物業公司工程部工作規程

　　電氣設備維修保養工作規程

　　1.0目的

　　按規范對電氣設備進行有效維修保養，減少電氣設備故障的發生，為顧客提供穩定可靠的電源。

　　2.0適用范圍

　　適用公司管轄的各物業小區的電氣設備維修保養工作。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管負責電氣設備維修保養工作的計劃、組織和督導。

　　3.2工程部領班負責發電氣設備維修保養工作的實施。

　　3.3工程部技工負責電氣設備維修保養工作的實施和記錄。

　　4.0工作程序

　　4.1制定維修保養計劃：

　　4.1.1工程部主管應根據設備的使用年限和運行狀況, 于每年12月制定下一年度的電氣設備年度維修保養計劃表, 報物服中心主任和工程技術部審核，維修保養計劃的內容應包括:維修保養項目、使用材料及主要零部件，計劃時間、責任人、外協方(如必要)、預計費用等;大、中修計劃公司總經理審批后執行;

　　4.1.2運行和維修領班應根據電氣設備實際運行情況,每月25前制定下月電氣設備維修保養計劃，報工程主管修改審核，由物服中心主任審批后執行;

　　4.1.3運行和維修領班根據電氣設備實際運行情況，每周五制定下周日常維修保養計劃，報工程部主管審批，并向物服中心主任匯報。

　　4.2日常維修保養：

　　4.2.1日常維修保養由運行或維修領班負責安排工程人員完成，維修保養應遵守安全操作規程, 并且不能影響正常的供電，必要時須向工程部主管報告;

　　4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等，打掃衛生、保持干凈;

　　4.2.3對電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計量表計誤差超過規定值或故障時做相應整定或更換，恢復原有精度;

　　4.2.4對各負荷開關、空氣開關、電纜或電纜接頭等發熱即時組織維修或更換，恢復至原有狀態，需停電維修的，必須事先報告工程部主管;

　　4.2.5對各類轉換開關、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動或故障即時組織維修或更換，恢復原有功能;

　　4.3月度維修保養：

　　4.3.1月度維修保養由工程部主管負責安排工程部人員，并根據月度維修保養計劃內容逐一完成，重點是對低壓配電屏內、配電箱、控制箱內進行一次除塵，檢查維修、調整或更換存在故障隱患的主要開關、電纜接頭，檢查并擰緊配電屏、配電箱或控制柜內接線，做好相關的記錄;

　　4.3.2月度維修保養同時須遵守4.2中項的規程，并完成2項中所列的維修保養內容,做好相關的記錄。

　　4.4年度維修保養：

　　4.4.1年度維修保養由工程部主管負責安排工程部人員，并根據年度維修保養計劃內嚴格執行完成，年度維修保養時間應安排在對顧客的營業影響最小的時間段進行;同時避開節假日時間, 并且采取分段分項施工的辦法, 做到不影響顧客的正常生活、工作和營業等。年度維修保養之前由物服中心向顧客發布停電通知，同時在宣傳欄內公示，并要求各部門做好停電期間各種準備;

　　4.4.2年度維修保養作業之前必須做好充分準備, 包括施工的計劃、步驟、材料、零配件、責任人、緊急措施等, 經物服中心主任和工程部主管審核確定;

　　4.4.3年度維修保養作業必須對重要電氣設備或項目進行技術檢測和試運行, 發現存在故障隱患或檢測不合格要立即進行電氣設備采取維修、整定或更換等整改措施, 直至合格;

　　4.5電氣設備臨時故障的排除和維修

　　4.5.1運行或維修人員發現電氣設備設施發生故障, 必須迅速報告班長或工程部主管，并做好相關的記錄;

　　4.5.2班長或工程部主管接到工作人員的報告后,立即組織工程技術人員到現場, 分析故障原因, 然后決定故障排除和維修方案。

　　4.5.3故障排除和維修時需停電的, 工程部主管必須報告物服中心主任,并報告停電時間，要通知做好發電準備工作(如有發電機的), 保證應急設備的用電;

　　4.5.4一般故障排除不超過半個小時, 超過半個小時的, 應采取臨時措施向停電顧客提供臨時電源;

　　4.6變壓器保養

　　4.6.1先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行;

　　4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，確認斷開位置后，合上高壓側的負荷開關，觀察備用變壓器空載運行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜;

　　4.6.3逐級斷開配電柜上的負荷開關;

