案例：小區(qū)業(yè)主怠于行使權(quán)利，業(yè)委會(huì)能否自行聘用物企?
·案 情 回 顧
江蘇省常熟市某小區(qū)在20**年成立業(yè)主委員會(huì)后，兩次委托前物業(yè)公司通知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、討論地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及收費(fèi)等問(wèn)題，均因大部分業(yè)主未參加而未能形成有效決議。
20**年，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納期限。小區(qū)業(yè)主李某因拖欠物業(yè)管理費(fèi)而被物業(yè)公司起訴。
同年，李某一紙狀書將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司告上法庭，認(rèn)為兩被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主主要權(quán)利，損害了部分業(yè)主權(quán)益，訴求法院撤銷兩被告簽署的物業(yè)服務(wù)合同。
業(yè)主委員會(huì)未作答辯。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辯稱：李某主張撤銷權(quán)已超過(guò)一年的訴訟時(shí)效;業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)議簽訂的有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)等服務(wù)合同，已經(jīng)過(guò)公示并在絕大部分業(yè)主同意，原告李某主張撤銷只是個(gè)人主張;物業(yè)管理費(fèi)是考慮電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)等其他綜合因素后確定的，不存在加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主權(quán)益的情況。
焦點(diǎn)問(wèn)題
部分業(yè)主怠于行使管理權(quán)，未積極參與業(yè)主大會(huì)，導(dǎo)致有關(guān)事項(xiàng)無(wú)法形成業(yè)主大會(huì)決議，該部分業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的服務(wù)協(xié)議是否有撤銷權(quán)?
法院判決
一審法院認(rèn)為：當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行義務(wù)，不得濫用權(quán)力和規(guī)避法律或者合同約定的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)兩次組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論涉及業(yè)主利益的事項(xiàng)，均因大部分業(yè)主未到，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)未能成功召開(kāi)，相關(guān)事項(xiàng)決定未能形成。業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主正常生活，避免對(duì)業(yè)主生活及小區(qū)秩序產(chǎn)生不利影響，與提供前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)已實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)，大部分業(yè)主亦向其交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主李某因拖欠物業(yè)費(fèi)，且在物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次催繳無(wú)果后提起訴訟的情況下，再次提起本案之訴，顯然有違誠(chéng)實(shí)信用原則。如支持李某的訴請(qǐng)，則有可能對(duì)小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的生活及小區(qū)正常秩序產(chǎn)生不利影響。如李某認(rèn)為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)要解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后作出決定。
基于上述理由，一審判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
二審法院認(rèn)為：業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主怠于行使管理權(quán)的情況下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同，并未有侵害業(yè)主權(quán)益的主觀意圖，且物業(yè)服務(wù)合同已實(shí)際履行，業(yè)主李某并無(wú)證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有違反法律、法規(guī)、相關(guān)部門規(guī)章規(guī)定而擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)，如李某不認(rèn)同該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或認(rèn)為收費(fèi)不合理，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定相關(guān)事項(xiàng)。
故二審判決維持原判。
案情分析
本案判決頗具爭(zhēng)議。
一方面，該判決是一起較為典型的業(yè)主撤銷權(quán)糾紛，對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、第十一條規(guī)定的突破，甚至相悖，因此是否具有示范作用值得商權(quán)。
另一方面，該判決實(shí)質(zhì)上充分尊重了業(yè)主的“意思自治”，即法院對(duì)案件事實(shí)認(rèn)定，除了關(guān)注業(yè)主怠于行使權(quán)力外，更重要的是關(guān)注到業(yè)主在物業(yè)費(fèi)調(diào)整后仍然繼續(xù)交費(fèi)的事實(shí)，進(jìn)而認(rèn)定了調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)并未違背大部分業(yè)主的意愿。
