職業學院教研、科研項目管理試用辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了激勵教師和管理人員積極開展教研、科研活動，加強教研、科研和教學基本建設，深化教學改革，提高教學質量和管理水平，實現項目申請、審批、評審和管理工作的規范化，特制定本辦法。

　　第二條 教研、科研項目面向全院。凡從事教學、科研、實驗(訓)和管理工作的在崗人員均可通過所在部門提出申請。

　　第二章 項目分類及資助標準

　　第三條 本辦法所指教研項目為教育教學研究項目，即在教育科學領域內開展的教育教學思想和模式、人才培養目標和規格、教學管理、教學評價、教學方法和手段、專業與課程建設、實踐教學、素質教育等方面的研究項目。本辦法所指科研項目為科學技術研究項目，即在人文和社會科學、自然科學領域開展的增進知識，利用知識發明新的物質、或新的技術、或新的方法的研究項目。

　　教研、科研項目分為：

　　(一)上級行政或業務主管部門、學術單位批準立項的縱向教研、科研項目。

　　(二)與企事業單位簽訂的科研合同項目或個人資助的研究項目，即橫向科研項目。

　　(三)院級教研、科研項目。院級教研、科研項目分：重點項目、一般項目。

　　第四條 研究成果形式為研究或分析報告、論文、軟件、專著、專利等。

　　第五條 學院每年根據學院財力劃撥一定教研、科研經費用于縱向教研、科研項目配套經費和院級教研、科研項目的資助、評審和驗收。學院計劃每年資助重點項目不超過2項，每項資助1～2萬元;一般項目的資助項數，根據學院教研、科研總經費及縱向教研、科研項目的情況確定，每項資助額不高于1萬元。

　　第六條 學院教研、科研經費優先保證縱向教研、科研項目的配套經費和院級重點項目經費。

　　第七條 自籌經費的縱向教研、科研項目，按院級項目立項辦法申請學院經費資助。橫向科研項目學院一般不予經費資助。

　　第三章 管理職責

　　第八條 學院學術委員會設立教研、科研項目評審委員會負責教研、科研項目申報立項、中期檢查、結項鑒定驗收工作。評審委員會委員由學術委員會委員兼任。

　　第九條 教研、科研項目的日常管理工作，由教務處、項目所在部門和項目負責人各負其責，協同配合管理。教務處負責宏觀管理與目標控制;項目所在部門負責項目的組織、協調、監督等過程管理;項目負責人具體組織和實施項目的研究工作。

　　第十條 評審委員會職責

　　(一)審定學院年度教研、科研課題指南，對重點研究課題提出意見和建議;

　　(二)審定項目申請人的申請資格;

　　(三)評審申請項目，提出立項和資助建議;

　　(四)對項目進行中期檢查和結題鑒定驗收;

　　(五)討論并決定評審工作中的其他事項。

　　第十一條 教務處科研管理職責

　　(一)草擬學院年度教研、科研課題指南;

　　(二)組織和受理教研、科研項目的申請;

　　(三)組織院級項目的立項評審工作，提出評審工作報告，草擬學院年度教研、科研項目立項計劃;

　　(四)檢查申請人的申請資格及申請材料，提出核查意見;

　　(五)組織項目的中期檢查和結題鑒定驗收工作。

　　第四章 申請辦法

　　第十二條 縱向教研、科研項目的申請辦法和申請條件按有關文件通知辦理。

　　第十三條 院級教研、科研項目自課題指南發布之日起開始受理申請，一般為每年的4月，具體時間當年通知。

　　第十四條 院級教研、科研項目的申請者，必須符合以下條件和規定：

　　(一) 項目申請者必須是我院在編人員或聘用期2年及以上的固定聘用人員;

　　(二)申請人員具有良好的思想政治素質和科研道德，身體健康，具有獨立開展和組織教研、科研工作的能力，對所申請的項目有一定的研究基礎和資料準備;

　　(三)申請者必須是項目的實際主持人并承擔實質性研究工作，具有中級以上(含中級)專業技術職稱或取得碩士、博士學位者;

　　(四)能保證足夠研究時間，并具備完成項目的所需條件;

　　(五)申請者每次可申報1～2個院級教研、科研項目。

　　第十五條 下列人員不得作為項目申請人提出申請：

　　(一)承擔院級教研、科研項目(不含縱向教研、科研項目)尚未結題者;

　　(二)按本辦法第二十九條規定予以撤銷項目，自撤項之日起時間未滿兩年的項目負責人;

