巡查項目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監(jiān)控中心;

　　5、電梯機房巡查;

　　6、風(fēng)機房巡查;

　　7、發(fā)電機房巡查;

　　8、配套設(shè)施設(shè)備巡查。

　　一)各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　1、各設(shè)備的相關(guān)圖紙、設(shè)備使用說明和控制區(qū)域在各設(shè)備間公示;

　　2、對當(dāng)天巡查中存在的問題跟進(jìn)直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發(fā)現(xiàn)問題時，本人能現(xiàn)場進(jìn)行處理的應(yīng)立即給予處理，如過需要協(xié)助完成的，由現(xiàn)場當(dāng)班結(jié)果直接工程部主管匯報，請求支援解決;

　　2)需要協(xié)調(diào)設(shè)備廠家解決的問題，由物業(yè)工程部主管向項目經(jīng)理匯報，并聯(lián)系生產(chǎn)廠家安排維修;

　　3)對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責(zé)任事故等)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時間向項目經(jīng)理匯報，協(xié)調(diào)解決處理;

　　4)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題處理的過程由巡查人員跟進(jìn)，直到問題圓滿的解決，并現(xiàn)場核實確認(rèn)，處理的過程有詳細(xì)的記錄《重大事件跟進(jìn)表》;

　　5)各部門主管要不定時對各設(shè)備間進(jìn)行抽查，核查工程技工的巡查和維修結(jié)果，作為績效考核的依據(jù)。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

　　二、巡查內(nèi)容

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　1、觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察;

　　2、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護(hù)單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內(nèi)， 如發(fā)現(xiàn)電池電解液不夠，要及時補足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應(yīng)急處理，并上報上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　二)發(fā)電機系統(tǒng)巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機組外表面及機房環(huán)境。

　　3、根據(jù)工程部工作手冊完善柴油發(fā)電機組月/年度保養(yǎng)計劃。

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規(guī)定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規(guī)定對水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng);

　　7、保證水泵房通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進(jìn)行檢查、清理;

　　四)風(fēng)機房巡查

　　1、值班人員每周對風(fēng)機房巡查一次，點動試運行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數(shù)據(jù)、指示燈是否正常，風(fēng)機有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　五)配套設(shè)施設(shè)備巡查

　　1、清潔衛(wèi)生設(shè)施有無損壞;

　　2、小區(qū)內(nèi)花園的休閑娛樂設(shè)施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監(jiān)控設(shè)施有無損壞，布防無死角，發(fā)現(xiàn)問題及時向主管匯報并聯(lián)系相關(guān)單位維修;

　　5、車輛管理設(shè)施開啟自如，有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯(lián)系相關(guān)單位維修

篇2：學(xué)校(院)消防器材消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)巡查制度

　　學(xué)校（院）消防器材、消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)巡查制度

　　一、保安人員對消防器材、消防設(shè)備應(yīng)堅持每班巡查1-2次，認(rèn)真做好巡查記錄。

　　二、每月由部門主管不定期對消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)問題及時組織人員進(jìn)行整改。

　　三、每季度對大樓內(nèi)消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行一次檢查、養(yǎng)護(hù)，做一次衛(wèi)生，使消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　四、組織保安人員、水電工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練，每學(xué)期組織一次，每年進(jìn)行一次消防演習(xí)，確保拉得出、展得開、打得響。

　　五、每年第四季度對大樓內(nèi)消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行全面年檢工作，如有特殊情況動用消防器材應(yīng)及時補充。

　　六、新的消防器材使用五年以后，每隔兩年進(jìn)行測試，根據(jù)實際情況進(jìn)行重新灌裝更換。

篇3：軟件園工程部公共設(shè)備設(shè)施巡查要求

軟件園工程部公共設(shè)備設(shè)施巡查要求

　　1. 每天巡查二次(排澇站每周巡查一次)，對巡查的情況做好記錄;

　　2. 相關(guān)電表每兩天巡查一次，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時匯報處理;

　　3. 對巡查發(fā)現(xiàn)的異常情況及時予以排除并做好記錄，對不能及時排除的故障及其他異常情況及時匯總報管理處處理;

　　4. 對排澇泵、消防泵、消防風(fēng)機每半個月進(jìn)行試機一次，對異常情況作好記錄并拿出處理方案;

　　5.建立健全房屋檔案，檢查、督促辦公樓顧客正確使用房屋，指導(dǎo)顧客遵守房屋安全使用的規(guī)范、政策、法規(guī);對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全; 需要維修，屬于小修范圍的，及時向甲方匯報，配合修復(fù);

　　6.要求電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔;做好日常電梯運行的巡檢與記錄;

　　7.每天檢查一次污水泵、排水泵、閥門等，風(fēng)機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏;定期對污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng);系統(tǒng)無明顯異味和噪聲;

　　8.如巡查不到位或沒按規(guī)定巡查以及對巡查發(fā)現(xiàn)的問題未采取相關(guān)措施，造成相關(guān)事故或企業(yè)投訴，將對此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。