1、竣工圖
2、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
3、主要材料檢測(cè)報(bào)告、合格證
4、施工單位資質(zhì)文件
5、主要設(shè)備移交清單
6、工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)
7、測(cè)試水系統(tǒng)(消火栓泵啟動(dòng)、屋頂試驗(yàn)消火栓壓力、消火栓按鈕啟泵、噴淋泵啟動(dòng)、各層安全信號(hào)閥、水流指示器初始狀況、末端試水壓力表、試水后濕式報(bào)警閥動(dòng)作情況、壓力開(kāi)關(guān)啟泵)室外消火栓、水泵接合器檢查
8、室外消火栓專(zhuān)用板手
9、消防電系統(tǒng) a 報(bào)警主機(jī)操作手冊(cè) b報(bào)警主機(jī)、端子箱、管道井、配電箱/柜、防火卷簾門(mén)按鈕鑰匙，手動(dòng)報(bào)警按鈕/消火栓按鈕專(zhuān)用復(fù)位按鈕 防排煙閥門(mén)專(zhuān)用 復(fù)位工具(六角) c主機(jī)驗(yàn)收 d防火卷簾門(mén)、應(yīng)急電源、防排煙風(fēng)機(jī)等單機(jī)測(cè)試 模擬火警測(cè)試測(cè)試聲光、電梯、卷簾門(mén)、電源、應(yīng)急、防火閥、風(fēng)機(jī)等聯(lián)動(dòng)情況。
10、防火門(mén)、疏散通道、消防環(huán)形車(chē)道檢查
11、消防水池及水池進(jìn)水閥檢查
12、屋頂水箱及屋頂水箱進(jìn)水閥檢查
13、其它設(shè)施(消防炮、雨淋系統(tǒng)等因工程不同而增減，具體以竣工圖為準(zhǔn))檢查.
篇2：山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定(2015)
山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定(20**)
山東省人民政府令 第285號(hào)
《山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定》已經(jīng)20**年1月13日省政府第48次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年3月1日起施行。
省長(zhǎng) 郭樹(shù)清
20**年1月29日
山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《山東省消防條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)高層建筑消防安全管理適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱(chēng)高層建筑，是指建筑高度大于二十七米的住宅建筑和建筑高度大于二十四米的公共建筑。
高層工業(yè)建筑的消防安全管理按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本行政區(qū)域高層建筑消防工作。
縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)高層建筑消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。公安派出所按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)高層建筑的日常消防監(jiān)督檢查、消防宣傳教育等工作。
縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)做好高層建筑的消防工作。
第四條 任何單位和個(gè)人都有維護(hù)高層建筑消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。
第二章 消防安全主體責(zé)任
第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)下列高層建筑的消防安全負(fù)責(zé)，對(duì)消防安全隱患進(jìn)行整改并承擔(dān)費(fèi)用：
(一)已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的；
(二)依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格而交付使用的；
(三)依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收備案，未經(jīng)備案或者備案抽查不合格而交付使用的；
(四)依法經(jīng)消防竣工驗(yàn)收備案后未被抽查，因建設(shè)單位的違法行為造成建設(shè)項(xiàng)目未達(dá)到國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。
第六條 鼓勵(lì)高層居住建筑每戶配備滅火器、滅火毯、自救呼吸器和家庭用火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，新建高層居住建筑的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定配置必要的救生緩降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生輔助裝置。
第七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，對(duì)消防設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。
第八條 施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)，建立施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任制度，明確消防安全責(zé)任人。
對(duì)既有高層建筑進(jìn)行局部擴(kuò)建、改建時(shí)，建設(shè)單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)與施工單位明確施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全責(zé)任；沒(méi)有約定或者約定不明確的，消防安全責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。
對(duì)既有高層建筑進(jìn)行局部施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)將施工區(qū)域與其他區(qū)域進(jìn)行防火分隔，配置消防器材，指定專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，不得影響其他區(qū)域消防設(shè)施的正常使用。
第九條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全進(jìn)行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。
第十條 高層建筑共用部位消防安全由全體業(yè)主共同負(fù)責(zé)，高層建筑專(zhuān)有部分消防安全由相關(guān)業(yè)主各自負(fù)責(zé)。
高層建筑實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人在訂立的合同中應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任；沒(méi)有約定或者約定不明確的，承包人、承租人、受托人對(duì)使用或者管理部分的消防安全負(fù)責(zé)。
供電、供水、燃?xì)狻⒐┡㈦娨暋⑼ㄓ嵉冉?jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備的消防安全由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)。
第十一條 同一高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)高層建筑消防工作，并報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。
