寫字樓安全管理：從責(zé)任到責(zé)任
第六節(jié)、寫字樓安全管理的有關(guān)制度和規(guī)定
(一)寫字樓物業(yè)管理處關(guān)于安全管理的規(guī)定：
1、寫字樓物業(yè)管理處全體員工應(yīng)牢記安全第一的原則，以高度的責(zé)任心參與安全管理工作，安全責(zé)任重于泰山。
2、嚴(yán)格遵守寫字樓的安全管理制度，嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程，能夠正確使用各種防護(hù)用品和防護(hù)工具。
3、熟知物業(yè)各部門和各崗位的安全職責(zé)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)在崗誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)操作誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全崗位責(zé)任制。
4、嚴(yán)格遵守寫字樓有關(guān)禁止吸煙的規(guī)定，嚴(yán)禁在寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)吸煙。
5、嚴(yán)格禁止任何人、在任何時(shí)間、以任何原因攜帶槍支彈藥、有毒物品和易燃易爆物品進(jìn)入寫字樓管理區(qū)域。
6、如遇任何有可能危害寫字樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全的險(xiǎn)情要立即通知安全管理部值班人員，積極協(xié)助安全管理部人員排除險(xiǎn)情。
7、嚴(yán)格禁止擅自動(dòng)用、挪用、轉(zhuǎn)移寫字樓內(nèi)的消防工具和器材。
8、在發(fā)現(xiàn)火情報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即采取下列措施：
1)撥打火警電話，報(bào)警時(shí)應(yīng)說(shuō)清寫字樓的具體位置、火情大小、所燃燒的物品、報(bào)警人姓名等詳細(xì)信息;
2)立即使用現(xiàn)場(chǎng)或現(xiàn)場(chǎng)附近的滅火器滅火;
3)積極協(xié)助專業(yè)消防人員或安全管理部人員的滅火作業(yè)，疏導(dǎo)寫字樓內(nèi)人員從消防樓梯和消防通道有序撤離;
4)認(rèn)真執(zhí)行寫字樓安全管理中的“消防應(yīng)急預(yù)案”。
(二)寫字樓物業(yè)關(guān)于消防安全管理的規(guī)定：
為確保寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的消防安全，在寫字樓范圍內(nèi)辦公、工作、施工、來(lái)訪的所有人員均需遵守本規(guī)定。
(1)消防安全管理：
1、寫字樓的消防安全管理以預(yù)防為主、防消結(jié)合為方針，以確保消防安全為目標(biāo)，重在防范、消除隱患。
2、本寫字樓為“無(wú)煙樓宇”，在寫字樓的外圍設(shè)有吸煙區(qū)。除吸煙區(qū)外，寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)一律禁止吸煙和明火作業(yè)。
3、如因工作需要必須進(jìn)行明火作業(yè)(電、氣焊)時(shí)，作業(yè)方應(yīng)先向物業(yè)管理處安全管理部提出申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)，待安全管理部審批后由持有操作證照的工程技術(shù)人員按指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行明火作業(yè)，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)要有專人負(fù)責(zé)，并備有足夠的滅火器材。
4、在寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)嚴(yán)格禁止存放酒精、稀料、汽油、油漆以及其他易燃易爆和具有腐蝕性的物品。
5、在寫字樓的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間、茶水間、停車場(chǎng)和公共區(qū)域，嚴(yán)禁使用熱得快、電爐、電熨斗、電加熱器、電暖氣等大功率電熱式電器。
6、在所有公共區(qū)域內(nèi)不得堆放任何物品，不得以任何方式堵塞寫字樓內(nèi)外的消防通道和消防樓梯。
