寫字樓安全管理：從責(zé)任到責(zé)任

　　第五節(jié)、寫字樓安全管理部崗位職責(zé)

　　(一)安全管理部的工作范圍：

　　1、全面負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)和消防安全;

　　2、制定有關(guān)安全保衛(wèi)和消防安全等方面的規(guī)章制度，制定應(yīng)對各類突發(fā)事故和突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并予以嚴(yán)格的監(jiān)督執(zhí)行;

　　3、對寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)應(yīng)嚴(yán)格督促相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行整改，消除隱患、防患于未然、構(gòu)建有效的安全屏障;

　　4、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場所的安全秩序，確保車輛有序停放、道路暢通和交通安全;

　　5、負(fù)責(zé)與寫字樓所在地區(qū)的公安和消防等政府職能部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)，貫徹和落實(shí)地區(qū)公安和消防部門的工作部署;

　　6、負(fù)責(zé)對寫字樓的租賃客戶進(jìn)行入戶式消防培訓(xùn)，宣傳和普及消防知識，共建消防安全屏障;

　　7、負(fù)責(zé)在寫字樓內(nèi)組建一支以物業(yè)管理處員工為主的義務(wù)消防隊(duì)，定期組織安排消防訓(xùn)練，使之具備一定的消防戰(zhàn)斗力，能夠獨(dú)自應(yīng)對突發(fā)的火情或協(xié)助專業(yè)消防隊(duì)的滅火工作;

　　8、負(fù)責(zé)在每年的消防日即11月9日前后組織一次有寫字樓全體業(yè)主和租賃客戶參與的消防演習(xí);

　　9、配合物業(yè)管理處工程部對寫字樓的消防智能化系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期的保養(yǎng)和維護(hù)。

　　(二)安全管理部經(jīng)理崗位職責(zé)：

　　1、全面負(fù)責(zé)寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全，全面負(fù)責(zé)安全管理部的行政事務(wù)工作;

　　2、負(fù)責(zé)制定有關(guān)安全保衛(wèi)和消防安全等方面的規(guī)章制度，制定應(yīng)對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并予以嚴(yán)格的監(jiān)督執(zhí)行;

　　3、負(fù)責(zé)對寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，

　　發(fā)現(xiàn)危害安全的隱患時(shí)應(yīng)嚴(yán)格督促相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行整改，消除隱患、防患于未然、構(gòu)建有效的安全屏障;

　　4、負(fù)責(zé)寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)停車場所的安全秩序，確保車輛有序停放、道路暢通和交通安全;

　　5、負(fù)責(zé)與寫字樓所在地區(qū)的公安和消防等政府職能部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)，貫徹和落實(shí)地區(qū)公安和消防部門的工作部署;

　　6、負(fù)責(zé)對寫字樓的租賃客戶進(jìn)行入戶式消防培訓(xùn)、宣傳和普及消防知識，共建消防安全屏障;

　　7、負(fù)責(zé)在寫字樓內(nèi)組織一支以物業(yè)管理處員工為主的義務(wù)消防隊(duì)，定期組織安排消防訓(xùn)練，使之具備一定的消防戰(zhàn)斗力，能夠獨(dú)自應(yīng)對突發(fā)的火情或協(xié)助專業(yè)消防隊(duì)進(jìn)行滅火工作;

　　8、負(fù)責(zé)在每年的消防日即11月9日組織一次有全體業(yè)主和租賃客戶參與的消防演習(xí);

　　9、配合物業(yè)管理處工程部對寫字樓的消防智能化系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期的保養(yǎng)和維護(hù)。

　　(三)安全管理部副經(jīng)理崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)協(xié)助安全管理部經(jīng)理的工作;

　　2、按照安全管理部內(nèi)部的具體分工，全面負(fù)責(zé)自己所分管的安全保衛(wèi)工作;

