C名門小區物業管理報價書及經費收支測算

　　一、投 標 報 價 書

　　項目名稱 CC名門

　　物業所在地 **市

　　物業總建筑面積 153706.55

　　物業管理費報價

　　1、物業管理費標準：

　　小高層物業管理費：4.50元/月.平方米

　　多層物業管理費：3.00元/月.平方米

　　別墅物業管理費：5.00元/月.平方米

　　商業物業管理費：5.00元/月.平方米

　　2、會所年物業管理費：80萬元/年

　　3、前期開辦費：

　　開辦費總額602302元

　　二、物業管理經費收支的基本原則

　　1、“以收定支”原則

　　CC名門在制訂物業管理收費時考慮到業主的承受能力，收費標準均照南通市的收費指導，并在此基礎上精打細算，計劃使用，合理開支。

　　2、“透明管理”原則

　　編制費用開支計劃，物業公司僅收取合理的管理傭金，其余收入均投入到管理中，費用開支的預決算通過業主委員會的審查確認，并按規定定期公布賬目。

　　三、日常物業管理費及開辦費測算

　　(一)測算依據

　　1、南通市物業管理收費的相關法律收費指導標準及文件;

　　2、我公司多年物業管理的經驗數據，并參照現行市場行情及行業測算慣例;

　　(二)CC名門物業管理公共服務費測算(見附表一)。

　　(三)CC名門前期開辦物資(見附表二)。

　　四、“兩金”的管理與使用

　　CC名門公用設施專用基金、房屋本體維修基金的管理與使用按《物業管理條例》、《南通市住宅區公用設施專用基金管理試行規定》、《[南通市房屋本體維修基金管理規定》執行。

　　CC名門物業公共服務費測算表(附表一)

　　序號 項目 測算依據 測算式 測算結果

　　(年總支出)

　　一 人工費 　 (1)+┅┅(6) 2503800

　　(1) 管理人員工資 管理人員8人(一正兩副)，工資標準按人均5000元/人·月測算 月工資標準×人數

　　5000×8×12 480000

　　(2) 安全護衛人員工資 安全護衛人員22人，三班兩運轉，每班7人，設隊長1名，工資標準按人均2200元/人·月計 月工資標準×人數

　　2200×22×12 580800

　　(3) 保潔人員工資 保潔人員16人，設保潔主管一名，工資標準按人均1000元/人·月計 月工資標準×人數

　　1000×16×12 192000

　　(4) 水電、智能化、機電

　　設備技術人員工資 技術人員6人，工資標準按人均4000元/人·月計 月工資標準×人數

　　4000×6×12 288000

　　(5) 社會保險費 工資的45%(醫療10%，工傷4%，養老28%，失業3%) [(1)+(2)+(3)+(4)]×45% 693360

　　(6) 福利費、培訓教育費

　　工會費 工資的17.5%(福利14%，培訓教育1.5%，工會費2%) [(1)+(2)+(3)+(4)]×17.5% 269640

　　二 行政辦公費用 　 (1)+(2)+(3)+(4) 377040

　　(1) 辦公用低值易耗品、辦公設備保養 綜合測算每月支出20000元 年消耗

　　20000×12 240000

　　(2) 辦公用水、用電費 用水：500方/月 用電：8000度/月(智能監控用電)水費：1.80元/方 電費：0.79元/度 (用水方數×水費單價+用電度數×電度單價)(500×2.20+8000×0.79)×12 89040

　　(3) 宣傳費、書報費 綜合測算按2000元/月 2000×12 24000

　　(4) 通訊費、郵電費 3部電話，管理處、值班室、報警監控接警用，月支出2000元 2000×12 24000

　　三 公共設施設備

　　日常維護費用 1.住宅建筑成本為2500元/平方米;2.公用設施建造成本按住宅建筑成本的40%;3.折舊年限為70年;4.維修養護費按月折舊費的50%計 2500元/平方米×40%÷70年×50%×153706.55平方米 1097904