7、寫字樓區(qū)域內(nèi)的所有消防設(shè)施和消防器材均為滅火時(shí)使用，在非火情時(shí)，任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得以任何理由擅自移動(dòng)、挪用、撤除和拆除任何消防設(shè)施和消防器材。
(2)消防設(shè)施和器材管理
1、寫字樓內(nèi)部設(shè)有消防探測(cè)、自動(dòng)噴淋滅火、火災(zāi)緊急廣播等消防智能化系統(tǒng)，還設(shè)有固定消防設(shè)施、人工報(bào)警裝置和便攜式干粉滅火器。這些都是確保寫字樓消防安全的重要消防工具。
2、上述消防設(shè)施、設(shè)備及器材的維修保養(yǎng)工作，由寫字樓物業(yè)管理處安全管理部和工程部按規(guī)定進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)這些消防設(shè)施、設(shè)備及器材發(fā)生損壞、丟失或失效時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知安全管理部進(jìn)行維修、補(bǔ)充或更換。
3、寫字樓內(nèi)所有辦公空間都安裝了煙感自動(dòng)報(bào)警裝置和自動(dòng)噴淋裝置。當(dāng)某一客戶單元空間發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，如果是處在鎖門的狀態(tài)，物業(yè)安全管理部將有權(quán)使用檔案鑰匙開(kāi)門入室進(jìn)行滅火。如安全管理部沒(méi)有該客戶單元門的檔案鑰匙，在緊急情況下可使用消防斧破門入室進(jìn)行滅火。由此造成的相關(guān)損失將由所在單元的客戶自己承擔(dān)。
4、在寫字樓工作和來(lái)訪的人員如發(fā)現(xiàn)火情，可使用就近的火災(zāi)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行報(bào)警?；馂?zāi)報(bào)警按鈕安裝在各樓層走廊內(nèi)墻壁的消防栓上，為紅色。報(bào)警時(shí)只需用手指將按鈕按下即可。也可用電話通知中控室，由中控室的安保人員使用電話向公安消防部門報(bào)警。報(bào)警后應(yīng)立即使用附近的滅火設(shè)備和器材進(jìn)行先行撲救。
(3)消防監(jiān)督管理
1、寫字樓物業(yè)管理處安全管理部為消防監(jiān)督管理的職能部門。在寫字樓工作和來(lái)訪的所有人員都有義務(wù)和責(zé)任配合安全管理部做好消防安全工作。
2、安全管理部和公安消防機(jī)關(guān)將不定期地對(duì)寫字樓所轄區(qū)域進(jìn)行消防檢查，在寫字樓工作和來(lái)訪的所有人員都有義務(wù)和責(zé)任配合相關(guān)的臨時(shí)性消防檢查。。
3、對(duì)于在寫字樓所轄范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的消防隱患，安全管理部將向產(chǎn)生隱患的客戶單位發(fā)放“消防隱患通知書(shū)”。有關(guān)客戶單位在收到“消防隱患通知書(shū)”后應(yīng)立即按規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的整改，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)徹底解決有關(guān)問(wèn)題，消除消防隱患，并將整改的具體情況以文字形式報(bào)知安全管理部。
(三)寫字樓關(guān)于安全管理的規(guī)定：
為使寫字樓的業(yè)主和租賃客戶能夠在一個(gè)安全、穩(wěn)定、舒適、和諧的氛圍內(nèi)工作，為確保寫字樓業(yè)主和租賃客戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，為確保寫字樓周邊的整體環(huán)境始終處于正常有序的狀態(tài)，寫字樓物業(yè)管理處特制定此規(guī)定，請(qǐng)所有在本寫字樓辦公、工作和來(lái)訪的人員自覺(jué)遵守。
1、在寫字樓工作的所有人員應(yīng)遵紀(jì)守法，共同維護(hù)公共秩序，維護(hù)公共安全，維護(hù)消防安全，維護(hù)內(nèi)部交通安全。
2、在寫字樓工作和來(lái)訪的人員應(yīng)文明禮貌、穿著整齊，謝絕衣冠不整和穿著不文明的人員進(jìn)入寫字樓。
3、在寫字樓內(nèi)禁止大聲喧嘩、吵鬧和打架斗毆。
