ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作匯報(bào)
ZZ苑小區(qū)全體業(yè)主：
與國(guó)內(nèi)其它小區(qū)類似，ZZ苑小區(qū)的首家物業(yè)公司——西安市**物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱**物業(yè)）是由小區(qū)開發(fā)商西安泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱；泓盛公司）指定，而非小區(qū)全體業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)公司。從小區(qū)開盤伊始直到小區(qū)業(yè)主全部入駐的九年時(shí)間里，小區(qū)所有的事項(xiàng)均由開發(fā)商泓盛公司和下屬的**物業(yè)做主。而作為主人的廣大業(yè)主并無(wú)實(shí)際的話語(yǔ)權(quán)和任何決定權(quán)，即使發(fā)生了侵犯業(yè)主權(quán)益的情況，作為個(gè)體的單個(gè)業(yè)主與強(qiáng)勢(shì)的物業(yè)相比，也只是一盤散沙中的一粒，抗?fàn)師o(wú)效、自認(rèn)倒霉、息事寧人。
隨著社會(huì)的進(jìn)步以及小區(qū)業(yè)主維權(quán)意識(shí)的逐步覺醒，ZZ苑小區(qū)業(yè)主于20**年和20**年先后開展了兩次小規(guī)模的維權(quán)行動(dòng)，但由于諸多原因，沒能成立業(yè)主委員會(huì)，并未取得實(shí)質(zhì)性的維權(quán)效果，且?guī)ь^維權(quán)的業(yè)主受到**物業(yè)的打擊報(bào)復(fù)，部分帶頭維權(quán)業(yè)主被迫搬離小區(qū)。20**年4月初，因**物業(yè)單方面大幅度漲價(jià)停車費(fèi)引發(fā)并激化了廣大業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，小區(qū)終于爆發(fā)了廣大業(yè)主積極參加的第三次大規(guī)模的維權(quán)行動(dòng)，在碑林區(qū)住房改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱碑林區(qū)房改辦）、文藝路街道辦事處、建設(shè)路派出所、雁中社區(qū)居委會(huì)的大力支持下，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主歷盡艱辛的不懈努力，終于在20**年8月6日召開了小區(qū)有史以來(lái)的第一次業(yè)主大會(huì)，民主推選并組建了合法的小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)全體業(yè)主終于有了一個(gè)能替自己說(shuō)話辦事的組織。回顧一年來(lái)我們走過(guò)的路，欣喜的發(fā)現(xiàn)，團(tuán)結(jié)就是力量，雖然在維權(quán)路上我們走的很艱難，但是我們還是取得了一個(gè)又一個(gè)維權(quán)成果，在維護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)，也為小區(qū)的長(zhǎng)治久安，積累了經(jīng)驗(yàn)，奠定了制度、人才基礎(chǔ)。
以下是自小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作以來(lái)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主要工作，提請(qǐng)全體業(yè)主審議。
1、20**年4月小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)籌備工作準(zhǔn)備小組，4月19日向文藝路街道辦事處遞交了成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，組織了和**物業(yè)公司的多次對(duì)話，開展了多次入戶征求意見等工作，為成立業(yè)主大會(huì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；
2、20**年6月—7月，籌備工作準(zhǔn)備小組通過(guò)向碑林區(qū)房改辦投訴，迫使**物業(yè)修繕了破損多年的1、2、4號(hào)樓外墻面。
3、6月26日正式成立并公示了ZZ苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組。
4、20**年8月6日成功召開首屆業(yè)主大會(huì)，選出了ZZ苑小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并投票通過(guò)了小區(qū)的《業(yè)主管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
5、投票產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任和四個(gè)副主任的首屆業(yè)主委員會(huì)（8月9日）、完成了業(yè)主委員會(huì)的備案工作（9月7日）、選舉產(chǎn)生并公示了小區(qū)監(jiān)察委員會(huì)（9月23日）和聯(lián)合檢查監(jiān)督組（10月9日）。
6、20**年8月制定了業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員工作職責(zé)、監(jiān)察委員會(huì)委員職責(zé)，樓長(zhǎng)、段長(zhǎng)、層長(zhǎng)工作職責(zé)。
7、20**年8月20日開設(shè)了ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)新浪博客，目前已發(fā)表博文464篇，這里匯集了維護(hù)業(yè)主權(quán)益有關(guān)的法律法規(guī)文件、專家論述、小區(qū)情況等文章，目前博客訪問(wèn)量：72547人次，歡迎我們每位業(yè)主都來(lái)這里看看并發(fā)表自己的看法。
8、20**年8月61540 部隊(duì)為我小區(qū)業(yè)主贊助了兩個(gè)宣傳欄，并提供了部分業(yè)委會(huì)辦公設(shè)施。
9、20**年9月2日業(yè)委會(huì)就小區(qū)存在的消防安全隱患，向陜西省消防總隊(duì)進(jìn)行了投訴，促成了碑林區(qū)消防大隊(duì)來(lái)小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。針對(duì)檢查組提出的小區(qū)存在的消防安全隱患，在業(yè)委會(huì)的全力敦促下，20**年10月12日**物業(yè)對(duì)小區(qū)過(guò)期的消防滅火器進(jìn)行了全部更換，并于20**年10月13日組織物業(yè)員工和業(yè)主進(jìn)行了消防演練，同時(shí)對(duì)部分缺損的消防設(shè)施進(jìn)行了修補(bǔ)。
10、落實(shí)了小區(qū)全體業(yè)主住宅專用維修資金的下落。從20**年4月開始籌備成立業(yè)主大會(huì)開始，就不斷有業(yè)主反映屬于小區(qū)全體業(yè)主的幾百萬(wàn)大修基金不知所蹤。為此，業(yè)委會(huì)委員先后三次去西安市住房保障和房屋管理局的西安市房屋維修資金管理中心查詢小區(qū)的這筆費(fèi)用，目前在賬戶上共有3269039.65 元維修資金。