統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)確立前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，將消防安全管理納入前期物業(yè)管理的內(nèi)容。
對(duì)未委托統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理的高層建筑，村(居)民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，督促、指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主、使用人落實(shí)消防安全責(zé)任。
第十二條 統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)在管理區(qū)域內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)：
(一)制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確各級(jí)、各崗位消防安全責(zé)任人；
(二)定期組織共用消防設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保完好有效；
(三)組織開(kāi)展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通；
(四)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織一次演練；
(五)組織單位員工參加消防安全培訓(xùn)，開(kāi)展消防安全宣傳教育，利用廣播、視頻、公告欄等途徑宣傳消防安全知識(shí)；
(六)勸阻、制止影響消防安全的行為，對(duì)勸阻、制止無(wú)效以及拒不整改火災(zāi)隱患的，及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所；
(七)其他應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)。
第十三條 高層建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：
(一)遵守公共消防安全管理規(guī)定；
(二)不得違法設(shè)置經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所或者庫(kù)房；
(三)嚴(yán)格執(zhí)行用電、用火、用油、用氣安全管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違章行為及時(shí)舉報(bào)；
(四)保持樓梯、走道和安全出口暢通，不得堆放物品、存放車(chē)輛或者設(shè)置其他障礙物；
(五)保護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用；
(六)其他應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
第十四條 高層建筑業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
(一)執(zhí)行消防法律、法規(guī)，落實(shí)消防安全責(zé)任制；
(二)組織、指導(dǎo)、督促業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)履行消防安全職責(zé)，落實(shí)防火、滅火措施；
(三)定期組織研究解決消防工作重大問(wèn)題，落實(shí)建筑消防設(shè)施檢測(cè)、維修、更新、改造和共用部位火災(zāi)隱患整改資金。
第三章 火災(zāi)預(yù)防
第十五條 新建、擴(kuò)建、改建高層建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)。設(shè)在高層建筑內(nèi)的公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)消防安全檢查。
第十六條 新建、擴(kuò)建、改建高層建筑消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列要求：
(一)建筑保溫應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定使用不燃、難燃材料；
(二)消防車(chē)通道、消防車(chē)登高操作面范圍內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)、管道、暗溝等部分，應(yīng)當(dāng)能夠承載大型消防車(chē)輛、裝備；
(三)建筑高度超過(guò)一百米，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過(guò)兩千平方米的公共建筑，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或者供直升機(jī)救助的設(shè)施；
(四)高層公共建筑每層均應(yīng)當(dāng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置可以在室外識(shí)別的明顯標(biāo)志；
(五)高層公共建筑三層以上樓層應(yīng)當(dāng)在每層窗口、陽(yáng)臺(tái)等便于操作的部位設(shè)置救生緩降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生輔助裝置；
(六)人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)設(shè)置智能應(yīng)急照明和疏散逃生引導(dǎo)系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在廚房的規(guī)定部位安裝廚房設(shè)備滅火裝置；
(七)新建高層居住建筑應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
(八)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)。
第十七條 高層建筑應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定設(shè)置消防安全標(biāo)識(shí)：
(一)疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置疏散指示標(biāo)志；
(二)消防車(chē)通道、防火間距、消防救援場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止占用的標(biāo)識(shí)；
(三)消防設(shè)施器材應(yīng)當(dāng)設(shè)置使用、維護(hù)方法的標(biāo)識(shí)；
(四)消防供水管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置顯示閥門(mén)正確啟閉的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；
(五)人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在房間、走道、廳堂等的醒目位置設(shè)置安全疏散路線圖；
(六)消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)。
第十八條 高層建筑內(nèi)用火管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
(一)不得在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所吸煙或者使用明火照明、取暖；
(二)不得燃放煙花爆竹；
(三)公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間不得進(jìn)行明火作業(yè)或者使用電(氣)焊作業(yè)；