　　3、在安全管理部經(jīng)理因故(休假、病假、事假、出差等)不在崗位期間代替經(jīng)理主持安全管理部的工作。

　　(四)安全管理部主管崗位職責(zé)：

　　1、執(zhí)行安全管理部經(jīng)理或副經(jīng)理下達(dá)的工作任務(wù);

　　2、按照安全管理部的內(nèi)部專業(yè)分工(包括消防、中控、內(nèi)保、外保、交通、應(yīng)急等)，具體負(fù)責(zé)所分管的安全保衛(wèi)工作;

　　3、在當(dāng)值夜班、周末班、節(jié)假日班期間，全面負(fù)責(zé)寫字樓所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。

　　(五)中控(中央電視監(jiān)控系統(tǒng))值機(jī)員崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)中控室每天24小時(shí)值班，做好必要記錄;使用中控系統(tǒng)對寫字樓所轄區(qū)域進(jìn)行全程監(jiān)控;精通中控系統(tǒng)的操作使用方法，掌握一般故障的排除技能;

　　2、當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，能夠按照操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案準(zhǔn)確啟動和關(guān)閉相關(guān)的設(shè)備;能正確和及時(shí)地使用消防控制設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場處置;在第一時(shí)間報(bào)警并按規(guī)定的程序及時(shí)通知物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理和安全管理部經(jīng)理等相關(guān)負(fù)責(zé)人;

　　3、當(dāng)發(fā)生重大突發(fā)事件時(shí)，能夠按照操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案正確的使用安保監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行錄音和錄象，準(zhǔn)確記錄重大突發(fā)事件的現(xiàn)場情況和全部過程;

　　4、在值班時(shí)應(yīng)密切注意和監(jiān)控寫字樓物業(yè)范圍內(nèi)的各個(gè)監(jiān)控區(qū)域，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)應(yīng)按照操作規(guī)程和規(guī)定程序及時(shí)通知安全管理部經(jīng)理和物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人;

　　5、在值班時(shí)對已進(jìn)入寫字樓監(jiān)控區(qū)域的可疑人員進(jìn)行密切監(jiān)控，必要時(shí)可及時(shí)通知保安員到現(xiàn)場進(jìn)行處置;

　　6、在國家安全部門和公安部門需要對寫字樓內(nèi)有關(guān)的業(yè)主、租賃客戶、客戶單元或客戶單位的具體人員進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控時(shí)，中控值機(jī)員應(yīng)向物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理進(jìn)行匯報(bào)，同時(shí)積極配合政府部門的工作部署并嚴(yán)守國家機(jī)密;

　　7、在值班時(shí)應(yīng)密切觀察所監(jiān)控的工程設(shè)備系統(tǒng)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處工程部進(jìn)行處置，同時(shí)做好全過程的記錄;

　　8、在值班時(shí)如報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警，應(yīng)及時(shí)通知安全管理部巡值人員前往報(bào)警發(fā)生地點(diǎn)進(jìn)行處置。

　　崗位要求：

　　1、禁止使用中央電視監(jiān)控系統(tǒng)的電腦從事與工作無關(guān)的事情;

　　2、禁止在值班期間脫崗、睡覺、閱讀與工作無關(guān)的書籍報(bào)刊等;

　　3、禁止與工作無關(guān)的人員進(jìn)入中控室;

　　4、值班期間應(yīng)認(rèn)真填寫工作記錄，交接班期間應(yīng)認(rèn)真檢查操作臺、監(jiān)控器、電腦、設(shè)備、電話、交接本等是否符合交接班要求;

　　5、中控室值機(jī)人員在未接到安全管理部經(jīng)理或物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理的授權(quán)時(shí)不得將中控室的監(jiān)控錄像展示給其他人。