4、禁止將寵物帶入寫字樓內(nèi)。
5、禁止將易燃易爆、有毒物品和其他違禁品帶入寫字樓內(nèi)。
6、禁止在寫字樓內(nèi)從事任何形式的推銷活動(dòng)。
7、在租賃客戶運(yùn)送大件物品進(jìn)出寫字樓之前應(yīng)先向安全管理部提出申請(qǐng)，待安全管理部核實(shí)批準(zhǔn)后，方可按照其指定的時(shí)間、路線和電梯進(jìn)行搬運(yùn)。
8、寫字樓內(nèi)禁止黃、賭、毒及一切違法犯罪活動(dòng)。
9、車輛停放應(yīng)遵守停車場(chǎng)的管理規(guī)定，聽(tīng)從車場(chǎng)保安員的指揮。
10、下班時(shí)應(yīng)關(guān)好窗戶、關(guān)閉電源并鎖好單元門。
11、所有人員如需在非辦公時(shí)間(周一至周五8：00前和20：00后，周六日和法定節(jié)假日全天)進(jìn)入寫字樓，都應(yīng)在大堂前臺(tái)進(jìn)行登記。
12、禁止在寫字樓范圍內(nèi)張貼和懸掛廣告、告示、招貼畫(huà)等宣傳品。
13、應(yīng)愛(ài)護(hù)寫字樓的公共設(shè)施和物品，如發(fā)生人為性損壞，有關(guān)責(zé)任人或單位應(yīng)照價(jià)賠償。
14、寫字樓的租賃客戶如需在樓內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)提前以書(shū)面形式向物業(yè)安全管理部提出申請(qǐng)，待安全管理部上報(bào)有關(guān)公安部門審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
(四)寫字樓物業(yè)安全管理部關(guān)于保安員巡邏工作的規(guī)定：
1、保安員在值勤巡邏期間應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和路線進(jìn)行巡邏，不得隨意變更巡邏時(shí)間和路線。
2、保安員在值勤巡邏期間應(yīng)攜帶對(duì)講機(jī)及巡邏器材，在巡邏中如發(fā)現(xiàn)異常情況、可疑情況或其他不安全的因素，應(yīng)立即予以檢查、詢問(wèn)或制止，并及時(shí)報(bào)告安全管理部以采取相應(yīng)的防范措施。
3、保安員在巡邏期間應(yīng)認(rèn)真檢查寫字樓內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施，對(duì)出現(xiàn)的異常聲音、氣味、煙霧、溫度變化、燈光報(bào)警、管道的跑冒滴漏等情況進(jìn)行詳細(xì)觀察，如確認(rèn)存在機(jī)械故障或其他隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告安全管理部并通知工程部采取迅速的維修措施。
4、保安員在巡邏期間應(yīng)注意檢查公共區(qū)域內(nèi)是否存在遺留物，如發(fā)現(xiàn)易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告安全管理部以采取措施進(jìn)行排除。如撿拾到客人所遺留的貴重物品時(shí)應(yīng)按相關(guān)的拾物送還程序進(jìn)行處理。
5、保安員在夜間巡邏期間應(yīng)逐層檢查確認(rèn)相關(guān)客戶的加班情況并做好記錄，逐戶檢查已下班客戶單元的房門是否鎖好，未鎖門的應(yīng)立即為其鎖好，不能鎖的應(yīng)貼上專用封條。
6、保安員在巡邏中如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)和其他突發(fā)性事故事件時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告安全管理部以采取及時(shí)有效的措施進(jìn)行處置。
7、巡邏保安員應(yīng)熟悉寫字樓的要害部位，熟悉消防器材安放的位置和正確的使用方法。在巡邏期間如接到中控室的火警指令時(shí)應(yīng)迅速前往報(bào)警區(qū)域進(jìn)行核查并將檢查結(jié)果報(bào)告安全管理部。
8、巡邏保安員應(yīng)在指定的位置辦理值勤交接，對(duì)當(dāng)班發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)填寫巡查記錄。值勤交接時(shí)應(yīng)檢查通訊工具和巡邏器材是否完好，如有損壞要及時(shí)上報(bào)。
篇2：甲級(jí)寫字樓z大廈度保安安全管理計(jì)劃
甲級(jí)寫字樓z大廈20**年度保安安全管理計(jì)劃