(四)賓館、餐飲場(chǎng)所的爐火、煙道等設(shè)施與可燃物之間應(yīng)當(dāng)采取防火隔熱措施，每季度至少對(duì)廚房排油煙管道進(jìn)行一次檢查、清洗和保養(yǎng)，建立檢查和清洗記錄。
第十九條 高層建筑內(nèi)電氣設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、維修應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。
高層建筑內(nèi)的人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)每年對(duì)電氣線路至少進(jìn)行一次電氣防火檢測(cè)。
第二十條 任何單位和個(gè)人不得在高層建筑及其地下部分生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品。
在高層建筑內(nèi)使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)、安裝燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警切斷裝置。使用其他易燃易爆危險(xiǎn)品以及設(shè)置相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。禁止在高層建筑地下部分使用液化石油氣。
第二十一條 鼓勵(lì)設(shè)置高層建筑固定電動(dòng)車(chē)充電點(diǎn)，充電點(diǎn)與存放區(qū)域保持安全距離，并設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。
第二十二條 設(shè)置消防控制室的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定消防控制室管理制度和接處警操作規(guī)程，配備通訊聯(lián)絡(luò)、滅火器材和個(gè)人防護(hù)裝備，實(shí)行二十四小時(shí)值守，每班值守人員不得少于兩人。
第二十三條 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托消防設(shè)施維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施檢測(cè)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)和功能檢測(cè)；屬于火災(zāi)高危單位的高層建筑，應(yīng)當(dāng)委托消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行消防安全評(píng)估。
第二十四條 高層建筑消防設(shè)施檢測(cè)、維修、更新、改造和共用部位火災(zāi)隱患整改的費(fèi)用，在建筑保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后，除物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的日常維修和維護(hù)費(fèi)用外，高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)支范圍；未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明的，按照各自專(zhuān)有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。費(fèi)用支出情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。
第二十五條 高層建筑消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能或者不及時(shí)維修可能危及人身安全、公共安全的，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新和改造。
未按照規(guī)定進(jìn)行維修、更新和改造的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。
第二十六條 對(duì)高層廉租住房、公共租賃住房，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，為業(yè)主、使用人提供高層建筑消防安全防范服務(wù)。
對(duì)多產(chǎn)權(quán)、多家合用且無(wú)統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)或者無(wú)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的高層建筑，存在重大火災(zāi)隱患影響公共安全的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織或者責(zé)成有關(guān)部門(mén)、單位落實(shí)整改費(fèi)用，采取措施消除隱患。
第四章 消防宣傳教育和應(yīng)急處置
第二十七條 高層建筑的統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)以及其他機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)所屬人員進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)：
(一)明確消防安全教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和人員；
(二)對(duì)新上崗和進(jìn)入新崗位的人員進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)；
(三)對(duì)在崗人員每年至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，屬于公眾聚集場(chǎng)所的至少每半年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，保證具備與其崗位職責(zé)相適應(yīng)的檢查消除火災(zāi)隱患、組織撲救初起火災(zāi)、組織人員疏散逃生和開(kāi)展消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。
第二十八條 高層建筑內(nèi)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人應(yīng)當(dāng)參加專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)組織的消防安全培訓(xùn)。
防火檢查、巡查人員，消防設(shè)施檢測(cè)、維護(hù)、操作人員，消防控制室值班人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格，并持證上崗。
第二十九條 高層住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立由村(居)民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人牽頭，物業(yè)管理人員、保安員、巡防員、消防志愿者等組成的群眾性消防志愿組織，明確消防管理員和消防宣傳員，承擔(dān)防火巡查、消防宣傳、初起火災(zāi)撲救等工作。
第三十條 公安消防隊(duì)、政府專(zhuān)職消防隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)制定轄區(qū)內(nèi)高層建筑滅火救援預(yù)案，定期組織演練。
高層建筑內(nèi)的消防安全重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)每半年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，其他業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)每年至少組織一次演練。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)、監(jiān)督。
