駐馬店市住房管理中心
關(guān)于印發(fā)駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則的通知
各縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用等行為，加強(qiáng)我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，現(xiàn)將《駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)程中如有何建議和意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)與市住房管理中心聯(lián)系。
20**年12月16日
駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則
第一條 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))《河南省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(豫建〔20**〕76號(hào))及《駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(駐政辦〔20**〕90號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 根據(jù)我市住宅建筑安裝工程造價(jià)參考指標(biāo)，交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為無(wú)電梯每平方米 50元，有電梯每平方米 80 元。住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)參考指標(biāo)根據(jù)以后實(shí)際情況再做適時(shí)調(diào)整。
新建商品住房首期交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，以購(gòu)房合同約定的建筑面積為交存計(jì)算面積;續(xù)交及補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，以房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積或購(gòu)房合同約定的建筑面積為交存計(jì)算面積。
第三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)戶(hù)：
1.商品住宅在取得預(yù)售許可證時(shí);
2.拆遷安置住宅在辦理回遷安置手續(xù)時(shí);
3.公有住房在辦理出售手續(xù)時(shí);
4.未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住宅補(bǔ)建時(shí)。
商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、安置房屋按小區(qū)開(kāi)戶(hù)，分樓幢、單元、戶(hù)門(mén)號(hào)建立信息。已售公有住房按售房單位開(kāi)戶(hù)，分樓幢建立信息。
房屋的樓幢號(hào)、單元號(hào)、戶(hù)門(mén)號(hào)、房屋面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測(cè)繪成果登記為準(zhǔn)。
第四條 辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的小區(qū)開(kāi)戶(hù)時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提交下列材料：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)登記表(附件1);
2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(商品住宅提交);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖;
4.房屋測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪成果;
5.商品房預(yù)售許可證(商品住宅提交);
6.拆遷安置通知單(拆遷安置住宅提交);
7.公有住房售房單位向當(dāng)?shù)胤扛牟块T(mén)提交的出售公有住房的請(qǐng)示及批復(fù)(公有住房提交);
8.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存清冊(cè)(附件2);
9.其他需要提供的材料。
第五條 出售商品住宅時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)限、地點(diǎn)、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式，30日內(nèi)由業(yè)主自行到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理交存手續(xù)，交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，否則開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。特殊情況下，經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)同意后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代繳的，應(yīng)當(dāng)自代收之日起15日內(nèi)，將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的銀行專(zhuān)戶(hù)，并報(bào)送業(yè)主繳存清冊(cè)和銀行出具的繳存憑證。
第六條 業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，需提交下列材料：
1.備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售提交);
2.房屋安置通知單(拆遷安置房屋提交);
3.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(轉(zhuǎn)移登記房屋提交);
4.公有住房售房單位向當(dāng)?shù)胤扛牟块T(mén)提交的出售公有住房批復(fù)及購(gòu)買(mǎi)公有住房合同(購(gòu)買(mǎi)公有住房提交);
5.購(gòu)房人身份證件;
6.其他需要提供的材料。
第七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理商品住宅所有權(quán)初始登記時(shí)足額墊交未售出住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并提交下列材料：
1.未售商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代交登記表(附件3);
2.住宅基本情況表、分層分戶(hù)圖;
3.其他需要提供的材料。
第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代交的商品住宅實(shí)際出售后可辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金沖抵交存手續(xù)，并提交下列材料：
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
2.沖抵金額收據(jù);
3.其他需要提供的材料。
第九條 一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可不建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，需提交下列材料：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記表(附件4);
2.證明房屋所有權(quán)的材料;
3.國(guó)有土地使用證;
4.其他需要提供的材料。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房初始登記前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存情況予以稽核。所有業(yè)主交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，方可出具住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)稽核時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件;
(二)房屋基本情況表、分層分戶(hù)圖;
(三)工程竣工驗(yàn)收備案表及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;
(四)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)其他需要提供的材料。
第十一條 通過(guò)下列方式發(fā)生住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該住宅分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
1.買(mǎi)賣(mài);
2.置換;
3.贈(zèng)與;
4.繼承、受遺贈(zèng);
5.房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
6.人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
7.其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
第十二條 辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)提交下列材料：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表(附件5);
