物業公司20**年度工程部工作與設備保養計劃
配電室變壓器、高低壓開關配電設備年度檢修(清掃)保養
配電室變壓器、高低壓配電等設備、直流屏、應急電源月檢修保養
直流屏、應急電源蓄電池充放電保養
配電室電力監控系統設備的月保養
絕緣工具檢測
配電室高壓設備檢測
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的月保養
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的季保養
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的年保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的月保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的季保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的年保養
冷水機組、冷卻、冷凍泵組設備配電控制柜的月保養
冷水機組、冷卻、冷凍泵組設備配電控制柜的年保養
換熱機組、補水、循環泵組設備配電控制柜的月保養
換熱機組、補水、循環泵組設備配電控制柜的年保養
冷卻塔風機、補水裝置、真空脫氣機配電控制柜月保養
冷卻塔風機、補水裝置、真空脫氣機配電控制柜年保養
空調新風、熱回收空調新風機組設備配電控制柜的月保養
空調新風、熱回收空調新風機組設備配電控制柜的年保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的月保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的季保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的年保養
送、排風機系統設備配電控制箱的月保養
送、排風機系統設備配電控制箱的季保養
送、排風機系統設備配電控制箱的年保養
樓層強電井、地庫應急、照明控制柜(箱)的月檢查保養
樓層強電井、地庫應急、照明控制柜(箱)的年檢查保養
EPS應急電源蓄電池組的檢測及活化
擦窗機電源控制箱的月檢查保養
擦窗機電源控制箱的年檢查保養
室外景觀照明及水景觀電源控制箱的月檢修保養
室外景觀照明及水景觀電源控制箱的年檢修保養
夜景照明電源控制箱的月檢修保養
夜景照明電源控制箱的年檢修保養
冬季防凍、消防、給水管道電伴熱配電檢修保養
樓內公共區域及地庫照明燈具檢修
室外景觀照明及夜景觀燈具月檢查
室外景觀照明及夜景觀燈具年檢修
避雷系統檢查保養
避雷系統檢測
生活水箱清洗清洗、消毒、水質檢測
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的月保養
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的季保養
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的年保養
集水井、排污泵組設備設施的月保養
集水井、排污泵組設備設施的季保養
集水井、排污泵組設備設施年保養
水箱臭氧消毒器的月保養
水箱臭氧消毒器的季保養
水箱的月檢查、保養
水箱的季檢查、保養
壓力表及安全閥檢測
污水檢測
水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設備月保養
水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設備年保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的月保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的季保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的年保養
油脂分離器系統設備設施的月保養
油脂分離器系統設備設施的季保養
化糞池的保養及清掏
空調系統水處理及管道清洗預膜
冷水機組系統的月保養
冷水機組系統的年保養
制冷系統、冷卻、冷凍泵組設備設施的月保養
制冷系統、冷卻、冷凍泵組設備設施的年保養
冷卻塔、風機、補水裝置、真空脫氣機系統的月保養
冷卻塔、風機、補水裝置、真空脫氣機系統的年保養
換熱機組系統、循環水系統、軟化水系統的的月保養
換熱機組系統、循環水系統、軟化水系統的年保養
空調新風機組、熱回收空調新風機組系統的月保養
空調新風機組、熱回收空調新風機組系統的年保養
制冷、制熱系統空調主管線、過濾器及各種閘閥的清洗檢修保養
電梯轎廂、機房、中控室、配電室空調的清洗檢修保養
空調通風系統、管道清洗、消毒
熱力管道及設備設施的檢查保養
換熱板換的清洗
公區風機盤管的月檢修保養
公區風機盤管的年清洗檢修保養
業主風機盤管空氣過濾網及水過濾器的清洗
送、排風機及通風管線的月保養
送、排風機及通風管線的季保養
送、排風機及通風管線的年保養
衛生間排風扇的檢修保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的月保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的季保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的年保養
消防送風、排煙系統設備設施的月保養
消防送風、排煙系統設備設施的季保養
消防送風、排煙系統設備設施的年保養
消防送風、排煙系統通風管線檢修保養
固定滅火系統、室內消火栓系統設備設施的月保養
室外消防栓及水泵結合器的月檢修保養
室外消防栓及水泵結合器的年檢修保養
火災自動報警系統設備設施的月保養
火災自動報警系統設備設施的季保養
火災自動報警系統設備設施的年保養
電氣系統防火設備設施檢查保養
防火卷簾門的月檢修保養
防火卷簾門的季檢修保養
電氣、消防設備設施安全檢測
防火門的檢修保養
消防疏散指示燈的維護保養
視頻監控系統設備設施的月維護保養
視頻監控系統設備設施的季維護保養
視頻監控系統設備設施的年維護保養
停車場管理系統的月維護保養
停車場管理系統的季維護保養
人防門的月維護保養
人防門的季維護保養
樓宇自控設備設施的月維護保養
樓宇自控設備設施的季維護保養
巡更管理系統維護保養
對講增強系統設備設施的維護保養