第三十一條 高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織力量及時(shí)撲救初起火災(zāi)，并協(xié)助公安消防隊(duì)、政府專(zhuān)職消防隊(duì)做好火情偵查、人員救助、火災(zāi)撲救、維護(hù)秩序等工作；設(shè)置有消防控制室的，值守人員應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處置程序。
第三十二條 在火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)撲救和應(yīng)急救援中，對(duì)妨礙消防車(chē)通行、消防車(chē)登高作業(yè)的車(chē)輛、物體等，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)可以依法采取強(qiáng)行搬離、拆除等緊急措施。
第五章 監(jiān)督管理
第三十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)村(居)民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行消防安全職責(zé)，實(shí)行消防安全網(wǎng)格化管理。
第三十四條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)高層建筑消防監(jiān)督檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)依法立即通知有關(guān)單位或者個(gè)人整改；涉及公共安全的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公告。
對(duì)依法認(rèn)定影響公共安全的高層建筑重大火災(zāi)隱患，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向所在地人民政府報(bào)告。
第三十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在審核高層建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查高層建筑周?chē)南儡?chē)通道，保障消防車(chē)通道、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地等是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第三十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)高層建筑工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督管理，督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位落實(shí)建設(shè)工程消防安全責(zé)任；按照工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定抽查建筑外保溫、外墻裝飾材料的質(zhì)量。
第三十七條 房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)公共消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新和改造。
物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全防范服務(wù)質(zhì)量納入行業(yè)管理、信用評(píng)價(jià)、先進(jìn)評(píng)比內(nèi)容。
第三十八條 城市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層建筑戶外廣告牌、店招店牌、相應(yīng)景觀照明設(shè)施和其他裝飾裝修設(shè)置的監(jiān)督管理工作，確保其符合消防安全要求。
第六章 法律責(zé)任
第三十九條 違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處理規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第四十條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所在高層建筑消防安全管理中有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
(一)對(duì)不符合消防安全要求的消防設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程、場(chǎng)所準(zhǔn)予審核合格、消防驗(yàn)收合格、消防安全檢查合格的；
(二)無(wú)故拖延消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、消防安全檢查，不在法定期限內(nèi)履行審批職責(zé)的；
(三)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患不及時(shí)責(zé)令有關(guān)單位、個(gè)人整改的；
(四)利用職務(wù)為用戶、建設(shè)單位指定或者變相指定消防產(chǎn)品的品牌、銷(xiāo)售單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施施工單位的；
(五)未及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)、投訴和消防安全違法行為的；
(六)其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。
上述行為構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 有關(guān)部門(mén)未履行高層建筑消防安全監(jiān)督管理職責(zé)，或者未及時(shí)組織督促整改重大火災(zāi)隱患的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府予以通報(bào)，并責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款：
(一)建設(shè)單位未按照規(guī)定配備消防應(yīng)急裝置的；
(二)設(shè)計(jì)單位未按照本規(guī)定有關(guān)要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的；
(三)施工單位未落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全措施的；
(四)工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定未要求施工單位整改、暫時(shí)停止施工，或者未及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告的。
第四十三條 統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)接受委托負(fù)責(zé)高層建筑消防工作時(shí)，未依據(jù)本規(guī)定履行統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)職責(zé)的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上三千元以下罰款：
(一)未確定消防安全責(zé)任人，或者消防安全責(zé)任人變更后未報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的；
(二)對(duì)發(fā)生故障、損壞的消防設(shè)施未及時(shí)組織維修的；
(三)未按照規(guī)定進(jìn)行防火巡查、檢查或者組織滅火和應(yīng)急疏散演練的；
(四)未按照規(guī)定及時(shí)消除火災(zāi)隱患的。