怠于行使管理權(quán)的業(yè)主提起撤銷權(quán)之訴時(shí)，法院將依據(jù)什么法律法規(guī)及相關(guān)事實(shí)進(jìn)行判決?現(xiàn)行的《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(下文簡(jiǎn)稱《解釋》)等法律及司法解釋均是原則性的籠統(tǒng)規(guī)定。因此，對(duì)此類案件的處理需要在遵守現(xiàn)行規(guī)定的前提下，充分兼顧個(gè)案的具體情況。
本案的具體情況是：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同因?yàn)槲唇?jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)有效決議，并不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條關(guān)于“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”的規(guī)定，所以該物業(yè)服務(wù)合同因違反法律規(guī)定的程序，根據(jù)《解釋》第十二條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主是可以請(qǐng)求撤銷的。
本案中，無(wú)論一審還是二審法院均未支持業(yè)主的訴求，根本原因有三。
(1)該物業(yè)服務(wù)合同之所以未按法定程序表決，是因?yàn)闃I(yè)主怠于行使管理權(quán)造成的。本案中業(yè)主委員會(huì)兩次召集業(yè)主大會(huì)，均因大部分業(yè)主未參加而未能成功舉行并形成決議，現(xiàn)實(shí)生活中，正是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主怠于行使管理權(quán)，而使得業(yè)主大會(huì)諸多管理事項(xiàng)無(wú)法得到有效通過(guò)和執(zhí)行。這已是我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)的困境之一。業(yè)主既然不參加表決，那在一定程度上可視為放棄對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的異議權(quán)，這是對(duì)其撤銷權(quán)的一種限制。
(2)業(yè)主委員會(huì)作出的決定并未侵害業(yè)主合法權(quán)益。本案中，大多數(shù)業(yè)主實(shí)際接受了業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，并享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，支付了相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定并未侵害業(yè)主的利益。雖然法律賦于了業(yè)主撤銷權(quán)，但同時(shí)也規(guī)定了，只有在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的情況下，受侵害的業(yè)主才可以請(qǐng)求人民法院撤銷。
(3)充分尊重業(yè)主委員會(huì)的團(tuán)體自治性。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其決議屬于團(tuán)體自治行為，只要業(yè)主委員會(huì)的行為沒(méi)有違反法律法規(guī)，司法機(jī)關(guān)就不宜主動(dòng)干預(yù)業(yè)主內(nèi)部事務(wù)。部分業(yè)主不認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的行為，可以通過(guò)議事規(guī)則交由業(yè)主大會(huì)決定相關(guān)事項(xiàng)，不宜交由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
篇2：案例：小區(qū)業(yè)主怠于行使權(quán)利，業(yè)委會(huì)能否自行聘用物企
案例：小區(qū)業(yè)主怠于行使權(quán)利，業(yè)委會(huì)能否自行聘用物企?
·案 情 回 顧
江蘇省常熟市某小區(qū)在20**年成立業(yè)主委員會(huì)后，兩次委托前物業(yè)公司通知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、討論地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及收費(fèi)等問(wèn)題，均因大部分業(yè)主未參加而未能形成有效決議。
20**年，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納期限。小區(qū)業(yè)主李某因拖欠物業(yè)管理費(fèi)而被物業(yè)公司起訴。
同年，李某一紙狀書將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司告上法庭，認(rèn)為兩被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主主要權(quán)利，損害了部分業(yè)主權(quán)益，訴求法院撤銷兩被告簽署的物業(yè)服務(wù)合同。
業(yè)主委員會(huì)未作答辯。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辯稱：李某主張撤銷權(quán)已超過(guò)一年的訴訟時(shí)效;業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)議簽訂的有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)等服務(wù)合同，已經(jīng)過(guò)公示并在絕大部分業(yè)主同意，原告李某主張撤銷只是個(gè)人主張;物業(yè)管理費(fèi)是考慮電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)等其他綜合因素后確定的，不存在加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主權(quán)益的情況。
焦點(diǎn)問(wèn)題
部分業(yè)主怠于行使管理權(quán)，未積極參與業(yè)主大會(huì)，導(dǎo)致有關(guān)事項(xiàng)無(wú)法形成業(yè)主大會(huì)決議，該部分業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的服務(wù)協(xié)議是否有撤銷權(quán)?
