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物業(yè)經(jīng)理人

SGS內(nèi)審員培訓(xùn)教程(2)

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  SGS內(nèi)審員培訓(xùn)教程(2)

  第二章

  稽核之介紹、種類、管理與執(zhí)行

  1.定義

  1.1 ISO 9000對稽核的定義如下:

  一個有系統(tǒng)且獨立的文件化流程以獲得稽證據(jù)來客觀評估決定稽核標(biāo)準(zhǔn)達成程序。

  1.2 ISO 19011,品質(zhì)與環(huán)境管理系統(tǒng)稽核指導(dǎo)綱要指出稽執(zhí)行流程:

  1.稽核原則

  2.稽核計劃管理

  3.稽核活動

  4.品質(zhì)管理系統(tǒng)稽核員能力

  2.稽核原則

  2.1稽核依據(jù)一些基本原則以確?;藶橐粋€有效且可告的管理工具。

  2.2稽核原則

  依稽核員人格特質(zhì)有三種原則

  1.道德行為

  稽核員角色具信任、正直、保密與果斷

  稽核員受限于嚴(yán)厲的道德行為

  2.公正表達

  稽術(shù)員發(fā)現(xiàn)稽核結(jié)論與稽核報告反應(yīng)稽核行動之信賴、準(zhǔn)確與完成

  任何稽枋員與受稽核者間的沖突與無法解決意見需要加以記錄。

  3.專業(yè)服務(wù)

  稽核員必須提供專業(yè)且令人有信心的服務(wù)。因此,稽核員勝任能力便相對重要。

  稽核流程二個進一步原則為:

  1.獨立

  稽核是客觀且獨立的,稽核團隊必須避免偏差與利益沖突。

  2.證據(jù)

  稽核證據(jù)是可驗證的,因為在有限的時間與資源內(nèi)執(zhí)行稽枋,完全依據(jù)抽樣資訊,無論如何,做稽核結(jié)論前,使用適切的抽樣是必須的。

  2.3這些原則確保:

  A.稽核員是客觀、系統(tǒng)且獨立取得資訊來確保管理是有效的改善。

  B.稽核團隊與受稽核者關(guān)系是獨立的。

  C.稽核證據(jù)有賴于取得之抽樣資訊。

  2.4 ISO 9000定義稽核證據(jù)為與稽核標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)可驗證的記錄,事實聲明或其他資訊。

  3.稽核計劃管理

  3.1概述

  稽核計劃目的在協(xié)助組織提供所需資源以促成稽核的執(zhí)行完成。

  依組織特性,稽核計劃可以包括不同的稽核目標(biāo)、范圍與標(biāo)準(zhǔn)。

  最高管理階層應(yīng)授權(quán)以管理稽核計劃,包括:

  A.建立稽核計劃之目標(biāo)與范圍

  B.建立責(zé)任、資源與程序

  C.確保稽核計劃執(zhí)行

  D.監(jiān)控與審查稽核計劃以改善其效能

  E.維持記錄

  3.2稽核計劃目標(biāo)與范圍。

  需設(shè)立目標(biāo)以管制稽核規(guī)劃與執(zhí)行

  目標(biāo)宜考量:

  -管理議題的先后順序

  -商業(yè)目的

  -管理系統(tǒng)要求

  -法令與合約要求

  -供應(yīng)商評做

  -客戶要求

  -企業(yè)潛在風(fēng)險

  3.3稽核計劃范圍

  稽核計劃范圍因組織規(guī)模、特性與復(fù)雜性有所不同

  -執(zhí)行稽核之范圍、目標(biāo)、期間與頻率

  -受稽組織之規(guī)模、特性與復(fù)雜性

  -受稽活動之?dāng)?shù)量、狀況、重要性、復(fù)雜性、同質(zhì)性與位置

  -標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)與合約要求、政策、程序及其他稽核條件

  -驗證要求

  -先前的稽核結(jié)果或?qū)彶橄惹暗幕擞媱?/p>

  -文化與社會議題

  -利益團體之考量

  3.4 責(zé)任、資源與程序。

  3.4.1稽核計劃管理應(yīng)授權(quán)給具有下列認知者:

  -稽核原則

  -稽核員勝任

  -稽核工具與方法應(yīng)用

  -受稽活動相關(guān)技術(shù)與管理知識

  這些額外知識與經(jīng)驗應(yīng)文件化

  授權(quán)管理稽核計劃者應(yīng):

  -界定、執(zhí)行、維持與改善稽核計劃

  -指出及提供所需資源

  3.4.2資源

  資源之鑒別宜考量

  -發(fā)展、執(zhí)行、管理與改善稽核活動之財務(wù)資源

  -稽核工具與方法

  -維持或滿足稽核員勝任及改善稽核員表現(xiàn)之流程

  3.4.3程序

  稽核計劃程序應(yīng)建立以:

  稽核行程規(guī)劃

  確保稽核團隊的勝任能力

  選擇適切的稽核團隊

  執(zhí)行稽核

  稽核后續(xù)跟催

  3.4.4稽核計劃實現(xiàn)

  稽核計劃實現(xiàn)宜含:

  文件化稽核計劃及查關(guān)團體之連系

  整合稽核計劃活動

  確保稽核團體任務(wù)

  提供稽核團隊所需資源

  確?;艘阑擞媱澾M行

  確?;嘶顒又涗浌苤?/p>

  確?;藞蟾嬷畬彶?、核準(zhǔn)及分發(fā)至客戶與其他特定團體

  如需要時,確?;撕罄m(xù)跟催

  3.5 稽核計劃記錄

  記錄宜維持之展示稽核計劃有效執(zhí)行,這些記錄含:

  -稽核計劃審查記錄

  -稽核計劃表

  -稽核行程表

  -稽核報告

  -不符合報告

  -矯正與預(yù)防措施報告

  -稽核員個人記錄,例如績效評估、稽核團隊選擇、資源與訓(xùn)練

  3.6 稽核稽核計劃監(jiān)控與審查

  稽核計劃執(zhí)行宜周期性監(jiān)控與審查以評估:

  -目標(biāo)是否達成

  -稽核計劃有效性

  -改善機會

  監(jiān)控宜使用績效指標(biāo)量測,例如:

  -稽核團隊能力是否符合稽核目標(biāo)

  -稽核計劃與行程符合性

  -受稽核者與稽核員之回饋

  -稽核計劃矯正措施結(jié)案時間

  -稽核計劃審查宜考量

  -監(jiān)控結(jié)果與趨勢

  -程序書之符合性

  -利益團體需求與期許之發(fā)展

  -稽核記錄

  -其他取代稽核方案

篇2:物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)體會

  物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)體會

  有幸參加公司培訓(xùn)部組織的為期兩天的ISO9001質(zhì)量管理體系和ISO14001 環(huán)境管理體系內(nèi)審員雙證培訓(xùn),自覺受益匪淺。在學(xué)習(xí)之前,對于這兩個管理體系概念比較模糊,以為這只是企業(yè)的一種認證資格需要,做一些表單而已,但通過學(xué)習(xí),我深深體會到,質(zhì)量管理體系和環(huán)境管理體系對于一個企業(yè)的發(fā)展、壯大的重要性,它是規(guī)范企業(yè)管理、質(zhì)量的保證,不但為企業(yè)提供一個動態(tài)的管理標(biāo)準(zhǔn),同時可以規(guī)范我們平時的工作,做到有目的、有計劃、有秩序和有依據(jù),還可以對潛在的危機做出預(yù)警、控制和防止,管理過程環(huán)環(huán)相扣。

  一、第一天學(xué)習(xí)的是iso9001質(zhì)量管理體系,其中的八大原則:

  以顧客為中心、領(lǐng)導(dǎo)作用、全員參與、過程方法、管理的系統(tǒng)方法、持續(xù)改進、基于事實的決策的方法及互利的供方關(guān)系。這八大原則是一個組織在質(zhì)量管理的總體原則,這些原則需要通過具體的管理活動得以體現(xiàn),以顧客為中心,提高顧客滿意度是質(zhì)量管理的目的。Iso9001質(zhì)量管理體系要求我們建立組織的管理目標(biāo),通過作業(yè)指導(dǎo)書分解任務(wù)細化到各層次崗位上,通過培訓(xùn)和考核,使每個員工都明白自己的崗位要求,勝任崗位,發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)的作用,實行全員參與,做到有章可依、系統(tǒng)管理、關(guān)注過程、持續(xù)改進等一系列方法來達到讓顧客滿意的目的。

  學(xué)習(xí)中給我印象最深的是:以顧客為中心和持續(xù)改進。眾所周知,企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的服務(wù)對象是顧客,對于我們物業(yè)企業(yè)來說,我們的產(chǎn)品就是物業(yè)服務(wù),業(yè)主享受的是我們提供的服務(wù),服務(wù)滿意不滿意和費用的收繳存在關(guān)聯(lián),顧客滿意,就是iso9001的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)所倡導(dǎo)的服務(wù)指導(dǎo)思想。業(yè)主是我們企業(yè)生存的基礎(chǔ),我們把業(yè)主的滿意放在第一位,圍繞業(yè)主滿意通過走訪、溝通、問卷調(diào)查,了解業(yè)主需求,尋找自身服務(wù)中的不足加以改進,提高服務(wù),通過PDCA循環(huán)持續(xù)改進增效的方法,直到讓顧客滿意,通過科學(xué)的管理,增強企業(yè)的市場競爭力,提高企業(yè)經(jīng)濟效益和生存力。