第四十四條 高層建筑內(nèi)的賓館、餐飲場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者未按照規(guī)定對(duì)廚房排油煙管道進(jìn)行檢查、清洗和保養(yǎng)的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第七章 附則
第四十五條 本規(guī)定自20**年3月1日起施行。
篇3：高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理
高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理
高層民用建筑的消防安全在很大程度上取決于消防設(shè)備的有效使用。如何使消防設(shè)備發(fā)揮有效的預(yù)防火災(zāi)和滅火救災(zāi)作用，是物業(yè)管理者時(shí)常面臨的重要問(wèn)題。筆者通過(guò)實(shí)踐認(rèn)為，通過(guò)積極有效的消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，可達(dá)到盡可能地避免或減少損失的管理工作目標(biāo)。現(xiàn)將有關(guān)高層民用建筑消防設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)管理一些實(shí)踐認(rèn)識(shí)進(jìn)行介紹，供參考。
一、高層建筑消防安全管理的特點(diǎn)及常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備簡(jiǎn)介
根據(jù)我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045-95）規(guī)定：高層民用建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高層建筑”）是指新建、擴(kuò)建和改建的高層建筑及其裙房：十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅），或建筑高度超過(guò)24m的公共建筑。當(dāng)前，高層建筑越來(lái)越多地投入使用，消防安全問(wèn)題也隨之不斷地產(chǎn)生，造成了人和財(cái)產(chǎn)的損失。為便于說(shuō)明，先簡(jiǎn)單介紹高層建筑消防安全管理特點(diǎn)及常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備。
（一）高層建筑消防安全管理特點(diǎn)
從物業(yè)管理實(shí)踐活動(dòng)來(lái)看，高層建筑消防安全管理具有如下特點(diǎn)：
1．高層建筑復(fù)雜性。
一般來(lái)說(shuō)，高層建筑具有樓層多，聚集人群多，設(shè)備設(shè)施多，建筑物高度高、工程造價(jià)高等“三多”、“兩高”等因素，相對(duì)其他民用建筑具有復(fù)雜性。
2．依賴室內(nèi)消防設(shè)備程度高。
目前我國(guó)消防滅火裝備撲救高度的能力有限，因此，確保高層建筑消防安全，在很大程度上依賴于高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備系統(tǒng)的完好和有效使用。
3．消防設(shè)備管理難度較大。
高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備因點(diǎn)多面廣，運(yùn)行條件復(fù)雜，完好要求較高，加上現(xiàn)場(chǎng)管理專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)等因素，具有一定的管理難度。
（二）高層建筑常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備簡(jiǎn)介
高層建筑消防設(shè)備主要是指與建筑物相配套的各種設(shè)備（含裝置、器材）、設(shè)施及系統(tǒng)的總稱(chēng)。目前常見(jiàn)的室內(nèi)消防設(shè)備大致可分以下五類(lèi)：
1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般由火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕及火災(zāi)報(bào)警控制器等組成。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般有區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警和控制中心報(bào)警等三種系統(tǒng)，在高層建筑中常用的是控制中心報(bào)警系統(tǒng)。
2．消火栓給水系統(tǒng)。
對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，該系統(tǒng)主要是指室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，即高層建筑內(nèi)部設(shè)置的消防給水系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)，消防栓給水系統(tǒng)由消防水源、消防泵機(jī)組、給水管網(wǎng)、控制裝置、消火栓、水泵結(jié)合器等組成。
3．固定滅火系統(tǒng)。
該系統(tǒng)的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等。對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是所有固定滅火系統(tǒng)中使用最廣泛的，其常見(jiàn)的閉式系統(tǒng)因其撲救滅火成功率高，使用非常普遍。
4．消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。
在高層建筑中，該系統(tǒng)一般與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)所包括的二級(jí)子系統(tǒng)有：防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、防火門(mén)系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等。該系統(tǒng)還通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊和控制裝置對(duì)諸如切斷非消防用電、聲光報(bào)警、啟動(dòng)消防泵和噴淋泵等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和控制。
5．其他消防設(shè)備與滅火器材。
常見(jiàn)的設(shè)備與器材有發(fā)電機(jī)組、應(yīng)急照明、疏散指示燈、手提式滅火器等。
針對(duì)上述安全管理特點(diǎn)和室內(nèi)消防設(shè)備來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理處應(yīng)精心組織現(xiàn)有人員，結(jié)合各自現(xiàn)有工作，在分工負(fù)責(zé)的前提下，又協(xié)作配合，以減少專(zhuān)業(yè)人員不足帶來(lái)的困難。
二、消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理涉及的主要工作
高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，是指人們對(duì)高層建筑消防設(shè)備的使用、值班、操作、運(yùn)行、看護(hù)、檢查、維護(hù)和修理等環(huán)節(jié)所開(kāi)展的現(xiàn)場(chǎng)管理活動(dòng)。高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理涉及的主要工作，一般有制度建設(shè)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、值班或看護(hù)、巡視檢查、日常記錄和總結(jié)完善等，其中最基本的是人員管理、使用管理和巡檢管理等三項(xiàng)活動(dòng)。