　　4.6.4斷開并搖出待保養變壓器低壓側的總開關，并拉下隔離刀閥，在手把懸掛“有人操作，禁止合閘”的標識牌;

　　4.6.5斷開待保養變壓器高壓側的負荷開關，確認斷開位置后，合上接地開關，然后用鎖鎖住該高壓柜，并懸掛“有人操作，禁止合閘”的標識牌;

　　4.6.6逐級合上配電柜上的負荷開關;

　　4.6.7開門進入干式變壓器室，首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器在停電狀態下，然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現象，有破損的應進行更換;

　　4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進出母線螺絲如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手感覺無任何凹凸不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵，拌上凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺絲;

　　4.6.9用干凈的棉布擦去變壓器周圍及瓷瓶上的灰塵，用吸塵器清潔變壓器內部的灰塵;

　　4.6.10斷開待保養變壓器高側壓的接地開關，用2500V搖表測試變壓器一次側、二次側線圈的相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。在測試前應接好放電線，測試完畢后，進行放電;

　　4.6.11檢查變壓器室及變壓器內有無遺留工具，然后撤離現場，鎖上變壓器外罩門;

　　4.6.12合上待保養變壓器的高壓側負荷開關，讓變壓器空載運行并取下高壓側警告標示牌;

　　4.6.13合上待保養變壓器的低壓側隔離刀閘，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養后的變壓器，觀察其帶負荷運轉情況;

　　4.6.14保養情況詳細記錄在《變壓器保養記錄表》上。

篇2：物業電氣設備保養規程

　　油浸式變壓器的保養規程

　　處于運行或停運的變壓器每年例行保養一次,停止運行的變壓器在投入使用前增加保養一次。

　　保養步驟:

　　(1)斷開待保養變壓器低壓側斷路器,拉下隔離開關,在手把上懸掛相應的標示牌。

　　(2)斷開變壓器高壓側的負荷開關,確認在斷開位置后合上接地刀,并完成開關的安保險和懸掛相關標識牌。

　　(3)進入油變壓器室,首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器是否在停電狀態,然后拉開高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現象,有破損的應進行更換,油位是否正常,如有漏油現象,應更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴重失效,應立即更換。

　　(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進入線螺絲,如有松動,應拆下螺絲用細平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。

　　(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

　　(6)檢查變壓器高壓側負荷開關,確保操作靈活,接觸良好,傳動部分作潤滑處理。

　　(7)用2500V的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間),確認符合要求(在室溫30℃時,1OKV變壓器高壓側大于20MΩ,低壓側大于13MΩ。在測試前,應接好接地電線,測定完畢后,應進行放電。

　　(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具,無誤后,合上高壓側隔離開關,撤離現場。

　　(9)拉開高壓接地刀,檢查接地處于斷開位置無誤后,合上高壓負荷開關,讓變壓器試運行,并取下高壓側標識牌,注意在斷開或合上變壓器高壓負荷開關時,現場必須有兩人以上。

　　將保養結果詳細地記錄后,交付資料室保存。

　　(10)干式變壓器的保養規程與油浸式的保養大同小異。

　　保養變壓器的注意事項:

　　確保變壓器使用環境,在無腐蝕性的環境中運行,環境溫度應在-30℃至+40℃之內,風速不大于350米/秒,在變壓器高壓側如設高壓負荷開關,操作人員應將變壓器側三相短接,并隨時作操作記錄。

　　變壓器高壓操作人員應穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行。

　　防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電。

　　配電柜的保養規程

　　(1)BFC柜的保養

　　取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動空氣開關、接觸器,緊固所有的接線端,觸點凹凸不平部分用細平銼銼平,彈簧墊片不行的應予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無燒蝕現象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開關,檢查控制部分及指示部分是否正常。

　　(2)PGL柜的保養

　　先停電后,檢查自動開關、隔離開關是否良好,緊固所有接線,觸點有燒蝕部分用細平銼銼平。彈簧墊圈應予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動,測試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。

　　(3)電容柜的保養規程

　　首先將電容柜轉換開關打至停止,然后斷開電容柜的總電源開關,用25mmz的導線通過電阻逐個把電容器對地進行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點,清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統是否正常。