z大廈 作為z園區(qū)最高檔的，更是中國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理大廈，本部門為了更好的體現(xiàn)“國(guó)優(yōu)”大廈物業(yè)管理水平，確保20**年度大廈安全穩(wěn)定，防止重、特大事故的發(fā)生，特制定此安全管理。安全管理的主導(dǎo)思想包括“防”與“?！眱蓚€(gè)方面，“防”是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生;“保”是通過(guò)各種措施對(duì)萬(wàn)一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善的處理?！胺馈笔欠罏?zāi)，“?！笔菧p災(zāi)。因此工作的重點(diǎn)應(yīng)是“預(yù)防為主”。
為了能切實(shí)做到防災(zāi)與減災(zāi)的任務(wù)，首先抓了責(zé)任鏈條的銜接。大廈要建立健全了安全消防組織領(lǐng)導(dǎo)體系，因此要成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，以z大廈管理處金經(jīng)理為組長(zhǎng)，各部門主管為成員的安全領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)大廈的安全和消防各項(xiàng)工作。具的的工作思路為：
一、人員安全管理：
1．管理處人員的安全教育管理
要想把安全工作落到實(shí)處，首先應(yīng)讓所有人在思想上予以重視，國(guó)在此領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開(kāi)安全會(huì)、加強(qiáng)安全宣傳、組織員工學(xué)習(xí)、規(guī)范安全操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。新員工入職的第一天就為其安排一名老員工實(shí)行一對(duì)一幫助，新員工遇到任何問(wèn)題都由結(jié)伴者來(lái)解決，包括安全方面的內(nèi)容，如熟悉疏散通道、了解設(shè)備設(shè)施的正確操作方法、滅火器如何使用、遇到問(wèn)題找誰(shuí)解決等等。結(jié)伴者要把新員工需要做的、需要知道的規(guī)章制度等全面告訴他，讓新員工盡快適應(yīng)工作、減少錯(cuò)誤、節(jié)省時(shí)間，提高安全系數(shù)，安全領(lǐng)導(dǎo)小組要定期對(duì)大廈進(jìn)行安全檢查。
2．外來(lái)辦公人員的安全管理
A)、外來(lái)至大廈辦公人員(如：辦理公積金等業(yè)務(wù)、至大廈2F用餐及其它商業(yè)化活動(dòng)等人員)有領(lǐng)班、大堂隊(duì)員及時(shí)主動(dòng)詢問(wèn)并作指引，加強(qiáng)公共區(qū)域的管理，維護(hù)大廈的日常秩序。
B)、中控、大堂及機(jī)動(dòng)巡邏隊(duì)員密切配合，加強(qiáng)大廈及各樓層可疑、推銷及迷路人員的管理，及時(shí)做好制止與指引工作。
C)、外來(lái)送水、送貨、搬家人員，先客戶確認(rèn)后，安排隊(duì)員指引通道全程跟蹤陪同，直至結(jié)束，人員離開(kāi)。
3．租戶人員安全管理
在非辦公時(shí)間段(夜間、雙休日、及國(guó)假日)，有客服以書(shū)面形式告之租戶注意辦公室內(nèi)用水、用電等設(shè)施、設(shè)備的安全;大廈內(nèi)租戶人員要進(jìn)、出入大廈的要實(shí)行登記，并協(xié)調(diào)中控進(jìn)行確認(rèn)。
二、物品進(jìn)出管理
1、大廈內(nèi)租戶要攜出物品時(shí)，出具物品出門證，出門證上必須有其單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)后放行，出門證匯總后交部門存檔。
2、大廈內(nèi)施工單位要攜出物品時(shí)，出具物品出門證，出門證上必須有其施工負(fù)責(zé)人簽字或單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)后放行，出門證匯總后交部門存檔。
3、有業(yè)主租戶物品進(jìn)入大廈的，各崗位隊(duì)員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)確指引途徑、路線，并有專人負(fù)責(zé)全程陪同。
三、車輛安全管理
