物業(yè)公司工程部管理制度匯編
5.1 強電管理制度
5.1.1配電室由主管負責全面技術業(yè)務工作，并接受供電部門的專業(yè)監(jiān)督檢查與供電部門辦理具體的電力調度與使用業(yè)務。
5.1.2配電室的電力設備調度號應按照地區(qū)電力系統統一的調度編號原則編 寫，室內應設有模擬圖板，模擬圖應符合實際接線具備可模擬操作功能，電源情況及設備編號標注齊全正確。
5.1.3 定期進行(或委托)電氣設備的預防性試驗和繼電保護的年度效驗并認真作好記錄。
5.1.4在進行電氣維護工作時，必須嚴格執(zhí)行保證人身和設備安全的技術措施和組織措施，不得從事在自己不能控制范圍內的電氣施工作業(yè)，應備齊安全絕緣工具以及工作必須的儀器儀表。
5.1.5貫徹執(zhí)行有關電力法規(guī)，依法建立各種規(guī)章制度，不斷規(guī)范用電行為，落實安全第一的方針，嚴格執(zhí)行工作監(jiān)護和工作許可制度，保證用電確保電氣設備在良好狀態(tài)下運行。
5.1.6值班員必須作到持證上崗，有效證件必須是勞動局、供電局分別頒發(fā)的合格證件，并按時進行年審復試，新上崗的員工必須有師傅帶領，不能單獨工作。
5.2弱電系統管理制度
5.2.1嚴格遵守系統各項設備運行管理規(guī)程，保證各設備處于良好狀態(tài)。
5.2.2如有某系統發(fā)生報警，應及時通知相關專業(yè)值班人員并作好記錄匯報。
5.2.3設備出現一般故障及時處理并作記錄。重大故障做應急處理并向上級匯報。
5.2.4監(jiān)視各個系統運行情況，如要進行參數、工作狀態(tài)調整要有工程任務通知單。
5.2.5監(jiān)督弱電系統委外維保合同的執(zhí)行。
5.2.6嚴禁在系統各計算機上使用自帶軟件。
5.2.7不允許與本專業(yè)無關人員進入機房。
5.2.8嚴禁將設備挪做私用。
5.3空調系統管理制度
5.3.1嚴格遵守部門的各項規(guī)章制度。
5.3.2保證空調系統設備正常運行。
5.3.3嚴格執(zhí)行設備操作程序，作到一巡、二看、三查。
5.3.4加強對本專業(yè)設備的維護與保養(yǎng)。
5.3.5保證機房內各種防火設施齊全有效。
5.3.6堅決貫徹部門經理的各項指示，服從領導的安排。
5.3.7當班時不準做任何與工作無關的事。
5.3.8加強本專業(yè)的職業(yè)道德水準，增強責任心。
5.3.9遇有突發(fā)事件要沉著、冷靜、果斷處理。
5.3.10 接聽上級指示或報修要使用文明用語并做記錄。
5.3.11 保持機房內整潔，維護機房內衛(wèi)生。
5.3.12 主動配合其他班組工作，團結同事。
5.3.13 遵守交接班制度，認真填寫交接班記錄。
5.4電梯系統管理制度
5.4.1要樹立安全第一的思想，電梯屬于特種設備，工作中務必要兩人操作，全神貫注、小心穩(wěn)重。
5.4.2電梯鑰匙應由專人負責，不得轉借遺失。
5.4.3電梯運行中嚴禁開啟外門，如檢修或救人需開啟時，須由電梯維修人員或受過專業(yè)培訓的人員使用專用鑰匙開啟，門開啟時要站穩(wěn)身體，不得前傾。
5.4.4值班人員應熟悉電梯的一般工作原理，掌握電梯出現“關人”故障時，及時將客人救出的電梯操作規(guī)程及技巧。
5.4.5值班人員每天應做好運行記錄，檢查對講電話，確保與中控室正常通訊。
5.4.6每日對客梯、貨梯進行巡視，并做好巡視記錄。
5.4.7電梯長期不使用，應將機房總電源斷開。
5.4.8維護電梯時，應在首層入口處放置“維修保養(yǎng)進行中“的指示牌。
5.4.9工作前要檢查所使用工具是否安全、合格。
5.4.10 工作完畢完要清點工具，整理現場。
5.4.11 機房內電梯編號應與運行中的電梯編號一致。
5.4.12 機房應有良好的通風設備和足夠的照明，運行中溫度不得超過40℃。
5.4.13 機房、井道必須保證無水侵入的可能。
5.4.14 井道內除規(guī)定的電梯設備外，不得存放雜物。
5.4.15 在易燃物較多場所工作時要注意防火。
5.4.16 在井道工作時，必須牢記相鄰升降機仍在運行中，嚴禁跨越機外工作，必要時停止相鄰升降機運行再工作。
5.4.17 電梯機房內要保持整潔，非工作人員謝絕入內。不得擅自動用機組設備及相關控制線路等設備。
5.5給排水系統管理制度
5.5.1 認真遵守員工守則，遵守公司的各項規(guī)章制度。
5.5.2 愛崗敬業(yè)，加強協作精神，努力提高自身素養(yǎng)及專業(yè)技能，互相團結、互相幫助、積極配合、互相學習、共同提高。
5.5.3 每班認真巡視設備，按時做好設備的維護、保養(yǎng)工作。
5.5.4 嚴格按照操作規(guī)章制度，進行操作運行。
5.5.5 本班發(fā)現問題及時解決，如遇意外重大問題，應及時向上級領導匯報，并做相應緊急處理措施，并做好事故報告表。
5.5.6 認真做好交接班工作，認真完成交接班記錄。
5.5.7 嚴禁在機房內吸煙、打鬧，作好防火工作，如果發(fā)生火警應會正確報警，并正確使用消防器材和積極配合滅火。
5.5.8 機房重地，嚴禁無關人員進入。
5.5.9 保持機房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生。
5.5.10入室維修工作，注意禮貌，不能有粗魯的言行或不講科學的蠻干。
5.5.11積極鉆研業(yè)務技術，不斷提高自己業(yè)務技術和工作能力。
5.5.12本班未解決的問題轉交下班，認真做好交接班工作。
5.6 綜合維修管理制度
5.6.1 瓦、木、油員工對分派的工作做到細致、周到地安排每項操作順序，精心測量尺寸、精心調整涂料、材料的使用調配，保證工作質量。
5.6.2施工中保持工作現場的清潔環(huán)境，認真執(zhí)行《綜合維修崗位職責》。
5.6.3愛護工、用具,電動工具經常擦拭、檢測、加油保養(yǎng)，保持其良好的安全和使用性能。
5.6.4工作間材料應分類碼放，有特殊要求的板材、石材、玻璃、異形材料應妥善放置或單獨存放，防止損壞、變質。
5.6.5油漆、稀料、溶劑等易揮發(fā)的化學品使用后應封蓋嚴密、單獨擱置，注意防潮、防火、防腐蝕。
5.6.6按期完成《派工單》的修繕工作，工作完成后及時將《派工單》返回。
5.6.7嚴禁在工作間吸煙并保持工作間清潔，每天工作結束，應將工作間清掃干凈。
5.7交接班制度