　　(三)離崗(進修、出國、病休等)或準備離崗時間超過六個月以上的人員。

　　第十六條 申請資助的項目應具備以下基本條件：

　　(一)立項目的意義明確，研究內容具有明顯的創新之處，論證充分。

　　(二)研究方法和技術路線可行。

　　(三)對申請項目有一定的研究基礎(即有一定數量的相關研究成果和資料準備)和條件。

　　(四)項目組成員結構和經費預算比較合理。

　　第十七條 申請者需按規定格式填寫《z職業學院教研項目申報書》或《z職業學院科研項目申報書》，經所在部門負責人審查簽署意見，加蓋部門公章后報送教務處。

　　第十八條 申請者所在部門負責人應按本辦法對申請人進行資格審查，并對申請人的研究能力、業務水平以及申請書內容的真實性、經費預算的合理性、基本研究條件能否保證等簽署實質性意見。

　　第五章 評審和立項

　　第十九條 教務處匯總申報材料，核查申請資格和申請材料，提交評審委員會評審。

　　第二十條 評審委員會聽取項目立項評審工作報告，在對申請的所有項目進行集體評議后，以無記名投票方式產生建議立項項目和重點立項項目。

　　評審委員會須有三分之二以上委員出席方能進行評審和投票。項目須有出席委員的三分之二以上同意方能通過立項建議，重點立項項目須有出席委員的三分之二以上同意方能通過重點立項建議。

　　第二十一條 教務處根據評審委員會的立項建議，制定學院年度教研、科研項目立項計劃，連同項目評審意見報主管副院長批準。學院以發文形式公布教研、科研項目立項名單，確認立項項目名稱和資助金額，并通知申請者。

　　第二十二條 為保證評審的公平和公正，參加評審人員必須遵守評審紀律。

　　(一)評審過程嚴格保密，不得泄露評審人員的評審意見。評審結果未正式公布前，不得對外泄露;

　　(二)評審委員會委員和工作人員有申請項目者，在評審和評議本人項目時應回避。

　　第六章 項目實施與管理

　　第二十三條 院級教研、科研項目一經批準，教務處將向項目負責人及其所在部門分別下達《院級教研、科研項目立項通知書》。項目負責人需根據立項規定的年限和資助經費，在2周內制定《院級教研、科研項目工作計劃和項目經費開支預算明細表》，經項目所在部門和教務處審核后報主管院領導批準，作為經費啟用和項目檢查的依據。原件留教務處存檔，復印兩份，一份由項目負責人自留，一份送項目所在部門存查。逾期不報者，按自動放棄項目資助經費處理。

　　第二十四條 《院級教研、科研項目立項通知書》一經下達，項目負責人應立即組織力量開展工作，確保計劃的完成。

　　第二十五條 加強計劃管理，保持計劃的嚴肅性。項目工作計劃和經費開支預算明細表經教務處審核后，不得隨意變動。如確需調整或改變計劃，需經主管院領導批準。

　　第二十六條 教研、科研項目實行項目負責人責任制。項目負責人享有以下權利：

　　(一)主持項目研究工作，決定項目實施計劃，確定項目組成人員及其分工;

　　(二)在學校規定的范圍內決定項目經費和由項目而獲得的各種合法收入的分配和使用;

　　(三)決定項目階段性成果或最終成果的鑒定、登記、歸檔、獎勵等事項中主要完成人員的署名，協調與項目有關的論文、專著在發表時的署名。

　　第二十七條 項目負責人承擔下列責任：

　　(一)對項目的完成時間和質量負主要責任;

　　(二)對項目經費使用的合法性和合理性負主要責任;

　　(三)定期向教務處匯報項目執行情況或提交結題報告以及其它資料;

　　(四)對項目成員的科學道德負監督責任，并對教研、科研成果真實性負責;

　　第二十八條 資助項目在實施過程中，不得擅自變更項目研究的內容。凡有下列情形之一者，項目負責人須提交書面申請，經所在部門和教務處同意后報主管院領導批準。

　　(一)變更項目負責人，變更或增減項目組成員;

　　(二)研究內容有重大調整;

　　(三)改變最終成果形式;

　　(四)因故不能按期完成項目，要求延期(延期時間不得超過一年);

　　(五)項目因不可抗拒原因無法進行或失去研究價值而要求撤消項目;