電梯系統的半月維護保養
電梯系統的月維護保養
電梯系統的季維護保養
電梯系統的半年維護保養
電梯系統的年維護保養
電梯年度檢測
自動門
擦窗機
衛生間設備設施的檢修保養
其它公共設施(地毯、墻面、地磚門窗、閉門器、吊頂、欄桿、標識牌、警示牌)的檢修保養
屋面清掃、防水檢查
標識牌、警示牌的維護保養
外墻立面檢查
地基基礎、建筑結構、幕墻、裙樓圍墻、雨篷、欄桿等構件與部件
園區、道路、噴泉池檢修
報修工程問題的日常維修工作及未完成工作的跟進
二裝工程的巡視檢查
生活水、中水、消防水泵機房、電梯機房等重點機房、設備設施運行的日常巡視
配電室值班運行
制冷系統運行
采暖供熱系統運行
配電、空調、給水等重點機房及維修各崗位的日工作檢查
各崗位工作和各系統運行及各重點機房的周巡查
工程部例會
周小結及周工作計劃及總結
查抄水電表及周能源分析
裝修圖紙審核與上報、裝修隱蔽工程及竣工驗收工作
班組技術培訓
查抄客戶區域(萬源飯店)水電表
月能源分析
月工作計劃及總結
月維修工作單的統計
月考勤報表及月績效考核報表
物質月盤點及物料、工具采購計劃報表工作
月資金計劃報表
月成本費用核算
分包商評價表
分包費用及維修材料費用結算
月蒸汽費的結算
電梯及化糞池清掏分包費用結算
電梯困人應急救援演練
部門年度成本費用核算及預算
年度工作計劃、設備設施檢測保養計劃、培訓計劃的修訂
制冷機組、空調水處理、旋轉門、擦窗機、維保合同續簽請示
電梯維保合同續簽請示
樓宇自控設備設施維保請示
二次供水衛生許可證復檢換證
化糞池清掏合同簽定的跟進
制冷機組維保合同簽定的跟進
空調系統水處理及管道預膜合同簽定的跟進
旋轉門維保合同簽定的跟進
擦窗機維保合同簽定的跟進
電梯維保合同簽定的跟進
樓宇自控設備設施維保合同簽定的跟進
消防設備設施維保合同簽定的跟進
空調通風管道清洗招標合同簽定的跟進
預付費售電系統維保合同簽定的跟進
隔油池運行維保合同簽定的跟進
水箱清洗合同簽定的跟進
設備設施基本信息統計完善與資產信息系統錄入
設備標識的完善制作安裝
設備臺帳、設備檔案卡的完善
特種設備檢測中心辦理壓力容器注冊及檢測手續(需用總公司印和提供檢測報告原件)
壓力管道檢測報告的領取
博大網信及中國聯通、中國電信電能費用結算
空調運行及維修人員的招聘
A/B座衛生間照明燈具節能改造
A/B座客梯廳、貨梯廳筒燈照明燈具節能改造
A/B座公區過道照明燈具節能改造
地下一層至二層商業公區照明燈具節能改造
地下三層至地下一層車庫照明燈具節能改造
A座大堂后水幕墻水泵電機節能改造
景觀照樓射燈的調試并定時運行
A座3層加裝隔斷門聯系廠家報價及施工
完成項目經理交辦的其他工作
破損墻面及屋面機座污損及破損部位修補粉刷
各機房地面地坪起鼓修復(自行車庫、換熱站、穩壓泵房)
室外地面地磚及石材
室外井蓋標識、消防結合器、室外消火栓、木椅等刷漆
高壓絕緣工具檢測
配電室高壓設備檢測
避雷檢測
電氣、消防設備設施檢測
冷卻水衛生檢測
空調通風系統全面清洗消毒檢測
壓力表檢測
安全閥檢測
熱力計量儀表檢測
壓力管道檢測
壓力容器檢測
電梯特檢中心報檢
電梯年度檢測
擦窗機檢測
水箱清洗、水質檢測
污水排放檢測
配電室電力監控系統的維修
A座5號電梯轎廂顯示屏花屏故障的維修
配電室460電容柜電容器更換
配電室高低壓設備設施年度清掃檢修
JY-1801號加壓送風機電機的維修
A/B座流星雨瀑布景觀燈的大修改造
電梯各層廳門井道內加防護板
A/B座幕墻玻璃保險理賠
冷卻塔清洗
冷卻塔的消毒劑使用情況檢查
供配電系統設備設施的維護保養
給排水系統設備設施的維護保養
空調系統設備設施的維護保養
通風系統設備設施的維護保養
消防系統設備設施的維護保養
安防、人防、車管、監控系統設備設施的維護保養
弱電、樓控系統設備設施的維護保養
電梯系統設備設施的維護保養
自動門、擦窗機系統設備設施的維護保養
綜合及其他系統設備設施的維護保養
篇2：給排水設施設備維修保養作業規程
給排水設施設備維修保養作業規程
一、目的
規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
①給排水設備設施使用的頻度；
②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容；
②備品、備件計劃；
③具體實施維修保養的時間；
④預計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養：
①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④清潔電動機外殼；
⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養：
①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復位調簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養：
①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②清除壓力室內污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
篇3：監控設備檢查保養規程
監控設備檢查保養規程
1．0目的
維護人員正確保養監控系統；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作負責人:工程主管；
3.2相關專業維修人員協助維護檢查工作的實施；
4．0定義
無
5．0規程
5.1攝像部份:攝像機各部份連結緊固可靠，監控對象圖象清淅；
5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；
5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監控圖象無干擾；
5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉控制準確.在最大范圍內攝取的對象能成像清淅；
5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監視器重現圖象清淅(黑白600
線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清
淅；
6．0附則
按照程序定期實施保養檢修計劃；
7．0支持性文件