P物業(yè)維修工具操作與保養(yǎng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.目的：讓維修人員正確使用和維護(hù)加工維修工具，保證操作人員的安全及工具的正常使用。

　　2.范圍：適用于**物業(yè)管理有限公司。

　　3.職責(zé)：倉管員負(fù)責(zé)對加工/維修工具的保管工作。

　　3.1加工維修工具、設(shè)備管理

　　3.1.1 由倉庫管理員負(fù)責(zé)分門別類，擺放在指定、方便使用的位置。

　　3.1.2 由倉庫管理員按照設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)工作。

　　3.1.3 使用者須辦理借用手續(xù)，填寫《物資領(lǐng)(借)用單》登記，按有關(guān)操作指導(dǎo)書正確使用。

　　3.1.4 使用完畢，由使用者清潔、整理，倉管員驗收后放回原位并完善手續(xù)。

　　3.1.5加工場地所使用電器應(yīng)符合用電安全技術(shù)要求。

　　3.1.6加工場地應(yīng)配足消防器材。

　　4.方法和過程控制

　　4.1電焊、氣焊

　　4.1.1焊割場地應(yīng)備有充足的滅火器。

　　4.1.2焊割場地應(yīng)清除周圍的易燃、易爆等危險品。

　　4.1.3裝過易燃、易爆物品的容器不予焊割;如需焊割須做好安全措施。

　　4.1.4焊條規(guī)格及焊割電流應(yīng)根據(jù)焊割材料性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。

　　4.1.5施焊人應(yīng)戴好面罩、焊工手套、穿好防護(hù)服，以防電弧焊渣灼、燒傷。

　　4.1.6焊割作業(yè)時，夾有焊條的焊鉗、切割槍不允許隨意放置。

　　4.1.7使用氣焊時，乙炔瓶要立放，不能橫放。

　　4.1.8使用氣焊時，氧氣瓶與乙炔瓶之間的距離不能小于10米。

　　4.1.9使用氣焊時，應(yīng)檢查氧氣表、乙炔表是否完好，氣管有無泄漏。

　　4.1.10工作完畢，工作人員要清理現(xiàn)場，關(guān)閉電源，除掉火種，關(guān)閉氧氣、乙炔閥門，直至無誤后方可離開。

　　4.2臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆

　　4.2.1使用臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆時，嚴(yán)禁戴手套。

　　4.2.2鉆孔時，必須經(jīng)常提起鉆頭進(jìn)行排屑和斷屑，以防損壞鉆頭。

　　4.2.3使用時用力均勻，軸承溫度不得超過60ºC，電動機(jī)外殼溫度不得超過70ºC，如有異常，立即停止工作，待查明原因處理完畢后使用。

　　4.2.4鉆頭的軸線方向應(yīng)垂直于工作面，控制鉆頭不要四周擺動，以防損壞鉆頭。

　　4.3砂輪機(jī)及切割機(jī)

　　4.3.1臺式砂輪機(jī)應(yīng)安裝平穩(wěn)、牢固，砂輪機(jī)的防護(hù)罩應(yīng)完好。

　　4.3.2砂輪片應(yīng)無缺口和裂紋。

　　4.3.3工作時人體必須偏離砂輪機(jī)轉(zhuǎn)向平面，臉眼必須避開火花集中的方向。

　　4.3.4對大型和特殊工件進(jìn)行打磨時，應(yīng)注意采取固定裝置。

　　4.3.5帶有托板的砂輪機(jī)，應(yīng)注意使托板和砂輪之間的轉(zhuǎn)動間隙控制在3-5mm。

　　4.3.6使用電動型材切割機(jī)，注意切割力度必須平穩(wěn)。

　　4.4虎鉗

　　4.4.1安裝平穩(wěn)，臺虎鉗手柄夾緊或松開工件時，不能利用手錘擊手柄或套加力桿的辦法來松開、夾緊工件、臺虎鉗螺桿有滑扣現(xiàn)象時禁止使用，以防傷人。

　　4.4.2若工件超過鉗口過長時，應(yīng)另加支承。

　　4.4.3虎鉗的螺桿、螺母各活動部件及回轉(zhuǎn)部位，每半年要加油潤滑一次。

　　5.相關(guān)文件

　　GC-CQ01 《公共設(shè)施管理程序》

　　6.質(zhì)量記錄和表格

　　GC-CQ01-01-F2 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》

篇2：物業(yè)工程培訓(xùn)之常用維修工具使用方法

　　物業(yè)工程培訓(xùn)：常用維修工具使用方法

　　第一節(jié) 萬用表

　　萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。

　　一、指針式萬用表

　　(一) 指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

　　指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。它的工作原理就是根據(jù)不同被測電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動測量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測量結(jié)果來。