1．制度建設(shè)。
制度建設(shè)是設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的基礎(chǔ)性工作。建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，是規(guī)范人們行為，指導(dǎo)人們相關(guān)活動(dòng)的保證。從實(shí)踐角度來(lái)看，制訂和落實(shí)制度有六項(xiàng)要求：實(shí)際又實(shí)用；具體又易懂；上墻或成冊(cè)；工作有指導(dǎo)；責(zé)任要分明；考核有依據(jù)。
一般來(lái)說(shuō)消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理制度可分為三類(lèi)：
（1）應(yīng)急預(yù)案類(lèi)。主要內(nèi)容是應(yīng)急措施及程序。如《消防應(yīng)急處理預(yù)案》、《應(yīng)急發(fā)電預(yù)案》等；
（2）管理規(guī)章類(lèi)。主要是崗位職責(zé)和責(zé)任制度，如《防火安全管理制度》、《消防設(shè)備管理制度》、《消防安全獎(jiǎng)罰制度》、《消防培訓(xùn)管理制度》、《消防安全崗位職責(zé)》等；
（3）操作規(guī)程類(lèi)。主要是各類(lèi)設(shè)備操作、使用維護(hù)、巡視檢查、維修保養(yǎng)等方面的規(guī)定和要求，如《火災(zāi)報(bào)警器操作規(guī)程》、《噴淋和消火栓系統(tǒng)檢查管理規(guī)定》、《消防設(shè)備器材使用管理規(guī)定》、《消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)規(guī)范》等。
2．專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。
消防安全責(zé)任重大，各崗位都有一定的專(zhuān)業(yè)要求，因此，人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的基礎(chǔ)工作。專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的主要目的是持證上崗和熟悉業(yè)務(wù)，要求消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理重要崗位人員在上崗前接受專(zhuān)業(yè)的教育培訓(xùn)，符合要求的才能上崗工作。如浙江省消防操作人員就需持《從事固定消防設(shè)施操作工作》、《物業(yè)消防管理》上崗證上崗，單位法人或管理處負(fù)責(zé)人就應(yīng)持《浙江省消防管理人員》證從事管理工作。
3．設(shè)備值班或看護(hù)。
設(shè)備的值班和看護(hù)是設(shè)備使用管理中兩項(xiàng)重要活動(dòng)。值班人員或操作看護(hù)人員通過(guò)對(duì)設(shè)備的開(kāi)機(jī)操作、運(yùn)行觀察、過(guò)程調(diào)節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)等活動(dòng)，開(kāi)展設(shè)備的日常使用管理。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備值班和看護(hù)等管理工作來(lái)說(shuō)，維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)主要工作。
4．設(shè)備巡視檢查。
它是巡檢管理的核心工作，主要是針對(duì)無(wú)人值班或無(wú)人看護(hù)的在用設(shè)備，通過(guò)人們的巡視檢查進(jìn)行管理。有關(guān)內(nèi)容可見(jiàn)本文的消防設(shè)備巡檢管理部分。
5．日常記錄。
日常記錄是考核管理工作的根據(jù)，分析問(wèn)題的資料，區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理工作尤其是使用管理和巡檢管理，應(yīng)建立起一套實(shí)用的記錄文件和管理制度，為開(kāi)展有效的現(xiàn)場(chǎng)管理提供原始材料。日常記錄的基本要求是：要情有記錄，內(nèi)容要準(zhǔn)確，存檔應(yīng)及時(shí)，保管須妥善，問(wèn)題緊分析。
6．總結(jié)完善。
設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理活動(dòng)是一項(xiàng)在實(shí)踐活動(dòng)中不斷完善的工作，因?yàn)樵S多因素都可能導(dǎo)致新問(wèn)題的出現(xiàn)，因此，要不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，使管理體系不斷完善。
三、消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理三項(xiàng)基本活動(dòng)
從實(shí)踐的角度看，消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理工作基本內(nèi)容為人員管理、運(yùn)行管理和巡檢管理，上述工作都與這三項(xiàng)活動(dòng)有關(guān)。
1．人員管理。
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)人員實(shí)行兩級(jí)管理，一是公司領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)職部門(mén)對(duì)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人的管理，檢查與考核管理處負(fù)責(zé)人及其對(duì)下屬人員管理的工作；二是物業(yè)管理處的負(fù)責(zé)人對(duì)各崗位人員進(jìn)行的檢查與考核。由于消防安全工作具有責(zé)任追究嚴(yán)格、工作專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn)，因此，強(qiáng)化對(duì)有關(guān)人員的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理有別于其他行業(yè)的一項(xiàng)基本活動(dòng)內(nèi)容。人員管理涉及的主要內(nèi)容有：是否持證上崗；是否按規(guī)章制度操作和管理；是否有專(zhuān)業(yè)的技能培訓(xùn)；是否熟悉本職業(yè)務(wù)要領(lǐng)、程序和應(yīng)急措施；能否熟練地操作、檢查、維護(hù)好設(shè)備；是否掌握常見(jiàn)輕微故障的排除技能等。
2．使用管理。
使用管理，是指人們對(duì)設(shè)備在使用過(guò)程中開(kāi)展以日常維護(hù)為主的各項(xiàng)管理活動(dòng)總稱(chēng)。使用管理對(duì)有人值班或有人看護(hù)的設(shè)備來(lái)說(shuō)，以值班人員和操作人員為主，負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)備的日常維護(hù)。對(duì)無(wú)人值班或無(wú)人看護(hù)的設(shè)備，其使用過(guò)程的維護(hù)工作主要由巡檢人員負(fù)責(zé)。
從實(shí)踐角度來(lái)說(shuō)，日常維護(hù)工作一般分為防護(hù)性維護(hù)和排除性維護(hù)。防護(hù)性維護(hù)工作一般有：對(duì)設(shè)備及其機(jī)房的降溫維護(hù)、除濕除潮維護(hù)、防曬維護(hù)、防雨防水維護(hù)、保溫維護(hù)、防震維護(hù)、電氣穩(wěn)壓維護(hù)、防塵除塵維護(hù)、防小動(dòng)物維護(hù)、防盜防破壞維護(hù)等措施；排除性維護(hù)工作一般有：涂漆防銹維護(hù)、消除機(jī)械零部件不靈活現(xiàn)象、按要求對(duì)運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固電氣接地連接節(jié)點(diǎn)、調(diào)整間隙、堵塞漏油漏水等。