車輛管理主要是對(duì)車輛停放與交通安全管理，保證車輛與行人的安全。
1.車輛進(jìn)出車庫(kù)應(yīng)按指定路行、車速行駛。
2.車輛進(jìn)入時(shí)需認(rèn)真檢查《出入證》、車況，登記進(jìn)出時(shí)間。
3.每天對(duì)停在地下車庫(kù)車輛、過(guò)夜車輛進(jìn)行車況檢查，并登記。
4.外來(lái)車輛要進(jìn)入大廈要事先問(wèn)清源由，可以放入的應(yīng)通知了下車庫(kù)保安指定其停車位置。
四、安全設(shè)施設(shè)備的管理
1.大廈內(nèi)安全指示的維護(hù)管理
保安巡邏隊(duì)員與工程巡查人員應(yīng)每日檢查各安全指示燈、安全出口指示牌是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保各指示系統(tǒng)完好。
2.安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的維護(hù)管理
A)、積極協(xié)同管理處工程部、消防維保技術(shù)人員對(duì)大廈消防設(shè)施、設(shè)備(消防主機(jī)、消防廣播、煙溫感、噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、消防器材及大廈消防防火重點(diǎn)區(qū)域等)進(jìn)行檢查與測(cè)試，存在問(wèn)題請(qǐng)維保單位處理，如無(wú)法解決的有維保方出具報(bào)告，交管理處及大廈業(yè)主方審核。
B)、協(xié)同管理處工程部對(duì)大廈安保系統(tǒng)(監(jiān)視屏、電梯手控、雙鑒布防、巡更打點(diǎn)等)的檢查與測(cè)試，存在問(wèn)題及時(shí)恢復(fù)其功能。
C)在“消防、安保”設(shè)施、設(shè)備部分存在故障的前提下，加強(qiáng)“人防”管理，盡最大可能的保障大廈各方面安全!
五、管理處人員職業(yè)健康與安全操作管理規(guī)定
管理處各部門要傳達(dá)m.dewk.cn、落實(shí)公司新的《職業(yè)健康與安全操作管理規(guī)定》的培訓(xùn)，制定安全操作規(guī)范，嚴(yán)格規(guī)范的操作 。明確安全操作的操作規(guī)范。嚴(yán)格規(guī)范的操作模式。使大廈安全運(yùn)行擁有了堅(jiān)實(shí)保障。嚴(yán)格按規(guī)范操作是安全生產(chǎn)的保障。就高檔寫字樓來(lái)講，最重要的是把涉及登高作業(yè)、電器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及大廈內(nèi)其它設(shè)備的操作等方方面面的操作規(guī)范具體化、可操作化。如：從事高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè)的人員要定期體檢;經(jīng)醫(yī)生診斷，凡患高血壓、心臟病、貧血病、癲癇病以及其他不適于高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè)的人員，不得從事高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè);不得在存在安全隱患的情況下強(qiáng)令或強(qiáng)行冒險(xiǎn)作業(yè);作業(yè)時(shí)衣著要靈便，禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋;使用梯子登高作業(yè)，梯子不得缺檔，不得墊高使用，如需接長(zhǎng)使用，應(yīng)有可靠的連接措施，且接頭不得超過(guò)一處，等等。
六、大廈租戶區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)管理
原則上我們是不負(fù)責(zé)對(duì)大廈租戶區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的管理，但為了體現(xiàn)我們優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，提高公司的品牌力。保安隊(duì)員要在租戶下班后去檢查租戶的門、窗是否以關(guān)閉上鎖;電器設(shè)備是否關(guān)閉，以及是否存在安全隱患。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)于租戶取得聯(lián)系。
七、二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的管理