法院判決
一審法院認(rèn)為：當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行義務(wù)，不得濫用權(quán)力和規(guī)避法律或者合同約定的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)兩次組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論涉及業(yè)主利益的事項(xiàng)，均因大部分業(yè)主未到，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)未能成功召開(kāi)，相關(guān)事項(xiàng)決定未能形成。業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主正常生活，避免對(duì)業(yè)主生活及小區(qū)秩序產(chǎn)生不利影響，與提供前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)已實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)，大部分業(yè)主亦向其交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主李某因拖欠物業(yè)費(fèi)，且在物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次催繳無(wú)果后提起訴訟的情況下，再次提起本案之訴，顯然有違誠(chéng)實(shí)信用原則。如支持李某的訴請(qǐng)，則有可能對(duì)小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的生活及小區(qū)正常秩序產(chǎn)生不利影響。如李某認(rèn)為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)要解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后作出決定。
基于上述理由，一審判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
二審法院認(rèn)為：業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主怠于行使管理權(quán)的情況下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同，并未有侵害業(yè)主權(quán)益的主觀意圖，且物業(yè)服務(wù)合同已實(shí)際履行，業(yè)主李某并無(wú)證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有違反法律、法規(guī)、相關(guān)部門規(guī)章規(guī)定而擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)，如李某不認(rèn)同該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或認(rèn)為收費(fèi)不合理，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定相關(guān)事項(xiàng)。
故二審判決維持原判。
案情分析
本案判決頗具爭(zhēng)議。
一方面，該判決是一起較為典型的業(yè)主撤銷權(quán)糾紛，對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、第十一條規(guī)定的突破，甚至相悖，因此是否具有示范作用值得商權(quán)。
另一方面，該判決實(shí)質(zhì)上充分尊重了業(yè)主的“意思自治”，即法院對(duì)案件事實(shí)認(rèn)定，除了關(guān)注業(yè)主怠于行使權(quán)力外，更重要的是關(guān)注到業(yè)主在物業(yè)費(fèi)調(diào)整后仍然繼續(xù)交費(fèi)的事實(shí)，進(jìn)而認(rèn)定了調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)并未違背大部分業(yè)主的意愿。
怠于行使管理權(quán)的業(yè)主提起撤銷權(quán)之訴時(shí)，法院將依據(jù)什么法律法規(guī)及相關(guān)事實(shí)進(jìn)行判決?現(xiàn)行的《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(下文簡(jiǎn)稱《解釋》)等法律及司法解釋均是原則性的籠統(tǒng)規(guī)定。因此，對(duì)此類案件的處理需要在遵守現(xiàn)行規(guī)定的前提下，充分兼顧個(gè)案的具體情況。
本案的具體情況是：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同因?yàn)槲唇?jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)有效決議，并不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條關(guān)于“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”的規(guī)定，所以該物業(yè)服務(wù)合同因違反法律規(guī)定的程序，根據(jù)《解釋》第十二條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主是可以請(qǐng)求撤銷的。
本案中，無(wú)論一審還是二審法院均未支持業(yè)主的訴求，根本原因有三。
(1)該物業(yè)服務(wù)合同之所以未按法定程序表決，是因?yàn)闃I(yè)主怠于行使管理權(quán)造成的。本案中業(yè)主委員會(huì)兩次召集業(yè)主大會(huì)，均因大部分業(yè)主未參加而未能成功舉行并形成決議，現(xiàn)實(shí)生活中，正是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主怠于行使管理權(quán)，而使得業(yè)主大會(huì)諸多管理事項(xiàng)無(wú)法得到有效通過(guò)和執(zhí)行。這已是我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)的困境之一。業(yè)主既然不參加表決，那在一定程度上可視為放棄對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的異議權(quán)，這是對(duì)其撤銷權(quán)的一種限制。
(2)業(yè)主委員會(huì)作出的決定并未侵害業(yè)主合法權(quán)益。本案中，大多數(shù)業(yè)主實(shí)際接受了業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，并享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，支付了相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定并未侵害業(yè)主的利益。雖然法律賦于了業(yè)主撤銷權(quán)，但同時(shí)也規(guī)定了，只有在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的情況下，受侵害的業(yè)主才可以請(qǐng)求人民法院撤銷。
(3)充分尊重業(yè)主委員會(huì)的團(tuán)體自治性。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其決議屬于團(tuán)體自治行為，只要業(yè)主委員會(huì)的行為沒(méi)有違反法律法規(guī)，司法機(jī)關(guān)就不宜主動(dòng)干預(yù)業(yè)主內(nèi)部事務(wù)。部分業(yè)主不認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的行為，可以通過(guò)議事規(guī)則交由業(yè)主大會(huì)決定相關(guān)事項(xiàng)，不宜交由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
篇3：小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)下年度工作計(jì)劃