　　(六)其他重要事項的變更。

　　第二十九條 有下列情況之一者，教務處應向主管院領導建議撤消項目或中止經費資助;項目負責人承擔由此造成的一切后果，并在兩年內不得申報新項目。

　　(一)在項目申請和實施過程中弄虛作假;

　　(二)項目在中期檢查時仍未開展實質性研究工作，或無故逾期兩周仍未報送項目中期檢查報告;

　　(三) 項目中期檢查時經評審委員會評審認為難以取得研究成果，或研究內容嚴重偏離計劃內容;

　　(四)擅自變更項目負責人，或項目負責人有特殊情況(如出國、病休、調離)不能堅持正常研究工作;

　　(五)項目實施情況表明，項目負責人不具備按計劃完成研究任務的條件和能力;

　　(六)在計劃期限內或申請延期后，項目未完成或未通過結題鑒定驗收;

　　(七)項目完成后，無故逾期辦理結題驗收手續;

　　(八)研究成果有嚴重政治問題或學術質量低劣;

　　(九)嚴重違反學院教研、科研經費使用管理辦法和財務制度。

　　第三十條 教研、科研項目經費專款專用，按《z職業學院教研、科研經費使用和管理辦法》執行。

　　第七章 中期檢查、驗收與結題

　　第三十一條 教研、科研項目實行中期檢查制度。教務處組織專家審查，形成中期檢查結論，并匯總存檔。

　　第三十二條 項目中期檢查的內容包括：

　　(一)檢查項目研究進展，項目負責人及項目組成員是否按要求投入了力量，研究進度是否符合項目研究計劃的要求等;

　　(二)檢查項目研究是否取得階段性研究成果，提供取得的階段性成果材料，包括階段性研究報告、調查報告、已撰寫的論文等能反映項目研究進展的階段性成果;

　　(三)檢查經費使用情況，項目管理和經費使用是否符合規定;

　　(四)項目實施過程中存在的問題。

　　第三十三條 項目負責人應按《院級教研、科研項目立項通知書》規定的中期檢查日期，認真填寫《z職業學院教研項目中期檢查表》或《z職業學院科研項目中期檢查表》，經所在部門審查后，于通知書規定日期前報送教務處。

　　第三十四條 縱向教研、科研項目的中期檢查按相關項目下達部門的規定執行。橫向科研課題的中期檢查按合同書規定執行。

　　第三十五條 教研、科研項目按計劃完成后，項目負責人應該在立項通知書規定(或經批準延期)的期限內辦理結題驗收手續，填寫《z職業學院教研項目結題報告書》或《z職業學院科研項目結題報告書》和《教研、科研項目經費開支決算明細表》，與項目成果(包括論著、報告、課件磁盤等)以及有關材料(包括獲獎證書、使用部門證明等)一并上報教務處。

　　第三十六條 教務處將已完成項目的材料匯總后，提交評審委員會進行鑒定驗收，以無記名方式投票表決。評審委員會須有三分之二以上委員出席方能進行投票。須有出席委員的三分之二以上同意方能通過鑒定驗收。對通過驗收的項目，由教務處向項目負責人發出《院級教研、科研項目結項通知書》。學院每年以發文形式公布結題項目名單。

　　第三十七條 學院外縱向教研、科研項目的結題驗收由項目下達部門組織鑒定驗收。橫向教研項目的結題驗收按照合同書規定執行。

　　第三十八條 學院內教研、科研項目結題鑒定驗收以項目申請書的預期成果為依據。若以論文為預期成果，鑒定驗收標準為：

　　(一)一般項目：發表2篇論文，至少在《z職業學院學報》上發表1篇論文;

　　(二)重點項目：在公開發行刊物上發表2篇論文，至少在省級及以上刊物公開發表1篇論文。

　　第三十九條 院級項目的研究成果具備下列條件之一者可免于驗收：

　　一、一般項目

　　(一)獲得市級及以上獎勵的;

　　(二)在國內核心刊物上公開發表1篇以上論文;

　　(三)成果被上級黨政領導機關、企事業單位采用并取得明顯成效，能提供評價鑒定證明的。

　　二、重點項目

　　(一)獲得省級以上獎勵的;

　　(二) 在國內核心刊物上發表2篇以上論文或在“SCI”“EI” 等刊物上發表1篇論文的;