　　(六)外圍巡值保安員(巡邏崗)崗位職責(zé)：

　　1、按規(guī)定路線和規(guī)定時(shí)間在寫字樓所轄的外圍區(qū)域進(jìn)行巡視，維護(hù)寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的治安秩序和交通秩序，制止任何可能對寫字樓正常辦公環(huán)境和工作秩序產(chǎn)生損害和危害的行為和事態(tài)，積極疏導(dǎo)所轄區(qū)域附近的交通和車輛，確保寫字樓進(jìn)出車輛暢通無阻和交通安全;

　　2、密切觀察寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)所出現(xiàn)的可疑人員和可疑物品，防止和制止任何人為破壞事件的發(fā)生。

　　(七)外圍值勤保安員(固定崗)崗位職責(zé)：

　　1、在指定的位置(一般為寫字樓的正門和側(cè)門)站崗，維護(hù)寫字樓物業(yè)所轄范圍內(nèi)的治安秩序和交通秩序，制止任何可能對寫字樓正常辦公環(huán)境和工作秩序產(chǎn)生損害和危害的行為和事態(tài)，積極疏導(dǎo)門前的交通和車輛，確保寫字樓進(jìn)出的車輛暢通無阻和交通安全;

　　2、文明值勤、禮貌值勤，主動為寫字樓的業(yè)主、租賃客戶和訪客提供包括開車門、打雨傘、搬運(yùn)重物、攙扶老幼病殘客人等服務(wù);禁止與任何客人、在任何情況下、由于任何原因發(fā)生爭執(zhí)或爭吵;如與客人發(fā)生由于客人原因引發(fā)的矛盾，應(yīng)及時(shí)報(bào)告安全管理部經(jīng)理予以協(xié)調(diào)解決;

　　3、在當(dāng)班期間，對所發(fā)生的任何有關(guān)安全方面的異常情況或事件進(jìn)行認(rèn)真的書面記錄;

　　4、在當(dāng)班期間，應(yīng)努力勸阻和制止異常人員或可疑人員進(jìn)入寫字樓所轄區(qū)域，包括：衣冠不整者、酗酒者、精神異常者、故意滋事者、攜帶武器和易燃易爆品者、乞丐、無人陪伴的殘疾人、攜帶寵物者、小商販、各種推銷人員、揚(yáng)言進(jìn)行破壞者等;

　　5、在當(dāng)班期間，當(dāng)寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)實(shí)施緊急警衛(wèi)，疏散圍觀人員，配合公安機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)消防隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場處置。

　　(八)內(nèi)部巡值保安員崗位職責(zé)：

　　1、按規(guī)定路線和時(shí)間在寫字樓內(nèi)部進(jìn)行巡視，檢查寫字樓的工程設(shè)備系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，檢查寫字樓的內(nèi)部環(huán)境是否安定有序，對明顯可疑的人員進(jìn)行盤查，有效識別和及時(shí)制止任何可能危害寫字樓正常辦公秩序和生命財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)事件;

　　2、在巡視期間應(yīng)提高警惕，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種異常情況包括工程設(shè)備的跑、冒、滴、漏、異常聲響、異常氣味等工程事故隱患，及時(shí)采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展并通知工程部進(jìn)行維修;應(yīng)全方位巡視，不留死角，對工程設(shè)備設(shè)施機(jī)房等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)巡查;

　　3、巡視檢查寫字樓內(nèi)防火門、消防栓、電梯、墻壁、天花板、衛(wèi)生間、客梯、窗戶等設(shè)備設(shè)施是否完好無損，如發(fā)現(xiàn)客戶單元的門未鎖、窗未關(guān)時(shí)應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心的值班人員聯(lián)系客戶進(jìn)行妥善處理;

　　4、巡視期間應(yīng)疏導(dǎo)運(yùn)送貨物的人員按規(guī)定路線乘貨運(yùn)電梯運(yùn)貨;

　　5、在巡視樓內(nèi)的裝修施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)檢查該工程是否獲得開工許可、施工人員的證件是否齊備、現(xiàn)場消防器材是否有效、對公共區(qū)域包括地面和墻壁是否進(jìn)行了保護(hù)、整體施工是否符合消防要求，同時(shí)督導(dǎo)施工現(xiàn)場保持整潔，工具和施工材料碼放整齊，施工垃圾裝入專用袋并及時(shí)清運(yùn)出寫字樓區(qū)域;。

