案例：業主報修問題但物業一直未能解決，就拒絕交費

　　業主不能僅對個別問題不滿，就拒絕交費

　　鄧女士于20**年10月1日購買一處房屋，卻拖欠物業公司一年的物業費。原因是房屋內可視電話沒有圖像，樓上主管道漏水，房屋棚頂大白脫落。鄧女士多次報修，但物業一直未能解決。

　　因此，鄧女士認為物業公司未履行義務，拒絕交納物業費。物業多次堅持催繳，鄧女士于20**年10月20日，將物業起訴到法院，要求物業補償自己的損失。在審理中，物業公司也承認鄧女士說法。

　　■解案說法

　　作為鄧女士的代理律師，我認為物業公司對鄧女士居住的小區提供了服務，鄧女士亦實際接受了服務，因此，鄧女士負有給付相應物業費的義務。物業公司雖然對物業服務存在一定瑕疵，但已基本履行了物業合同的主要義務，不能成為鄧女士拒付全部物業費的理由。考慮到物業服務的狀況，我代鄧女士申請法院可對物業費進行扣減，同時應按鄧女士的要求，及時修復房屋及可視電話，最后鄧女士勝訴。

　　■劉泉建議

　　業主與物業公司在現實生活中因為利益角度不同，會產生很多不可調和的矛盾，當然也不排除有些物業公司只管收錢，卻不履行應盡的業務。但據《物業管理條例》相關規定，業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同，業主應負有交納物業費的義務。現在的物業服務糾紛中，大多數是由于業主對物業服務不滿意而拒絕交費。

　　但是物業服務包括多個方面，所以，業主不能僅對個別問題不滿，就拒絕交費。如果物業確實服務不到位，可同物業進行協商，減少物業費的收取。協商不成的，可訴訟解決。法院會根據物業公司提供服務的質量狀況，按質定價，減少業主應交的物業費。

篇2：物業處業主報修標準作業規程

　　物業處業主報修標準作業規程

　　1.0目的

　　為了使業主報修得到及時、順利的解決，達到業主完全滿意。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業公司物業處業主報修處理工作。

　　3.0職責

　　3.1物業處服務中心負責接待處理業主的報修。

　　3.2物業處的維修主管負責安排業主報修工作。

　　3.3物業處維修員工負責組織實施報修工作。

　　4.0程序要點

　　4.1報修流程圖：

　　4.2報修處理程序

　　a)服務中心接到業主報修時，要與業主約定入戶時間；

　　b)及時填寫《業主接待記錄》，同時將業主姓名、地址、聯系電話、報修內容、報修時間、預約維修時間詳細填寫在《維修單》并通知維修主管；

　　c)維修主管確定維修等級（急修、小修、零修），安排維修員接單；

　　d)維修人員接到維修單，應立即攜兩聯維修單入戶維修，并嚴格遵守《入戶維修行為規范》；

　　e)維修后，認真填寫維修情況、用料情況及收費金額。并請業主試用或驗

　　收后在《維修單》上簽名確認，收業主費用時需給業主開具專用收據或發票；

　　f)完成后，第一聯返回接待中心銷《業主接待記錄》，第二聯交至財務組結帳；

　　g)修服務回訪見《回訪工作標準作業規程》。對不合格、不滿意 事項按《業主投訴處理程序》處理

　　4.3相關文件由檔案資料員存檔，作為維修人員考核項目之一。

　　5.0相關記錄

　　5.1《業主接待記錄》sw-F8

　　5.2《維修臺帳》sw-W4

　　5.3《維修單》sw-W1

　　5.4《業主回訪記錄表》sw-F1

　　6.0相關支持文件

　　6.1《回訪管理標準作業規程》SW-FW-03

　　6.2《業主投訴處理標準作業規程》

篇3：產業園區業主報修處理工作規程

　　產業園區業主報修處理工作規程

　　1.園區服務中心接到業主報修要求時，填好《報修記錄表》。

　　2.園區服務中心將記錄的內容，如：企業名稱、企業地址、聯系電話、報修內容、預約維修時間等填入《維修單》相應欄目內。

　　3.園區服務中心填好《維修單》通知物業主管，維修人員需在5分鐘內到達取單，接收人應簽字接收。

　　4.維修人員領取《維修單》后應及時填寫接單時間。

　　5.如園區企業報修內容屬《維修服務項目表及收費標準》內的項目，維修人員應在預約維修的時間前到達現場；

　　6.維修人員對園區企業報修內容進行現場確認后，在《維修單》上據實填寫維修項目等內容。

　　7.對有償維修服務，維修人員應按照《維修服務項目表及收費標準》在《維修單》上注明應收的各項費用金額。

　　8.維修完成后，維修人員應請園區企業試用或檢查合格后在《維修單》上簽名確認。園區企業簽名確認后的《維修單》返回管理部統一備案。