2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(未取得房屋所有權(quán)證的，須攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具的證明);
3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證;
4.身份證明;
5.贈(zèng)與公證書(shū)、繼承權(quán)或受遺贈(zèng)公證書(shū)、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)等住宅所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;
6.其他需要提供的材料。
未按前款規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦。否則，產(chǎn)生的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。
第十三條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息變更：
1.業(yè)主名稱(chēng)變更或房屋坐落名稱(chēng)變更;
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更;
3.同一所有權(quán)人分割、合并住宅;
4.其他情形。
第十四條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款：
1.房屋滅失;
2.重復(fù)交存;
3.面積誤差;
4.退房;
5.未售代交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金沖抵后的余款;
6.其他情形。
第十五條 辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款提交下列材料：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表(附件 6 );
2.產(chǎn)權(quán)人身份證明;
3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證;
4.房屋登記部門(mén)出具的房屋注銷(xiāo)證明(房屋滅失退款提交);
5.房屋分層分戶(hù)平面圖(面積誤差退款提交);
6.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具的退房證明(退房時(shí)提交);
7.房屋基本情況表、分層分戶(hù)圖(沖抵后的余款退款提交);
8.其他需要提供的材料。
第十六條 續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)一次性足額續(xù)交。
業(yè)主大會(huì)做出的續(xù)交決定由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，并報(bào)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
第十七條 補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)一次性足額補(bǔ)建。補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)決定，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，并報(bào)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
第十八條 續(xù)交、補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)直接存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十九條 發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由買(mǎi)受人續(xù)交、補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理;
(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果提出維修計(jì)劃建議，制定《維修和更新、改造方案》(附件7)及維修預(yù)算;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)查看結(jié)果提出維修計(jì)劃建議，在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》及維修預(yù)算。
使用方案應(yīng)包括：維修工程施工方案及實(shí)施時(shí)間、主要材料的規(guī)格品牌、工程預(yù)算書(shū)、維修施工單位的選擇方式、施工合同、竣工驗(yàn)收及決算方式、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偡秶头謹(jǐn)偡绞降取?/p>
(二)業(yè)主確認(rèn)《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)專(zhuān)有部分占建筑物面積三分之二以上，且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)或書(shū)面同意，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。
(三)選擇施工單位。工程預(yù)算編制完成后物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或比選方式選擇施工企業(yè)。10萬(wàn)元以下的維修工程項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主可以采取簡(jiǎn)易的比選方式選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)的維修工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。選擇施工企業(yè)主要依據(jù)施工企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、工程預(yù)算報(bào)價(jià)、工程質(zhì)量、保修承諾等。招標(biāo)、比選的過(guò)程應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的參與和監(jiān)督。招標(biāo)、比選維修施工單位的結(jié)果應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
(四)審核備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主，持以下材料到房屋所在地住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用備案：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表(附件 8 );
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，業(yè)主委員會(huì)備案證明;
3.確定的《維修、更新、改造方案》及維修預(yù)算，《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》(附件 9 )，《維修、更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》(附件 10)《維修和更新、改造公示證明》(附件 11 );
4.使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征求意見(jiàn)表(附件12 );
5.確定的施工單位證明及公示證明;
6.授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人有效身份證件。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)接到小區(qū)維修資金使用申請(qǐng)后，立即指派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查拍照取證，業(yè)主簽字表、工程預(yù)算、施工企業(yè)確認(rèn)證明等備案資料，須在小區(qū)醒目位置公示。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核并出具《現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告》(附件 13 )，3個(gè)工作日內(nèi)出具維修資金使用備案通知后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主方可與施工單位簽訂工程施工合同。未取得使用備案通知擅自維修的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)不得支付維修費(fèi)用。
(五)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額確定后，資金劃轉(zhuǎn)可以分三次劃轉(zhuǎn)。第一次在開(kāi)始施工后憑工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核后的工程決算定案單劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額30%的首付款，第二次在竣工驗(yàn)收合格后劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額65%的尾款，第三次在保修期滿(mǎn)后劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額5%的保修金。第一、第二次資金劃轉(zhuǎn)也可以在維修工程竣工驗(yàn)收合格后合并劃轉(zhuǎn)。
