天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見（2012）

2024-06-20 7988

　　各區(qū)、縣房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》(津國(guó)土房物〔20**〕102號(hào))已超過法定有效期。經(jīng)20**年第14次局長(zhǎng)辦公研究決定，現(xiàn)將需繼續(xù)施行的《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》修訂后印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　20**年11月5日

　　關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，各物業(yè)管理企業(yè)：

　　為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收活動(dòng)，明確開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著“認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格驗(yàn)收、明確責(zé)任、保證安全”的原則與開發(fā)建設(shè)單位做好接管驗(yàn)收工作。

　　一、接管驗(yàn)收條件

　　新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。

　　(一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格;

　　(二)取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》;

　　(三)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用;

　　(四)電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

　　二、接管驗(yàn)收內(nèi)容

　　(一)基礎(chǔ)資料

　　1.竣工驗(yàn)收合格報(bào)告;

　　2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

　　3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本;

　　4.供水合同;

　　5.供電協(xié)議書;

　　6.供氣協(xié)議書;

　　7.供熱協(xié)議;

　　8.消防設(shè)施合格證;

　　9.電梯準(zhǔn)用證;

　　10.機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議;

　　11.業(yè)主購(gòu)房合同文本;

　　12.維修資金交納明細(xì);

　　13.《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》;

　　14.《天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。

　　(二)房屋本體

　　1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。

　　2.房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　(三)共用配套設(shè)施設(shè)備

　　1.共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理用房、會(huì)館和消防等設(shè)施。

　　2.共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。

　　三、接管驗(yàn)收程序

　　(一)書面通知驗(yàn)收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作。其中：分期建設(shè)的項(xiàng)目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行接管驗(yàn)收。

　　(二)成立驗(yàn)收小組。接管驗(yàn)收前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的驗(yàn)收小組，根據(jù)工程竣工和項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好接管驗(yàn)收的相關(guān)工作。

　　(三)移交基礎(chǔ)資料。驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時(shí)間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。

　　(四)查驗(yàn)房屋及設(shè)施設(shè)備。驗(yàn)收小組要按照國(guó)家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。對(duì)符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管。

　　(五)限期組織修復(fù)。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時(shí)間、責(zé)任部門和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對(duì)影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù);對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位支付。

　　(六)簽訂接管驗(yàn)收文件。驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理接管驗(yàn)收文件。

　　接管驗(yàn)收文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。

　　(七)資料保管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗(yàn)收手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、接管驗(yàn)收文件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)妥善保管。

　　四、接管后維修責(zé)任

　　新建住宅應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國(guó)家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù);共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　五、接管驗(yàn)收備案

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗(yàn)收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗(yàn)收文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。

　　物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項(xiàng)目檔案。

篇2：物業(yè)管理資格考試題：物業(yè)接管驗(yàn)收與撤管

　　物業(yè)管理資格考試題：物業(yè)接管驗(yàn)收與撤管

　　第一章物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管

　　一、單選題

　　193、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的產(chǎn)權(quán)資料共()，技術(shù)資料共()。

　　A、4項(xiàng)，4項(xiàng)B、5項(xiàng)，5項(xiàng)C、4項(xiàng)，14項(xiàng)D、5項(xiàng)，15項(xiàng)

　　194、采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前()進(jìn)行。

　　A、10天B、15天C、1個(gè)月D、2個(gè)月

　　195、在采暖工程驗(yàn)收時(shí)，須經(jīng)過()連續(xù)試運(yùn)行。

　　A、12小時(shí)B、24小時(shí)C、48小時(shí)D、72小時(shí)

　　196、在物業(yè)的接管驗(yàn)收時(shí)，交接物業(yè)的雙方是()

　　A、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司B、施工單位和開發(fā)建設(shè)單位C、房地產(chǎn)行政部門和物業(yè)管理企業(yè)D、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　197、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)特別重視()驗(yàn)收，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗(yàn)收小組進(jìn)行。

　　A、設(shè)計(jì)質(zhì)量B、施工質(zhì)量C、綜合功能D、附屬設(shè)備

　　198、()標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。

　　A、竣工驗(yàn)收完成B、接管驗(yàn)收完成C、業(yè)主大會(huì)召開D、業(yè)主委員會(huì)成立

　　199、在物業(yè)的接管驗(yàn)收中，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系是()

　　A、利益關(guān)系B、責(zé)任關(guān)系C、供需關(guān)系D、監(jiān)管關(guān)系

　　200、接管驗(yàn)收合格后，接管單位應(yīng)在()內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)接管文件。 9*NV

　　A、7天B、15天C、1個(gè)月D、2個(gè)月

　　201、房屋接管驗(yàn)收交付使用后，如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，如屬于設(shè)計(jì)、施工或材料的原因，應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

　　A、施工單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主自己

　　202、新建房屋在保修期內(nèi)由()負(fù)責(zé)保修。

　　A、施工單位B、管理單位C、建設(shè)單位D、銷售單位

　　203、首次選聘物業(yè)管理公司由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，一般規(guī)定不超過()

