塊地就是自己的，要有國土部門出具的土地使用權證才能證明土地的使用權。自小區20**年入住以來，3號樓北側就是小區的綠地及健身廣場，是小區不可分割的一部分。拋開土地使用權不說，其他人在小區范圍內施工，必須在小區范圍內公示，通過后，在取得建委頒發的“施工證”后方可施工。

　　在此對參與現場解決問題的上述單位及個人表示感謝！特別要感謝我們的一些業主，為了維護小區公共利益挺身而出，值得我們所有業主道一聲：謝謝您！

　　對此事件我們會繼續關注，也呼吁大家監督，如果有人繼續施工侵占小區領地，請及時通報給**物業或直接撥打城管熱線。

　　zz家園業主委員會

　　20**年5月22日