　　四 環境管理費用 　 (1)+(2) 68000

　　(1) 保潔工具、損耗、清潔用品消耗 按4000元 /人·年計，保潔14人 4000元/年×14 56000

　　(2) 除四害消殺費用 綜合測算月支出1000元 1000 12000

　　五 公共秩序管理費用 　 (1) 44000

　　(1) 保安裝備、損耗

　　保安用品消耗 按2000元/人·年計算，保安22人 2000元/人·年×22 44000

　　六 綠化維護費用 綠化面積為43692.15;全部外包 每平方米年費用20元 873843

　　七 稅收 一+┅┅六項的9.05%計 [一+┅┅六]×9.05% 449295

　　八 公司利潤 一+┅┅七項的25%計 [一+┅┅七]×20% 1082776

　　九 總計 　 　 6496658

　　十 建筑面積為128741.37;計算每平方米每月平均物業管理費 4.21

　　注：上述測算不包括公共能耗，如：電梯電費、二次供水電費、景觀燈、

　　公共用水等，該項費用由我公司向業主每年預收1500元/戶的公用水、電費，

　　按實分攤。

　　CC名門物業公共服務費收費標準

　　序號 項目 收費標準 備注

　　1 小高層物業費 4.50元/平方米.月

　　2 多層物業費 3.00元/平方米.月

　　3 別墅物業費 5.00元/平方米.月

　　4 商業物業費 5.00元/平方米.月

　　5 會所物業費 80萬元/年

篇2：辦公樓物業項目費用測算報價

　　辦公樓物業項目費用測算及報價

　　本著實事求是、質價相符，規范上崗，參照行業有關標準，對**集團江北計劃發展中心營銷中心、辦公大樓安全護衛，環境保潔，水、電維修等物業管理費用的構成做如下測算：

　　一、員工工資及勞動保險等：

　　1.項目部負責人 1×1000×12=12000元/年

　　2.護衛隊員 10×700×12=84000元/年（營銷中心6人計50400元/年、2-3樓辦公樓3人計25200元/年、出入口1人計8400元/年）

　　3.維修工 1×800×12=9600元/年

　　4.保潔員4×620×12=29760元/年（營銷中心2人計14880元/年、2-3樓辦公樓1人計7440元/年、外圍環境1人計7440元/年）

　　營銷中心和2-3樓辦公樓是一個整體，在**集團江北計劃發展中心的物業管理活動中主要以營銷中心為工作重點。項目部負責人、維修工、外圍衛生保潔、出入口的安全護衛的服務為營銷中心和2-3樓辦公樓共同享用，因此產生的費用由營銷中心和2-3樓辦公樓共同承擔。

　　合計：營銷中心為84000元/年，2-3樓辦公樓51360元/年

　　二、辦公費

　　辦公耗材、通訊費、交通費等

　　合計：6000元/年

　　三、維修、護衛、保潔費

　　1.維修材料（按實結算）；

　　2.保潔工具分攤及耗材4000元/年（含塵推、抹布、毛刷、玻璃刮、塵撣、大小掃把、水管、地刷、垃圾袋、清潔劑、消毒液、去污劑、洗衣粉、潔廁靈、洗手液、衛生紙、衛生球、香皂、噴壺等）；

　　3.保安器材分攤及易耗材2000元/年（強光電筒、電水壺（飲水機）、手套等）；

　　合計：￥6000元/年

　　四、不可預見費用：

　　如節日裝飾費、配合**集團江北計劃發展中心開展活動費等

　　預計為：5000元/年

　　五、利潤：8%

　　前四項之和的8%：152360×8%=12189元/年

　　六、稅費：5.5%

　　前五項之和的5.5%：164549×5.5%=9050元/年

　　二至六項費用均為**集團江北計劃發展中心營銷中心和2-3樓辦公大樓的物業管理活動的費用，營銷中心和2-3樓辦公大樓各分攤為19119.5元/年。

　　**集團江北計劃發展中心物業管理范圍中，1樓營銷中心（建筑面積約1700㎡）、2-3樓辦公大樓（建筑面積約1500㎡）（不包括辦公室內、食堂）的物業管理費用為：1樓營銷中心103119.5元/年，2-3樓辦公大樓70479.5元/年。

　　由于**集團江北計劃發展中心的物業管理對我公司的意義非常重大，為了表示我們的誠心，本著保本微利，我公司愿以1樓營銷中心5元/㎡·月，2-3樓辦公大樓3.9元/㎡·月接管**集團江北計劃發展中心。