1.人員管理：
A)、施工證
無(wú)證及施工證過(guò)期的施工人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清場(chǎng);發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上前禮貌詢問(wèn)，并勸其離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)(并將處理情況匯報(bào)領(lǐng)班)。如有特殊情況如：施工人員在此只施工一天的或節(jié)假日無(wú)法及時(shí)辦理《施工證》等情況，及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)班及大廈值班經(jīng)理來(lái)處理。
B)、進(jìn)出路線
現(xiàn)場(chǎng)保安監(jiān)督施工人員進(jìn)出走指定路線，施工人員只能在施工范圍內(nèi)活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)(乘客梯、上客廁)及時(shí)糾正，如不聽(tīng)勸阻可沒(méi)收其其施工證，將其清場(chǎng)。(并將處理情況匯報(bào)領(lǐng)班)并做好與施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的溝通。
C)、時(shí)間管理
裝修時(shí)間為：8：00-22：00，如需加班必須書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)方可延長(zhǎng)施工時(shí)間。
2、物品進(jìn)出管理
對(duì)施工人員攜入、攜出物品必須認(rèn)真核對(duì)《大件物品出入單》，是否與物品及數(shù)量是否一致。如有其他特殊情況如：物品攜帶數(shù)量不符，《出入單》無(wú)蓋章等情況，通知領(lǐng)班及其施工方負(fù)責(zé)人至現(xiàn)場(chǎng)處理，以次保證對(duì)大廈及施工方財(cái)產(chǎn)的安全。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理
凡在離地2米或以上作業(yè)者，必須使用安全帶，在施工現(xiàn)場(chǎng)或上方可能有墜物的場(chǎng)所，則必須使用安全帽。登高作業(yè)必須有兩名或以上同工種人員在場(chǎng)。電工必須持證上崗，在進(jìn)行電氣維修時(shí)應(yīng)戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。不全之處按公司下發(fā)的《保安安全操作管理規(guī)定》執(zhí)行。
4、消防管理
A)、施工現(xiàn)場(chǎng)是否配備相應(yīng)的滅火器(每50平方米配備1個(gè)滅火器)如數(shù)量不符匯報(bào)領(lǐng)班，并與施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行通報(bào)。
B)、施工現(xiàn)場(chǎng)如需動(dòng)用明火，必須開(kāi)具《動(dòng)火證》動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)需有不少于2具滅火器。如無(wú)證動(dòng)火，違規(guī)動(dòng)火立即制止。
C)、施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙，如若發(fā)現(xiàn)可沒(méi)收其施工證并將其清場(chǎng)。
D)、施工現(xiàn)場(chǎng)不得使用明火及燒水、做飯。嚴(yán)禁使用消防水施工。如若發(fā)現(xiàn)立即制止，并通告領(lǐng)班。
E)、裝修現(xiàn)場(chǎng)保安檢查施工方是否有亂接拉電線，使用電水壺等與施工無(wú)關(guān)大局大功率電器，如發(fā)現(xiàn)立即制止，報(bào)告領(lǐng)班并通告工程部。
5、噪音管理
在正常工作時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)保安在施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工方不得使用產(chǎn)生噪音的大型設(shè)備，避免其他業(yè)主的投訴。如有此類似情況發(fā)生可立即制止。
6、易燃易爆物品存放的管理