　　6、在地下停車場巡視時(shí)，應(yīng)檢查車場的照明及其他設(shè)施是否完好，車輛是否停放入位，車輛的門窗和后備箱是否鎖好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)予以及時(shí)妥善處置。

篇2：甲級寫字樓z大廈度保安安全管理計(jì)劃

甲級寫字樓z大廈20**年度保安安全管理計(jì)劃

　　z大廈 作為z園區(qū)最高檔的，更是中國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈，本部門為了更好的體現(xiàn)“國優(yōu)”大廈物業(yè)管理水平，確保20**年度大廈安全穩(wěn)定，防止重、特大事故的發(fā)生，特制定此安全管理。安全管理的主導(dǎo)思想包括“防”與“保”兩個(gè)方面，“防”是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生;“保”是通過各種措施對萬一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善的處理。“防”是防災(zāi)，“保”是減災(zāi)。因此工作的重點(diǎn)應(yīng)是“預(yù)防為主”。

　　為了能切實(shí)做到防災(zāi)與減災(zāi)的任務(wù)，首先抓了責(zé)任鏈條的銜接。大廈要建立健全了安全消防組織領(lǐng)導(dǎo)體系，因此要成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，以z大廈管理處金經(jīng)理為組長，各部門主管為成員的安全領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)大廈的安全和消防各項(xiàng)工作。具的的工作思路為：

一、人員安全管理：

1．管理處人員的安全教育管理

　　要想把安全工作落到實(shí)處，首先應(yīng)讓所有人在思想上予以重視，國在此領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開安全會、加強(qiáng)安全宣傳、組織員工學(xué)習(xí)、規(guī)范安全操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。新員工入職的第一天就為其安排一名老員工實(shí)行一對一幫助，新員工遇到任何問題都由結(jié)伴者來解決，包括安全方面的內(nèi)容，如熟悉疏散通道、了解設(shè)備設(shè)施的正確操作方法、滅火器如何使用、遇到問題找誰解決等等。結(jié)伴者要把新員工需要做的、需要知道的規(guī)章制度等全面告訴他，讓新員工盡快適應(yīng)工作、減少錯(cuò)誤、節(jié)省時(shí)間，提高安全系數(shù)，安全領(lǐng)導(dǎo)小組要定期對大廈進(jìn)行安全檢查。

2．外來辦公人員的安全管理

　　A)、外來至大廈辦公人員(如：辦理公積金等業(yè)務(wù)、至大廈2F用餐及其它商業(yè)化活動等人員)有領(lǐng)班、大堂隊(duì)員及時(shí)主動詢問并作指引，加強(qiáng)公共區(qū)域的管理，維護(hù)大廈的日常秩序。

　　B)、中控、大堂及機(jī)動巡邏隊(duì)員密切配合，加強(qiáng)大廈及各樓層可疑、推銷及迷路人員的管理，及時(shí)做好制止與指引工作。

　　C)、外來送水、送貨、搬家人員，先客戶確認(rèn)后，安排隊(duì)員指引通道全程跟蹤陪同，直至結(jié)束，人員離開。

3．租戶人員安全管理

　　在非辦公時(shí)間段(夜間、雙休日、及國假日)，有客服以書面形式告之租戶注意辦公室內(nèi)用水、用電等設(shè)施、設(shè)備的安全;大廈內(nèi)租戶人員要進(jìn)、出入大廈的要實(shí)行登記，并協(xié)調(diào)中控進(jìn)行確認(rèn)。

二、物品進(jìn)出管理

　　1、大廈內(nèi)租戶要攜出物品時(shí)，出具物品出門證，出門證上必須有其單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對確認(rèn)后放行，出門證匯總后交部門存檔。

