ZT花園弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

　　1控制柜系統(tǒng)

　　?值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作，熟練掌握各系統(tǒng)操作。

　　?值班人員要堅(jiān)守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。

　　?每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查，確認(rèn)正常與否，并在《設(shè)施日常檢修表》內(nèi)做好記錄。

　　?各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在“自動”位置，每日第一個周做一次手動，自動實(shí)際操作檢查。

　　?在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動，應(yīng)立即通知值班人員前往調(diào)查和處置。

　　?為保證中控室專線報(bào)警信息暢通，除當(dāng)值人員外其他人等不得使用中控專線報(bào)警電話。

　　?謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。

　　?控制室嚴(yán)禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。

　　2紅外線報(bào)警系統(tǒng)

　　?紅外線報(bào)警布防于周邊圍墻。

　　?紅外線報(bào)警主要由防盜主機(jī)、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構(gòu)成。

　　?紅外線報(bào)警器在夜間要處于報(bào)警狀態(tài)。

　　?一旦在紅外線報(bào)警器在有人或物闖入時，傳感器就會通過防盜主機(jī)發(fā)出警報(bào)。

　　?保安員在接到報(bào)警后，應(yīng)在最短時間內(nèi)趕到，一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細(xì)記錄,然后再消警。

　　3電子巡更儀系統(tǒng)

　　?電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角，同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。

　　?電子巡更儀主要由手機(jī)、墻機(jī)、打印機(jī)等組成。

　　?電子巡更儀墻機(jī)安裝在需要的巡視部委、手機(jī)掌握在巡邏保安手中。

　　?保安巡員按規(guī)定的路線巡邏，為了制定部位時，將手機(jī)插入墻機(jī)方孔內(nèi)(手機(jī)內(nèi)部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。

　　?監(jiān)督人員(領(lǐng)班、隊(duì)長、事務(wù)主管、經(jīng)理)可用手機(jī)顯示屏或?qū)Ｓ么蛴C(jī)輸出記錄內(nèi)容、以便查閱。

　　4電話線維修

　　?檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭，如是應(yīng)重接接頭。

　　?檢查電話線有無斷線、如有則更換。

　　?檢查電話線有無短路或漏電，如有則更換。

　　5樓層對講機(jī)維修

　　?室內(nèi)聽不出鈴聲

　　a)檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。

　　b)檢查室內(nèi)分機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理。

　　c)過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路直至故障排除。

　　?不能對講

　　a)檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接。

　　b)檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換。

　　c)檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。

　　?不能開樓下防盜門

　　a)檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

　　b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

　　c)檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

　　?主機(jī)無電話

　　a)檢查橋式整流二報(bào)管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　b)檢查電源變壓是否燒壞，如是則應(yīng)更換。

　　4.6可視對講機(jī)維修

　　?無圖像、聲音，但開鎖正常

　　a)調(diào)節(jié)亮度電位器，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖像信號直接是否接牢，如有則應(yīng)重新接好。

　　b)如調(diào)節(jié)亮度電位器，觀察屏幕仍無光柵，此時應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括振蕩電路，推動電路，輸出電路，圖像顯示電路等 的檢查，直至故障排除。

　　?通話無聲音

　　a)檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好。

　　b)調(diào)節(jié)音量定位器，如揚(yáng)聲器有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常。

　　c)調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)神器是什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路，放大電路，功放電路，此時應(yīng)逐進(jìn)行檢查，直至故障排除。

　　?不能開防盜門

　　a)檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

　　b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

　　c)檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

篇2：VK物業(yè)智能化工程施工技術(shù)方案編制辦法

　　VK物業(yè)智能化工程施工技術(shù)方案編制辦法

　　1.目的

　　規(guī)范施工技術(shù)方案的編制依據(jù)及內(nèi)容，提高施工方案的指導(dǎo)性和可靠性。

　　2.適用范圍

　　智能化工程部所承接的工程

　　3.職責(zé)

　　部門/崗位職責(zé)

　　城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人/項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對片區(qū)項(xiàng)目施工技術(shù)方案的設(shè)計(jì)和編制

　　施工技術(shù)組負(fù)責(zé)對各項(xiàng)目施工細(xì)化方案審核修改并報(bào)部門經(jīng)理審批

　　項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人/項(xiàng)目助理負(fù)責(zé)施工細(xì)化方案的落實(shí)實(shí)施

　　城市技術(shù)負(fù)責(zé)人/施工技術(shù)組負(fù)責(zé)技術(shù)方案實(shí)施過程中的技術(shù)支持

　　4.方法和過程控制

　　4.1施工技術(shù)方案的編制依據(jù)

　　4.1.1設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料

　　設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料主要包括:工程建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、建筑區(qū)域平面圖、建筑總平面圖、弱電井管網(wǎng)圖、項(xiàng)目總體概(預(yù))算等。

　　4.1.2有關(guān)文件及相關(guān)的工程合同

　　有關(guān)文件及相關(guān)的工程合同文件主要包括:工程部設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃;招(投)標(biāo)文件及簽訂的工程承包合同;指定的工程材料和設(shè)備的訂貨要求等。

　　4.1.3施工現(xiàn)場的實(shí)際狀況，以及相關(guān)專業(yè)的相互關(guān)系。

　　4.1.4現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程、定額、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　4.1.5類似施工項(xiàng)目的施工技術(shù)方案和有關(guān)總結(jié)資料。

　　4.2 施工技術(shù)方案的編制方法

　　4.2.1根據(jù)項(xiàng)目工程的實(shí)際功用、具體情況，了解工程的施工條件，并在施工技術(shù)方案中詳盡描述，為施工階段作好充分的準(zhǔn)備。