　　(三)被相關部門采用獲得很好的評價并取得省級教研、科研管理部門的評價鑒定證明的。

　　第四十條 項目鑒定驗收未能通過但已取得一定進展的，允許項目組在一年內對成果進行補充、修改、完善，并重新申請鑒定驗收。

　　第四十一條 項目負責人未按項目計劃進行實質性研究，以其他成果代替項目最終成果的，將不予驗收。

　　第四十二條 因故不能按期結題的應提交書面報告，說明原因及所需延長的研究時間，經項目所在部門負責人和主管院領導批準后，方可延期結題。同一項目只能延期一次，時間一般不能超過一年。

　　第四十三條 經延期后仍未能通過驗收的項目，取消立項，其項目負責人在兩年內不得申報新項目。

　　第八章 成果出版和評獎

　　第四十三條 z職業學院教研、科研經費資助項目的研究成果(論文、論著、軟件、專利等)在出版、發表或向上級部門報送時，作者第一單位應標明為“z職業學院”。

　　第四十四條 z職業學院享有教研、科研經費資助項目完成后所取得的任何成果的使用權。項目研究成果取得的經濟效益由研究者和學院共享，具體辦法另行規定。

　　第四十五條 學院對教研、科研成果進行獎勵，具體辦法另行規定。

　　第九章 附 則

　　第四十六條 本辦法由教務處負責解釋。

　　第四十七條 本辦法自公布之日起施行。

　　附件1：z職業學院教研項目申報書

　　附件2：z職業學院科研項目申報書

篇2：高速公路管理局(集團)科技項目管理試行辦法

　　高速公路管理局(集團)科技項目管理試行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強局(集團)科技項目管理，充分發揮科學技術對高速公路事業發展的支撐和推動作用，根據《交通部科技項目管理辦法》、《**省交通科技項目管理辦法》和其他有關規定，結合局(集團)科技工作實際，制定本辦法。

　　第二條 **省高速公路管理局(集團)科技項目(以下簡稱項目)是指依據局(集團)科技發展規劃，研究高速公路建設、養護、運營管理科學發展的重要技術問題、關鍵技術問題的項目，以及對交通科技進步有重要推動作用的應用、開發、推廣項目。包括獲得省交通運輸廳科技經費資助的項目以及多渠道籌集資金的項目。

　　第三條 科技項目管理的主要內容包括：立項管理、實施管理、結題管理和成果管理等。

　　第四條 局(集團)工程管理部負責局(集團)科技項目管理工作。

　　第二章 立項管理

　　第五條 局(集團)科技項目分為在交通部或省交通運輸廳立項的計劃內項目和未在上級管理部門立項的計劃外項目兩類。

　　第六條 科技項目立項原則：

　　(一)符合局(集團)科技發展規劃;

　　(二)立足局(集團)高速公路工程建設和運營管理工作，著力解決科學發展中的關鍵技術問題，具有創造性、先進性、適用性和推廣及應用價值，能夠取得顯著經濟效益和社會效益。

　　(三)充分調研，避免重復。研究內容創新、研究目標明確、研究方案可行;

　　(四)承擔單位和參與單位具備完成條件和能力，準備工作充分，研究經費落實。

　　第七條 在省交通運輸廳立項的計劃內科技項目分為三部分內容：

　　(一)重點科技項目計劃。指在交通建設中出現的具有代表性的重大技術難題或遇到的急需解決的科技項目。具有技術經濟指標先進、推廣面廣、經濟效益顯著、應用前景廣闊的特點;

　　(二)一般科技項目計劃。指下屬單位急需解決的不具有代表性的科技項目。但是技術經濟指標較先進，能夠產生較大的經濟效益;

　　(三)重點科技成果推廣項目計劃。指技術經濟指標先進、技術成熟，不需要做中間試驗研究，能夠直接用來大面積推廣，并能夠產生顯著經濟效益的科技成果。包括新技術、新材料、新設備和新工藝等。

　　第八條 計劃內項目的申報于每年的10～11月份進行。項目承擔單位填寫《項目申請書》(一式三份)報局(集團)工程管理部。

　　第九條 局(集團)工程管理部負責審查填報材料，會同相關部室進行審核，組織專家評審會，對提出申請的科技項目從先進性、適用性、可行性等方面予以評價，確定可申請列入省交通科技計劃的項目。入選項目由局(集團)工程管理部統一上報省交通運輸廳。

　　第十條 針對高速公路建設、養護、運營管理工作中存在的突出問題和急需解決問題，各單位自籌資金、自行開展的科技項目為計劃外項目，可隨時向局(集團)工程管理部申報立項，經審批后上報省交通運輸廳進行登記或備案立項。

