南通市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則：政策解讀

　　近期，市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局)會(huì)同市財(cái)政局，研究出臺(tái)了《南通市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“細(xì)則”)。細(xì)則對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)交存、管理、使用等環(huán)節(jié)的操作辦法作出明確規(guī)定，進(jìn)一步推動(dòng)市區(qū)維修資金科學(xué)規(guī)范、公開(kāi)透明管理。細(xì)則在內(nèi)容上主要突出五個(gè)方面的特色：

　　一、健全管理體制，落實(shí)管理責(zé)任

　　細(xì)則明確市房管局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，市物業(yè)管理中心受市房管局委托具體負(fù)責(zé)維修資金交存、撥付和保值增值等日常管理工作;區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金使用的受理與審核及相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，進(jìn)一步確立“市級(jí)歸集、區(qū)級(jí)審批、統(tǒng)一核算、聯(lián)合監(jiān)管”的管理模式，落實(shí)維修資金的管理責(zé)任。

　　二、增設(shè)歸集渠道，滿(mǎn)足維修需求

　　細(xì)則結(jié)合省物業(yè)管理?xiàng)l例和省維修資金管理辦法，對(duì)建立電梯消防專(zhuān)項(xiàng)資金和交存作了明確的規(guī)定，對(duì)于市區(qū)20**年5月1日以后受讓土地所建配置電梯的住宅物業(yè)，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按多層住宅10元/平方米;小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅18元/平方米交存電梯、消防更新改造資金。該資金歸業(yè)主所有，并納入維修資金管理。此外，細(xì)則對(duì)小區(qū)統(tǒng)籌維修資金使用范圍和籌集渠道進(jìn)行了明確。小區(qū)統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修，其資金籌集渠道來(lái)源于5個(gè)方面：即利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70%;維修資金增值(孳息)部分支付業(yè)主房屋分戶(hù)賬滾存剩余的資金;共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值;人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金;其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的設(shè)立，由業(yè)主大會(huì)表決決定，并結(jié)合本小區(qū)的具體實(shí)際確定可操作的建立方案。

　　對(duì)于維修資金的續(xù)籌，細(xì)則規(guī)定，業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，具體方案由業(yè)主大會(huì)決定，未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類(lèi)商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。在實(shí)際操作中，為了不影響維修，代管機(jī)構(gòu)不會(huì)因業(yè)主分戶(hù)賬面余額低于30%而不允許使用。若業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足，使用方案的分戶(hù)分?jǐn)傤~不足部分先行向相關(guān)業(yè)主收取，以滿(mǎn)足維修的需要。

　　三、拓寬表決方式，促進(jìn)使用便捷

　　細(xì)則除規(guī)定維修資金使用“雙2/3”業(yè)主多數(shù)表決機(jī)制，即維修資金使用建議經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后實(shí)施外，還明確了另外兩種表決機(jī)制，一是業(yè)主大會(huì)核準(zhǔn)機(jī)制，小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定年度維修使用計(jì)劃，預(yù)估本年度維修、更新、改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及預(yù)算資金費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后，分批次申請(qǐng)使用計(jì)劃范圍內(nèi)的資金，此機(jī)制概括為“一次表決分次使用”。二是應(yīng)急維修機(jī)制，如發(fā)生屋面防水損壞、電梯故障、公共護(hù)(圍)欄破損、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)、專(zhuān)用排水設(shè)施發(fā)生因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙及其它危及房屋安全情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可在不形成法定多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)的情形下，提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)所在區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)資金代管部門(mén)核定后進(jìn)行應(yīng)急處置。

　　四、明確自管條件，實(shí)現(xiàn)多元管理

　　細(xì)則規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后，可以依法自行管理維修資金，但必須辦理自管申請(qǐng)，提交相關(guān)申請(qǐng)要件，經(jīng)審核后，方可辦理自管手續(xù)。具體條件如下：一是在申請(qǐng)要件中，需要提供業(yè)主大會(huì)成立的備案文件，落實(shí)自管責(zé)任人;二是實(shí)行自管需要業(yè)主大會(huì)按程序?qū)ｎ}議決，充分征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。自管決議必須經(jīng)小區(qū)內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意并簽署書(shū)面意見(jiàn)，決議事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于15天;三是實(shí)行自管必須具備專(zhuān)業(yè)管理能力，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，建立管理制度，落實(shí)賬目管理單位和賬目責(zé)任人，同時(shí)必須建立保值增值及續(xù)交方案，便于監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)有監(jiān)管下的自主管理。

