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物業(yè)經(jīng)理人

SGS內(nèi)審員培訓(xùn)教程(5)

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  SGS內(nèi)審員培訓(xùn)教程(5)

  第五章

  現(xiàn)場的稽核活動(dòng)

  1. 收集與驗(yàn)證資訊

  1.1 稽核期間,由稽核員取得并驗(yàn)證的資訊可考量為“稽核證據(jù)”

  稽核員獲得資訊之對象:

  -人員

  -流程

  -設(shè)備、工具、材料

  -文件

  -環(huán)境

  1.2取得資訊之方法

  -訪談

  -觀察各項(xiàng)活動(dòng)及工作環(huán)境

  -文件例如政策、目標(biāo)、計(jì)劃、程序書、工作指導(dǎo)書、執(zhí)照、規(guī)格、圖面、合約、訂單

  -記錄例如檢驗(yàn)記錄、會(huì)議記錄、客戶抱怨及其他外部利益團(tuán)體連絡(luò)資訊、稽核

  執(zhí)告、監(jiān)控計(jì)劃與量測結(jié)果

  -資料整合、分析與績效指標(biāo)

  -相關(guān)流程監(jiān)控與量測記錄

  -其他報(bào)告來源,例如客戶回饋、外部報(bào)告與供應(yīng)商評估資料

  -電腦資料庫與網(wǎng)路

  資訊應(yīng)參考相關(guān)功能、活動(dòng)與流程介面以取得

  1.3 藉由各項(xiàng)證據(jù),一步步追蹤活動(dòng)以取得資訊稱為“稽核軌跡”這些軌跡應(yīng)考量流程輸入、輸出及介面間的“水平”與“垂直”稽核。

  1.4 稽核證據(jù)應(yīng)被指明、文件化及記錄

  1.5 稽核證據(jù)通常只是稽核之抽樣代表,在有限的時(shí)間與資源下執(zhí)行的稽核,稽核結(jié)論應(yīng)考量其不確定度。

  2. 執(zhí)行稽核

  2.1 稽核員應(yīng)采取正面、專業(yè)與建設(shè)性的心態(tài),為達(dá)成此要點(diǎn),受稽核人員應(yīng)嘗試去合作、開放與誠實(shí)的面對稽核員。

  2.2 為達(dá)成此一目的,稽核員應(yīng):

  1.首先和區(qū)域代表會(huì)面

  2.和執(zhí)行工作者面談

  3.說明拜訪目的

  4.冷靜、禮貌與放松心情

  5.不以教訓(xùn)口吻,態(tài)度平和

  6.說明清楚、謹(jǐn)慎

  訪談是一種取得資訊的重要方法,應(yīng)依訪談人員情況考量以下:

  -與不同層級與功能人員訪談,特別是執(zhí)行業(yè)務(wù)活動(dòng)之人員

  -盡可能在正常工作時(shí)間、地點(diǎn)執(zhí)行訪談

  -訪談前需讓對象輕松

  -應(yīng)向訪談人員解釋理由及任何訪談?dòng)涗?/p>

  -訪談通常要求人員描述其工作

  -可行時(shí),總結(jié)與發(fā)現(xiàn)應(yīng)與面談人員確認(rèn)

  -應(yīng)避免收導(dǎo)式的問題

  -需向訪談人員感謝其配合

  2.3 執(zhí)行稽核時(shí),稽核員應(yīng)使用其感官,必須睜開眼睛與耳朵,稽核員應(yīng)檢查客觀證據(jù)及詢問“開放性”的問題,他們可以參照其查核表及作筆記。

  當(dāng)稽核中發(fā)現(xiàn)缺失時(shí),應(yīng)考慮對系統(tǒng)整體的沖擊程度及現(xiàn)場或制程的實(shí)際狀況。

  3. 問話技巧

  有六個(gè)字對稽核員相當(dāng)重要,那就是:

  -如何

  -何處

  -何時(shí)

  -什么

  -為何

  -誰

  稽核員應(yīng)詢問有效開放問題以引出資訊

  4. 掌握稽核

  4.1 不要:

  -偏離主題:

  -被引導(dǎo)或誤導(dǎo)

  -陷入泥淖

  -讓被稽核者洞悉稽核的步伐

  -假設(shè)或猜測

  4.2 稽核員應(yīng)掌握稽核。要

  -準(zhǔn)備妥當(dāng)

  -準(zhǔn)時(shí)