　　第三章 實施管理

　　第十一條 列入省交通運輸廳計劃內項目在計劃下達一個月內，由省交通運輸廳(甲方)同項目承擔單位(乙方)和局(集團)(丙方)簽訂項目《專項合同》，各方按合同規定的責任與義務組織實施。不按期簽訂《專項合同》的項目，按自動撤消處理。

　　第十二條 列入省交通運輸廳計劃內并符合招標條件的科技項目，應按照《**省交通科技項目招標投標管理暫行辦法》進行招標，確定承擔項目的科研單位。局(集團)機關各部室、直屬單位和各籌建機構的科技項目由局(集團)負責組織招標并簽署服務合同，不需要招標的科技項目由機關各部室、直屬單位和各籌建機構自行確定承擔項目的科研單位并簽署服務合同，合同報局(集團)工程管理部備案;其它局屬單位負責本單位科技項目的招標工作，招標文件報局(集團)工程管理部審定并批準后實施，確定承擔項目的科研單位并簽署服務合同，合同報局(集團)工程管理部備案。

　　第十三條 為確保項目研究的正確性，提高項目研究水平，局(集團)工程管理部可根據項目情況組織對研究大綱進行專家評審。項目在研究過程中，承擔單位也可聘請有關專家進行項目研究咨詢或審查，充分征求有關方面的意見。

　　第十四條 項目實施期間執行信息反饋制，項目承擔單位每年6月和12月向局(集團)工程管理部報告項目的進展情況、存在問題、下一步安排及保證措施。

　　第十五條 項目實施期間，合同內容原則不做變更，如出現研究內容及預定目標有重大變動或項目負責人變更、關鍵技術方案變更等對項目執行產生重大影響的情況，應由項目承擔單位申報，經局(集團)工程管理部審查并報省交通運輸廳批準后，方可變更。

　　第十六條 因特殊原因，在實施中需要中途撤消、中止的項目，項目承擔單位必須把項目撤消、中止的原因，經費決算以及固定資產購置等情況做出書面報告，由局(集團)工程管理部審查并報省交通運輸廳批準，批準撤消項目剩余的廳補經費應全額上繳。

　　第十七條 對重大項目或由多家單位協作承擔、涉及面廣的項目， 局(集團)工程管理部采取協調會等形式加強調度和協調，解決項目實施中出現的問題。

　　第十八條 項目實施過程中，局(集團)工程管理部負責組織進行中間檢查或評估。對執行不力的項目，要求及時予以調整或撤銷。對造成損失的項目，要追查項目承擔單位的相關責任。對沒有正當理由，超過批復完成時間兩年以上仍有未完成項目的承擔單位，不再批準新項目的申報立項。

　　第十九條 對計劃外項目，局(集團)工程管理部根據情況進行指導和協調，協助解決項

　　目實施中的有關問題。

　　第四章 結題管理

　　第二十條 科技項目可以鑒定、評審、驗收、總結、撤消五種方式結題。

　　第二十一條 項目按合同約定內容完成后，承擔單位按規定要求填寫《科技成果鑒定(評審或驗收)申請書》(一式三份)，同項目鑒定(評審或驗收)資料(包括鑒定大綱、工作報告、技術報告、效益分析報告、科技查新報告、用戶使用報告等。只驗收不鑒定(評審)的項目，對科技查新報告、用戶使用報告不做要求)一并報局(集團)工程管理部審查，審查通過后由局(集團)工程管理部向省交通運輸廳提交鑒定(評審或驗收)申請及相關文件資料。

　　第二十二條 省交通運輸廳審核后下達項目鑒定(評審或驗收)通知并主持鑒定(評審或驗收)，局(集團)工程管理部負責組織項目承擔單位做好項目鑒定(評審或驗收)準備工作并參加鑒定(評審或驗收)。

　　第二十三條 科技項目完成鑒定(評審或驗收)后一個月內，由承擔單位負責辦理鑒定(評審或驗收)證書，并按照**省科技廳相關規定進行科技成果登記，鑒定證書和成果登記證書(復印件)報局(集團)工程管理部備案。

　　第二十四條 計劃外項目完成后，項目承擔單位按規定要求準備《科技成果鑒定(評審或驗收)申請書》和項目鑒定(評審或驗收)資料，邀請兩位相關專家審查并出具推薦意見，經局(集團)工程管理部、省交通運輸廳審批后，提交省科技廳。省科技廳審查通過后委托省交通運輸廳進行鑒定(評審或驗收)。