　　五、搭建信息平臺(tái)，提高管理效率

　　細(xì)則要求代管單位加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢(xún)等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開(kāi)透明。對(duì)于劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的自管，細(xì)則規(guī)定同步納入代管單位的維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)管。目前，市區(qū)開(kāi)發(fā)的維修資金管理信息系統(tǒng)包含維修資金的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)、交存管理子系統(tǒng)、使用管理子系統(tǒng)、增值管理子系統(tǒng)、核算管理子系統(tǒng)、統(tǒng)計(jì)分析與報(bào)表子系統(tǒng)、指標(biāo)預(yù)警子系統(tǒng)、公共服務(wù)子系統(tǒng)等功能模塊，實(shí)現(xiàn)信息公開(kāi)、業(yè)務(wù)流程和財(cái)務(wù)管理功能“三合一”。通過(guò)信息化管理手段的運(yùn)用，確保維修資金使用監(jiān)管落到實(shí)處，推動(dòng)維修資金信息管理由“結(jié)果公開(kāi)”提升到“過(guò)程公開(kāi)”，有效維護(hù)業(yè)主的所有權(quán)、參與權(quán)、知曉權(quán)、監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)。

篇2：南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過(guò)正常的保修期：

　?。ㄒ唬╇娞?/a>故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門(mén)系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；

　?。?）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；

　?。?）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。

　?。ǘ┒喂┧⑴潘到y(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)或有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見(jiàn)書(shū)的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門(mén)等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門(mén)出具《鑒定意見(jiàn)書(shū)》或《責(zé)令限期改正通知書(shū)》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

　?。?）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過(guò)更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；

　?。ㄋ模┪蓓?、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開(kāi)裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。

　?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀?、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類(lèi)：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；

　?。?）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；

　?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；

　?。?）屋檐、門(mén)頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類(lèi)：

　?。?）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　?。┌l(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)核查屬實(shí)，確需使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：

　?。ㄒ唬┮哑刚?qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。

　　未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。

　?。ǘ┪雌刚?qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；

　　3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)書(shū)；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　?。ǘ﹨^(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門(mén)提交劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；

　?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門(mén)依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類(lèi)企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　?。ㄈ┯陕?lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。

篇3：來(lái)賓市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2014年）

來(lái)賓市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則(20**)

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)和規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令〔20**〕504號(hào))、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔20**〕165號(hào))、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>實(shí)施細(xì)則》(桂建房〔20**〕11號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條來(lái)賓市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

　　第三條本細(xì)則所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本細(xì)則所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)市、縣轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其他部門(mén)按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　市、縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)為市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)，承辦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

　　管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。

　　第二章交存

　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第七條根據(jù)來(lái)賓市實(shí)際情況，市中心城區(qū)及興賓區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況核算，報(bào)市政府審定后向社會(huì)公布。

　　各縣(市)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畬彾ê笙蛏鐣?huì)公布。

　　第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第九條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房產(chǎn)管理部門(mén)代管。

　　房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按照售房單位設(shè)賬。

　　第十一條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與購(gòu)房人約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十二條未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　第十三條收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)。

　　第十四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托房產(chǎn)管理部門(mén)代管住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。

　　業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第十六條房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶(hù)辦理業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。房產(chǎn)管理部門(mén)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第十七條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。

　　第十八條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得低于首期應(yīng)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第十九條為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，本細(xì)則實(shí)施前，未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，本細(xì)則實(shí)施后一次性補(bǔ)交，補(bǔ)交的金額不得低于首期應(yīng)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。未交存或未補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

　　第二十條本細(xì)則實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有售房單位已向購(gòu)房人代收維修資金的，自本細(xì)則施行后60日內(nèi)，將所代收資金全額交存入房產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)，并報(bào)送相關(guān)資料。

　　第三章使用

　　第二十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)?、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、維修合同等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)列支;

　　(五)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;

　　(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偂⒘兄Х秶?、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)持房產(chǎn)管理部門(mén)的備案證明和有關(guān)材料通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;

　　(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十七條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

　　(一)共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外;

　　(二)房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外;

　　(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障;

　　(四)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋;

　　(五)其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

　　維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，或經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示5日后無(wú)異議的，發(fā)生的維修費(fèi)用方可從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶(hù)中列支。

　　第二十八條維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過(guò)費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　第二十九條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶(hù)。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶(hù)賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會(huì)的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

　　第四章監(jiān)督管理

　　第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

　　第三十二條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第三十三條房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶(hù)賬中資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(四)其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十四條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

　　房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢(xún)。

　　第三十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財(cái)政部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正：

　　(一)未按本細(xì)則第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

　　(二)違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的;

　　(三)未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

　　第三十七條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十八條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市、縣財(cái)政及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第三十九條行政主管部門(mén)、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

　　(一)未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失;

　　(三)截留、挪用、侵占住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

　　第四十條違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本細(xì)則有關(guān)商品房的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第四十二條本細(xì)則自20**年10月1日起施行。