　　2、大廈內(nèi)施工單位要攜出物品時(shí)，出具物品出門證，出門證上必須有其施工負(fù)責(zé)人簽字或單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對確認(rèn)后放行，出門證匯總后交部門存檔。

　　3、有業(yè)主租戶物品進(jìn)入大廈的，各崗位隊(duì)員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)確指引途徑、路線，并有專人負(fù)責(zé)全程陪同。

三、車輛安全管理

　　車輛管理主要是對車輛停放與交通安全管理，保證車輛與行人的安全。

　　1.車輛進(jìn)出車庫應(yīng)按指定路行、車速行駛。

　　2.車輛進(jìn)入時(shí)需認(rèn)真檢查《出入證》、車況，登記進(jìn)出時(shí)間。

　　3.每天對停在地下車庫車輛、過夜車輛進(jìn)行車況檢查，并登記。

　　4.外來車輛要進(jìn)入大廈要事先問清源由，可以放入的應(yīng)通知了下車庫保安指定其停車位置。

四、安全設(shè)施設(shè)備的管理

　　1.大廈內(nèi)安全指示的維護(hù)管理

　　保安巡邏隊(duì)員與工程巡查人員應(yīng)每日檢查各安全指示燈、安全出口指示牌是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保各指示系統(tǒng)完好。

　　2.安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的維護(hù)管理

　　A)、積極協(xié)同管理處工程部、消防維保技術(shù)人員對大廈消防設(shè)施、設(shè)備(消防主機(jī)、消防廣播、煙溫感、噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、消防器材及大廈消防防火重點(diǎn)區(qū)域等)進(jìn)行檢查與測試，存在問題請維保單位處理，如無法解決的有維保方出具報(bào)告，交管理處及大廈業(yè)主方審核。

　　B)、協(xié)同管理處工程部對大廈安保系統(tǒng)(監(jiān)視屏、電梯手控、雙鑒布防、巡更打點(diǎn)等)的檢查與測試，存在問題及時(shí)恢復(fù)其功能。

　　C)在“消防、安保”設(shè)施、設(shè)備部分存在故障的前提下，加強(qiáng)“人防”管理，盡最大可能的保障大廈各方面安全!

五、管理處人員職業(yè)健康與安全操作管理規(guī)定

　　管理處各部門要傳達(dá)m.dewk.cn、落實(shí)公司新的《職業(yè)健康與安全操作管理規(guī)定》的培訓(xùn)，制定安全操作規(guī)范，嚴(yán)格規(guī)范的操作 。明確安全操作的操作規(guī)范。嚴(yán)格規(guī)范的操作模式。使大廈安全運(yùn)行擁有了堅(jiān)實(shí)保障。嚴(yán)格按規(guī)范操作是安全生產(chǎn)的保障。就高檔寫字樓來講，最重要的是把涉及登高作業(yè)、電器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及大廈內(nèi)其它設(shè)備的操作等方方面面的操作規(guī)范具體化、可操作化。如：從事高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè)的人員要定期體檢;經(jīng)醫(yī)生診斷，凡患高血壓、心臟病、貧血病、癲癇病以及其他不適于高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè)的人員，不得從事高處作業(yè)及登高架設(shè)作業(yè);不得在存在安全隱患的情況下強(qiáng)令或強(qiáng)行冒險(xiǎn)作業(yè);作業(yè)時(shí)衣著要靈便，禁止穿硬底和帶釘易滑的鞋;使用梯子登高作業(yè)，梯子不得缺檔，不得墊高使用，如需接長使用，應(yīng)有可靠的連接措施，且接頭不得超過一處，等等。

六、大廈租戶區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)管理

　　原則上我們是不負(fù)責(zé)對大廈租戶區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的管理，但為了體現(xiàn)我們優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，提高公司的品牌力。保安隊(duì)員要在租戶下班后去檢查租戶的門、窗是否以關(guān)閉上鎖;電器設(shè)備是否關(guān)閉，以及是否存在安全隱患。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)于租戶取得聯(lián)系。

