*集團項目公司前期部部門職能說明書

　　部門基本信息

　　部門名稱 前期部 分管上級 項目公司經(jīng)理 下屬部門 無

　　部門本職：負(fù)責(zé)公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證申報領(lǐng)證工作及政府關(guān)系處理

　　部門宗旨：高效完成項目開工前準(zhǔn)備及開工后的后期配套工作，完成項目開發(fā)目標(biāo)

　　職能描述

　　主要職能

　　1.計劃管理：根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預(yù)算;

　　2.前期管理：根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求，及時跟催相關(guān)部門，收集資料，進行立項與報建，辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項目開工建設(shè)前各項許可證;驗收土地三通一平情況;負(fù)責(zé)做好工程項目前期資料的整理和移交工作;對彈性較大的前期費用進行嚴(yán)格管控;負(fù)責(zé)前期費用支付申請;

　　3.后期配套：負(fù)責(zé)辦理項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)，并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核;負(fù)責(zé)做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)后期配套費用支付申請;

　　一般職能

　　1.信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn);

　　2.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的對外業(yè)務(wù)關(guān)系處理;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

　　3.其他：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

　　主要責(zé)任 1.保證項目前期和后期手續(xù)進度如期達成;

　　2.保證前期和后期配套費用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

　　3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息;

　　4.保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

　　5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規(guī)現(xiàn)象;

　　部門權(quán)力 1.根據(jù)項目公司的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力;

　　2.根據(jù)項目前期和后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力;

　　3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期和后期配套經(jīng)費的權(quán)力;

　　4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力;

　　5.按公司制度享有的其他權(quán)力;

　　關(guān)鍵指標(biāo) 計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)

　　崗位設(shè)置 前期部經(jīng)理、前期專員

篇2：房地產(chǎn)項目公司前期部部門職能說明書

　　房地產(chǎn)項目公司前期部的部門職能說明書

　　部門基本信息

　　部門名稱：前期部

　　分管上級：項目公司經(jīng)理

　　下屬部門：無

　　部門本職：負(fù)責(zé)公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證申報領(lǐng)證工作及政府關(guān)系處理

　　部門宗旨：高效完成項目開工前準(zhǔn)備及開工后的后期配套工作，完成項目開發(fā)目標(biāo)

　　職能描述

　　主要職能

　　1.計劃管理：根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預(yù)算；

　　2.前期管理：根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求，及時跟催相關(guān)部門，收集資料，進行立項與報建，辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項目開工建設(shè)前各項許可證；驗收土地三通一平情況；負(fù)責(zé)做好工程項目前期資料的整理和移交工作；對彈性較大的前期費用進行嚴(yán)格管控；負(fù)責(zé)前期費用支付申請；

　　3.后期配套：負(fù)責(zé)辦理項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)，并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核；負(fù)責(zé)做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作；負(fù)責(zé)后期配套費用支付申請；

　　一般職能

　　1.信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的對外業(yè)務(wù)關(guān)系處理；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；

　　3.其他：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；

　　主要責(zé)任

　　1.保證項目前期和后期手續(xù)進度如期達成；

　　2.保證前期和后期配套費用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；

　　3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息；

　　4.保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；

　　5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；

　　部門權(quán)力

　　1.根據(jù)項目公司的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力；

　　2.根據(jù)項目前期和后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力；

　　3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期和后期配套經(jīng)費的權(quán)力；

　　4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；

　　5.按公司制度享有的其他權(quán)力；

　　關(guān)鍵指標(biāo)：計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)

　　崗位設(shè)置：前期部經(jīng)理、前期專員

篇3：房地產(chǎn)項目公司前期部部門職能說明書

　　房地產(chǎn)項目公司前期部的部門職能說明書

　　部門基本信息

　　部門名稱：前期部

　　分管上級：項目公司經(jīng)理

　　下屬部門：無

　　部門本職：負(fù)責(zé)公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證申報領(lǐng)證工作及政府關(guān)系處理

　　部門宗旨：高效完成項目開工前準(zhǔn)備及開工后的后期配套工作，完成項目開發(fā)目標(biāo)

　　職能描述

　　主要職能

　　1.計劃管理：根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預(yù)算；

　　2.前期管理：根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求，及時跟催相關(guān)部門，收集資料，進行立項與報建，辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項目開工建設(shè)前各項許可證；驗收土地三通一平情況；負(fù)責(zé)做好工程項目前期資料的整理和移交工作；對彈性較大的前期費用進行嚴(yán)格管控；負(fù)責(zé)前期費用支付申請；

　　3.后期配套：負(fù)責(zé)辦理項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)，并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核；負(fù)責(zé)做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作；負(fù)責(zé)后期配套費用支付申請；

　　一般職能

　　1.信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的對外業(yè)務(wù)關(guān)系處理；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；

　　3.其他：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；

　　主要責(zé)任

　　1.保證項目前期和后期手續(xù)進度如期達成；

　　2.保證前期和后期配套費用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；

　　3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息；

　　4.保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；

　　5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；

　　部門權(quán)力

　　1.根據(jù)項目公司的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力；

　　2.根據(jù)項目前期和后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力；

　　3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期和后期配套經(jīng)費的權(quán)力；

　　4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；

　　5.按公司制度享有的其他權(quán)力；

　　關(guān)鍵指標(biāo)：計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)

　　崗位設(shè)置：前期部經(jīng)理、前期專員