物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃

　　01　總則

　　本計(jì)劃旨在通過對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。

　　02　保養(yǎng)范圍

　　本計(jì)劃適用于物業(yè)內(nèi)的高低壓配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。

　　03　保養(yǎng)原則

　　1. 預(yù)防為主，定期檢查。通過定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在的問題，防患于未然。

　　2. 正確使用，精心維護(hù)。按照設(shè)備設(shè)施的使用說明書進(jìn)行操作，精心維護(hù)，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命。

　　3. 專業(yè)維修，及時(shí)處理。在遇到設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行處理，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。

　　04　實(shí)施細(xì)則

　　1. 高低壓配電系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次配電柜的清潔和檢查，確保柜內(nèi)無雜物，電氣接線牢固。

　　(2)每月檢查配電柜內(nèi)各開關(guān)、斷路器的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　(3)每季度進(jìn)行一次漏電保護(hù)器的測(cè)試，確保其動(dòng)作靈敏、可靠。

　　(4)每年進(jìn)行一次接地電阻的測(cè)試，確保接地電阻符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2. 電梯系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次電梯轎廂和井道的清潔，確保干凈整潔。

　　(2)每月檢查電梯的安全裝置，如安全鉗、限速器等，確保其動(dòng)作可靠。

　　(3)每季度進(jìn)行一次曳引機(jī)的潤滑，確保曳引機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)、噪聲低。

　　(4)每年進(jìn)行一次電梯的定期檢驗(yàn)，確保電梯安全運(yùn)行。

　　3. 消防系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次消防水泵、消防栓、噴淋系統(tǒng)的檢查，確保其處于正常工作狀態(tài)。

　　(2)每月檢查消防水池、消防水箱的水位，確保水位處于正常范圍。

　　(3)每季度進(jìn)行一次消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試，確保系統(tǒng)動(dòng)作靈敏、可靠。

　　(4)每年進(jìn)行一次消防系統(tǒng)的全面檢測(cè)，確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　4. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次給排水管道、閥門的檢查，確保無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　(2)每月檢查生活水箱、水池的水位，確保水位處于正常范圍。

　　(3)每月檢查水泵、污水提升裝置的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　(4)每年進(jìn)行一次給排水系統(tǒng)的維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　5. 空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次空調(diào)機(jī)組的清潔，確保機(jī)組干凈整潔。

　　(2)每月檢查空調(diào)機(jī)組的壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　(3)每年進(jìn)行一次空調(diào)系統(tǒng)的全面檢測(cè)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　6. 通風(fēng)系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次通風(fēng)設(shè)備的清潔，確保設(shè)備干凈整潔。

　　(2)每月檢查通風(fēng)設(shè)備的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　(3)每年進(jìn)行一次通風(fēng)系統(tǒng)的全面檢測(cè)，確保通風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　7. 安防系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次安防設(shè)備的檢查，確保設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

　　(2)每月檢查安防系統(tǒng)的監(jiān)控錄像，確保錄像儲(chǔ)存完整。

　　(3)每年進(jìn)行一次安防系統(tǒng)的全面檢測(cè)，確保安防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　8. 停車場(chǎng)系統(tǒng)保養(yǎng)

　　(1)每月進(jìn)行一次停車場(chǎng)道閘、出入閘機(jī)的檢查，確保設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

　　(2) 每月檢查停車場(chǎng)的消防設(shè)施，確保設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

　　(3)每年進(jìn)行一次停車場(chǎng)系統(tǒng)的全面檢測(cè)，確保停車場(chǎng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　05　保養(yǎng)記錄

　　對(duì)每次進(jìn)行的設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)進(jìn)行檢查并記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查情況及處理結(jié)果等。

　　06　附則

　　1.本計(jì)劃由物業(yè)工程管理部門負(fù)責(zé)制定，并負(fù)責(zé)解釋。

　　2.本計(jì)劃自頒布之日起執(zhí)行，原相關(guān)制度同時(shí)廢止。

　　3.本計(jì)劃如有與國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他上級(jí)制度相抵觸的，以國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他上級(jí)制度為準(zhǔn)。

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

　?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　?、倬S修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

　?、趥淦?、備件計(jì)劃；

　?、劬唧w實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

　?、茴A(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

　　③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　　④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

　　⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗恚?/p>

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　?、偾宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　　④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

　　(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　　②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　?、蹖?duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐?duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　　②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

　　10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)

　　消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)

　　一、消防設(shè)施的種類：建筑消防設(shè)施歸納起來共有13類

　　(一)建筑防火及安全疏散設(shè)施

　　(二)消防給水

　　(三)防煙、排煙設(shè)施

　　(四)電氣與通訊

　　(五)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

　　(六)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

　　(七)氣體滅火系統(tǒng)

　　(八)水噴霧滅火系統(tǒng)

　　(九)低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

　　(十)高、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

　　(十一)蒸汽滅火系統(tǒng)

　　(十二)移動(dòng)式滅火器材

　　(十三)其他滅火系統(tǒng)

　　二、消防設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù)

　　1、室外消火栓由于處在室外，經(jīng)常受到自然和人為的損害，所以要經(jīng)常維護(hù)。

　　2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，至少每半年要進(jìn)行一次全面的檢查。

　　3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，每兩個(gè)月應(yīng)對(duì)水流指示器進(jìn)行一次功能試驗(yàn)，每個(gè)季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行一次功能試驗(yàn)。

　　4、消防水泵是水消防系統(tǒng)的心臟，因此應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，檢查水泵運(yùn)行是否正常，出水壓力是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定值。每年應(yīng)對(duì)水消防系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬火警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，以檢驗(yàn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)水消防系統(tǒng)是否迅速開通投入滅火作業(yè)。

　　5、高、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)，每半年應(yīng)檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產(chǎn)生泡沫的有關(guān)裝置，對(duì)地下管道應(yīng)至少5年檢查一次。

　　6、氣體滅火系統(tǒng)，每年至少檢修一次，自動(dòng)檢測(cè)、報(bào)警系統(tǒng)每年至少檢查兩次。

　　7、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)投入運(yùn)行2年后，其中點(diǎn)型感溫、感煙探測(cè)器應(yīng)每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應(yīng)作響應(yīng)閥值及其他必要功能試驗(yàn)，不合格的嚴(yán)禁重新安裝使用。

　　8、滅火器應(yīng)每半年檢查一次，到期的應(yīng)及時(shí)更換。