朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則(20**)

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))在全面恪守朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)通過的《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的原則下，為保證業(yè)委會(huì)工作公平、公正、公開，特此公示朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)工作細(xì)則如下：

　　一. 業(yè)主委員會(huì)

　　1. 根據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第7.1條的規(guī)定，業(yè)委會(huì)由7名委員組成。

　　2.為了保證業(yè)委會(huì)全體委員對(duì)業(yè)委會(huì)工作的責(zé)任和熱情，本屆業(yè)委會(huì)根據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第7.6條的內(nèi)容，由各委員擔(dān)任輪值執(zhí)行主任的方式進(jìn)行工作，執(zhí)行主任的輪值期為三個(gè)月。 執(zhí)行主任是業(yè)委會(huì)會(huì)議的組織者及召集人，并負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)秘書日常工作的管理;執(zhí)行主任不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)書面(含電郵)委派其他一名委員臨時(shí)代替執(zhí)行主任職責(zé),同時(shí)抄送所有委員并秘書備案。

　　3. 業(yè)委會(huì)秘書。根據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第1.3條的規(guī)定，即：業(yè)委會(huì)應(yīng)至少聘請(qǐng)一名秘書。秘書應(yīng)按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)委會(huì)制度及決議完成業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)，并作為業(yè)委會(huì)公章的保管人。本屆業(yè)委會(huì)暫定聘請(qǐng)秘書一名。

　　二.業(yè)主委員會(huì)議事細(xì)則

　　1.業(yè)委會(huì)對(duì)外發(fā)出的書面文件、發(fā)布的信息，應(yīng)符合《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第8.1條的規(guī)定，即：以業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)名義對(duì)外發(fā)出的書面文件，均應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。

　　2.業(yè)委會(huì)公章的保管、使用，必須符合《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第8條業(yè)委會(huì)公章的規(guī)定。

　　3.園區(qū)重要議題。根據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第3.3/6.4條的規(guī)定，園區(qū)重要議題業(yè)委會(huì)需采用書面征求意見方式由全體朝陽(yáng)園的業(yè)主表決。

　　4.業(yè)委會(huì)議題。業(yè)委會(huì)議題的提議人可由任意1名業(yè)委會(huì)委員擔(dān)任。每一個(gè)議題應(yīng)單獨(dú)做成一份書面文件(接受由提議人本人發(fā)出的電子郵件的方式提議)。

　　5.朝陽(yáng)園業(yè)主和住戶可將其提議整理為書面文件，交由任意1名業(yè)委會(huì)委員作為提議人，遞交業(yè)委會(huì)討論、表決。

　　6.朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)議題的表決應(yīng)按照《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 第7.2條的規(guī)定，即：業(yè)主委員會(huì)決議應(yīng)該有至少半數(shù)(即4名)以上委員無(wú)條件同意方可，每一位委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)委會(huì)委員對(duì)議題文件的表決，均以無(wú)條件同意該議題的委員簽名的形式(含電郵簽名)做出。業(yè)委會(huì)議題文件在獲得4名以上(含4名)委員無(wú)條件簽名時(shí)，形成業(yè)委會(huì)決議。

　　7.未通過業(yè)委會(huì)表決的議題，可經(jīng)議題提議人參考其他委員的意見，整理為新的議題后，重新提交業(yè)委會(huì)表決。

　　8.形成業(yè)委會(huì)決議的議題，應(yīng)建立公示制度,在一周的公示期內(nèi)業(yè)主和住戶如對(duì)其決議的議題有任何異議,請(qǐng)通過書面、電郵、面談等方式向業(yè)委會(huì)表述，業(yè)委會(huì)將本著尊重的態(tài)度對(duì)待，如在公示期內(nèi)反對(duì)意見超過全體業(yè)主總數(shù)3%左右，即：50戶，業(yè)委會(huì)將擱置決議實(shí)施，重新討論。公示期后，反對(duì)意見不足相應(yīng)數(shù)額，將由執(zhí)行主任根據(jù)議題情況組織相應(yīng)委員依照決議內(nèi)容執(zhí)行實(shí)施。