5.7.1專業(yè)主管負責監(jiān)督檢查，交接班人員具體執(zhí)行。
5.7.2接班人應提前15分鐘到崗，作好接班前的準備工作。
5.7.3交班人要做到：
5.7.3.1現場交設備，即設備運行狀況及發(fā)現的問題。
5.7.3.2交值班記錄本，認真填寫工作記錄。
5.7.3.3交設備運行記錄、來人登記記錄。
5.7.3.4交工具及機房等處鑰匙。
5.7.4接班人要做到：
5.7.4.1必須按交接班記錄本上的記錄，核對設備狀況。
5.7.4.2檢查儀表、工具。聽取上一班值班人員運行情況的介紹。
5.7.4.3核對機房鑰匙，并在交接班記錄表上簽字。
5.7.4.4如發(fā)現未按交接班要求交班，接班人有權拒絕接班，并報告主管。
5.7.5下列情況不得交接班：
5.7.5.1上一班運行情況未交代清楚。
5.7.5.2交使用工具，未做到工具、儀表功能完好齊全。
5.7.5.3交機房環(huán)境，交班前需進行清掃工作，環(huán)境衛(wèi)生要達標。
5.7.5.4接班人未到或有醉酒現象時未經主管同意指定合適的代班人時。
5.7.5.5事故原因未查清或應在值班時處理完成的工作而未完時。
5.7.5.6設備故障影響運行或影響業(yè)主的辦公和生活時。
5.7.5.7以上條款交接清楚后，交接雙方在《交接班記錄表》上簽字，至此交接班工作結束。
5.8 安全運行管理制度
5.8.1本部門全體員工必須把安全防范意識放在重要位置，執(zhí)行有關規(guī)定，協同秩序維護部門認真做好安全保衛(wèi)工作。各班組均應有專人任安全員，負責監(jiān)督檢查安全操作施工情況。
5.8.2 各崗位值班人員，必須嚴守崗位職責，必須對本崗值班范圍內進行安全檢查，如發(fā)現有安全隱患，應隨時消除不安全因素，并須立即上報相關專業(yè)主管/部門經理。
5.8.3 應根據勞動局有關規(guī)定，組織對電工、電梯工、電(氣)焊工等特殊工種工作進行技術考核，持有操作證的才能上崗。
5.8.4 根據勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。
5.8.5 加強勞動安全教育，在進行高危險性的設備檢修、工作時，相關專業(yè)主管或部門經理應親自到場指揮。
5.8.6 在進行有危險的設備檢修、操作時應放置明顯的警告標志，防止無關人員誤操作或誤入正在維修的設備。如電梯檢修時應在所有電梯出入口放置“請勿使用”標志等。
5.8.7 對電梯及壓力容器，必須進行年度檢驗。
5.8.8 對中央空調、變配電、鍋爐的壓力表、保險閥等，必須定期送有關單位進行校驗。
5.8.9 易燃、易爆物品必須存放在危險品倉庫，并應控制最大存放量。
5.8.10水箱、蓄水池的入口處，機房、設備設施層、配電房等均應上鎖，在無人時 必須將門窗鎖好，燈光調至合適程度，保持室內清潔。鑰匙應由專人保管，無關人員不得借用。
5.8.11各機房門、設備門(蓋)、倉庫門之鑰匙的配制，必須向本部門經理提出書面申請，經批準后方可配制。
5.8.12重要機房如變配電房、冷凍機房、電梯機房等應設警戒牌，嚴禁非工作人員入內。所有設置于公共區(qū)域內之設備、設施等必須鎖好，并應設置圍欄及警示標志。
5.8.13木工作業(yè)場地嚴禁吸煙，并要每天清除木屑。
5.8.14避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。
5.8.15對各配電設施的接地裝置，要定期檢查保養(yǎng);其接地電阻值應符合規(guī)范要求。
5.8.16大廈范圍內進行電、氣焊，必須取得動火證。
5.8.17電梯維修保養(yǎng)時應遵守安全規(guī)定，若有人配合應注意保持聯絡。
5.9 安全用電管理制度
5.9.1 嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產或改善服務質量需要，應經所在部門經理批準，報請本部門核實，并由本部門登記注冊;各部門需架設臨時線，應由本部門派電工安裝。客用區(qū)一般不準加臨時線。使用結束后應立即通知本部門拆除。臨時線路應符合“低規(guī)”要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由本部門派電工正式安裝，并登記備案。
5.9.2 項目強電系統維修時，應該根據不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應遵循下列3項要求：
5.9.2.1根據工作內容和需要，填寫工作票。
5.9.2.2除特殊情況外，原則上應有2人或2人以上在一起工作。
5.9.2.3應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。
5.9.3安全技術規(guī)章制度
5.9.3.1在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：
5.9.3.1.1斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。
5.9.3.1.2 驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電工作應在電氣設備的兩側的各相分別進行。
5.9.3.1.3 裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。
5.9.3.1.4 裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。
5.9.3.1.5 懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄，有關的操作開關手柄上應懸掛“禁止合閘”標示牌。
5.10安全組織措施規(guī)章制度
5.10.1工作票制度。在對項目各類電氣設備進行檢修時，應根據工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應為強弱電主管，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續(xù)。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現場核對。