  -堅(jiān)持被問者回答問題

  -盡量少就話

  -避免誤解

  -問句清楚、簡潔

  -有禮貌而冷靜

  -給予稱贊

  4.3稽核過程中,稽核員應(yīng)有所準(zhǔn)備及小心可能發(fā)生的情況。

  例如:

  -受稽核者態(tài)度強(qiáng)悍

  -怕生的受稽核者

  -人員不見

  -文件遺失

  -預(yù)先備好的樣本(永遠(yuǎn)自己選擇)

  -特例

  -動(dòng)之以情

  當(dāng)這些情況發(fā)生時(shí),稽核同應(yīng)牢記實(shí)地稽核的目的及意義,果敢、專業(yè)、公正地扮

  演稽核角色。

篇2:物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)體會(huì)

  物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)體會(huì)

  有幸參加公司培訓(xùn)部組織的為期兩天的ISO9001質(zhì)量管理體系和ISO14001 環(huán)境管理體系內(nèi)審員雙證培訓(xùn),自覺受益匪淺。在學(xué)習(xí)之前,對于這兩個(gè)管理體系概念比較模糊,以為這只是企業(yè)的一種認(rèn)證資格需要,做一些表單而已,但通過學(xué)習(xí),我深深體會(huì)到,質(zhì)量管理體系和環(huán)境管理體系對于一個(gè)企業(yè)的發(fā)展、壯大的重要性,它是規(guī)范企業(yè)管理、質(zhì)量的保證,不但為企業(yè)提供一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)可以規(guī)范我們平時(shí)的工作,做到有目的、有計(jì)劃、有秩序和有依據(jù),還可以對潛在的危機(jī)做出預(yù)警、控制和防止,管理過程環(huán)環(huán)相扣。

  一、第一天學(xué)習(xí)的是iso9001質(zhì)量管理體系,其中的八大原則:

  以顧客為中心、領(lǐng)導(dǎo)作用、全員參與、過程方法、管理的系統(tǒng)方法、持續(xù)改進(jìn)、基于事實(shí)的決策的方法及互利的供方關(guān)系。這八大原則是一個(gè)組織在質(zhì)量管理的總體原則,這些原則需要通過具體的管理活動(dòng)得以體現(xiàn),以顧客為中心,提高顧客滿意度是質(zhì)量管理的目的。Iso9001質(zhì)量管理體系要求我們建立組織的管理目標(biāo),通過作業(yè)指導(dǎo)書分解任務(wù)細(xì)化到各層次崗位上,通過培訓(xùn)和考核,使每個(gè)員工都明白自己的崗位要求,勝任崗位,發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)的作用,實(shí)行全員參與,做到有章可依、系統(tǒng)管理、關(guān)注過程、持續(xù)改進(jìn)等一系列方法來達(dá)到讓顧客滿意的目的。

  學(xué)習(xí)中給我印象最深的是:以顧客為中心和持續(xù)改進(jìn)。眾所周知,企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的服務(wù)對象是顧客,對于我們物業(yè)企業(yè)來說,我們的產(chǎn)品就是物業(yè)服務(wù),業(yè)主享受的是我們提供的服務(wù),服務(wù)滿意不滿意和費(fèi)用的收繳存在關(guān)聯(lián),顧客滿意,就是iso9001的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)所倡導(dǎo)的服務(wù)指導(dǎo)思想。業(yè)主是我們企業(yè)生存的基礎(chǔ),我們把業(yè)主的滿意放在第一位,圍繞業(yè)主滿意通過走訪、溝通、問卷調(diào)查,了解業(yè)主需求,尋找自身服務(wù)中的不足加以改進(jìn),提高服務(wù),通過PDCA循環(huán)持續(xù)改進(jìn)增效的方法,直到讓顧客滿意,通過科學(xué)的管理,增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和生存力。

  二、第二天學(xué)習(xí)的是iso14001環(huán)境管理體系,通過學(xué)習(xí)了解到:

  企業(yè)的環(huán)境管理體系是通過策劃、建立、實(shí)施直到獲得認(rèn)證,是企業(yè)把對環(huán)境的管理納入企業(yè)管理的一部分,在實(shí)踐中通過改善環(huán)境管理體系,改善環(huán)境行為,并通過合理地節(jié)約資源和能源,使企業(yè)通過提高環(huán)境效益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高,達(dá)到環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。作為我們物業(yè)企業(yè),除了企業(yè)帶頭環(huán)保外,更重要的是要引導(dǎo)、帶動(dòng)小區(qū)的業(yè)主提高環(huán)保意識,建立和諧的生態(tài)環(huán)境,保護(hù)地球從我做起。