七、二次裝修施工現(xiàn)場的管理

　　1.人員管理：

　　A)、施工證

　　無證及施工證過期的施工人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清場;發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上前禮貌詢問，并勸其離開施工現(xiàn)場(并將處理情況匯報(bào)領(lǐng)班)。如有特殊情況如：施工人員在此只施工一天的或節(jié)假日無法及時(shí)辦理《施工證》等情況，及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)班及大廈值班經(jīng)理來處理。

　　B)、進(jìn)出路線

　　現(xiàn)場保安監(jiān)督施工人員進(jìn)出走指定路線，施工人員只能在施工范圍內(nèi)活動，發(fā)現(xiàn)違規(guī)(乘客梯、上客廁)及時(shí)糾正，如不聽勸阻可沒收其其施工證，將其清場。(并將處理情況匯報(bào)領(lǐng)班)并做好與施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的溝通。

　　C)、時(shí)間管理

　　裝修時(shí)間為：8：00-22：00，如需加班必須書面申請，并經(jīng)批準(zhǔn)方可延長施工時(shí)間。

　　2、物品進(jìn)出管理

　　對施工人員攜入、攜出物品必須認(rèn)真核對《大件物品出入單》，是否與物品及數(shù)量是否一致。如有其他特殊情況如：物品攜帶數(shù)量不符，《出入單》無蓋章等情況，通知領(lǐng)班及其施工方負(fù)責(zé)人至現(xiàn)場處理，以次保證對大廈及施工方財(cái)產(chǎn)的安全。

　　3、施工現(xiàn)場安全管理

　　凡在離地2米或以上作業(yè)者，必須使用安全帶，在施工現(xiàn)場或上方可能有墜物的場所，則必須使用安全帽。登高作業(yè)必須有兩名或以上同工種人員在場。電工必須持證上崗，在進(jìn)行電氣維修時(shí)應(yīng)戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。不全之處按公司下發(fā)的《保安安全操作管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　4、消防管理

　　A)、施工現(xiàn)場是否配備相應(yīng)的滅火器(每50平方米配備1個(gè)滅火器)如數(shù)量不符匯報(bào)領(lǐng)班，并與施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行通報(bào)。

　　B)、施工現(xiàn)場如需動用明火，必須開具《動火證》動火現(xiàn)場需有不少于2具滅火器。如無證動火，違規(guī)動火立即制止。

　　C)、施工現(xiàn)場不得吸煙，如若發(fā)現(xiàn)可沒收其施工證并將其清場。

　　D)、施工現(xiàn)場不得使用明火及燒水、做飯。嚴(yán)禁使用消防水施工。如若發(fā)現(xiàn)立即制止，并通告領(lǐng)班。

　　E)、裝修現(xiàn)場保安檢查施工方是否有亂接拉電線，使用電水壺等與施工無關(guān)大局大功率電器，如發(fā)現(xiàn)立即制止，報(bào)告領(lǐng)班并通告工程部。

　　5、噪音管理

　　在正常工作時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)場保安在施工現(xiàn)場監(jiān)督施工方不得使用產(chǎn)生噪音的大型設(shè)備，避免其他業(yè)主的投訴。如有此類似情況發(fā)生可立即制止。

　　6、易燃易爆物品存放的管理

　　保安在施工現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場如有各類易燃易爆物品(酒精、香蕉水、油漆及汽油等)，現(xiàn)場保安應(yīng)認(rèn)真檢查易燃易爆物品是否放在指定的地方。并是否配備相應(yīng)的滅火設(shè)施。嚴(yán)禁將易燃易爆物品隨意亂放，或其他隨意可以進(jìn)入的地方。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即指正，并聯(lián)系施工方改正，報(bào)告領(lǐng)班并匯報(bào)消防管理員。