5.10.2工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人(監(jiān)護人)應向工作者交待 工作現場的情況和有關安全措施，并應始終在現場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
5.10.3 工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時 撤離現場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。
5.10.4工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。
5.10.5在檢修工作完成后，應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
5.11防火制度
5.11.1室內嚴禁吸煙，禁止攜帶易燃、易爆物品入室。未經允許不得在室內動用明火，不得使用液化氣和煤油爐、電爐。嚴禁使用易燃液體清潔地面。
5.11.2經常檢查保護地線，使之保持良好性能，避免雷擊起火。
5.11.3 進入機房人員必須熟知消防器材性能和存放位置，并能熟練掌握使用方法。裝有煙感報警裝置的要注意監(jiān)視報警信號，遇有告警時，必須通知有關部門值班人員到現場檢查，然后報告端局領導，當查明發(fā)生火災，應及時向119報警。
5.11.4 報警時要沉著、冷靜，講清著火單位、街道名稱、門牌號碼，燃燒的是什么物質，火勢大小，報警人姓名及使用的電話號碼，然后到路口迎候消防車，以便及時撲滅火災。
5.11.5使用的各種工具必須保證絕緣性良好。
5.12事故處理規(guī)章制度
5.12.1員工必須嚴格遵守各項安全操作規(guī)程，按規(guī)章制度執(zhí)行各項工作。
5.12.2如發(fā)生設備安全或人身傷亡事故，要保持清醒，聽從指揮，積極采取有效措施救助人員，防止事故擴大，要保護好現場。
5.12.3根據事故的大小，按有關規(guī)定逐級上報，不得私自破壞現場或隱瞞不報，一經發(fā)現將按公司相關制度嚴辦。
5.12.4根據事故的大小，追究負責人、專業(yè)主管和部門經理的責任，同時當事人及負責人要寫事故報告。并總結經驗，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。
5.12.5每次事故發(fā)生后，組成事故分析領導小組，領導小組除分析事故原因，還要對事故直接責任人及有關責任人作出處理意見，填寫《事故報告》上報項目經理。
5.13變配電室高壓安全用具使用規(guī)章制度
5.13.1變配電室設專人對安全用具進行統一管理。
5.13.2 安全用具管理人員負責設立《安全用具耐壓試驗檔案》，并對安全用具的安全使用負責。
5.13.3安全用具管理人員負責安全用具的統一碼放及每月一次檢查并記錄，發(fā)現問題要及時維修更換，確秩序維護部門全用具處于良好狀態(tài)。
5.13.4安全用具管理人員每年接到供電局的安全用具校驗通知后，要及時將安全用具送去檢測，并將校驗情況在《安全用具耐壓試驗檔案》上登記，把校驗合格證粘貼在工具不易磨損的部位。
5.13.5 未校驗、不在校驗期內、損壞的、校驗未合格的安全用具，不準與校驗合格的安全用具混放，更不允許使用。
5.13.6 安全用具應在干燥、清潔的環(huán)境下存放。
5.13.7 安全用具的檢查：
5.13.7.1高壓絕緣手套、絕緣靴：電壓等級相符且在校驗合格有效期內，外觀清潔干燥無劃傷、無破損，從入口處卷起無漏氣。
5.13.7.2高壓絕緣拉桿：電壓等級相符且在校驗合格有效期內，外觀清潔干燥無劃傷、無破損，絕緣漆無脫落，連接緊固無彎曲變形。
5.13.7.3高壓驗電器：電壓等級相符且在校驗合格有效期內，外觀良好，試驗性能正常，使用時要在確實帶電體上檢驗其性能良好后才可使用。
5.14電梯安全操作規(guī)章制度
5.14.1任何電梯(客梯、貨梯、消防梯、液壓梯)均必須經特檢所檢查驗合格，取得合格證，方可投入使用。電梯操作、維護人員須經專業(yè)培訓，持證上崗。
5.14.2每日工作前，應檢查開、關門是否正常，轎廂內照明是否正常。
5.14.3先將電梯上、下行駛檢查數次，觀察有無故障和運行不正常情況。
5.14.4檢查內外電鎖是否失效及廳外呼器的信號或指令的執(zhí)行是否正確。
5.14.5轎廂的運載不應超過電梯的額定載重量。
5.14.6不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開關來開動電梯上下行駛。
5.14.7當電梯在運行時，禁止揩拭，潤滑或維修機件(檢修時例外，但要做好安 全措施)。
5.14.8運載危險物品時，應經有關部門批準，并采取相應的保護措施。
5.14.9嚴禁用檢修速度作為正常行駛，不準用檢修或急停開關作為消除信號之用，不允許以手動啟閉轎門作為電梯的起動或停止。
5.14.10頂上部不得放置它物，不得開啟轎頂安全窗來裝運長物體。
5.14.11電梯因某種原因控制丟失或發(fā)生超重而無法掌握，雖經斷開安全開關亦無法停止時，駕駛人員和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳離轎廂，可借助各項安全裝置的自動作用，將轎廂停止運行。
5.14.12如果電梯在行駛時突然發(fā)生停車事故，應先按下急停開關后再按警鈴，及時通知維修班人員到場處理故障，嚴禁人為強行開啟電梯轎廂門逃生。
5.14.13電梯發(fā)生事故，駕駛人員必須立即停車，搶救傷員，保護現場，搶救傷員需移動時，須設標記，并及時上報有關部門，聽候處理，隨后采取有效的防護，維保措施，及時維修，力量不足可聘請市勞動部門安全認可的單位進行維修工作。
5.14.14每星期進行一次全面檢查，曳引機運轉是否正常，油位是否偏低，鋼絲繩是否有斷股，外呼器，轎廂門開閉按鍵，樓層選擇鍵等操作是否正確靈敏，安全門檔，對講話機，警鐘，救生窗，緊急照明燈，超載報警器等保護裝置是否有效，啟動，運行，停落是否平穩(wěn)，門的開關動作以及轎廂運行中有無異常聲響，各電器設備有否損壞，井道是否被嚴重水浸，如果操作員遇到升降機有異常情況，應盡快通知專業(yè)電梯維保單位檢修。嚴格按照北京市技術監(jiān)督局發(fā)布的《電梯維修技術要求》每年做出預防維修保養(yǎng)計劃，并安排專業(yè)技術人員如期實施。