　　A、兩年B、一年C、半年D、三個(gè)月

　　204、()是選擇物業(yè)管理企業(yè)時(shí)要考察的主要因素

　　A、收費(fèi)低廉B、規(guī)模較大C、社會(huì)信譽(yù)D、歷史長(zhǎng)久

　　205、物業(yè)管理招標(biāo)是由()負(fù)責(zé)，通過競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選聘物業(yè)管理企業(yè)的一種方法。

　　A、物業(yè)開發(fā)商B、業(yè)主C、物業(yè)開發(fā)或業(yè)主D、房地產(chǎn)管理部門

　　206、物業(yè)管理投標(biāo)是()根據(jù)招標(biāo)文件的要求組織編制標(biāo)書，參加物業(yè)管理資格競(jìng)爭(zhēng)的一種行為。

　　A、開發(fā)商B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)D、物業(yè)管理企業(yè)

　　207、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制的標(biāo)書要加蓋()的印鑒。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)B、管理企業(yè)負(fù)責(zé)人

　　C、物業(yè)管理企業(yè)及其負(fù)責(zé)人D、房地產(chǎn)行政管理部門

　　二、多選題

　　208、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的產(chǎn)權(quán)資料包括()。

　　A、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B、用地批準(zhǔn)文件C、建筑執(zhí)照D、拆遷資料

　　209、原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的技術(shù)資料包括()。

　　A、房屋產(chǎn)權(quán)證B、房地產(chǎn)平面圖C、房屋分間平面圖D、房屋及設(shè)備技術(shù)資料

　　210、接管驗(yàn)收的作用有()。

　　A、明確雙方的責(zé)權(quán)利B、確保物業(yè)具備正常的使用功能C、為日后管理創(chuàng)造條件D、檢驗(yàn)施工和設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　211、竣工驗(yàn)收是對(duì)()進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定。

　　A、施工質(zhì)量B、設(shè)計(jì)質(zhì)量C、使用功能D、日后維修

　　212、物業(yè)的接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別在于()。

　　A、性質(zhì)不同B、所處的階段不同C、評(píng)定完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)不同D、物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)不同

　　213、房屋接管驗(yàn)收交付使用后，如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，應(yīng)由()等共同進(jìn)行分析研究，查明原因。

　　A、接管單位B、建設(shè)單位C、設(shè)計(jì)單位D、施工單位

　　214、對(duì)寫字樓接管驗(yàn)收的重點(diǎn)是()。

　　A、裝飾B、地段C、價(jià)格D、一流的設(shè)施系統(tǒng)

　　215、提前解聘是在物業(yè)管理委托合同履行期間，由于某種原因合同雙方或單方提出終止合同的履行，解決的方法有()

　　A、雙方協(xié)商B、主管部門調(diào)解C、提交法院裁決D、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定

　　216、選聘物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)有()。

　　A、企業(yè)規(guī)模B、人員素質(zhì)C、社會(huì)信譽(yù)D、收費(fèi)合理

　　217、物業(yè)管理公司具有良好的社會(huì)信譽(yù)主要表現(xiàn)在()

　　A、無投訴記錄B、高額利潤(rùn)C(jī)、所管物業(yè)的租金和出租率高于同類物業(yè)同期水平D、接管某物業(yè)后一直未被解聘

　　218、物業(yè)管理招標(biāo)程序包括()

　　A、選擇招標(biāo)方式B、編制招標(biāo)文件C、報(bào)送政府有關(guān)部門批準(zhǔn)D、組織勘察現(xiàn)場(chǎng)

　　219、物業(yè)管理招標(biāo)程序包括()

　　A、投標(biāo)單位資格審查B、報(bào)送標(biāo)書C、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)D、簽訂物業(yè)管理委托合同

　　220、物業(yè)管理投標(biāo)的主要工作有()。

　　A、報(bào)送標(biāo)書B、報(bào)送申請(qǐng)書C、編制標(biāo)書D、編制招標(biāo)文件

　　三、判斷題

　　221、()在對(duì)原有房屋的接管驗(yàn)收時(shí)屬危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。

　　222、()物業(yè)管理受托業(yè)務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有著密切的關(guān)系，受托業(yè)務(wù)越多，各項(xiàng)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)就會(huì)越高。

　　223、()物業(yè)的接管驗(yàn)收不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備和配套設(shè)施，還包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等。

　　224、()竣工驗(yàn)收是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗(yàn)收小組進(jìn)行。

　　225、()接管驗(yàn)收是政府行為，竣工驗(yàn)收是企業(yè)行為。

　　226、()一個(gè)物業(yè)區(qū)域竣工投入使用后，首次選聘物業(yè)管理企業(yè)由有關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行。

　　227、()物業(yè)管理招標(biāo)工作應(yīng)該以公開招標(biāo)為主，以議標(biāo)方法為輔。

篇3：關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(2012年)

　　關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局文件

　　津國(guó)土房物〔20**〕372號(hào)

　　市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見的通知