　　9.業(yè)委會(huì)定于每周日下午2：00在會(huì)所多功能廳召開業(yè)委會(huì)例會(huì)，但也可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整會(huì)議召開時(shí)間。例會(huì)主要內(nèi)容為討論、表決相應(yīng)議題;聽取相關(guān)委員對(duì)已通過表決議題執(zhí)行情況的匯報(bào);結(jié)合業(yè)委會(huì)近期工作要點(diǎn)研究園區(qū)相關(guān)事宜;審議業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)預(yù)算及支出情況等。

　　10.業(yè)委會(huì)例會(huì)主持人應(yīng)由執(zhí)行主任擔(dān)任。執(zhí)行主任因故無(wú)法出席會(huì)議時(shí)，應(yīng)提前書面(含電郵)委派其他一名委員臨時(shí)代替執(zhí)行主任主持例會(huì)。

　　11.根據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第7.8.1條，即：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)允許業(yè)主參加旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;業(yè)委會(huì)歡迎所有對(duì)園區(qū)事務(wù)有興趣的業(yè)主和住戶列席會(huì)議，同時(shí)也會(huì)根據(jù)相應(yīng)會(huì)議議題邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)及其它相關(guān)部門人員列席會(huì)議，但以上參會(huì)人員對(duì)會(huì)議決議沒有表決權(quán)，且會(huì)議主持人有權(quán)決定上述人員的發(fā)言權(quán)和發(fā)言時(shí)間。

　　12.業(yè)委會(huì)例會(huì)應(yīng)有書面形式的會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議紀(jì)要包括：參會(huì)人員、議題的表決情況、會(huì)議的其他內(nèi)容。由秘書負(fù)責(zé)在會(huì)后整理，送達(dá)全體委員確認(rèn)后公示。

　　13.設(shè)立委員接待日。為了加強(qiáng)業(yè)委會(huì)委員與業(yè)主和住戶的溝通與交流，業(yè)委會(huì)定于每周六為委員接待日;周六12：00-18：30在業(yè)委會(huì)辦公室安排委員與大家直接交流，聽取意見，業(yè)主和住戶也可在這個(gè)時(shí)間將自己的議題送交當(dāng)值委員轉(zhuǎn)業(yè)委會(huì)討論、表決。業(yè)委會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整接待日的時(shí)間。

　　14.貫徹執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定: 業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)委會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年4月20日

篇2：業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),必須通過招標(biāo)或其他公開透明的方式進(jìn)行,并必須最終得到三分之二以上全體業(yè)主確認(rèn)同意后,業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》代表小區(qū)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。
業(yè)主委員會(huì)簽署合同(包括物業(yè)管理服務(wù)合同)的期限,一般不超過業(yè)主委員會(huì)的任期;物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)必須具有國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理的資質(zhì)證書或相應(yīng)資格,并須有兩年以上管理相似社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
對(duì)業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修三次以上,物業(yè)公司不能解決的問題,可由業(yè)主委員會(huì)出面向物業(yè)公司提出書面意見。
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí),代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序,行使程序中的權(quán)利,履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;
(六)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(七)審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(八)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(九)擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(十)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(十一)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(十二)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、更新、改造的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)通過后組織實(shí)施和竣工驗(yàn)收;
(十三) 擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(十四)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(十五)業(yè)主大會(huì)及《業(yè)主公約》賦予的其它職權(quán);

二、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議每月第二周周六晚八點(diǎn)召開一次。

在下列情況下,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議:
(一)業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任認(rèn)為必要,書面要求召開;
(二)三分之一業(yè)主委員會(huì)委員書面要求召開的;
(三)十名以上業(yè)主書面要求召開的;
按照前款要求召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議的,業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)該在15天內(nèi)召開業(yè)主委