3．巡檢管理。
巡檢管理的。巡檢管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理最基本、最重要的活動(dòng)，其工作重心是檢查工作。一般來(lái)說(shuō)，消防設(shè)備的巡檢管理包括巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)、簡(jiǎn)單修復(fù)、記錄總結(jié)等內(nèi)容。對(duì)于巡檢的項(xiàng)目，要求在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析歸類(lèi)，最后編制檢查項(xiàng)目表。巡檢管理人員根據(jù)項(xiàng)目表開(kāi)展工作，且在實(shí)踐活動(dòng)中不斷完善巡檢項(xiàng)目。
四、消防設(shè)備巡檢管理實(shí)務(wù)介紹說(shuō)明
所謂巡檢管理，是指人們對(duì)處于無(wú)人值班的，或處在無(wú)人看護(hù)的備用和待用設(shè)備進(jìn)行巡視檢查、維護(hù)等管理活動(dòng)。巡檢管理的目的是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率和維修費(fèi)用。巡檢管理以設(shè)備人員和保安人員為主，其他管理人員為輔，根據(jù)事先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備調(diào)查基礎(chǔ)上編制的《檢查項(xiàng)目表》和《檢查維護(hù)記錄》進(jìn)行檢查、維護(hù)和記錄。下面分別按消防設(shè)備系統(tǒng)的分類(lèi)，介紹說(shuō)明巡檢管理的實(shí)踐內(nèi)容和方法，供有關(guān)人員參考。
（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢管理項(xiàng)目較多，本文僅針對(duì)與火災(zāi)探測(cè)器和火災(zāi)報(bào)警控制器有關(guān)的重要檢查項(xiàng)目。
1．火災(zāi)探測(cè)器（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“探測(cè)器”）的巡檢管理。
一般情況下，值班人員是不能擅自離開(kāi)崗位，因此，當(dāng)值班人員通過(guò)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)巡檢中發(fā)現(xiàn)的探測(cè)器報(bào)火警信號(hào)時(shí)，應(yīng)及時(shí)地通知巡檢管理人員到報(bào)警探測(cè)器安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信號(hào)真?zhèn)伪鎰e。由于目前國(guó)產(chǎn)器件的誤報(bào)率較高，人們查看到的信號(hào)既可能是真正火災(zāi)信號(hào)，也可能是假信號(hào)的誤報(bào)，即器件本身問(wèn)題所產(chǎn)生的非真正火災(zāi)的假信號(hào)，因此，需要值班人員通過(guò)編碼表或系統(tǒng)資料庫(kù)檢索，查找信號(hào)相對(duì)應(yīng)的報(bào)警區(qū)域，通知巡檢人員對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行火情檢查，如確屬火情即刻按預(yù)案啟動(dòng)火災(zāi)撲救程序；如查實(shí)是誤報(bào)的，則暫時(shí)屏蔽誤報(bào)探測(cè)器，即暫時(shí)將該探測(cè)器退出系統(tǒng)。產(chǎn)生探測(cè)器誤報(bào)的主要原因有質(zhì)量問(wèn)題和污染問(wèn)題，人們屏蔽探測(cè)器只是暫時(shí)行為，應(yīng)在不久之后由專(zhuān)業(yè)人員查明原因，屬質(zhì)量問(wèn)題的更換，屬污染問(wèn)題的清洗修復(fù)，及時(shí)安裝，恢復(fù)系統(tǒng)對(duì)探測(cè)器的巡檢。必須注意的是不能使探測(cè)器長(zhǎng)期處于被系統(tǒng)隔離的狀態(tài)，萬(wàn)一在該探測(cè)器監(jiān)視范圍內(nèi)真的出現(xiàn)火情，則由于該探測(cè)器被屏蔽而不能報(bào)火警，延誤時(shí)機(jī)，從而釀成火災(zāi)。
2．火災(zāi)報(bào)警控制器（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“控制器”）的巡檢管理。
這項(xiàng)工作是由巡檢人員配合值班人員對(duì)系統(tǒng)檢查和電源檢查。一般情況下控制器設(shè)在消防控制室內(nèi)，值班人員除通過(guò)系統(tǒng)對(duì)探測(cè)器巡檢、信號(hào)顯示、迅響報(bào)警等檢查系統(tǒng)是否正常外，還應(yīng)在巡檢人員的配合下，通過(guò)對(duì)消防事故廣播的試運(yùn)行檢查其是否完好，巡檢周期一般為一個(gè)月分樓層檢查廣播喇叭1次，一年內(nèi)通查全部。控制器一般都有消防專(zhuān)用電源，火災(zāi)發(fā)生后，系統(tǒng)是靠消防專(zhuān)用電源供電運(yùn)行的，因此電源檢查非常重要。對(duì)于消防專(zhuān)用電源的電壓檢查，值班人員一般也要在巡檢人員的配合下進(jìn)行，頻度為一周1次。
（二）消火栓給水系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)
消火栓給水系統(tǒng)的主要巡檢管理對(duì)象是消防泵機(jī)組、消火栓等。高層建筑外部提供的撲救滅火能力有限，一定要立足于自防自救，其中室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是否完好，供水是否到位就非常關(guān)鍵。為此，防火措施之一就是確保消火栓給水系統(tǒng)的完好和具有一定壓力的消防水到位。
1．消防泵機(jī)組。
對(duì)我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》所要求配置的主、備消防泵機(jī)組，巡檢人員要定期進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)方式的試運(yùn)行。一方面觀察系統(tǒng)的壓力表，另一方面操作電氣開(kāi)關(guān)。由于系統(tǒng)是封閉的，加上系統(tǒng)內(nèi)的水是不可壓縮的液體，因此，點(diǎn)動(dòng)時(shí)間要嚴(yán)格控制，當(dāng)觀察到壓力表指針上升動(dòng)作時(shí)即刻停泵。試運(yùn)行頻度為一月2次。
2．消火栓及供水狀況。
采用帶有壓力表的、口徑為Φ65專(zhuān)用消火栓檢查器（可自制）對(duì)各樓層消火栓進(jìn)行檢查，每月一次。巡檢人員可采取抽查方式，但一年內(nèi)應(yīng)對(duì)全部室內(nèi)消火栓進(jìn)行1~2次檢查。具體方法是將專(zhuān)用檢查器扣緊在栓口，緩慢地打開(kāi)消火栓閥門(mén)，待檢查器的壓力表指針上升時(shí)關(guān)閉消火栓閥門(mén)，以查驗(yàn)消火栓完好和消防用水到位情況。
（三）固定滅火系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)
對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是及為重要且也是對(duì)初期火災(zāi)撲救最有效的設(shè)備。該系統(tǒng)巡檢項(xiàng)目較多，本文僅就常用的自動(dòng)噴水滅火濕式系統(tǒng)巡檢管理實(shí)踐予以說(shuō)明。
1．噴淋泵機(jī)組。
高層建筑的噴淋泵的配備、試運(yùn)行頻度、方法均與消防泵機(jī)組相同。
2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