保安在施工現(xiàn)場(chǎng)如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)如有各類易燃易爆物品(酒精、香蕉水、油漆及汽油等)，現(xiàn)場(chǎng)保安應(yīng)認(rèn)真檢查易燃易爆物品是否放在指定的地方。并是否配備相應(yīng)的滅火設(shè)施。嚴(yán)禁將易燃易爆物品隨意亂放，或其他隨意可以進(jìn)入的地方。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即指正，并聯(lián)系施工方改正，報(bào)告領(lǐng)班并匯報(bào)消防管理員。
7、大廈公共財(cái)產(chǎn)物品管理
現(xiàn)場(chǎng)保安要檢查裝修單位是否私拆承重墻、減力墻及玻璃墻。如若發(fā)現(xiàn)立即制止，報(bào)告領(lǐng)班并匯報(bào)管理處。
八、消防安全管理
1.應(yīng)急預(yù)案的制定、演練
消防知識(shí)的培m.dewk.cn訓(xùn)學(xué)習(xí)是管理處每一位員工的必修課。所有人員必須熟悉《消防應(yīng)急預(yù)案》的內(nèi)容。根據(jù)消防應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行定期的消防實(shí)際演練。使所有員工除掌握工作環(huán)境和崗位的消防安全知識(shí)外，還要了解一定公共聚集場(chǎng)所的消防防范知識(shí)。使所有員工真正達(dá)到“四懂”、“四會(huì)”。
2.義務(wù)消防隊(duì)員
大廈必須成立義務(wù)消防防，由保安主管為消防安全管理人，管理處全體人員都是義務(wù)消防員。大廈內(nèi)各租戶領(lǐng)導(dǎo)是本單位的消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的消防安全工作。消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。
防火責(zé)任人和義務(wù)的消防員的職責(zé)是：
1、認(rèn)真貫徹招待消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。
3、管理消防器材設(shè)備，特別是室內(nèi)消防器材，定期檢查，確保各類器材和裝置外于良好狀態(tài)。安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。
4、工程部負(fù)責(zé)管理好消防泵與消防電梯等，定期運(yùn)轉(zhuǎn)和保養(yǎng)，使之處于良好狀態(tài)。
5、保安部消防監(jiān)控中心，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。
6、義務(wù)消防隊(duì)員成員要在接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。
沒(méi)有落實(shí)談不上安全，沒(méi)有檢查談不上落實(shí)。因此抓落實(shí)不是一句空洞的口號(hào)，也不是一個(gè)籠統(tǒng)的要求。為了推動(dòng)各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)范的認(rèn)真執(zhí)行，提高業(yè)主與租戶對(duì)我們工作的肯定與信任，正真體現(xiàn)“國(guó)優(yōu)”管理水平，安全消防領(lǐng)導(dǎo)小組必須采取全過(guò)程追蹤式督促檢查的方法，鍥而不舍、一招不讓、狠抓到底。
篇3：寫字樓安全管理規(guī)程（五）
1.0目的
加強(qiáng)寫字樓層的安全防范,確保大廈物業(yè)及業(yè)主(租戶)公私財(cái)產(chǎn)安全
2.0適用范圍
本公司管理的寫字樓層
3.0晚間寫字樓層管理方式
3.1電梯控制
3.2主、副樓隔離
3.3 2、3號(hào)通道內(nèi)側(cè)門關(guān)閉
3.4設(shè)12號(hào)電梯崗
3.5 2、3號(hào)通道巡邏崗
3.6進(jìn)入樓層登記制度
3.7清查樓層登記表(附后)
3.8 樓層、通道崗巡邏時(shí)間表
3.9 應(yīng)急方案、出入登記證(附后)
4.0 電梯夜間運(yùn)作規(guī)程
4.1 1、2、3、4號(hào)低層客用電梯,每日19:00關(guān)閉3部電梯,留一部梯概念解說(shuō):
正常運(yùn)用,晚22:00全部停運(yùn)。