11、20**年9月23日業(yè)委會(huì)就小區(qū)飲用水安全問(wèn)題投訴到碑林區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所，敦促**物業(yè)清洗了8年沒有清洗的小區(qū)二次供水設(shè)施：一個(gè)地下蓄水池、二個(gè)高層水箱。
12、20**年10月開通了業(yè)委會(huì)主任新浪微博 @一縷夏日陽(yáng)光168 ，目前自發(fā)和轉(zhuǎn)發(fā)微博2萬(wàn)余條，擁有粉絲1227名。通過(guò)新浪博客和新浪微博，ZZ苑小區(qū)維權(quán)之路的得到全國(guó)業(yè)主維權(quán)界專家、學(xué)者、業(yè)委會(huì)同行、維權(quán)業(yè)主以及物業(yè)行業(yè)從業(yè)人員和媒體的高度關(guān)注，聚集了一個(gè)由全國(guó)專家組成的智囊團(tuán)，無(wú)私地為小區(qū)維權(quán)行動(dòng)出主意、想辦法、提建議。
13、經(jīng)過(guò)多次和**物業(yè)對(duì)話和抗?fàn)帲?0**年10月12日終于爭(zhēng)取到了業(yè)主委員會(huì)辦公用房。
14、20**年10月17日敦促**物業(yè)清洗了兩年沒有清洗的小區(qū)化糞池。
15、20**年10月敦促**物業(yè)維修了小區(qū)進(jìn)門通道和花園內(nèi)小亭子的地面。
16、20**年11月敦促**物業(yè)完成了小區(qū)夜間照明系統(tǒng)的路燈的維修和路燈燈座的油漆養(yǎng)護(hù)工
作，修繕了部分綠化帶地?zé)艟€路。17、20**年12月14日，配置完成了業(yè)委會(huì)辦公用房的辦公設(shè)施，聘請(qǐng)了業(yè)委會(huì)辦公室專職工作人員，從這一天開始，業(yè)委會(huì)辦公室真正成為了小區(qū)業(yè)主之家；
18、20**年12月組織發(fā)起了“為您服務(wù)，就是為我服務(wù)”的小區(qū)志愿者活動(dòng)，業(yè)主們自發(fā)開展了在業(yè)委會(huì)值班、業(yè)主互助、為山區(qū)孩子捐書等活動(dòng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，小區(qū)業(yè)主做的好人好事345件。
19、20**年12月和20**年5月全體業(yè)委會(huì)委員和監(jiān)察委員會(huì)委員先后兩次為小區(qū)墊支共34000元，用于小區(qū)業(yè)委會(huì)正常工作的啟動(dòng)資金和墊支電梯五方通話費(fèi)用。
20、20**年1月敦促**物業(yè)布置了多年沒有做過(guò)的小區(qū)春節(jié)期間的節(jié)日裝扮。
21、估算了**物業(yè)20**年物業(yè)收入和侵占小區(qū)業(yè)主的公共收益。
22、20**年2-3月，業(yè)委會(huì)組織業(yè)主分別考察十余家物業(yè)公司，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布競(jìng)聘新物業(yè)公司，共有8家物業(yè)公司前來(lái)競(jìng)聘。3月18日通過(guò)召開第三次業(yè)主大會(huì)，選聘了新物業(yè)公司，結(jié)束了小區(qū)8年的前期物業(yè)管理制度。
23、20**年3月2日，業(yè)委會(huì)在來(lái)小區(qū)考察工作的競(jìng)聘物業(yè)公司專業(yè)人員提醒下，向秦華天燃?xì)夤痉从沉诵^(qū)暴露在外的煤氣管道存在保護(hù)漆脫落、已經(jīng)有多處腐蝕的事故隱患。3月26、27日秦華天燃?xì)夤竟こ倘藛T來(lái)我小區(qū)粉刷了小區(qū)所有外部管道和天燃?xì)庠O(shè)施，并進(jìn)行了相關(guān)養(yǎng)護(hù)。
24、20**年3月6日業(yè)委會(huì)主任通過(guò)寫給國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局局長(zhǎng)支樹平的一封公開信投訴了**物業(yè)不顧業(yè)主安全，電梯不按時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)和維保等問(wèn)題。支樹平局長(zhǎng)當(dāng)天即對(duì)所提問(wèn)題進(jìn)行了及時(shí)的回復(fù)和安排，西安市質(zhì)監(jiān)局和碑林區(qū)質(zhì)監(jiān)局高度重視我們反映的問(wèn)題，碑林區(qū)質(zhì)監(jiān)局副局長(zhǎng)和特種設(shè)備科的同志先后三次來(lái)我小區(qū)檢查和處理電梯安全問(wèn)題，困擾小區(qū)多年的電梯安全問(wèn)題終于得到解決。
25、20**年3月31日，業(yè)委會(huì)與西安幸迪物業(yè)有限公司（幸迪物業(yè)）正式簽署了《物業(yè)管理委托合同》，同時(shí)自動(dòng)終止了與**物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)合同，20**年4月1日幸迪物業(yè)正式進(jìn)駐小區(qū)開始為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)。
26、20**年3月至6月，業(yè)委會(huì)和幸迪物業(yè)一起先后出臺(tái)了三套小區(qū)車輛管理方案，較好地解決了小區(qū)停車難的問(wèn)題。
27、20**年3月8日，經(jīng)過(guò)多方努力我小區(qū)成為陜西省第一家在中國(guó)銀行開設(shè)賬戶的業(yè)主委員會(huì)。
28、20**年4月經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的努力，幸迪物業(yè)為小區(qū)業(yè)主安裝了12個(gè)休息條凳。
29、20**年5月7日，ZZ苑小區(qū)全體業(yè)主擁有了第一筆公共收益，9部電梯的梯內(nèi)廣告費(fèi)21600元，截至目前小區(qū)公共收益103730.00元，小區(qū)業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)收支情況詳見業(yè)委會(huì)20**第16號(hào)文件《關(guān)于ZZ苑小區(qū)公共收益收支情況公布》。
30、20**年5月—7月，根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)辦組織召開的七方會(huì)談決議，業(yè)委會(huì)委托陜西萬(wàn)隆金劍造價(jià)工程師事務(wù)所對(duì)**物業(yè)提出的174000元的1、2、4號(hào)樓外墻修補(bǔ)費(fèi)用進(jìn)行了第三方審計(jì)，最終審計(jì)價(jià)為56600.70，為小區(qū)全體業(yè)主節(jié)省了近12萬(wàn)元的住宅專用維修基金。
31、20**年5月至現(xiàn)在，用小區(qū)公共收益為全體業(yè)主支付了電梯五方通話系統(tǒng)，為小區(qū)每位業(yè)主更換了電表和小區(qū)的售電系統(tǒng)，用公共收益維修了小區(qū)景觀地?zé)粝到y(tǒng)。
32、20**年7月—9月，業(yè)委會(huì)就小區(qū)周邊圍墻事宜，分別和金都集團(tuán)、西安市美術(shù)廣告總公司、61540部隊(duì)進(jìn)行了多次協(xié)商和洽談，有力地維護(hù)了小區(qū)全體業(yè)主的利益。
