住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)通報(bào)(1)--關(guān)于選擇物業(yè)公司

　　**家園業(yè)主委員會(huì)通報(bào)(20**年第一號(hào))

　　尊敬的各位業(yè)主，大家好：

　　**家園業(yè)主大會(huì)勝利召開(kāi)，值得我們?nèi)w業(yè)主慶幸，因?yàn)樵诒本┦形飿I(yè)撤離的小區(qū)中，能夠成功召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的實(shí)屬鳳毛麟角。大會(huì)的成功使我們小區(qū)有了從大亂走向大治的良好開(kāi)端。目前小區(qū)新業(yè)委會(huì)的最重要任務(wù)就是簽訂新的物業(yè)協(xié)議，讓資質(zhì)高、守信譽(yù)、有責(zé)任心的物業(yè)企業(yè)入駐接管。這項(xiàng)工作法定的流程和所用時(shí)間如下：

　　1.尋找招標(biāo)代理：7-15天

　　2.招標(biāo)公告--資格預(yù)審(至少五家以上意向)--制作標(biāo)書(shū)--反復(fù)征求業(yè)主意見(jiàn)：60天

　　3.投標(biāo)：20天以上

　　4.開(kāi)標(biāo)、中標(biāo)：15天以?xún)?nèi)

　　5.簽訂合同、新物業(yè)入駐準(zhǔn)備：30天以上

　　根據(jù)北京市的通常狀況，這個(gè)流程快則三個(gè)月，慢則半年左右。而我們小區(qū)情況復(fù)雜，遺留問(wèn)題多，時(shí)間上不容樂(lè)觀。目前政府提供的三個(gè)月應(yīng)急物業(yè)服務(wù)將在9月10日到期，我們的問(wèn)題是在招投標(biāo)選擇新物業(yè)期間，物業(yè)服務(wù)究竟由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?否則zz到期撤離，我們小區(qū)又會(huì)面臨6月初的混亂狀態(tài)。

　　為此，新業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)反復(fù)考慮權(quán)衡，認(rèn)為眼下與zz簽訂為期一年(20**年6月至20**年6月，包括了前面3個(gè)月的應(yīng)急服務(wù))的物業(yè)服務(wù)合同是較為合理和務(wù)實(shí)的選擇。原因如下：

　　1.填補(bǔ)真空期，為公開(kāi)招標(biāo)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐贏得時(shí)間;

　　2.平安度過(guò)供暖季。眾所周知，供暖季節(jié)不宜更換物業(yè);

　　3.為順利收回業(yè)主共有部分共用設(shè)施打下良好基礎(chǔ);

　　4.一般的物業(yè)公司都不可能簽臨時(shí)服務(wù)合同，正式合同為期至少一年。

　　目前大家對(duì)zz物業(yè)的服務(wù)有所不滿(mǎn)，主要原因就是因?yàn)閦z物業(yè)目前承擔(dān)的只是應(yīng)急服務(wù)，根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)急服務(wù)只包括垃圾清運(yùn)、二次供水、電梯運(yùn)行等基本事項(xiàng)，很多項(xiàng)目無(wú)法展開(kāi)。像保安服務(wù)，由于保安宿舍仍由原國(guó)豪占據(jù)，zz的人員無(wú)法進(jìn)駐，而且作為一個(gè)臨時(shí)項(xiàng)目，zz無(wú)法與員工簽訂勞動(dòng)合同。所以這三個(gè)月的保安和寶潔工作仍是由原國(guó)豪的員工提供。zz也是一個(gè)企業(yè)，在這三個(gè)月沒(méi)有收到一分錢(qián)的情況下為我們提供了基本的服務(wù)已屬不易，如果向他們提出再多的要求有點(diǎn)強(qiáng)人所難。但是如果我們與zz簽訂為期一年的物業(yè)服務(wù)合同，情況就不一樣了，簽合同后zz會(huì)派自己的保安和保潔正式進(jìn)駐小區(qū)，我們可以提出種種正當(dāng)?shù)囊?，比如，大家呼聲最高的：封閉管理小區(qū)。

　　業(yè)委會(huì)考慮在一年的合同期內(nèi)，總的目標(biāo)是“服務(wù)水平不降，物業(yè)收費(fèi)不升”。zz物業(yè)的資質(zhì)為二級(jí)，由他們提供至少三級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也就是不低于原國(guó)豪物業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，而物業(yè)費(fèi)也不超過(guò)原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。這樣也利于各項(xiàng)工作的順利過(guò)渡。與zz的合同簽訂后，業(yè)委會(huì)的最主要工作將集中在物業(yè)的交接、服務(wù)內(nèi)容的規(guī)范和新物業(yè)的招標(biāo)工作上。至于新物業(yè)的招標(biāo)與決定權(quán)，仍是采取公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的方式進(jìn)行，zz物業(yè)也可參加競(jìng)投。