　　指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。符號"A-V-Ω"表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標(biāo)有"Ω"的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的）；符號"-"或"DC"表示測直流用，"～"或"AC"表示測交流用，"～"則表示交流和直流共用的刻度線。刻度線下的幾行數(shù)字是與選擇開關(guān)的不同擋位相對位應(yīng)的刻度值。

　　(二) 指針式萬用表的使用方法

　　1. 測量交流電壓。先估計被測交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。若不能估計出被測電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。然后，將兩測試棒與被測電路兩端并聯(lián)，即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。

　　2.測量電流電壓。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的"+"極、黑色測試棒接在被測電路的"－"極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。

　　3. 測量直流電流。將兩測試棒串聯(lián)在被測電路中，被測電流應(yīng)從紅色測試棒流入，其他操作方法與測量直流電壓相似。

　　4. 測量直流電阻。測量前應(yīng)先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動"調(diào)零旋鈕"使指針與電阻刻度線的"0"刻度重合（若旋動"調(diào)零旋鈕"已無法使指針指"0"，則說明表內(nèi)電池電壓不足）。將兩測試棒接于被測電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數(shù)，測量結(jié)果=讀數(shù)×量程倍率。此外，電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準(zhǔn)確度最高。

　　(三) 指針式萬用表使用注意事項

　　1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確程度，測量時不準(zhǔn)手觸及測試棒的金屬部分。

　　2.為了保證萬用表的安全，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測量。在測量過程中，不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。不準(zhǔn)帶電測量直流電阻。

　　3. 每次使用完畢，應(yīng)將開關(guān)旋至"· "位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。如果萬用表沒有"·"檔，應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。

　　4. 當(dāng)被測交支流電壓超過500V時，應(yīng)將紅色測試棒插入"2500V"插孔內(nèi)"開關(guān)置于500V位置上），這時的量程范圍是0～2500V。測量時應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。

　　5. 使用前，應(yīng)先進(jìn)行"機(jī)械調(diào)零"，即使指針指在電壓或電流的"0"刻度線上。

　　6. 萬用表的紅色測試棒一般插入"+"插孔，黑色測試棒插入"－"插孔。

　　二、數(shù)字式萬用表

　　（一）數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

　　數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測量結(jié)果，有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等）組成。各種不同的被測量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路，轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。

　　（二） 數(shù)字式萬用表的特點

　　1． 讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達(dá)2～5次/秒。

　　2．測量結(jié)果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。

　　3． 準(zhǔn)確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。

　　4． 能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外，數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向?qū)妷簻y量，有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。

　　5． 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢，對環(huán)境要求較高。

　　6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。另外，在測量電阻時，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負(fù)極，這點與指針式萬用表剛好相反。

　　（三） 數(shù)字式萬用表的使用

　　基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測試棒到"COM"端，連接紅色測試棒到"V/Ω"端，設(shè)置量程開關(guān)到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置，即可測量交直流電壓、電阻。進(jìn)行電流測量時需連接紅色測試棒到"A"或"10A"端。

　　第二節(jié) 鉗形表

　　外觀上鉗形表都有一個可以開合的"鉗口"，主要用來"非接觸"測量交直流電流，不切斷電路進(jìn)行測量是其最重要的特點，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質(zhì)上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外，還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列，將結(jié)合相應(yīng)種類儀表分別進(jìn)行介紹。

　　一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

　　交流鉗形電流表實際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成，電流互感器的一次繞組其實就是被"鉗"在鉗口中央流過被測電流的導(dǎo)線；二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上，并接至整流系電流表。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。

　　二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

　　外觀上與交流鉗形

表并無不同，但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動鐵片，"鉗"在鉗口中央的被測電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產(chǎn)生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。

　　三、鉗形表的使用注意事項

　　(一) 要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。

　　(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據(jù)被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構(gòu)成時間短路。

　　(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。

　　(四)不要在測量過程中切換量程開關(guān)的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。

　　(五) 在測量時，應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較大誤差，同時要注意鉗口應(yīng)咬合良好。

　　(六) 測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。

　　第三節(jié) 場強(qiáng)儀

　　電視信號電平表(場強(qiáng)儀)使用注意事項(電視頻道劃分)：

　　根據(jù)國家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國電視占用頻率帶寬為5～1000MHz。其中，5～65MHz為上行頻段，65～87MHz為過渡頻段，87～108MHz為廣播頻段，110～1000MHz為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。在111～167MHz頻段設(shè)置了增補(bǔ)1～7頻道，在167～223MHz設(shè)置了電視6～12頻道，在223～463MHz設(shè)置了增補(bǔ)8～37頻道，在470～862MHz設(shè)置了電視13～56頻道(其中在566～606MHz設(shè)置了增補(bǔ)38～42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

　　一、使用前的準(zhǔn)備工作

　　(一) 若儀器長時間未用（超過三個月）應(yīng)先對儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關(guān)，打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個小時就可作到完全放電。