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)及下年度工作計(jì)劃
（業(yè)委會(huì)20年第11號(hào)公告）
尊敬的各位業(yè)主,大家好：
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20**年7月成立以來(lái)，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開(kāi)20**年度業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào)，具體如下：
一、業(yè)委會(huì)20**年7月~20**年6月年度工作總結(jié)
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20**年7月成立以來(lái)，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開(kāi)、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20**年負(fù)面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個(gè)和諧、宜居的小區(qū)。
業(yè)務(wù)會(huì)顧問(wèn)、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會(huì)成員放棄個(gè)人休息時(shí)間，不收任何報(bào)酬，無(wú)私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量；通過(guò)公示、收集整理業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)、建議，全年召開(kāi)各種會(huì)議、意見(jiàn)征求會(huì)、討論會(huì)40多次，促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。
業(yè)務(wù)會(huì)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開(kāi)、透明、高效、節(jié)約。
現(xiàn)將主要開(kāi)展的工作總結(jié)如下：
1）清理欠費(fèi)，結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，保障小區(qū)正常運(yùn)行，維護(hù)全體業(yè)主根本利益
2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無(wú)序和混亂
3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)
a) 衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)
b) 化糞池、排污井清理
c) 支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行
d) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)
e) 加壓水泵、排污泵修復(fù)
f) 小區(qū)路燈等恢復(fù)
g) 滅火器干粉更換
4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討
5）小區(qū)改造：
a) 小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)
b) 綠化改造
c) 增加健身設(shè)施，健身場(chǎng)地鋪設(shè)塑膠
d) 設(shè)置晾衣架
e) 爭(zhēng)取社區(qū)支持場(chǎng)地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂(lè)、休閑、就餐的問(wèn)題
f) 小區(qū)38臺(tái)電梯易損配件、潤(rùn)滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開(kāi)展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)還有一些小問(wèn)題，正在監(jiān)督其馬上整改）
6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
a) 對(duì)違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治
b) 監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算
7）小區(qū)活動(dòng)
a) 與zz物業(yè)、開(kāi)發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會(huì)
b) 組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游
c) 組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游
8）其它：
a) 聘請(qǐng)?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長(zhǎng)熱心業(yè)主成為業(yè)委會(huì)顧問(wèn)，監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施
b) 聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)，管理小區(qū)各項(xiàng)賬目
c) 不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項(xiàng)工作
d) 與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取地下車位的出租
e) 發(fā)動(dòng)熱心業(yè)主形成業(yè)委會(huì)聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜
f) 兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)
g) 會(huì)所功能恢復(fù)的爭(zhēng)取
h) 積極開(kāi)源：爭(zhēng)取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入
二、下一年度工作計(jì)劃
1）小區(qū)改造：
a) 電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)
b) 小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時(shí)對(duì)原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達(dá)標(biāo)
c) 增加廣場(chǎng)園區(qū)桌椅，盡量購(gòu)置符合原樣風(fēng)格的固定、移動(dòng)桌椅、多－些休息設(shè)施
d) 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商爭(zhēng)取早日恢復(fù)會(huì)所功能
e) 小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)
2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
3）處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)
4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動(dòng)
再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主**先生、周老師、**女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無(wú)私奉獻(xiàn)和對(duì)小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會(huì)更好。
**小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
20**年*月**日
抄送：AA社區(qū)、zz物業(yè)天寓服務(wù)處