　　希望全體業(yè)主一如既往的關(guān)注和支持小區(qū)業(yè)主自救和維權(quán)行動(dòng)，有了大家的積極參與，相信**家園重回金牌小區(qū)的日子指日可待。

　　**家園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年9月8日

篇2：小區(qū)業(yè)委會(huì)委員補(bǔ)選事宜情況通報(bào)

　　關(guān)于小區(qū)業(yè)委會(huì)委員補(bǔ)選事宜情況通報(bào)

　　根據(jù)**園一期《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十八條規(guī)定：成為業(yè)委會(huì)委員條件必需同時(shí)滿(mǎn)足是本小區(qū)業(yè)主，無(wú)違章搭建，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)委會(huì)5人辭職，實(shí)際已經(jīng)不能開(kāi)展正常的工作，本次補(bǔ)選工作由居委會(huì)牽頭，**房辦指導(dǎo)，這次補(bǔ)選以自愿為主，自薦與推薦相結(jié)合。11月7日海選票數(shù)統(tǒng)計(jì)后，居委**按提名名單逐個(gè)電話(huà)聯(lián)系被提名的本人，是否有為大家奉獻(xiàn)的愿望。最先定下的名單是***。在上級(jí)核實(shí)中，發(fā)現(xiàn)兩位王先生各有原因，沒(méi)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，在有關(guān)方面出面協(xié)調(diào)仍然未果的情況下，只能很遺憾的將兩位王先生換下。

　　經(jīng)過(guò)如此反復(fù)，從小區(qū)大局出發(fā)，張女士和陸女士克服了自身困難，同意加入到了補(bǔ)選名單中?，F(xiàn)在上墻公告的補(bǔ)選名單是***。

　　如果大家希望小區(qū)繼續(xù)有個(gè)業(yè)委會(huì)存在，請(qǐng)到時(shí)積極投票，回收票數(shù)要在304票以上，采取等額選舉。倘若名單不能通過(guò)的，則**一期的業(yè)委會(huì)因委員人數(shù)缺席將不能正常開(kāi)展工作，涉及使用維修基金、小區(qū)管理等方面的工作將暫交居委會(huì)負(fù)責(zé)托管。

　　**園一期業(yè)主委員會(huì)

　　20年 月 日

篇3：業(yè)委會(huì)侵占小區(qū)用地情況通報(bào)

　　業(yè)委會(huì)關(guān)于侵占小區(qū)用地情況的通報(bào)

　　各位業(yè)主：

　　今天上午（20**年5月22日），有人在3號(hào)樓東北角施工，據(jù)說(shuō)是7號(hào)樓一業(yè)主要將小區(qū)東北角一塊地圈起來(lái)為己所用，他們的理由是這塊地是所買(mǎi)物業(yè)所屬用地。發(fā)現(xiàn)此情況后，**物業(yè)**經(jīng)理、業(yè)委會(huì)司老師及部分業(yè)主及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，加以制止。原AA物業(yè)DD經(jīng)理也趕往現(xiàn)場(chǎng)證明：自小區(qū)建設(shè)以來(lái)這塊地就是小區(qū)的一部分。但對(duì)方不加理會(huì)，仍然繼續(xù)施工。于是我方聯(lián)系街道、城管、派出所、居委會(huì)等單位，通報(bào)了情況。下午，紫竹院街道馬主任、萬(wàn)壽寺派出所劉士望警官、海淀城管大隊(duì)，以及一些熱心業(yè)主趕到現(xiàn)場(chǎng)，制止了對(duì)方違法施工行為。

　　小區(qū)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地歸全體業(yè)主，包括居住及商業(yè)業(yè)主，即使業(yè)主有產(chǎn)權(quán)證也不能說(shuō)這塊地就是自己的，要有國(guó)土部門(mén)出具的土地使用權(quán)證才能證明土地的使用權(quán)。自小區(qū)20**年入住以來(lái)，3號(hào)樓北側(cè)就是小區(qū)的綠地及健身廣場(chǎng)，是小區(qū)不可分割的一部分。拋開(kāi)土地使用權(quán)不說(shuō)，其他人在小區(qū)范圍內(nèi)施工，必須在小區(qū)范圍內(nèi)公示，通過(guò)后，在取得建委頒發(fā)的“施工證”后方可施工。

　　在此對(duì)參與現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題的上述單位及個(gè)人表示感謝！特別要感謝我們的一些業(yè)主，為了維護(hù)小區(qū)公共利益挺身而出，值得我們所有業(yè)主道一聲：謝謝您！

　　對(duì)此事件我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注，也呼吁大家監(jiān)督，如果有人繼續(xù)施工侵占小區(qū)領(lǐng)地，請(qǐng)及時(shí)通報(bào)給**物業(yè)或直接撥打城管熱線(xiàn)。

　　zz家園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年5月22日