5.15電梯巡檢規(guī)章制度
5.15.1電梯維護人員每日在電梯的巡視當中充分發(fā)揮感觀能力，迅速判斷問題、解決問題，并做好記錄。
5.15.1.1耳聽：運行當中機房內，轎廂、限速開關、平層裝置有無異常聲響。
5.15.1.2嗅：轎廂、機房、井道、井底有無異味。
5.15.1.3指按：轎內按鈕是否靈活，操作盤動作是否正常。
5.15.1.4目測：觀察設備(指示燈、操作盤、風扇、地板)是否正常。
5.15.1.5手觸：保險門刀動作是否靈活，門腳膠、轎門、壁板、門柱有無松動。
5.15.1.6足碰：地臺是否傾斜、變形，踢腳板有無松動。
5.15.1.7體感：運行當中有無搖晃，啟動加速是否順暢。
5.15.1.8除每日巡檢外，每月應對底坑、井道、機房進行清掃、注油。
5.15.2巡檢要認真仔細，對所發(fā)現的問題必須做詳細記錄。
5.15.3發(fā)現問題后，應積極主動的與電梯維修廠家聯系，以便盡快恢復電梯運行。
5.16高壓配電室巡視檢查制度
5.16.1值班人員巡視高壓設備時，應與帶電設備保持規(guī)定的安全距離，禁止越過
遮欄巡視。
5.16.2值班人員應按規(guī)定定時對高低壓設備進行巡視檢查：檢查電壓表、電流表的指示值是否正常，并在規(guī)定范圍內。
5.16.3值班人員應認真檢查高壓開關信號指示是否與高壓開關的實際位置相符，運行聲音是否正常、變壓器瓷套管有無放電現象、接頭有無過熱現象。
5.16.4值班人員應認真檢查信號屏的各種燈光信號、警告信號、事故信號。值班人員應認真對設備的運行情況作好記錄，發(fā)現設備出現異常情況應即時采取措施進行處理，處理不了的應立即向上級領導匯報。
5.17倒閘操作規(guī)章制度
5.17.1操作票是防止誤操作(錯拉、錯合、帶負荷拉隔離開關及帶地線合閘等)的主要措施，變(配)電所的倒閘操作應填寫操作票。
5.17.2變(配)電所的一切操作須得到電氣負責人或供電局調度所調度員的命令或許可(同時復誦無誤后將發(fā)令人、許可人及時間填入值班記錄本)。
5.17.3在變(配)電所電纜線上工作時要求停電，值班人員必須在接到強弱電主管書面通知(工作票)后，填寫操作票，方可進行操作。
5.17.4操作票應按操作順序填寫，不應涂改，禁止使用鉛筆填寫。
5.17.5操作票填寫應包括操作內容、任務、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護人、操作時間等，操作票應進行編號，已操作過的應注明“已執(zhí)行”，保存期限不應少于3個月，
5.17.6 倒閘操作應由2個人進行，倒閘操作前應根據操作票內容在模擬板上進行核對性操作，操作中應認真進行“監(jiān)護制”、“復讀制”每操作完一步即應核對由監(jiān)護人在操作項目前劃“√”。
5.17.7操作中發(fā)現疑問時，必須立即向電氣負責人報告，弄清楚后再進行操作，不準擅自更改操作票。
5.17.8操作人員與帶電導體應保持規(guī)定的安全距離，同時應穿長袖衣、長褲。用絕緣桿拉、合隔離開關或經傳動機構拉合開關及隔離開關時，應帶絕緣手套、穿絕緣鞋。
5.18空調運行巡視規(guī)章制度
5.18.1接班查看交班記錄，了解設備運行狀況。
5.18.1.1接班后巡視相關設備。
5.18.1.2制冷機各運行水泵每2小時記巡視記錄。
5.18.1.3各新風機、排風機每班次巡視1次。
5.18.1.4巡視發(fā)現問題及時解決，相應調整。
5.18.2巡視項目
5.18.2.1新風機：供回水壓力、供回水溫度、新風閥狀態(tài)、電動閥狀態(tài)、進出風溫差、風機皮帶。
5.18.2.2膨脹水箱、水位。
5.18.2.3排風機運行狀況。
5.18.2.4冷卻塔：風扇、補水狀況
5.18.3交班巡視處理的工作、設備情況，與接班人員要有文字說明并簽字。
5.18.4 當班時期出現的問題要有詳細記錄，并說明原因。
5.19泵房運行管理制度
5.19.1水泵房，消防系統全部機電設備由本部門人員負責監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、安排清理及定期進行操作記錄，遇解決不了的問題應書面報告部門經理處理。
5.19.2泵房內機電設備操作均由本部門人員負責，其他人員不得操作，無關人員一概不得進入泵房。
5.19.3消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關及操作位置要簡單、清楚及明確。
5.19.4生活水主泵每周由本部門人員輪流轉換1次，遇有不良接合及動作應進 行調校及打磨。
5.19.5消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行1次“自動及手動”操作檢查，每年進行1次全面檢查。
5.19.6水泵、浮球閥、水位檢知器、壓力開關等應做定期性檢查及保養(yǎng)。
5.19.7泵房應每周安排打掃1次，泵及管道等每月檢查及擦洗1次。
5.19.8技工人員在執(zhí)行上述保養(yǎng)工程后，需將檢查保養(yǎng)結果記錄在報告表內，交部門經理審閱。
5.20安全保密制度
5.20.1樹立安全第一的思想，提高安全意識，做好防盜，防火，防爆，防毒，防失泄密工作。
5.20.2 認真執(zhí)行保密制度，不該看的不看，不該說的不說，不該問的不問，不該聽的不聽，凡涉及到黨政軍事重要電話號碼，機要通信，機要文件，資料，機密科研項目，通信設備的分布，通信設備圖紙等，均屬保密項目，不得泄密。
5.20.3 機密文件，資料。設備圖紙，要指定專人妥善保管。未經上級領導批準不得隨意抄錄，復制，轉告他人或擅自帶出工作間。
5.20.4 禁止監(jiān)聽用戶話路，因業(yè)務和維護需要監(jiān)聽話路時，應按保密規(guī)定進行。
5.20.5 嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止人身，設備事故的發(fā)生。
5.20.6 經常進行安全保密教育和安全檢查工作，發(fā)現問題及時處理，確秩序維護部門全。
5.21 變配電室安全防火規(guī)章制度
5.21.1全體員工必須加強治安防火意識，認真執(zhí)行公司制訂的各項防火管理制度。