4.2 5、6、7、8號(hào)高層客用電梯,每日18:00,5、6號(hào)電梯關(guān)閉,7、8號(hào)電梯正常運(yùn)行,20:00,高層客用電梯全部停運(yùn)。
4.3 10、ll號(hào)電梯每日啟運(yùn)一部,晚19:00停止運(yùn)行。
4.4 13、14號(hào)觀光梯為輝煌夜總會(huì)專用電梯,封閉28層,直達(dá)36層。啟運(yùn)時(shí)間每日14:30至次日凌晨4:30。
4.5 15號(hào)消防電梯封閉L5層,只供停車場(chǎng)1~6層專用,24小時(shí)運(yùn)行。
4.6 12消防電梯24小時(shí)運(yùn)行,為樓層直通電梯。夜間20:00后保安部派專人管理,設(shè)12號(hào)電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭,保安部監(jiān)控中心24小時(shí)錄像。
4.7 為在發(fā)生突發(fā)性事件時(shí)能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)和夜間清查樓層所需,保安部配專用電梯一部,手動(dòng)控制。電梯鑰匙一套,由保安部當(dāng)值主任掌管,并按班次交接,交接手續(xù)清楚,如出現(xiàn)丟失,借用和違犯使用規(guī)定等情形,將追究當(dāng)班主任之責(zé)任。
5.0 寫字樓層封閉管理實(shí)施程序
●程序一:
16:00~17:00樓層巡邏崗按早班巡邏時(shí)間表進(jìn)行樓層巡邏。
17:00~18:00就餐和頂崗時(shí)間
●程序二:
18:35~19:20高層巡邏崗位從所轄樓層開(kāi)始由高及低逐層檢查
19:00:大堂崗開(kāi)始對(duì)進(jìn)入樓層人員登記。
1.5F崗開(kāi)始進(jìn)行登記。
中層崗下至A區(qū)大堂,將樓層情況記錄交于大堂崗。并進(jìn)入12號(hào)電梯履行12號(hào)電梯固定崗職責(zé)。
要求:
(1)1.5F崗、大堂崗、電梯崗要詳細(xì)記錄進(jìn)入樓層人員的姓名、工作證(身份證)號(hào)碼、單位、進(jìn)入層數(shù)、出入時(shí)間。
(2)身份不明者將被婉言拒絕進(jìn)入樓層。
(3)違反封閉管理規(guī)定,私放人員進(jìn)入樓層的,將對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)肅處理。
(4)當(dāng)值主任對(duì)進(jìn)入樓層人員要做到心中有數(shù)。
(5)不準(zhǔn)擅離職守。
●程序三:
20:00高層巡邏崗到達(dá)38F,等候當(dāng)值主任。
當(dāng)值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄,進(jìn)入樓層人員記錄并按時(shí)到達(dá)38F,開(kāi)始第一次樓層全面清查。
清樓內(nèi)容及要求:(1)以高、中、低巡邏崗的情況記錄為基礎(chǔ),結(jié)合電梯崗所記錄內(nèi)容進(jìn)行清樓。
(2)技術(shù)性關(guān)閉各樓層2、3號(hào)通道門。
(3)提醒各樓層客戶注意加班時(shí)間,無(wú)加班手續(xù),可勸離大廈。特殊情況報(bào)當(dāng)值主任處理。停車場(chǎng)崗檢查主、副樓隔離情況。
(4)大堂崗、電梯崗隨時(shí)用對(duì)講機(jī)同當(dāng)值主任保持密切聯(lián)系,提供記錄情況。
(5)關(guān)閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。
(6)認(rèn)真填寫清查樓層登記表。
(7)清樓使用專用電梯。
21:00第一次清樓結(jié)束。列出第二次清樓重點(diǎn)。
21:00高層巡邏崗乘12號(hào)電梯到達(dá)38F,進(jìn)入2號(hào)通道的最高層巡邏至最低層,12號(hào)電梯崗鎖閉2號(hào)通道門。
通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員,及時(shí)報(bào)告,并帶到保安部處理。2號(hào)通道崗應(yīng)于22:40到達(dá)通道最低層。
●程序四:
22:10 1.5F崗,當(dāng)值主任到達(dá)38F,開(kāi)始第二次清樓。
清樓內(nèi)容及要求:
(1)以第一次清樓后所列重點(diǎn)和電梯登記記錄為基礎(chǔ)。
(2)檢查客戶留值人員
(3)勸離大廈加班客戶。
(4)認(rèn)真填寫清樓記錄表。(5)一般情況,當(dāng)值