朝陽園業主委員會第五十二次會議決議
朝陽園業主委員會于20**年6月21日晚19:30在會所多功能廳舉行第五十二次會議，會議應到委員七名，實到六名，一名通過郵件表決，會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。
經討論，會議決議如下：
1、決定將《朝陽園第三次業主大會文件匯編(草案)》于20**年6月23日在園區會所、各樓大堂及業委會博客上進行公示。
2、為使業主對本次會議的議題有全面的了解，定于20**年6月28日(周日)晚7時在園區會所多功能廳舉行說明會，由業主委員會、物業管理處代表、熱力集團公司的代表就相關問題回答業主提問。
3、在本次業主大會召開之前，為能更多了解園區業主對繼續與第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司續約事宜的意愿，請希望在下一管理階段更換現有物業公司的業主在20**年6月30日之前到業委會進行登記，業委會將根據登記情況決定是否將業委會與第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司的新合約交本次業主大會表決。
朝陽園業主委員會
20**年6月23日
篇2：汽改水改造工程問題業委會決議
汽改水改造工程問題業委會決議
朝陽園業主委員會于20**年6月4日晚8時通過網絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。朝陽園業委會監督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。
本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：
鑒于：
1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內，到業委會進行書面登記不同意業委會所建議之“選擇二”方式的業主為6戶；
2、經業委會了解和確認，朝陽園物業管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區開發商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方沒有達成協議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；
3、業委會注意到園區內有些人士通過網絡對這一問題所發表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業委會認為，朝陽園是商品房，保證園區按時供暖是業委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業委會不能、也不可以拿著園區1500多戶業主的供暖來博弈；
4、朝陽園作為已經運行了將近10年的項目，很多設備已經到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現在要讓朝陽園業主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業主對“選擇二”模式持有不同意見，但業委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。
5、朝陽園物業管理處前一階段已經向業委會提出園區熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現熱水收費價格，以減少物業費對其的高額補貼的意見。據此，業委會本擬在今年的業主大會上表決園區熱水供應調價議題。從這個意義上講，未來園區熱水收費依照國家規定的且北京很多樓盤也已經使用的統一熱水標準，對園區大多數業主來說也是公平的；
6、經過本次改造和調整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業委會可以充分要求物業公司：要么繼續加大管理力度、提高服務質量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續探討下調物業費的可能，因為我們已經沒有過去熱力站的歷史包袱了！
為此，業委會決定：
1、同意簽發致北京熱力集團公司的函件（見附件）；
2、業委會重申，將尊重及遵守相關法律法規和《朝陽園業主大會議事規則》的相關規定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業委會得到業主就此議案意向的方法，此舉可使業委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業委會計劃將此議題交今年的業主大會,由朝陽園全體業主進行確認。屆時業主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業主委員會的針對此議題的決定。
3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業公司管理的范圍內剝離出去，則業委會將會與物業管理處討論因這一因素而對物業費價格所可能產生的影響，以確保園區業主的利益得到有效的維護與保證。
4、業委會再次感謝園區業主對業委會此項工作的理解和支持，并將繼續把維護園區業主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。
朝陽園業主委員會
篇3：業委會汽改水改造工程問題決議
業委會關于汽改水改造工程若干問題的決議
朝陽園業主委員會于20**年6月4日晚8時通過網絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。朝陽園業委會監督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。
本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：
鑒于：
1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內，到業委會進行書面登記不同意業委會所建議之“選擇二”方式的業主為6戶；
2、經業委會了解和確認，朝陽園物業管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區開發商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方沒有達成協議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；
3、業委會注意到園區內有些人士通過網絡對這一問題所發表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業委會認為，朝陽園是商品房，保證園區按時供暖是業委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業委會不能、也不可以拿著園區1500多戶業主的供暖來博弈；
4、朝陽園作為已經運行了將近10年的項目，很多設備已經到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現在要讓朝陽園業主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業主對“選擇二”模式持有不同意見，但業委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。
5、朝陽園物業管理處前一階段已經向業委會提出園區熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現熱水收費價格，以減少物業費對其的高額補貼的意見。據此，業委會本擬在今年的業主大會上表決園區熱水供應調價議題。從這個意義上講，未來園區熱水收費依照國家規定的且北京很多樓盤也已經使用的統一熱水標準，對園區大多數業主來說也是公平的；
6、經過本次改造和調整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業委會可以充分要求物業公司：要么繼續加大管理力度、提高服務質量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續探討下調物業費的可能，因為我們已經沒有過去熱力站的歷史包袱了！
為此，業委會決定：
1、同意簽發致北京熱力集團公司的函件（見附件）；
2、業委會重申，將尊重及遵守相關法律法規和《朝陽園業主大會議事規則》的相關規定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業委會得到業主就此議案意向的方法，此舉可使業委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業委會計劃將此議題交今年的業主大會,由朝陽園全體業主進行確認。屆時業主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業主委員會的針對此議題的決定。
3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業公司管理的范圍內剝離出去，則業委會將會與物業管理處討論因這一因素而對物業費價格所可能產生的影響，以確保園區業主的利益得到有效的維護與保證。
4、業委會再次感謝園區業主對業委會此項工作的理解和支持，并將繼續把維護園區業主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。
朝陽園業主委員會
20**年6月5日