　　第五章 經費管理

　　第二十五條 科技項目資金來源主要包括：

　　(一)省交通運輸廳科技計劃項目補貼;

　　(二)新建工程中的科研專項資金;

　　(三)養護工程專項資金;

　　(四)財政預算專項資金;

　　(五)其它渠道籌集的資金。

　　第二十六條 科技項目資金使用范圍：

　　(一)項目研究前期調研費;

　　(二)研究所用的儀器、設備購置費;

　　(三)研究用資料費;

　　(四)按相關規定提取的勞務費;

　　(五)項目技術論證費及必要的實驗驗證費;

　　(六)組織鑒定(評審)或驗收所需費用;

　　(七)項目研究的其它相關費用等。

　　第二十七條 項目承擔單位要全面落實項目合同約定的配套資金，合理安排經費開支，保證項目研究的實際需要。科技項目專項資金必須專款專用，不得截留和挪用。

　　第二十八條 局(集團)工程管理部根據有關規定對資金的使用情況進行監督檢查，保證科技項目資金最大限度的發揮作用。

　　第六章 成果管理

　　第二十九條 項目成果是指項目完成后所取得的發明專利、技術設計、工程設計、施工工藝、新材料配方、樣品(樣機)制造技術、計算機軟件、研究報告、 論文、專著等。

　　第三十條 成果管理按國家科技部、交通運輸部、省科技廳、省交通運輸廳的相關規定執行。

　　第三十一條 成果的所有權、轉讓權按有關協議、合同的具體約定執行。

　　第三十二條 凡申請國家級、省部級和省交通運輸廳科技獎勵的項目按相關規定執行。

　　第七章 附則

　　第三十三條 本辦法自發布之日起執行，由局(集團)工程管理部負責解釋。

篇3：杭州市物業服務企業退出項目管理暫行辦法(2010年)

　　杭州市物業管理改善工程領導小組

　　杭物改 〔20**〕1號

　　二0一0年二月一日

　　第一條(目的依據)為了規范物業服務企業退出項目管理的活動,維護當事人的合法權益,做好項目管理的銜接工作,保持業主正常生活秩序,根據《物權法》、國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》和國家有關法律、法規、政策,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)本辦法所稱物業管理項目,是指物業服務企業與開發建設單位、業主根據物業服務合同的約定提供服務的項目。

　　杭州市區范圍內(不含蕭山區、余杭區,下同),因物業服務合同期滿未續約或者提前解除合同,物業服務企業退出項目管理的活動,適用本辦法。

　　第三條(退出原則)退出項目管理應當本著維護社會穩定、保證居民基本生活秩序、依法有序、平穩過渡的原則進行。

　　第四條(管理職責)市物業管理行政主管部門(簡稱市物業主管部門,下同)負責全市物業服務企業退出物業項目管理過程的監督工作。

　　各區物業管理行政主管部門(簡稱區物業主管部門,下同)負責本轄區內物業服務企業退出物業項目管理過程的監督、業務指導工作。

　　各區人民政府負責制訂本轄區內小區管理應急預案,指導街道辦事處(鄉鎮人民政府)(簡稱街道,下同)對本轄區內物業服務企業退出項目管理的工作實施監督和組織協調,按《關于進一步加強住宅小區綜合管理的若干意見》的規定根據實際情況召開相應級別的聯席會議(來自:m.dewk.cn)。社區協助街道做好有關工作。

　　各級建設、規劃、市政公用、市容環衛、綠化、公安、環保、價格、民政、工商行政等相關職能部門要按照各自工作職責,加強與物業管理行政主管部門的協調配合,協助做好物業服務企業退出項目管理階段的銜接工作。

　　供水、供電、供氣、供熱等專業單位應當嚴格履行職責,協助區人民政府和有關部門做好物業服務企業退出項目管理階段的工作。

　　第五條(物業服務企業義務)物業服務企業應當堅持誠信守法的原則,嚴格履行退出程序和相應職責,協助解決項目遺留問題,做好新老物業管理的銜接工作,保持項目管理的連續性。