　　7、大廈公共財(cái)產(chǎn)物品管理

　　現(xiàn)場保安要檢查裝修單位是否私拆承重墻、減力墻及玻璃墻。如若發(fā)現(xiàn)立即制止，報(bào)告領(lǐng)班并匯報(bào)管理處。

八、消防安全管理

　　1.應(yīng)急預(yù)案的制定、演練

　　消防知識的培m.dewk.cn訓(xùn)學(xué)習(xí)是管理處每一位員工的必修課。所有人員必須熟悉《消防應(yīng)急預(yù)案》的內(nèi)容。根據(jù)消防應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行定期的消防實(shí)際演練。使所有員工除掌握工作環(huán)境和崗位的消防安全知識外，還要了解一定公共聚集場所的消防防范知識。使所有員工真正達(dá)到“四懂”、“四會”。

　　2.義務(wù)消防隊(duì)員

　　大廈必須成立義務(wù)消防防，由保安主管為消防安全管理人，管理處全體人員都是義務(wù)消防員。大廈內(nèi)各租戶領(lǐng)導(dǎo)是本單位的消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的消防安全工作。消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。

　　防火責(zé)任人和義務(wù)的消防員的職責(zé)是：

　　1、認(rèn)真貫徹招待消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

　　2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。

　　3、管理消防器材設(shè)備，特別是室內(nèi)消防器材，定期檢查，確保各類器材和裝置外于良好狀態(tài)。安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。

　　4、工程部負(fù)責(zé)管理好消防泵與消防電梯等，定期運(yùn)轉(zhuǎn)和保養(yǎng)，使之處于良好狀態(tài)。

　　5、保安部消防監(jiān)控中心，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。

　　6、義務(wù)消防隊(duì)員成員要在接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　沒有落實(shí)談不上安全，沒有檢查談不上落實(shí)。因此抓落實(shí)不是一句空洞的口號，也不是一個(gè)籠統(tǒng)的要求。為了推動各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)范的認(rèn)真執(zhí)行，提高業(yè)主與租戶對我們工作的肯定與信任，正真體現(xiàn)“國優(yōu)”管理水平，安全消防領(lǐng)導(dǎo)小組必須采取全過程追蹤式督促檢查的方法，鍥而不舍、一招不讓、狠抓到底。

篇3：寫字樓安全管理規(guī)程（五）

　　1.0目的

　　加強(qiáng)寫字樓層的安全防范,確保大廈物業(yè)及業(yè)主(租戶)公私財(cái)產(chǎn)安全

　　2.0適用范圍

　　本公司管理的寫字樓層

　　3.0晚間寫字樓層管理方式

　　3.1電梯控制

　　3.2主、副樓隔離

　　3.3 2、3號通道內(nèi)側(cè)門關(guān)閉

　　3.4設(shè)12號電梯崗

　　3.5 2、3號通道巡邏崗

　　3.6進(jìn)入樓層登記制度

　　3.7清查樓層登記表(附后)

　　3.8 樓層、通道崗巡邏時(shí)間表

　　3.9 應(yīng)急方案、出入登記證(附后)

　　4.0 電梯夜間運(yùn)作規(guī)程

　　4.1 1、2、3、4號低層客用電梯,每日19:00關(guān)閉3部電梯,留一部梯概念解說:

　　正常運(yùn)用,晚22:00全部停運(yùn)。

　　4.2 5、6、7、8號高層客用電梯,每日18:00,5、6號電梯關(guān)閉,7、8號電梯正常運(yùn)行,20:00,高層客用電梯全部停運(yùn)。

　　4.3 10、ll號電梯每日啟運(yùn)一部,晚19:00停止運(yùn)行。

　　4.4 13、14號觀光梯為輝煌夜總會專用電梯,封閉28層,直達(dá)36層。啟運(yùn)時(shí)間每日14:30至次日凌晨4:30。

　　4.5 15號消防電梯封閉L5層,只供停車場1~6層專用,24小時(shí)運(yùn)行。

　　4.6 12消防電梯24小時(shí)運(yùn)行,為樓層直通電梯。夜間20:00后保安部派專人管理,設(shè)12號電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭,保安部監(jiān)控中心24小時(shí)錄像。