　　(二) 放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用，充電時間為10-14小時，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。

　　(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。

　　(四)帶好接線盤和記錄工具，做好數(shù)據(jù)記錄。

　　二、場強(qiáng)測量

　　(一)首先詳細(xì)閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。

　　(二) 讀數(shù)：置儀器于場強(qiáng)指示狀態(tài)，調(diào)整相應(yīng)頻段，即指示出相應(yīng)場強(qiáng)值。

　　三、注意事項

　　(一) 使用本儀器測量時，按下電源開關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱，以確保測量準(zhǔn)確度。

　　(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。

　　(三)長時間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。

　　因我公司物業(yè)目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。

篇3：物業(yè)維修工具管理規(guī)程

1.0目的

　　規(guī)范工程維護(hù)部工具管理工作,確保工具完整及各項性能完好。

2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所屬各物業(yè)公司(管理處)工程維護(hù)部的工具管理。

3.0職責(zé)

　　3.1 系統(tǒng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本系統(tǒng)工具管理工作的實施和工具的申購、報損。

　　3.2 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審批工具申購計劃,對工具管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　3.3 倉庫管理員負(fù)責(zé)工具的領(lǐng)用登記、盤查工作。

　　3.4 全面質(zhì)量管理辦公室對工具管理進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

4.0工作內(nèi)容

　　4.1 工具年度采購計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月20日前,由各系統(tǒng)負(fù)責(zé)人制定下一年度本系統(tǒng)年度采購計劃,填寫《工程維護(hù)部工具年度采購計劃》,經(jīng)部門審核后上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.1.2 年度采購計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a.所需工具的名稱、型號及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地;

　　b.預(yù)計費用;

　　c.購買時間;

　　d.用途。

　　4.2 工程維護(hù)部的工具分成兩類:一類是個人使用工具;另一類是各系統(tǒng)公用工具。個人使用工具由個人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管;系統(tǒng)公用工具由系統(tǒng)負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)人)領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管。行政管理部倉管員對所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。

　　4.3 個人使用工具和系統(tǒng)公用工具由倉管員填寫《出倉單》,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后,由使用人或系統(tǒng)負(fù)責(zé)人到倉庫領(lǐng)取并負(fù)責(zé)保管。

　　4.4 個人使用工具管理。

　　4.4.1 工具的領(lǐng)用。

　　a.各系統(tǒng)技工正式上崗時,由系統(tǒng)負(fù)責(zé)人向行政管理部提出申請.

　　b.倉管員開具《出倉單》,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后,倉管員按崗位配置標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一套個人使用工具,并建立《工程維護(hù)部個人工具卡》。

　　4.4.2 個人使用工具使用注意事項:

　　a.不準(zhǔn)亂打亂撬;

　　b.用力應(yīng)適度;

　　c.正確使用工具(如不能將測電筆作螺絲刀用);

　　d.測量不同的參數(shù)時注意正確換檔(萬用表);

　　e.注意工具的作用條件(如額定電壓、額定電流或承載能力等);

　　f.工具用后擦拭干凈。

　　4.4.3 個人使用工具屬公司財產(chǎn),嚴(yán)禁用作私人用途。

　　4.4.4 個人使用工具丟失或人為損壞,則應(yīng)由員工個人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具;如屬正常使用損壞則可經(jīng)系統(tǒng)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)在倉管員處以舊換新,倉管員在《工程維護(hù)部個人工具卡》上登記并注明。

　　4.4.5 員工辭職、轉(zhuǎn)崗等離職時,應(yīng)將個人使用工具全部退還公司倉庫,對于丟失或人為損壞的工具通知行政管理部按規(guī)定扣發(fā)相應(yīng)款額。倉管員必須將員工退還的個人使用工具登記在《保管工具登記表》內(nèi),在"備注"欄內(nèi)注明"退還"字樣。員工退還的個人工具要設(shè)專柜保管并作以舊換新用工具。

　　4.4.6 系統(tǒng)負(fù)責(zé)人在每月20號檢查每個員工的個人使用工具,對于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令其立即補(bǔ)齊。

　　4.4.7 對于換下來的個人使用工具每半年由倉管員進(jìn)行一次盤點,并登記在《報廢工具登記表》內(nèi),經(jīng)行政管理部負(fù)責(zé)人審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。審批后由倉管員負(fù)責(zé)作報廢處理。

　　4.5 各系統(tǒng)公用工具管理。

　　4.5.1 各系統(tǒng)員工借用公用工具或其他系統(tǒng)借用都應(yīng)在系統(tǒng)負(fù)責(zé)人處借用;非本部門人員借用公用工具須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后方可借用。系統(tǒng)負(fù)責(zé)人必須將借用工具登記在《工具、鑰匙借用登記表》上,并負(fù)責(zé)借用物品的催還。