　　所有以上保養結果,應寫入保養記錄中。

　　發電機定期保養規程

　　(1)在通常情況下,每7天開動發電機空載試機負載保養試機一次。次,每次5-lOmin,每月帶

　　(2)斷開發電機的輸出自動開關,將選擇開關置于手動狀態。

　　(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。

　　(4)拆

篇3：物業轄區電氣設備保養規程

　　物業轄區電氣設備的保養規程

　　保養步驟：

　　(1)斷開待保養變壓器低壓側斷路器，拉下隔離開關，在手把上懸掛相應的標示牌。

　　(2)斷開變壓器高壓側的負荷開關，確認在斷開位置后合上接地刀，并完成開關的安保險和懸掛相關標識牌。

　　(3)進入油變壓器室，首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器是否在停電狀態，然后拉開高壓隔離刀，再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現象，有破損的應進行更換，油位是否正常，如有漏油現象，應更換膠墊，檢查硅膠是否有效，如有變色或嚴重失效，應立即更換。

　　(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲；進入線螺絲，如有松動，應拆下螺絲用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺絲。

　　(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設備是否完好，并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

　　(6)檢查變壓器高壓側負荷開關，確保操作靈活，接觸良好，傳動部分作潤滑處理。

　　(7)用2500V的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間)，確認符合要求(在室溫30℃時，1OKV變壓器高壓側大于20MΩ，低壓側大于13MΩ。在測試前，應接好接地電線，測定完畢后，應進行放電。

　　(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具，無誤后，合上高壓側隔離開關，撤離現場。

　　(9)拉開高壓接地刀，檢查接地處于斷開位置無誤后，合上高壓負荷開關，讓變壓器試運行，并取下高壓側標識牌，注意在斷開或合上變壓器高壓負荷開關時，現場必須有兩人以上。將保養結果詳細地記錄后，交付資料室保存。

　　(10)干式變壓器的保養規程與油浸式的保養大同小異。

　　保養變壓器的注意事項：

　　確保變壓器使用環境，在無腐蝕性的環境中運行，環境溫度應在—>30℃至+40℃之內，風速不大于350米／秒，在變壓器高壓側如設高壓負荷開關，操作人員應將變壓器側三相短接，并隨時作操作記錄。

　　變壓器高壓操作人員應穿絕緣鞋，戴絕緣手套進行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養規程

　　(1)BFC柜的保養

　　取出抽屜柜，檢查抽屜柜中的自動空氣開關、接觸器，緊固所有的接線端，觸點凹凸不平部分用細平銼銼平，彈簧墊片不行的應予以更換，檢查主回路的線耳是否接觸牢固，線端頭絕緣是否良好，插接頭有無燒蝕現象，清潔灰塵完畢后，放回配電柜中，合上空氣開關，檢查控制部分及指示部分是否正常。

　　(2)PGL柜的保養

　　先停電后，檢查自動開關、隔離開關是否良好，緊固所有接線，觸點有燒蝕部分用細平銼銼平。彈簧墊圈應予以更換，檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠，檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動，測試柜體接地情況，清潔灰塵后送電，檢查二次回路。

　　(3)電容柜的保養規程

　　首先將電容柜轉換開關打至停止，然后斷開電容柜的總電源開關，用25mmz的導線通過電阻逐個把電容器對地進行放電，檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子，控制線的接線端子是否良好，接地裝置是否符合要求，修銼燒蝕的觸點，清除柜元器件灰塵，然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統是否正常。

　　所有以上保養結果，應寫入保養記錄中。

　　發電機定期保養規程

　　(1)在通常情況下，每7天開動發電機空載試機負載保養試機一次。次，每次5—lOmin，每月帶

　　(2)斷開發電機的輸出自動開關，將選擇開關置于手動狀態。

　　(3)檢查蓄電池的液位，不夠液位的應加裝電解液或蒸餾水，檢查液體比重，在蘇打溶液中浸過并擦干凈，涂上凡士林，然后緊固其接線螺絲，并測試電瓶(蓄電池)電壓，及電池平時的充電電流。

　　(4)拆下空氣濾清器，用汽油清洗并除塵，太陽曬干后裝上。檢查機油的油質，如有渾濁或變質的應予以更換。柴油機運行250小時后，應更換水、機油、柴油濾清器。

　　(5)裝回柴油濾清器后，應檢查油閥及閥門是否調在滿負荷運轉的狀態，固定的螺絲有無松動，然后進行手動泵油，排除油路中的空氣。

　　(6)平時要檢查冷卻水平面位置，更換水箱中的冷卻水，換水后，應加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。

　　(7)檢查整個機組是否有漏油現象，接地是否良好，然后搞好機組清潔。

　　(8)打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸是否良好，然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應塞復位，并手動試機，觀察油壓、輸出電壓、頻率等。