物業(yè)設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)計劃

　　01　總則

　　本計劃旨在通過對物業(yè)設(shè)備設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的安全運行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。

　　02　保養(yǎng)范圍

　　本計劃適用于物業(yè)內(nèi)的高低壓配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。

　　03　保養(yǎng)原則

　　1. 預(yù)防為主，定期檢查。通過定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在的問題，防患于未然。

　　2. 正確使用，精心維護。按照設(shè)備設(shè)施的使用說明書進行操作，精心維護，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命。

　　3. 專業(yè)維修，及時處理。在遇到設(shè)備設(shè)施故障時，應(yīng)及時通知專業(yè)維修人員進行處理，確保設(shè)備設(shè)施的安全運行。

　　04 實施細則

　　1. 高低壓配電系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次配電柜的清潔和檢查，確保柜內(nèi)無雜物，電氣接線牢固。

　　(2)每月檢查配電柜內(nèi)各開關(guān)、斷路器的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　(3)每季度進行一次漏電保護器的測試，確保其動作靈敏、可靠。

　　(4)每年進行一次接地電阻的測試，確保接地電阻符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2. 電梯系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次電梯轎廂和井道的清潔，確保干凈整潔。

　　(2)每月檢查電梯的安全裝置，如安全鉗、限速器等，確保其動作可靠。

　　(3)每季度進行一次曳引機的潤滑，確保曳引機運行平穩(wěn)、噪聲低。

　　(4)每年進行一次電梯的定期檢驗，確保電梯安全運行。

　　3. 消防系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次消防水泵、消防栓、噴淋系統(tǒng)的檢查，確保其處于正常工作狀態(tài)。

　　(2)每月檢查消防水池、消防水箱的水位，確保水位處于正常范圍。

　　(3)每季度進行一次消防報警系統(tǒng)的測試，確保系統(tǒng)動作靈敏、可靠。

　　(4)每年進行一次消防系統(tǒng)的全面檢測，確保消防系統(tǒng)的正常運行。

　　4. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次給排水管道、閥門的檢查，確保無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　(2)每月檢查生活水箱、水池的水位，確保水位處于正常范圍。

　　(3)每月檢查水泵、污水提升裝置的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　(4)每年進行一次給排水系統(tǒng)的維護，確保系統(tǒng)正常運行。

　　5. 空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次空調(diào)機組的清潔，確保機組干凈整潔。

　　(2)每月檢查空調(diào)機組的壓縮機、風(fēng)機、水泵的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　(3)每年進行一次空調(diào)系統(tǒng)的全面檢測，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

　　6. 通風(fēng)系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次通風(fēng)設(shè)備的清潔，確保設(shè)備干凈整潔。

　　(2)每月檢查通風(fēng)設(shè)備的風(fēng)機、風(fēng)閥的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　(3)每年進行一次通風(fēng)系統(tǒng)的全面檢測，確保通風(fēng)系統(tǒng)的正常運行。

　　7. 安防系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次安防設(shè)備的檢查，確保設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

　　(2)每月檢查安防系統(tǒng)的監(jiān)控錄像，確保錄像儲存完整。

　　(3)每年進行一次安防系統(tǒng)的全面檢測，確保安防系統(tǒng)的正常運行。

　　8. 停車場系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進行一次停車場道閘、出入閘機的檢查，確保設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

　　(2) 每月檢查停車場的消防設(shè)施，確保設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

　　(3)每年進行一次停車場系統(tǒng)的全面檢測，確保停車場系統(tǒng)的正常運行。

　　05　保養(yǎng)記錄

　　對每次進行的設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)進行檢查并記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時間、檢查人員、檢查情況及處理結(jié)果等。

　　06　附則

　　1.本計劃由物業(yè)工程管理部門負責(zé)制定，并負責(zé)解釋。

　　2.本計劃自頒布之日起執(zhí)行，原相關(guān)制度同時廢止。

　　3.本計劃如有與國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他上級制度相抵觸的，以國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他上級制度為準(zhǔn)。

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　　①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預(yù)計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責(zé)。

　　4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　③檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維護人員正確保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)專業(yè)維修人員協(xié)助維護檢查工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1攝像部份:攝像機各部份連結(jié)緊固可靠，監(jiān)控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監(jiān)控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉(zhuǎn)控制準(zhǔn)確.在最大范圍內(nèi)攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準(zhǔn)確.監(jiān)視器重現(xiàn)圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標(biāo)稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性文件