33、監(jiān)督幸迪物業(yè)完善崗位責(zé)任制度、修繕小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、加強(qiáng)小區(qū)安保措施、進(jìn)行小區(qū)雙節(jié)前的小區(qū)景觀治理和節(jié)日布置。
34、9月20日業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主在雙節(jié)來(lái)臨之際，慰問(wèn)幸迪物業(yè)公司ZZ苑小區(qū)物業(yè)管理處全體一線員工，感謝他們?yōu)樾^(qū)全體業(yè)主付出的辛勤勞動(dòng)。
35、20**年9月，業(yè)委會(huì)采納具有專業(yè)知識(shí)的熱心業(yè)主建議，協(xié)調(diào)地鐵建設(shè)公司合理處理小區(qū)排污管道被挖斷事宜，并提醒幸迪物業(yè)及時(shí)協(xié)調(diào)市政公司清理了小區(qū)化糞池。
36、業(yè)主委員會(huì)先后出了3期宣傳板報(bào)（20**年9月、20**年10月、20**年1月），對(duì)業(yè)委會(huì)會(huì)議決議和業(yè)主權(quán)益保護(hù)知識(shí)進(jìn)行宣貫。
37、一年來(lái)多家媒體對(duì)我小區(qū)業(yè)主維權(quán)、行權(quán)活動(dòng)給予報(bào)道，產(chǎn)生了積極而廣泛的影響：西安eTV新聞臺(tái)20**年4月連續(xù)多次對(duì)我小區(qū)業(yè)主維權(quán)事宜進(jìn)行系列報(bào)道；陜西電視一臺(tái)《第一新聞》欄目3月18日?qǐng)?bào)道了《一場(chǎng)特殊的“競(jìng)聘”會(huì)：三個(gè)新物業(yè)勝出原物業(yè)“落選”》；20**年3月24、25日西安eTV新聞臺(tái)連續(xù)兩天深度報(bào)道反映我小區(qū)業(yè)主維權(quán)事宜的《小區(qū)保衛(wèi)戰(zhàn)》；20**年3月31日西安市電視臺(tái)專題欄目《關(guān)注》報(bào)道了我小區(qū)業(yè)主招聘新物業(yè)公司和業(yè)主行使自己權(quán)益的節(jié)目《我的小區(qū)我做主》；華商報(bào)社區(qū)版從20**年3月19日大幅面報(bào)道我小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)《誰(shuí)來(lái)當(dāng)小區(qū)“管家婆” 業(yè)委會(huì)微博招標(biāo)》新聞后，多次在社區(qū)版報(bào)道我小區(qū)業(yè)主自治的相關(guān)消息；西安日?qǐng)?bào)4月也報(bào)道我小區(qū)業(yè)主維權(quán)事宜。
38、一年來(lái)我小區(qū)共召開了四次業(yè)主大會(huì)，20**年8月6日第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和通過(guò)了小區(qū)《業(yè)主管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；20**年2月，第二次業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)啟動(dòng)物業(yè)公司招聘事宜；20**年3月18日第三次業(yè)主大會(huì)，投票選出8家競(jìng)標(biāo)的物業(yè)公司中的西安幸迪物業(yè)管理有限公司；20**年4月召開了第四次業(yè)主大會(huì)，就小區(qū)自行車棚和炫藍(lán)餐廳是否留用進(jìn)行表決。
39、20**年5月至今，業(yè)委會(huì)與**物業(yè)一直在進(jìn)行馬拉松式交接，初步完成了小區(qū)電力系統(tǒng)，供水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等交接工作；目前還有物業(yè)樓、2、3號(hào)樓架空層、4號(hào)樓人防地下室
、4號(hào)樓門廳小區(qū)人防地下車庫(kù)和小區(qū)竣工驗(yàn)收資料、小區(qū)公共設(shè)備維修記錄等大部分資料沒有進(jìn)行交接。部分**人員仍然滯留我小區(qū)。一年來(lái)雖然我們?nèi)〉昧艘欢ǖ碾A段性成果，但我們清楚的知道，小區(qū)業(yè)主維權(quán)和行權(quán)的路還很長(zhǎng)，我們有決心在全體業(yè)主的支持下，把小區(qū)的工作做好！
在這里業(yè)主委員會(huì)衷心感謝前些年帶頭維權(quán)的業(yè)主們和為了成立小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)做出貢獻(xiàn)的籌備工作準(zhǔn)備小組的40多位業(yè)主，沒有你們前期大量的準(zhǔn)備工作，就沒有小區(qū)業(yè)主大會(huì)的順利成立；感謝各樓樓長(zhǎng)、段長(zhǎng)、層長(zhǎng)，沒有你們辛苦扎實(shí)的行動(dòng)，ZZ苑小區(qū)不會(huì)取得這么好的維權(quán)成果；感謝全體業(yè)主，沒有你們的積極參與，小區(qū)不會(huì)走到業(yè)主當(dāng)家作主的今天。
特別感謝的1號(hào)樓退休老同志，在業(yè)委會(huì)最艱難的時(shí)候，組成了志愿者隊(duì)伍，天天輪流為小區(qū)全體業(yè)主值班辦公！
在此我們還要感謝雁中社區(qū)居委會(huì)、碑林區(qū)建設(shè)路派出所、文藝路街道辦事處、碑林區(qū)房改辦、61540部隊(duì)對(duì)我小區(qū)業(yè)主自治的大力支持！
業(yè)主才是小區(qū)真正的主人，我們每個(gè)人都要擔(dān)負(fù)起自己的責(zé)任和義務(wù)，小區(qū)能否長(zhǎng)治久安，我們?cè)谧约旱募覉@能否舒心快樂(lè)的生活，完全取決于我們自己的態(tài)度和我們自己的行動(dòng)！
ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
二〇一二年九月二十八日
篇2：北京市關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見〔2013〕
北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見
朝房安〔20**〕81號(hào)
第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范辦理專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，特制訂本意見。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。
第三條 本意見所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。
第四條 根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)房管局”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。
第五條 業(yè)主委員會(huì)辦理變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的審批手續(xù)時(shí)，需提交以下材料：