5.21.2必須嚴守崗位責任制，發(fā)生火情或發(fā)現可疑情況應現場迅速處理，并上報本部門經理，負責保護現場，不得隨意撥打報警電話。
5.21.3 未經本部門經理批準，外來人員(包括參觀學習、施工等)禁止進入變配電室，經批準進入人員必須辦理登記手續(xù)，由值班人員負責執(zhí)行。
5.21.4 嚴禁在變配電室吸煙，嚴禁攜帶火種或易燃物品進入變配電室，禁止進行明火作業(yè)。
5.21.5 值班人員除負責設備安全運行外，必須對所屬機房范圍進行每日檢查，發(fā)現不安全因素及時上報并在交接班記錄本上做好記錄。
5.21.6 不得私自隨意配制各機房鑰匙，外出無人時機房門窗必須關閉鎖好。
5.21.7 需要動火作業(yè)時，要經公司保衛(wèi)部許可方能施工。
5.21.8 不得隨意挪動消防設施，發(fā)現消防設施有損壞等異常現象，速報上級領導。
5.21.9 機房內消防工具，材料要有專人管理，攜帶物品外出，需要經本部門經理同意，按規(guī)定辦理手續(xù)。
5.21.10對消防器材要根據規(guī)定，按時按量的進行清理檢修工作。
5.22臨時用電管理制度
5.22.1臨時用電需要用電人或單位向工程管理部門提出申請，并得到批準。
5.22.2用電人應填寫《臨時用電申請表》，須詳細填寫所用負荷性質、設備容量、保護方式及參數、范圍臨時用電線路圖。
5.22.3經部門經理批準，確定計量方式，最高用電容量限額，及保護方式。批準后，安排本部門電工勘察現場，做接送電工作。
5.22.4 臨時用電現場電氣技工每日巡視，發(fā)現違章及超出申請表填寫內容的用電或具有安全隱患的違規(guī)用電，在通知用電人后，可做暫停用電處理。
5.22.5 臨時用電單位應自備五蕊橡皮電纜，使用中防止線路絕緣損壞。
5.22.6 臨時配電箱門應上鎖，配電箱內進線開關應使用漏電保護開關，二級保護末端動作電流小于30mA、0.1s.
5.22.7 臨時用電單位應委派持有有效證件的電工維修人員操作、維修、巡視配電箱及工作現場，保證安全用電，同時注意防止電氣火災。
5.23 樓控值班室交接班制度
5.23.1值班人員應按規(guī)定時間提前10分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當班人員應堅守崗位。
5.23.1.1交班：第一交設備，即設備運行狀況及發(fā)現的問題，并作清潔與保養(yǎng); 第二交使用工具;第三交場地，交班前需進行清洗工作：第四交值班記錄本。
5.23.1.2接班：必須交接接班報表上的記錄，查看當天公告牌是否有特別任務及安排，核對設備狀況，必要時進行空車試運轉。對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負責;如發(fā)現交班者未按交班要求交班，接班者有權拒絕接班，并報告班組或上級領導處理。
5.23.1.3接班人員接班時必須檢查以下工作：
5.23.2查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹， 交接設備運行記錄表。
5.23.3查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統設備巡檢記錄表。
5.23.4檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。
5.23.5 檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題應要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。
5.23.6查看交接班記錄中是否有上級領導及工程師發(fā)布之特別任務或安排，并在交接班記錄上簽字。
5.23.7接班人員未到崗時，應通知上級領導或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。
5.23.8接班人員有醉酒現象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級領導或工程師，須在上級安排接班人員到崗后方可進行交接班。
5.23.9所轄設備有故障，影響系統正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協助交班人員排除故障。
5.23.10交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。
5.23.11當發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應配合當班人員工作， 待事故處理完畢后方可進行交接班。
5.23.12必須認真填寫交接班記錄，雙方認可后，共同在記錄上簽字。
5.24弱電設備運行管理制度
5.24.1值班員定時巡查設備，將設備運行狀況和異常問題記錄于交接班記錄本，并向專業(yè)主管匯報。
5.24.2 定期保養(yǎng)BAS機房設備，消防監(jiān)控設備及語音、數據系統設備，以及完成大廈弱電設備的例行檢查和日常檢修工作。
5.24.3 嚴格按照本部門經理的指示更改系統設備參數，做好詳細記錄，并告知弱電相關人員。
5.24.4 按時檢查弱電系統的運行情況，確保弱電設備的系統安全，發(fā)現問題及時向專業(yè)主管匯報。
5.24.5 每天做好交接班記錄，接班人應提前10分鐘到崗，了解并記錄BAS系統設備的運行情況，詢問設備運行中有無故障，出現問題的處理經過及目前所需注意的問題。
5.24.6 公用工具，鑰匙須妥善保管，接班后發(fā)現工具損壞丟失鑰匙等問題，由接班人員負責。
5.24.7 保持弱電機房相關設備干凈，整齊。
5.24.8 維修人員工作規(guī)章制度：
5.24.8.1弱電系統設備發(fā)生故障時，應立即趕到現場排除故障，確保系統正常運行。
5.24.8.2解決值班人員在巡視中發(fā)現的問題，并做好詳細記錄，必要時上報本部門經理。
5.24.8.3協助值班人員處理日常維修工單。
5.24.8.4負責日常弱電系統設備的維修保養(yǎng)工作，并做好詳細的保養(yǎng)記錄。
5.24.9季節(jié)保養(yǎng)檢修規(guī)章制度：
5.24.9.1冬夏換季前應對BAS系統設備進行換季前的設備檢測和系統參數調整。