  二、第二天學(xué)習(xí)的是iso14001環(huán)境管理體系,通過學(xué)習(xí)了解到:

  企業(yè)的環(huán)境管理體系是通過策劃、建立、實施直到獲得認證,是企業(yè)把對環(huán)境的管理納入企業(yè)管理的一部分,在實踐中通過改善環(huán)境管理體系,改善環(huán)境行為,并通過合理地節(jié)約資源和能源,使企業(yè)通過提高環(huán)境效益,促進經(jīng)濟效益的提高,達到環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。作為我們物業(yè)企業(yè),除了企業(yè)帶頭環(huán)保外,更重要的是要引導(dǎo)、帶動小區(qū)的業(yè)主提高環(huán)保意識,建立和諧的生態(tài)環(huán)境,保護地球從我做起。

  通過兩天的學(xué)習(xí),從理論上了解了iso9001質(zhì)量管理體系和iso14001環(huán)境管理體系,這需要通過不斷地實踐,從理論到實踐,不斷在工作中運用PDCA循環(huán)方法, 才能真正掌握這兩個管理體系的精髓,我將把學(xué)到的理論知識和自己的工作聯(lián)系起來,和公司一同成長。

篇3:物業(yè)公司ISO9001/ISO14001內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)心得

  物業(yè)公司ISO9001/ISO14001內(nèi)審員培訓(xùn)班學(xué)習(xí)心得

  本月本人有幸參加了由公司組織的ISO9001/ISO14001內(nèi)審員雙證班。通過兩天的培訓(xùn),我對ISO9001/ISO14001管理體系的起源和發(fā)展,包括這些管理體系在企業(yè)管理中的重要性,都有了更多的認識。對它們的條文也有了更深層的理解,同時也學(xué)習(xí)到不少與之相關(guān)的內(nèi)部審核方法和技巧,我的相關(guān)專業(yè)知識也有了進一步的提升。

  講課中老師指出,內(nèi)部審核是審過程不是審文件,不能有文件就算符合。內(nèi)部審核必須按PDCA過程進行全面策劃,策劃審核方案,編制年度內(nèi)部審核計劃和內(nèi)部審核實施計劃。組成審核組,任命審核組長,聘任內(nèi)部審核員。內(nèi)審員根據(jù)審核計劃的分工編制檢查表,按計劃和檢查表實施現(xiàn)場審核,得出審核發(fā)現(xiàn)。

  尋找客觀證據(jù),出具不合格報告。內(nèi)審組對體系的有效性、適宜性、符合性做出綜合評價并開具不合格報告,受審核方的管理者根據(jù)不合格進行原因分析制定糾正措施。審核組對糾正措施的實施效果進行跟蹤驗證,并編制內(nèi)部審核報告,在內(nèi)部審核報告中,對體系做出綜合評價找出存在的問題與下步需要改進的地方。

  兩天的培訓(xùn)也使我認識到,在這個瞬息萬變的社會,不論是企業(yè)還是個人,要想生存并得到發(fā)展,“變”是唯一不變的真理。那種傳統(tǒng)的、固定不變的管理模式已不能適應(yīng)時代發(fā)展的需求了。為適應(yīng)科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營環(huán)境日新月異的變化,企業(yè)的管理者必須不斷進行觀念創(chuàng)新、戰(zhàn)略創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和市場創(chuàng)新。不僅僅是高層管理者要將之作為主要的管理職責(zé),同時也要促進所有階層的管理人員都成為創(chuàng)新的實施者,為全體員工充分發(fā)揮創(chuàng)造才能建立新的管理機制,增強企業(yè)的團隊凝聚力,使企業(yè)在激烈的競爭中,逐漸凸現(xiàn)出其個性化的管理模式。

  而所有以上這些“變”的過程,都必須依賴于ISO9001/ISO14001管理體系的建立和實施,并通過PDCA的管理模式不斷改進實施過程中的不足,才能不斷提升企業(yè)的綜合管理水平。

  所以,建立和實施ISO9001/ISO14001管理體系,不僅是為了滿足客戶及其它相關(guān)要求,也是企業(yè)自身發(fā)展的需要。唯有不斷改變管理觀念,以戰(zhàn)略眼光高度重視這一發(fā)展趨勢,才能使企業(yè)永遠立于不敗之地。

  作為企業(yè)的員工,要想充分體現(xiàn)自身價值,唯有不斷學(xué)習(xí)新觀念,改變舊思想,做一個 “學(xué)習(xí)型”的員工,珍惜每一次學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的機會,不斷提升自身的綜合素質(zhì),緊隨社會和企業(yè)發(fā)展的步伐,在工作中充分發(fā)揮個人才智,為社會和企業(yè)創(chuàng)造更多的效益,才能使自己的人生更有意義、更有價值!

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