物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備檢查管理規(guī)定

　　1物業(yè)服務(wù)中心主任組織相關(guān)人員根據(jù)轄區(qū)不同設(shè)備性能、作用和運(yùn)行要求制定檢查制度。對設(shè)備采取運(yùn)行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機(jī)檢查等不同形式的檢查方式，以確保設(shè)備完好。

　　2運(yùn)行檢查必須由各專業(yè)人員負(fù)責(zé)，每天按規(guī)定時間對所管轄設(shè)備的運(yùn)行（包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等）進(jìn)行全面檢查。每次檢查情況填在《巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患必須及時排除，重要問題立即匯報(bào)并填寫《設(shè)備事故記錄表》。

　　3、外包維修保養(yǎng)項(xiàng)目如電梯、消防系統(tǒng)等項(xiàng)目由外承包方維修人員負(fù)責(zé)。外包維修方每次的維修保養(yǎng)工作必須先到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)后方可進(jìn)行。

　　4、外包或維修部門檢查項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：設(shè)備的性能、設(shè)備運(yùn)行狀況、故障部位、故障原因等，并應(yīng)填寫相應(yīng)的維修或維護(hù)記錄表，維修中修理的部位、更換的零部件、修理后的運(yùn)行效果都應(yīng)作好記錄，維修員或外包單位應(yīng)根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)情況分別填寫《公共設(shè)施（設(shè)備）日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表》或《公共設(shè)施（設(shè)備）大、中修工作記錄表》。

　　5、物業(yè)服務(wù)中心工程主管、維修員根據(jù)責(zé)任范圍進(jìn)行巡視檢查，工程主管著重針對較重要的機(jī)電部位及設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，巡視結(jié)果記錄于《巡視檢查記錄表》，并督促維修員維護(hù)好重要設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

　　6、工程主管每月對機(jī)電設(shè)備管理檢查情況進(jìn)行總結(jié)，并向物業(yè)服務(wù)中心主任提交月度工作報(bào)告。

　　7、工程主管必須保證設(shè)備安全使用，并每天、每周均對設(shè)備的安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全，并向物業(yè)服務(wù)中心主任匯報(bào)每周工作。

　　8、工程主管每月統(tǒng)計(jì)水電用量、價(jià)格等資料填寫水、電經(jīng)營月報(bào)，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心主任認(rèn)可。

　　9、記錄

　　《設(shè)備事故記錄表》、《公共設(shè)施（設(shè)備）大、中修記錄表》、《公共設(shè)施（設(shè)備）日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料管理員保存至設(shè)施（設(shè)備）報(bào)廢。

篇2：小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程

　　1.目的

　　保證機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的安全和運(yùn)行良好,確保小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進(jìn)行搶修。

　　2.適用范圍

　　適用于清江山水小區(qū)機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

　　3.職責(zé)

　　3.1清江山水小區(qū)工程人員負(fù)責(zé)按照劃分的責(zé)任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項(xiàng)要求完成巡視檢查任務(wù)。

　　3.2工程班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項(xiàng)工作,每周對工作完成情況檢查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配電房

　　4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進(jìn)行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

　　4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由給排水設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進(jìn)出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

　　4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

　　4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

　　4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

　　4.3.3消火栓、消防手動報(bào)警器、煙感、聲光報(bào)警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

　　4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運(yùn)行情況是否正常。

　　4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

　　4.3.6特殊巡視:當(dāng)接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運(yùn)行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.5特別巡視

　　4.5.1機(jī)電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運(yùn)行方式改變時。

　　4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運(yùn)行,設(shè)備過負(fù)荷或缺陷運(yùn)行時。

　　4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

　　4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

　　4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時間及照明范圍。

　　4.5.2巡視方式與要求

　　4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

　　4.5.2.2聽:火花放電聲,機(jī)械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

　　4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

　　4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

　　4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。

　　4.6異常情況的處理

　　4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

　　4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時上報(bào)工程班長處理。

　　4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運(yùn)行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

　　4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管