5.24.9.2配合消防維保單位工作人員對大廈的消防報警系統及聯動系統進行檢測，并上報本部門經理及項目經理。
5.25變配電設備維修保養(yǎng)規(guī)章制度
5.25.1每年進行變電設備的維修保養(yǎng)1次。
5.25.2 清掃變壓器塵土，檢查鐵芯和線圈有無變色異常現象。
5.25.3 檢查變壓器高壓側、低壓側各部位是否有松動現象，緊固所有線頭和螺絲，對變壓器進行絕緣遙測。
5.25.4 清掃變壓器風機塵土、污垢，緊固接線端子和螺栓，檢測自動降溫系統是否正常。
5.25.5 檢查接地母線和接地線之間的連接部分是否松動，各種接地端子和接地母線的連接有無松動。
5.25.6 檢查自動降溫報警系統是否有效，保養(yǎng)安裝在變壓器底部的降溫扇，緊固風扇與基座的連接螺絲。
5.25.7 檢查高壓隔離開關的拉合、動作是否靈活有效;動靜觸頭是否良好，有無銹蝕現象;檢查高壓保險接觸是否良好，有無異常;檢查高壓電纜頭有無異常，發(fā)現問題及時報告。
5.25.8 檢查繼電系統對相序、缺相、斷電后自動聯絡動作是否正確可靠，接地故障是否靈敏，各種故障燈，儀表指示是否正確有效。
5.25.9 每2個月用吸塵器清除變壓器柜底部的過濾網塵土，并檢查情況，防止小動物侵入。
5.25.10 每年檢查1次低壓柜各支路的斷路器與母線的連接是否松動，斷路器與負荷線的連接是否松動。
5.25.11 記錄每項檢查結果及維修保養(yǎng)情況，更換零件、附件的型號數量，輸入設備檔案。
5.26變配電室門禁管理制度
5.26.1變配電室為大廈重要設備機房，嚴格執(zhí)行門禁制度。
5.26.2 除本站工作人員外，任何人進入變配電室，須按規(guī)定填寫《變配電室外來人員登記表》。詳細記錄進入時間 ，來人單位，事由，離開時間等項目。
5.26.3 本室值班人員進入后應隨手關門，防止小動物進入。
5.26.4 嚴禁在變配電室內打鬧、大聲喧嘩，禁止一切與工作無關的活動。
5.26.6 任何人非因工作不得進入變配電室，更不得在變配電室逗留。
5.26.7 任何人在變配電室執(zhí)行檢修、安裝工作，須得到本部門經理的批準。由值班人員陪同在指定區(qū)域內工作，值班人員應對設備及施工人員的安全負責。
5.26.8 非工作人員進入變配電室，須有值班人員陪同，嚴禁觸摸帶電設備和開關。服從現場管理人員的安全指揮，值班人員作好監(jiān)管工作。
5.27危險品存儲規(guī)章制度
5.27.1對懷疑有毒、有害的物品應注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設置明顯的危險品標志，并嚴防泄漏。
5.27.2 要積極聯系有關部門確認該物品性質，掌握其特點及應急處理方法，以便于日后正確的保存及使用該種物品。
5.27.3建立完善的保管領用制度，隨時掌握庫存量，防止有毒物品的散失。
5.27.4 使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產生的廢棄物嚴禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統一處理，以保證環(huán)境的安全。
5.28 節(jié)約用水、用電管理制度
5.28.1本部門把節(jié)約能源的工作作為日常工作的重點來抓，積極鼓勵員工為節(jié)約能源出謀劃策。
5.28.2將衛(wèi)生間面盆、大、小便器沖洗閥、水箱等用水地點的閥門調整到最合理的狀態(tài);認真巡視檢查大廈用水設施，及時發(fā)現跑、冒、滴、漏現象及時處理。
5.28.3本部門隸屬的各機房、辦公室下班時，要做到人走燈滅，杜絕長明燈。
5.28.4本部門值班人員要對工作認真負責，隨時根據季節(jié)、天氣變化調節(jié)空調、照明設備的運行，達到用最少的能源消耗達到最佳的效果。
5.28.5所有當班員工都要嚴格遵守巡視制度，發(fā)現浪費現象要立即恢復正常。
5.28.6配電運行要根據負荷變化而變化，采取相應措施，達到節(jié)約能源之目的。
5.28.7對節(jié)能方面表現突出的員本部門可上報公司給予獎懲。
5.28.8各專業(yè)要絕對服從本部門門關于節(jié)能工作的統一安排。
5.29 弱電機房管理制度
5.29.1機房重地非弱電工作人員嚴禁入內，公司內有關上級部門因檢查工作， 必須要進入這些場所時，應由工程管理部門經理或其指定人員陪同，并通知當值人開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。施工人員在內施工需持施工單并經主管、經理簽字確認后方可實施。
5.29.2 機房由弱電運行維修人員負責設備運行操作和維護。
5.29.3 每周對機房進行一次全面清潔，包括機房和設備無明顯灰塵，機房及通道不得住人，堆放雜物及與工作無物品。
5.29.4 保證機房通風良好，機房內溫濕度符合相關設備規(guī)定要求。
5.29.5 保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器。
5.29.6 機房門窗應完好上鎖，未經主管、經理允許嚴禁無關人員進入，并注意采取防護措施，嚴防小動物進入。
5.29.7 按規(guī)定對機房內設備進行維修保養(yǎng)。
5.29.8 定期巡視機房，發(fā)現達不到要求的及時處理。
5.30電梯機房管理制度
5.30.1 未經工程主管批準，與專業(yè)無關的人員不得私自出入機房，專業(yè)人員(維保人員)不得私帶外單位人員在機房內參觀;公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程管理部門經理或其指定人員陪同，并通知相關人員開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。
5.30.2 各機房配置相應消防器材且完好有效，機房應保障有良好照明、應急照明。
5.30.3 機房地面及設備保持清潔。
5.30.4 機房設備掛牌齊全、無損壞。
5.30.5 機房物品放置整齊有序，無雜物、灰塵，無鼠蟲害。
5.30.6 機房工具、材料擺放整齊，完好無損。
5.30.7 機房設備設施的日常管理由專業(yè)負責人負責，并有指定人員監(jiān)督檢查。
5.30.8 機房為保證設備安全運行，離開時必須鎖門。
5.30.9 機房鑰匙由專人負責保管，未經工程管理部門經理批準不得外借、私配。