　　第六條(業主義務)業主大會應當從保持項目管理的連續性和長遠利益出發,慎用辭退權,保證業主的正常生活秩序。

　　第七條(開發單位義務)房地產開發建設單位應當維護購房人的合法權益,兌現售房承諾,解決項目遺留問題,為物業管理順利開展提供保證。

　　第八條(前期物業管理期間)前期物業管理期間,是指物業開始銷售(預售)起,至業主大會成立并與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同之日前的物業管理。在前期物業管理期間,物業服務企業或開發建設單位要求提前解除合同的,應于擬解除合同日3個月前書面告知對方,并承擔相應違約責任。開發建設單位應當及時另行選聘不低于原企業資質的物業服務企業,物業服務標準m.dewk.cn、收費標準按原物業服務合同約定的標準執行。物業項目符合杭州市物業管理招投標要求的,應由開發建設單位按規定重新招標。開發建設單位應于新物業服務企業確定后10日內將更換物業服務企業的情況書面函告物業買受人,并抄報物業項目所在區物業主管部門、街道和社區。

　　第九條(物業服務企業提前解除合同)物業服務合同期限未滿,物業服務企業要求提前解除合同的,適用下列程序:

　　(一)物業服務企業應當在擬解除合同日前3個月,將擬退出原因、退出時間、同意承擔的違約責任以書面形式告知業主委員會,并同時告知當地街道、社區和區物業主管部門。

　　(二)業主委員會應于收到書面通知后3日內將物業企業退出的相關事宜在物業管理區域內進行公告征求業主意見,公告時間不少于7天。公告期滿持異議業主未超過建筑物總面積1/2且總人數1/2的,業主委員會應及時與物業企業就退出事宜進行協商,并依法簽訂退管協議。退管協議應在物業管理區域內公告7天,同時抄報項目所在區物業主管部門、街道和社區。

　　(三)業主委員會應當于簽訂退管協議之日起15日內在當地街道、社區的指導下開展選聘新物業服務企業的工作,并于擬解除合同之日前依法與新物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　(四)公告期滿持異議業主超過建筑物總面積1/2且總人數1/2或雙方未達成退管協議的,原物業服務合同繼續履行,有異議的一方應通過司法途徑解決。

　　第十條(業主提前解除合同)物業服務合同期限未滿,業主大會要求提前解除合同的,適用下列程序:

　　(一)業主委員會或占建筑物總面積20%且總人數20%以上業主提議提前解除合同的,業主委員會應當自收到提議之日起20日內籌備召開業主大會進行表決。在召開業主大會15日前,將提前解除合同的理由、解除合同時間、需承擔的違約責任及會議相關內容以書面形式在物業管理區域內公告,同時告知當地街道、社區。擬解除合同時間不得少于召開業主大會表決之日后三個月。

　　(二)經業主大會表決通過提前解除合同的,業主委員會應當在業主大會作出決議后3日內,將解約原因、解約時間和同意承擔的違約

　　本文提要：

　　責任書面告知物業服務企業,并及時與物業服務企業協商退出事宜,依法簽訂退管協議。退管協議應在物業管理區域內公告7天,并抄報項目所在區物業主管部門、街道和社區。

　　(三)業主委員會應當于簽訂退管協議之日起15日內在當地街道、社區的指導下開展選聘新物業服務企業的工作,并于擬解除合同之日前依法與新物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　(四)業主大會表決未通過或雙方未達成退管協議的,原物業服務合同繼續履行,有異議的一方應通過司法途徑解決。

　　(五)業主大會已對提前解除合同事宜進行表決的,對業主大會決議有異議的業主、使用人不得以串連、在物業區域內張貼大小字報等形式影響物業的穩定秩序。

　　第十一條(合同期滿未續約)業主委員會應于物業服務合同期滿前三個月,在當地街道、社區的指導下組織召開業主大會續聘或選聘物業服務企業,并在物業服務合同期滿前簽訂新的物業服務合同。業主大會決定不續聘原物業服務企業的,應于業主大會決議后10日內書面告知原物業服務企業,同時抄報項目所在區物業主管部門、街道和社區。

　　第十二條(移交要求)符合第八、九、十、十一條情形物業服務合同終止的,原物業服務企業應當做好以下工作:

　　(一)原物業服務企業應當在合同終止之日前1個月,在物業區域內公布物業經營性收入的收支情況;

　　(二)原物業服務企業應當在合同終止之日起10日內,向業主委員會(開發建設單位)、新物業服務企業移交下列資料和財物:

　　1、利用物業共用設施、共用場地等所得收益的收支情況明細帳和余額;

　　2、物業管理用房和屬于業主共同所有的其他財物;