  通過兩天的學(xué)習(xí),從理論上了解了iso9001質(zhì)量管理體系和iso14001環(huán)境管理體系,這需要通過不斷地實(shí)踐,從理論到實(shí)踐,不斷在工作中運(yùn)用PDCA循環(huán)方法, 才能真正掌握這兩個(gè)管理體系的精髓,我將把學(xué)到的理論知識和自己的工作聯(lián)系起來,和公司一同成長。

篇3:物業(yè)公司ISO9001/ISO14001內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)心得

  物業(yè)公司ISO9001/ISO14001內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)心得

  本月本人有幸參加了由公司組織的ISO9001/ISO14001內(nèi)審員雙證班。通過兩天的培訓(xùn),我對ISO9001/ISO14001管理體系的起源和發(fā)展,包括這些管理體系在企業(yè)管理中的重要性,都有了更多的認(rèn)識。對它們的條文也有了更深層的理解,同時(shí)也學(xué)習(xí)到不少與之相關(guān)的內(nèi)部審核方法和技巧,我的相關(guān)專業(yè)知識也有了進(jìn)一步的提升。

  講課中老師指出,內(nèi)部審核是審過程不是審文件,不能有文件就算符合。內(nèi)部審核必須按PDCA過程進(jìn)行全面策劃,策劃審核方案,編制年度內(nèi)部審核計(jì)劃和內(nèi)部審核實(shí)施計(jì)劃。組成審核組,任命審核組長,聘任內(nèi)部審核員。內(nèi)審員根據(jù)審核計(jì)劃的分工編制檢查表,按計(jì)劃和檢查表實(shí)施現(xiàn)場審核,得出審核發(fā)現(xiàn)。

  尋找客觀證據(jù),出具不合格報(bào)告。內(nèi)審組對體系的有效性、適宜性、符合性做出綜合評價(jià)并開具不合格報(bào)告,受審核方的管理者根據(jù)不合格進(jìn)行原因分析制定糾正措施。審核組對糾正措施的實(shí)施效果進(jìn)行跟蹤驗(yàn)證,并編制內(nèi)部審核報(bào)告,在內(nèi)部審核報(bào)告中,對體系做出綜合評價(jià)找出存在的問題與下步需要改進(jìn)的地方。

  兩天的培訓(xùn)也使我認(rèn)識到,在這個(gè)瞬息萬變的社會(huì),不論是企業(yè)還是個(gè)人,要想生存并得到發(fā)展,“變”是唯一不變的真理。那種傳統(tǒng)的、固定不變的管理模式已不能適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求了。為適應(yīng)科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營環(huán)境日新月異的變化,企業(yè)的管理者必須不斷進(jìn)行觀念創(chuàng)新、戰(zhàn)略創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和市場創(chuàng)新。不僅僅是高層管理者要將之作為主要的管理職責(zé),同時(shí)也要促進(jìn)所有階層的管理人員都成為創(chuàng)新的實(shí)施者,為全體員工充分發(fā)揮創(chuàng)造才能建立新的管理機(jī)制,增強(qiáng)企業(yè)的團(tuán)隊(duì)凝聚力,使企業(yè)在激烈的競爭中,逐漸凸現(xiàn)出其個(gè)性化的管理模式。

  而所有以上這些“變”的過程,都必須依賴于ISO9001/ISO14001管理體系的建立和實(shí)施,并通過PDCA的管理模式不斷改進(jìn)實(shí)施過程中的不足,才能不斷提升企業(yè)的綜合管理水平。

  所以,建立和實(shí)施ISO9001/ISO14001管理體系,不僅是為了滿足客戶及其它相關(guān)要求,也是企業(yè)自身發(fā)展的需要。唯有不斷改變管理觀念,以戰(zhàn)略眼光高度重視這一發(fā)展趨勢,才能使企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。

  作為企業(yè)的員工,要想充分體現(xiàn)自身價(jià)值,唯有不斷學(xué)習(xí)新觀念,改變舊思想,做一個(gè) “學(xué)習(xí)型”的員工,珍惜每一次學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的機(jī)會(huì),不斷提升自身的綜合素質(zhì),緊隨社會(huì)和企業(yè)發(fā)展的步伐,在工作中充分發(fā)揮個(gè)人才智,為社會(huì)和企業(yè)創(chuàng)造更多的效益,才能使自己的人生更有意義、更有價(jià)值!

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