5.30.10 在機房動火作業(yè)時，需提前辦理動火證并布置消防器材。
5.30.11電梯維修人員負責對各個機房巡視，發(fā)現設備故障、火災、隱患應及時處理上報相關部門。
5.31水泵房管理制度
5.31.1嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器、設備運轉，定期進行檢查維修。
5.31.2值班人員除負責設備安全運行外，需對設備進行安全檢查。各級管理人員應定期對所屬設備進行安全檢查，如發(fā)現有不安全因素要及時進行整改。
5.31.3各崗位人員必須嚴格遵守崗位責任制和操作規(guī)程，發(fā)生事故或可疑情況時應迅速處理上報，并負責保護好現場。
5.31.4進行有危險性的工作時需在相關部位設置警告標志，以避免他人誤入或誤操作設備而導致人身或設備受到傷害。如在道路或路口行人多的井溝工作時，必須將現場圍護起來，并要設明顯標志方能進行施工。
5.31.5進井口、地溝、污水井工作前，必須檢查內部有無有毒氣體，進溝井時要戴好安全帽和其它安全保護用具，并且溝外應有專人監(jiān)護，不得離開現場。工作時應使用安全照明燈(36、24V電壓)方可操作，到照明不好的地方巡視，應帶上照明工具。
5.31.6如遇高空作業(yè)，地下應有保護人員，盡量避免交叉作業(yè)，做到萬無一失。施工人員在梯子上工作時，必須有專人扶梯，以保證安全，梯子上不允許有兩人同時作業(yè)。
5.31.7各生活水池入口處應安裝鎖具，鑰匙由專人保管，若需開啟時需經過專業(yè)主管同意。
5.31.8員工進出機房時，應注意鎖好門窗，并做到人走燈滅。
5.31.9班組內專用工具、材料要有專人管理，專業(yè)工具嚴禁挪作他用。
5.32冷水機房管理制度
5.32.1冷水機房全部機電設備，由冷水機房人員負責管理和值班，開關機和閥門切換由值班人員操作，非值班人員禁止操作，無關人員禁止進入冷水機房。公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程管理部門經理或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。
5.32.2嚴格按機組制造商相關操作規(guī)程進行操作。
5.32.3冷機操作人員應持有專業(yè)證書，熟練掌握操作技術，根據氣溫適時調整工況，降低能源消耗。
5.32.4冷凍機房嚴禁煙火，如需動火需經相關部門批準，并有專人負責。機房要保證通風和照明，消防設施齊全有效。一旦發(fā)生故障要及時處理并逐級上報。
5.32.5機房操作人員應按規(guī)定時間抄表，認真填寫運行記錄及故障情況記錄。機房操作人員必須嚴守崗位，嚴守操作規(guī)程。服從指揮，服從工作安排，不得擅離職守。
5.32.6做好制冷機及各控制開關柜的清潔工作，做到無污跡，無雜物，無塵土，無垃圾。
5.33冷水機房門禁制度
5.33.1機房工作人員進出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進入機房時，憑本人工作證件登記后，經允許方能進入機房。
5.33.2進入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關內容，機房維護人員負責登記的監(jiān)督工作，確認無誤后方可進入。
5.33.3外單位員工進入機房前，根據不同的工作屬性，需要提供相應的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進出審批表、本人有效身份證件經同意后才能進出機房。
5.33.4參觀人員進入機房需由本部門人員陪同，陪同人員應全程陪同并承擔參觀過程的管理責任。陪同人員應提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關審批手續(xù)。
5.33.5外來人員進出機房，需遵守機房相關管理規(guī)定，保持機房衛(wèi)生、整潔。
5.33.6機房門禁卡管理系統應有專人管理，鑰匙、門禁卡應嚴格控制，統一調配;門禁卡按照一人一卡的原則配置，設置確定的權限，不得借給他人使用;
5.33.7設備廠商人員進入機房后應嚴格按照操作計劃進行，不得對任何不在審批計劃范圍內的設備進行操作或超出審批計劃范圍進行操作。
5.33.8設備廠商人員進入機房后，應派專人全程現場配合，配合過程中我方人員應認真監(jiān)督，對于設備廠商人員對設備的每步操作，要認真核查。
5.34冷水機房衛(wèi)生制度
5.34.1禁止在機房內吃東西。
5.34.2禁止在機房內吸煙。
5.34.3禁止在機房內堆放雜物。
5.34.4禁止隨地吐痰、亂扔紙屑等廢棄物。
5.34.5施工過程中產生的廢棄物，施工人員應該及時打掃。
5.34.6每月對所有設備進行清潔一次。
5.34.7除常規(guī)打掃衛(wèi)生外，要保持機房內的整齊、清潔。
5.35水冷機房安全防護制度
5.35.1嚴格遵守國家消防法規(guī)按消防規(guī)范執(zhí)行。
5.35.2嚴格按照各項規(guī)章制度運行設備。
5.35.3當動用電、氣焊設備工作時要符合大廈的動火規(guī)定，由施工負責人到相關部門辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境是否存在消防隱患。操作過程中應始終有專人看護現場，并配備必要的滅火器材，嚴禁與易燃易爆工種同時操作。
5.35.4動用鉆床、手電鉆等設備時，除要做好防觸電等措施外，還應注意周圍環(huán)境，嚴禁放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑等，并應遠離其他電器電源。
5.35.5嚴禁將易燃易爆物品帶入機房(工作需要除外)，或將廢油、廢稀料隨意倒入下水管道，應專門處理。
5.35.6設備維護保養(yǎng)、檢修時嚴禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設備上。
5.35.7機房內嚴禁吸煙及明火(工作需要除外)。
5.35.8機房內必須放有消防器材且放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。