1.朝陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金變更存儲(chǔ)銀行申請(qǐng)表;
2.業(yè)主大會(huì)同意變更事項(xiàng)的決議;
3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)的確認(rèn)意見;
4.業(yè)主委員會(huì)管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)及相關(guān)情況說(shuō)明;
5.業(yè)主委員會(huì)備案表;
6.業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);
7.銀行開戶許可證;
8.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;
9.業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。
第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無(wú)誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會(huì)新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會(huì)簽訂住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。
第七條 專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會(huì)可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金書面通知書。
第八條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第九條 業(yè)主委員會(huì)將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會(huì)變化情況。
第十一條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對(duì)的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會(huì)成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲(chǔ)銀行的，業(yè)主委員會(huì)均須按本意見履行變更手續(xù)。
第十二條 本實(shí)施意見由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本實(shí)施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。
朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局
20**年7月30日
篇3：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(2010年)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)則。
第二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。
第三條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生,履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第七條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求(來(lái)自:m.dewk.cn),及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料:
(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;
(二)房屋及建筑物面積清冊(cè);
(三)業(yè)主名冊(cè);
(四)建筑規(guī)劃總平面圖;
(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;
(六)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;
(七)其他有關(guān)的文件資料。
第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的,區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。
籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。
第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作:
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;
(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(四)依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;
(五)制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;
(六)制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法;
(七)完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。
基于房屋買賣等民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。
業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格,根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。
第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作,組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
第十六條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,先期開發(fā)部分符合條件的,可以成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。
第十七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng):
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;
(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;
(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途;
(九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用;
(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定:
(一)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理;
(二)專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;
(三)物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配;
(四)業(yè)主共同利益的維護(hù);
(五)業(yè)主共同管理權(quán)的行使;
(六)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù);
(七)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定:
(一)業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;
(二)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé);
(三)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;
(四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式;
(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;
(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;
(七)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序;
(八)業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等;
(九)業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等;
(十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理;
(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。
第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開。
有下列情況之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:
(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
采用書面征求意見形式的,應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需
投票表決的,表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。
第二十三條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積:
(一)專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行登記的,暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算;
(二)建筑物總面積,按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù):
(一)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,按一人計(jì)算;
(二)總?cè)藬?shù),按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。
一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
未參與表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票,由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
第二十八條 業(yè)主可以書面委托的形式,約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán),具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔。
業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,每屆任期不超過(guò)5年,可連選連任,業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù):
(一)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況;
(二)管理規(guī)約;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(四)業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),備案內(nèi)容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):
(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;
(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維 護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;
(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料:
(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;
(三)物業(yè)服務(wù)合同;
(四)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;
(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;
(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況;
(七)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
(八)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé),可以委托副主任召集。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席,作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程,聽取業(yè)主的意見和建議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,工作檔案包括以下主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄;
(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;
(四)業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料;
(五)專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目;
(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè);