　　4.7 為在發(fā)生突發(fā)性事件時(shí)能及時(shí)趕到現(xiàn)場和夜間清查樓層所需,保安部配專用電梯一部,手動控制。電梯鑰匙一套,由保安部當(dāng)值主任掌管,并按班次交接,交接手續(xù)清楚,如出現(xiàn)丟失,借用和違犯使用規(guī)定等情形,將追究當(dāng)班主任之責(zé)任。

　　5.0 寫字樓層封閉管理實(shí)施程序

　　●程序一:

　　16:00~17:00樓層巡邏崗按早班巡邏時(shí)間表進(jìn)行樓層巡邏。

　　17:00~18:00就餐和頂崗時(shí)間

　　●程序二:

　　18:35~19:20高層巡邏崗位從所轄樓層開始由高及低逐層檢查

　　19:00:大堂崗開始對進(jìn)入樓層人員登記。

　　1.5F崗開始進(jìn)行登記。

　　中層崗下至A區(qū)大堂,將樓層情況記錄交于大堂崗。并進(jìn)入12號電梯履行12號電梯固定崗職責(zé)。

　　要求:

　　(1)1.5F崗、大堂崗、電梯崗要詳細(xì)記錄進(jìn)入樓層人員的姓名、工作證(身份證)號碼、單位、進(jìn)入層數(shù)、出入時(shí)間。

　　(2)身份不明者將被婉言拒絕進(jìn)入樓層。

　　(3)違反封閉管理規(guī)定,私放人員進(jìn)入樓層的,將對當(dāng)事人嚴(yán)肅處理。

　　(4)當(dāng)值主任對進(jìn)入樓層人員要做到心中有數(shù)。

　　(5)不準(zhǔn)擅離職守。

　　●程序三:

　　20:00高層巡邏崗到達(dá)38F,等候當(dāng)值主任。

　　當(dāng)值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄,進(jìn)入樓層人員記錄并按時(shí)到達(dá)38F,開始第一次樓層全面清查。

　　清樓內(nèi)容及要求:(1)以高、中、低巡邏崗的情況記錄為基礎(chǔ),結(jié)合電梯崗所記錄內(nèi)容進(jìn)行清樓。

　　(2)技術(shù)性關(guān)閉各樓層2、3號通道門。

　　(3)提醒各樓層客戶注意加班時(shí)間,無加班手續(xù),可勸離大廈。特殊情況報(bào)當(dāng)值主任處理。停車場崗檢查主、副樓隔離情況。

　　(4)大堂崗、電梯崗隨時(shí)用對講機(jī)同當(dāng)值主任保持密切聯(lián)系,提供記錄情況。

　　(5)關(guān)閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。

　　(6)認(rèn)真填寫清查樓層登記表。

　　(7)清樓使用專用電梯。

　　21:00第一次清樓結(jié)束。列出第二次清樓重點(diǎn)。

　　21:00高層巡邏崗乘12號電梯到達(dá)38F,進(jìn)入2號通道的最高層巡邏至最低層,12號電梯崗鎖閉2號通道門。

　　通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員,及時(shí)報(bào)告,并帶到保安部處理。2號通道崗應(yīng)于22:40到達(dá)通道最低層。

　　●程序四:

　　22:10 1.5F崗,當(dāng)值主任到達(dá)38F,開始第二次清樓。

　　清樓內(nèi)容及要求:

　　(1)以第一次清樓后所列重點(diǎn)和電梯登記記錄為基礎(chǔ)。

　　(2)檢查客戶留值人員

　　(3)勸離大廈加班客戶。

　　(4)認(rèn)真填寫清樓記錄表。(5)一般情況,當(dāng)值