利用分布在系統(tǒng)管道末端的放水閥門(mén)對(duì)水流指示器進(jìn)行檢查，方法是打開(kāi)閥門(mén)放水，檢查水流指示器是否動(dòng)作，即能否及時(shí)發(fā)送報(bào)警信號(hào)到消防控制室，從而判斷系統(tǒng)對(duì)該區(qū)域是否具有自動(dòng)滅火和報(bào)警功能。巡檢頻度為每?jī)蓚€(gè)月1次。
3．定溫閉式噴頭。
每月1次對(duì)所有噴頭進(jìn)行保潔維護(hù)，檢查并排除其周?chē)恼趽跷铩?duì)噴頭做保潔維護(hù)時(shí)，應(yīng)注意用軟刷子輕輕除去附在表面的灰塵和雜物，不能損壞玻璃管。
4．濕式報(bào)警閥。
其作用是開(kāi)啟和關(guān)閉管網(wǎng)的水流，傳遞控制信號(hào)至消防控制室，并啟動(dòng)水力警鈴直接報(bào)警。巡檢時(shí)利用濕式報(bào)警閥旁的泄放試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，以驗(yàn)證系統(tǒng)水力警鈴的報(bào)警功能。一般來(lái)說(shuō)，巡檢頻度為每半年1次。
（四）消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)
由于目前國(guó)產(chǎn)控制模塊器件可靠性不很高的原因，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的自動(dòng)運(yùn)行存在著誤動(dòng)作或不動(dòng)作的風(fēng)險(xiǎn)，況且許多妨礙聯(lián)動(dòng)設(shè)備正常功能的因素是系統(tǒng)本身難以檢測(cè)和排除的，因此人工巡檢非常必要。除有能力確保安全的條件下使系統(tǒng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)，對(duì)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢查；但主要的還是巡檢人員經(jīng)常進(jìn)行的人工巡檢工作。
1．防排煙風(fēng)機(jī)。
一季1次對(duì)防煙風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行巡檢。巡檢人員到設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，檢查開(kāi)關(guān)裝置是否靈活可靠，檢查并排除影響風(fēng)機(jī)進(jìn)、排風(fēng)口氣流的遮擋物等。
2．送風(fēng)口和排煙口。
在常用的機(jī)械防排煙系統(tǒng)中，送風(fēng)口和排煙口的機(jī)械靈敏度常被忽視。因此，除了消防控制室進(jìn)行遠(yuǎn)程控制送風(fēng)口和排煙口動(dòng)作外，還需要一季1次地人工巡檢。具體方法是，對(duì)所有的送風(fēng)口和排煙口進(jìn)行手動(dòng)操作，開(kāi)啟和關(guān)閉送風(fēng)口和排煙口的機(jī)械開(kāi)啟裝置，應(yīng)靈活無(wú)阻礙。對(duì)于不靈活的要在運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)相關(guān)部位加油潤(rùn)滑，不然電動(dòng)信號(hào)送到位時(shí)，送風(fēng)口和排煙口也因機(jī)械運(yùn)動(dòng)不靈而打不開(kāi)，妨礙其正常使用功能。
3．防火卷簾。
它具有分隔防火分區(qū)的作用。巡檢時(shí)要檢查其是否能放落到底，排除妨礙下落的阻擋物。巡檢頻度應(yīng)一季1次。
（五）其他消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)
下面僅就部分重要且常用消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理實(shí)踐進(jìn)行說(shuō)明。
1．發(fā)電機(jī)組。
在市網(wǎng)供電系統(tǒng)停電或失電后，只有發(fā)電機(jī)組為消防設(shè)備的運(yùn)行提供電源，因此，必須保證其在緊急情況時(shí)可靠運(yùn)行。發(fā)電機(jī)組除常規(guī)維修保養(yǎng)外，還需要一月2次的不送電試運(yùn)行，每次5~10分鐘，重要檢查項(xiàng)目有機(jī)組運(yùn)行是否平穩(wěn)、有否異常雜音、電壓、頻率、水溫、油壓等指標(biāo)是否符合要求。此外還有一般的巡檢項(xiàng)目，如設(shè)備及機(jī)房衛(wèi)生狀況、燃油箱油量、高壓油泵和調(diào)速器潤(rùn)滑油量、機(jī)器的“三漏”情況、儀表完好、高壓油泵和傳動(dòng)聯(lián)接盤(pán)有無(wú)松動(dòng)、散熱器冷卻水、電瓶充電等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除維護(hù)。
2．應(yīng)急照明。
對(duì)于重要的建筑部位，如樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)室、電話總機(jī)房、人員密集的場(chǎng)所、公共建筑內(nèi)的疏散走道和居住建筑內(nèi)走道長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道等要設(shè)置應(yīng)急照明。對(duì)于上述部位沒(méi)有設(shè)置應(yīng)急照明的，應(yīng)按規(guī)范要求及時(shí)配置。巡檢時(shí)要停電試開(kāi)，檢查能否正常開(kāi)啟照明，如有故障應(yīng)及時(shí)排除。一般情況一月1次檢查所有應(yīng)急照明。
3．疏散指示燈。
一般疏散指示燈都有人工測(cè)試按鍵，以試驗(yàn)其在停電后是否開(kāi)啟照明。因此，在巡檢時(shí)要逐一進(jìn)行試按，檢查是否正常開(kāi)啟指示照明，如果檢查中發(fā)現(xiàn)故障的應(yīng)立即修復(fù)或更新。
4．手提式滅火器。
在重要防火區(qū)域內(nèi)配置一定數(shù)量的手提式滅火器會(huì)在存放過(guò)程中逐漸失效，壓力降低。因此，巡檢時(shí)要逐一檢查其壓力表上的指示值，當(dāng)指針進(jìn)入無(wú)效區(qū)時(shí)要立即充裝，如果發(fā)現(xiàn)操作機(jī)構(gòu)銹蝕嚴(yán)重影響使用的，要加以更新。巡檢頻度為一季1次。
五小結(jié)
1．消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理以盡可能避免或減少損失為目的，因此在高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的實(shí)際工作中，人們要時(shí)常具有“預(yù)防第一”觀念，盡量發(fā)揮這項(xiàng)工作的預(yù)防作用。
2．由于消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理工作難度較大，應(yīng)注意輕重緩急，在工作中先抓重點(diǎn)和關(guān)鍵，后再逐漸解決細(xì)節(jié)問(wèn)題。
3．目前高層建筑的消防設(shè)備大部分巡檢管理工作還須人工進(jìn)行，因此加強(qiáng)對(duì)有關(guān)人員素質(zhì)和行為的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的一大特點(diǎn)。
4．大部分高層建筑消防設(shè)備工作在無(wú)聲無(wú)息狀態(tài)，因此消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，尤其是巡檢管理顯得更為重要，對(duì)于消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要適時(shí)解決，不能心存僥幸。
5、上述實(shí)踐是在一定條件下的活動(dòng)，因此許多做法和經(jīng)驗(yàn)僅供參考，如巡檢頻度，檢查項(xiàng)目等，讀者要結(jié)合自身實(shí)際，加以調(diào)整和補(bǔ)充，以期達(dá)到較好的工作目標(biāo)。
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