　　3、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,分幢分層平面圖和套型圖,物業區域內道路、地下停車庫,地下管網工程竣工圖等相關資料;

　　4、共用設施設備清單;

　　5、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　6、業主名冊和業主水、電表抄見數;

　　7、多收的物業服務費、能耗費等相關費用;

　　8、物業管理商業用房的出租合同以及利用屬業主所有的共用部位經營的相關資料;

　　9、物業管理需要的其他資料;

　　10、實行酬金制的,應當移交管理期間的財務資料。

　　第十三條(物業查驗)新的物業服務企業進駐物業時,應當與原物業服務企業、業主委員會共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并制作物業查驗記錄。查驗記錄應當包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內容、查驗結論、存在問題等,并由查驗人簽字,雙方企業和業主委員會蓋章。存在爭議的,應當在查驗記錄中載明。

　　第十四條(糾紛協調)合同未解除前,物業服務企業應當繼續按照合同約定做好服務,積極協助業主大會選聘新物業服務企業。業主應當按時交納物業服務費至合同解除之日。

　　(一)原物業服務企業不得以業主欠交物業服務費為由拒絕辦理交接。原物業服務企業可委托新物業服務企業代為收取業主欠交的物業服務費,也可以自行收取,但不得影響業主的正常生活、工作秩序。新物業服務企業應為原物業服務企業收取欠繳物業服務費提供幫助。

　　(二)業主委員會對原物業服務企業提供的帳目有異議的,可聘請專業審計機構進行財務審計,審計費用可從屬業主所有經營性收益中支出,業主委員會應向業主公布審計結果及審計費用。原物業服務企業應當積極配合作好審計工作。

　　(三)新舊物業服務企業應本著友好合作的態度辦理交接工作,交接過程中出現的不同意見,可由當地街道和社區會同區物業主管部門組織協調,協調無效的,應通過司法途徑解決。

　　第十五條(特殊情況處理)在物業交接、查驗過程中如出現業主委員會未成立或未能履行職責的情況,可在業主代表和當地街道、社區的鑒證下,由新舊物業服務企業自行辦理交接、查驗手續。

　　第十六條(特殊情況處理)物業服務合同期滿雙方當事人不再續約,或經雙方約定提前解除物業服務合同,但業主大會在規定時間內未能選聘到新的物業服務企業接管的,適用下列程序:

　　(一)在合同到期1個月前,業主或業主大會仍未選聘到新物業服務企業,業主委員會或原物業服務企業應當到物業所在街道和社區備案,并告知物業所在區物業主管部門。

　　(二)街道和社區接到業主委員會或物業服務企業備案后5個工作日內,應會同區物業主管部門到物業管理區域聽取業主委員會、業主代表及物業服務企業的意見,并就繼續管理服務做好協調溝通工作。

　　(三)街道、社區應當積極協助業主大會選聘新物業服務企業,指導業主大會與新接管的物業服務企業簽訂物業服務合同。區物業主管部門應主動提供相關信息,協助做好選聘工作。

　　(四)物業服務企業退出項目管理時,業主大會仍未能選聘到新物業服務企業的,街道應將有關情況書面報送所在區人民政府。區人民政府應當及時按照制定的小區管理應急預案組織街道、區市容環衛、供水、供電、園林等部門做好清掃保潔、垃圾清運和綠化維護等基本服務工作。實際發生的費用由業主交納,各專業部門自行上門收取,也可委托社區代為收取,業主委員會應配合相關部門作好收費工作。

　　第十七條(合同終止條件)物業服務企業和業主、業主大會應當按照物業服務合同約定的期限或解除合同條件終止合同,任何一方不得擅自解除合同。

　　第十八條(法律責任)物業服務企業不按本辦法規定程序做好退出銜接工作的,由當地區物業主管部門將該企業的不良行為書面報送市物業主管部門,記入該企業誠信檔案,并向社會公布。自社會公布之日起取消該企業一年內參與物業服務項目招投標的資格,其管理的物業項目三年內不得參與國家、省、市的物業管理示范(優秀)項目評選活動。

　　第十九條(指導原則)因項目規模較小導致物業服務企業退出項目管理的,區物業主管部門要會同街道、社區從實際出發,本著規模經營、方便管理、降低成本、提高服務質量的原則,積極創造條件推動相鄰項目整合,推進物業管理上水平。

　　第二十條(參照執行)本辦法蕭山區、余杭區和各縣(市)可參照執行。

　　第二十一條(施行時間)本辦法自發布之日起施行