5.35.9當火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，必須無條件的服從上級命令，執(zhí)行各種操作，要求準確迅速的完成。
5.35.10時刻注意電器設備的漏電及短路現象，以免引起電氣起火或傷人事故。
5.35.11所有工程人員必須掌握機房內消防水袋及滅火器的使用。
5.36新風機房安全防護制度
5.36.1嚴格遵守國家消防法規(guī)按消防規(guī)范執(zhí)行。
5.36.2嚴格按照各項規(guī)章制度運行設備。
5.36.3當動用電、氣焊設備工作時要符合大廈的動火規(guī)定，由施工負責人到相關部門辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境是否存在消防隱患。操作過程中應始終有專人看護現場，并配備必要的滅火器材，嚴禁與易燃易爆工種同時操作。
5.36.4動用鉆床、手電鉆等設備時，除要做好防觸電等措施外，還應注意周圍環(huán)境，嚴禁放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑等，并應遠離其他電器電源。
5.36.5嚴禁將易燃易爆物品帶入機房(工作需要除外)，或將廢油、廢稀料隨意倒入下水管道，應專門處理。
5.36.6設備維護保養(yǎng)、檢修時嚴禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設備上。
5.36.7機房內嚴禁吸煙及明火(工作需要除外)。
5.36.8機房內必須放有消防器材且放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。
5.36.9當火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，必須無條件的服從上級命令，執(zhí)行各種操作，要求準確迅速的完成。
5.36.10時刻注意電器設備的漏電及短路現象，以免引起電氣起火或傷人事故。
5.36.11所有工程人員必須掌握機房內消防水袋及滅火器的使用。
5.37新風機房門禁制度
5.37.1機房工作人員進出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進入機房時，憑本人工作證件登記后，經允許方能進入機房。
5.37.2進入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關內容，機房維護人員負責登記的監(jiān)督工作，確認無誤后方可進入。
5.37.3外單位員工進入機房前，根據不同的工作屬性，需要提供相應的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進出審批表、本人有效身份證件經同意后才能進出機房。
5.37.4參觀人員進入機房需由本部門人員陪同，陪同人員應全程陪同并承擔參觀過程的管理責任。陪同人員應提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關審批手續(xù)。
5.37.5外來人員進出機房，需遵守機房相關管理規(guī)定，保持機房衛(wèi)生、整潔。
5.37.6機房門禁卡管理系統應有專人管理，鑰匙、門禁卡應嚴格控制，統一調配;門禁卡按照一人一卡的原則配置，設置確定的權限，不得借給他人使用;
5.37.7設備廠商人員進入機房后應嚴格按照操作計劃進行，不得對任何不在審批計劃范圍內的設備進行操作或超出審批計劃范圍進行操作。
5.37.8設備廠商人員進入機房后，應派專人全程現場配合，配合過程中我方人員應認真監(jiān)督，對于設備廠商人員對設備的每步操作，要認真核查。
5.38新風機房衛(wèi)生制度
5.38.1禁止在機房內吃東西。
5.38.2禁止在機房內吸煙。
5.38.3禁止在機房內堆放雜物。
5.38.4禁止隨地吐痰、亂扔紙屑等廢棄物。
5.38.5施工過程中產生的廢棄物，施工人員應該及時打掃。
5.38.6每月對所有設備進行清潔一次。
5.38.7除常規(guī)打掃衛(wèi)生外，要保持機房內的整齊、清潔。
篇2：制造工程部加班管理制度
制造工程部加班管理制度
一、原則
1.服從特殊情況下公司統一的加班安排。
2.規(guī)范生產運行及設備管理行為，部門應盡可能地不安排或少安排加班。
二、加班審批程序
1.生產加班
⑴公司統一安排的加班，事后由部門統計員填寫加班審批表。
⑵由于非人為因素（如設備故障）導致的生產計劃未能按時完成而又不能延期（如客戶急需）時，可安排加班完成生產計劃，事前由部門分管領導口頭征得分管副總經理同意，事后由運行課長填寫加班審批表。
2.維保加班
⑴在生產任務緊張、正常的維保工作無法徹底進行的情況下，為保證設備性能，可有計劃地安排在停產期間進行必要的維保工作，事前由主管工程師填寫加班審批表。
⑵為盡快恢復生產，可安排加班搶修設備故障，事前由部門分管領導口頭征得分管副總經理同意，事后由主管工程師填寫加班審批表。
3.所有加班審批表均需經部門負責人簽字，報分管副總經理和總經理簽字后，由部門統計員統一將原件交人力資源部備案，留復印件存檔。
三、加班處理
1.管理崗位加班一律不報，安排調休。
2.基層崗位加班如實報人力資源部記發(fā)加班工資。
3.統計員及運行課長要嚴格考勤。
篇3：酒店工程部安全管理制度：安全管理總則
酒店工程部安全管理制度：安全管理總則
1.保證設施設備安全、正常運行是工程部的首要任務，工程部對設施設備的安全運行負有責任，工程部有權力制止一切可能危及設施設備安全運轉的違規(guī)行為。
2.工程部對各部門的設施設備的正確使用負有安全操作培訓的義務，指導各部門正確使用器械設備，保證設備安全運行。
3.工程部制定各機房和重要區(qū)域的煙火、危險品管制和其他安全制度，保證安全保護裝置、設備齊全，運轉正常。
4.根據各崗位具體情況，制定崗位操作規(guī)程和崗位責任制，由上至下，分級落實責任，嚴格執(zhí)行。
5.對各項設備，根據不同的技術性能要求，制定保養(yǎng)、檢修和維護計劃，按計劃操作，避免緊急搶修。
6.對有缺陷又需要使用的設備，根據具體情況，制定相應的使用規(guī)程和防護方案，在保證安全的基礎上方可運行。
7.發(fā)現隱患，及時整改、報告。
8.制定設施設備安全事故處理預案，以保證發(fā)生事故時能夠做到妥善處理，協調有序，減少損失。