　　4.2.2確定每一單項(xiàng)工程的前端設(shè)備配置及布局;明確線路的施工走向并繪制施工管線圖;確定終端及控制設(shè)備的選型和控制中心的方位。

　　4.2.3編制各單項(xiàng)工程的實(shí)施方案，如：管線的敷設(shè)方法(暗埋、明管、線槽或架空)、注意事項(xiàng)、保護(hù)措施等;前端設(shè)備的安裝方法、成品保護(hù)、注意事項(xiàng)等;終端設(shè)備、控制部分的施工方法、注意事項(xiàng)、調(diào)試程序、以及通常會出現(xiàn)的調(diào)試故障等。

　　4.2.4項(xiàng)目助理/現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人編制項(xiàng)目工程的總期進(jìn)度計(jì)劃，作好項(xiàng)目工程的施工準(zhǔn)備。

　　4.2.5 項(xiàng)目助理/現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人編制物資進(jìn)場計(jì)劃表。

　　4.2.6 繪制施工總平面圖、管線分布圖、系統(tǒng)電源分配原理圖、系統(tǒng)接線圖、樓內(nèi)設(shè)備布線圖等，標(biāo)出主要施工線路中線纜的走向和型號以及外圍集線箱、總控室位置。

　　4.3 施工技術(shù)方案的編制流程

　　4.3.1施工技術(shù)方案由城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制，報(bào)施工技術(shù)組審核后發(fā)給部門經(jīng)理審批。

　　4.3.2施工技術(shù)組負(fù)責(zé)方案的審核、打印、保存，并交城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人組織技術(shù)交底，填寫《工程施工方案、技術(shù)會審交底表》。

　　4.3.3 編制流程：熟悉現(xiàn)場和合同配置 確定設(shè)備安裝位置、管線走向

　　確定施工疑難技術(shù)問題，并指定解決措施 繪制施工圖紙(接線圖、設(shè)備分布圖、系統(tǒng)圖紙等) 制定項(xiàng)目施工計(jì)劃、人員進(jìn)場計(jì)劃、物資進(jìn)場計(jì)劃 項(xiàng)目組組織技術(shù)交底

　　5、記錄表格

　　VKWY7.5.1-J02-08-F1 《智能化工程施工方案、技術(shù)會審交底表》

篇3：花園小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

　　花園小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

　　1控制柜系統(tǒng)

　　*值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作，熟練掌握各系統(tǒng)操作。

　　*值班人員要堅(jiān)守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。

　　*每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查，確認(rèn)正常與否，并在《設(shè)施日常檢修表》內(nèi)做好記錄。

　　*各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在“自動”位置，每日第一個周做一次手動，自動實(shí)際操作檢查。

　　*在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動，應(yīng)立即通知值班人員前往調(diào)查和處置。

　　*為保證中控室專線報(bào)警信息暢通，除當(dāng)值人員外其他人等不得使用中控專線報(bào)警電話。

　　*謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。

　　*控制室嚴(yán)禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。

　　2紅外線報(bào)警系統(tǒng)

　　*紅外線報(bào)警布防于周邊圍墻。

　　*紅外線報(bào)警主要由防盜主機(jī)、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構(gòu)成。

　　*紅外線報(bào)警器在夜間要處于報(bào)警狀態(tài)。

　　*一旦在紅外線報(bào)警器在有人或物闖入時，傳感器就會通過防盜主機(jī)發(fā)出警報(bào)。

　　*保安員在接到報(bào)警后，應(yīng)在最短時間內(nèi)趕到，一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細(xì)記錄,然后再消警。

　　3電子巡更儀系統(tǒng)

　　*電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角，同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。

　　*電子巡更儀主要由手機(jī)、墻機(jī)、打印機(jī)等組成。

　　*電子巡更儀墻機(jī)安裝在需要的巡視部委、手機(jī)掌握在巡邏保安手中。

　　*保安巡員按規(guī)定的路線巡邏，為了制定部位時，將手機(jī)插入墻機(jī)方孔內(nèi)（手機(jī)內(nèi)部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號）。

　　*監(jiān)督人員（領(lǐng)班、隊(duì)長、事務(wù)主管、經(jīng)理）可用手機(jī)顯示屏或?qū)Ｓ么蛴C(jī)輸出記錄內(nèi)容、以便查閱。

　　4電話線維修

　　*檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭，如是應(yīng)重接接頭。

　　*檢查電話線有無斷線、如有則更換。

　　*檢查電話線有無短路或漏電，如有則更換。

　　5樓層對講機(jī)維修

　　*室內(nèi)聽不出鈴聲

　　檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。

　　檢查室內(nèi)分機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理。

　　過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路直至故障排除。

　　*不能對講

　　檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接。

　　檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換。

　　檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。

　　*不能開樓下防盜門

　　檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

　　檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

　　檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

　　*主機(jī)無電話

　　檢查橋式整流二報(bào)管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　檢查電源變壓是否燒壞，如是則應(yīng)更換。

　　6可視對講機(jī)維修

　　*無圖像、聲音，但開鎖正常

　　調(diào)節(jié)亮度電位器，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖像信號直接是否接牢，如有則應(yīng)重新接好。

　　如調(diào)節(jié)亮度電位器，觀察屏幕仍無光柵，此時應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括振蕩電路，推動電路，輸出電路，圖像顯示電路等的檢查，直至故障排除。

　　*通話無聲音

　　檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好。

　　調(diào)節(jié)音量定位器，如揚(yáng)聲器有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常。

　　調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)神器是什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路，放大電路，功放電路，此時應(yīng)逐進(jìn)行檢查，直至故障排除。

　　*不能開防盜門

　　a）檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤滑油。

　　b）檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。

　　c）檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。