(七)業(yè)主的意見和建議。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定,并指定專人保管印章。
使用業(yè)主大會(huì)印章,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定;使用業(yè)主委員會(huì)印章,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。
第四十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主監(jiān)督。
工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。
第四十三條 有下列情況之一的,業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)喪失民事行為能力的;
(三)依法被限制人身自由的;
(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格:
(一)以書面方式提出辭職請(qǐng)求的;
(二)不履行委員職責(zé)的;
(三)利用委員資格謀取私利的;
(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(五)侵害他人合法權(quán)益的;
(六)因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),委員出現(xiàn)空缺時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí),應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第四十七條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月,應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,進(jìn)行換屆選舉,并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第四章 指導(dǎo)和監(jiān)督
第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng),及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
第五十條 已交付使用的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%,建設(shè)單位未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議,或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況,業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議 職責(zé)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開;逾期仍不召開的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì) 在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政 府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。
第五十二條 按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主 委員會(huì)會(huì)議的,業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè) 主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第五十三條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第五十四條 召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并聽取居民委員會(huì)的建議。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會(huì)開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五十五條 違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定,擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的,物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正,并通告全體業(yè)主;造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。
第五十六條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止,拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的,其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后,拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的,新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。
第五十七條 業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,組織換屆選舉工作。
第五十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
第五十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予治安管理處罰。
第六十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集,由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派出所、居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加,共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問(wèn)題。
第五章 附 則
第六十二條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè),成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)的,可參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)則。
第六十三條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作中的具體職責(zé)分工,按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十四條 本規(guī)則自20**年1月1日起施行。《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》(建住房[20**]131號(hào))同時(shí)廢止。