(六)竣工驗(yàn)收。工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表會(huì)同住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位、造價(jià)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。施工企業(yè)憑工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核后的工程決算定案單，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。
(七)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)，由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，專(zhuān)戶(hù)管理銀行按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。
申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)資金，需提交以下材料：
1、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及相關(guān)資質(zhì)證明;
2、中標(biāo)通知書(shū)或比選通知書(shū)及維修施工合同(劃轉(zhuǎn)首付款時(shí)提供);
3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表(附件15);
4、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
5、維修工程決算書(shū);
6、施工單位出具的收款憑證;
7、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表(附件16);
8、其他應(yīng)提交的材料。
(八)質(zhì)量保修。施工合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。
維修工程質(zhì)量按照國(guó)家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在施工合同中明確約定。
第二十一條 應(yīng)急維修按《駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理
辦法》第二十二條和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〔建辦房(20**)52號(hào)〕文件規(guī)定及時(shí)告知住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，并由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。應(yīng)急維修費(fèi)用和列支情況應(yīng)當(dāng)公示。
第二十二條 應(yīng)急維修完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核準(zhǔn)，應(yīng)急維修項(xiàng)目經(jīng)核準(zhǔn)后，可以按照本細(xì)則第二十條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。
第二十三條 按規(guī)定公示的內(nèi)容，申請(qǐng)人應(yīng)將有關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼公示。公示的時(shí)間不應(yīng)少于7日，公示情況應(yīng)當(dāng)留存影像材料。
業(yè)主對(duì)公示的材料有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)予以解釋或澄清。業(yè)主提出合理化建議的，應(yīng)當(dāng)予以采納。
業(yè)主對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況有異議的，可以要求申請(qǐng)人提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票等進(jìn)行核對(duì)。
第二十四條 市住房管理中心會(huì)同市財(cái)政部門(mén)對(duì)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支、會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
第二十五條 本細(xì)則未盡之處，按照《駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。
第二十六條 本細(xì)則自20**年1月1日起執(zhí)行。
附件：
1. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)登記表
2. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存清冊(cè)
3. 未售商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代交登記表
4. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記表
5. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表
6. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表
7. 維修、更新、改造方案
8. 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表
9. 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明
10. 維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表
11.維修和更新、改造方案公示證明
12.使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征求意見(jiàn)表
13.現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告
14.維修、更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
15.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表
16.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表
附件1：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)登記表
開(kāi)戶(hù)
項(xiàng)目
情況
小區(qū)名稱(chēng)
座 落
區(qū) 路(街) 號(hào)
應(yīng)繳存
總套數(shù)
套
其中多層住宅 套，高層住宅 套。
應(yīng)繳存
總面積
萬(wàn)M2
其中多層住宅 萬(wàn)M2，高層住宅 M2。
開(kāi)發(fā)
建設(shè)
單位
情況
單 位 全 稱(chēng)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)
資質(zhì)證書(shū)號(hào)
法 人 代 表
聯(lián)系電話(huà)
經(jīng) 辦 人
聯(lián)系電話(huà)
提供
要件
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照
所提供的要件均驗(yàn)原件自備復(fù)印件一份留存.
2、小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件及土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證
3、項(xiàng)目平面圖
4、預(yù)測(cè)繪明細(xì)表
開(kāi)戶(hù)時(shí)繳存情況
開(kāi)戶(hù)單位預(yù)交維修資金金額：
元
專(zhuān)戶(hù)銀行
審核人：
年 月 日
繳存賬號(hào)
專(zhuān)戶(hù)銀行地址
說(shuō)明：本表格一式兩份，開(kāi)戶(hù)單位，管理部門(mén)各一份
附件2 ：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存清冊(cè)
申報(bào)人
(蓋章)
區(qū)縣
路街
小區(qū)
子小區(qū)
院門(mén)牌
幢號(hào)
總層數(shù)
幢總套數(shù)
繳款總額
竣工日期
填報(bào)日期
序號(hào)
單元
所在起始層
所在終止層
房號(hào)
設(shè)計(jì)用途
建筑面積(m2)
資金戶(hù)主
證件名稱(chēng)
證件號(hào)碼
合同日期
成交金額
繳存比例(%)
繳存金額
權(quán)屬交易房屋序號(hào)
本頁(yè)小計(jì)
附件3：
未售商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代交登記表
小區(qū)名稱(chēng)：
幢號(hào)
應(yīng)交
已交
未交代交
戶(hù)數(shù)
面積
戶(hù)數(shù)
面積
戶(hù)數(shù)
面積
金額
說(shuō)明：“應(yīng)交”為測(cè)繪的面積和戶(hù)數(shù)，“已交”為已存入維修資金專(zhuān)戶(hù)的面積和戶(hù)數(shù)。
附件4：
駐馬店市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記表
產(chǎn)權(quán)人
房屋坐落
產(chǎn)權(quán)來(lái)源
建筑面積
維修承諾
承諾人：
年 月 日
備注
經(jīng)辦人： 聯(lián)系方式：
附件5：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表
小 區(qū) 名 稱(chēng)
房 屋 座 落
產(chǎn) 權(quán) 證 號(hào)
轉(zhuǎn) 讓 方
身 份 證 號(hào)
受 讓 方
身 份 證 號(hào)
繳 存 憑 證 號(hào)
維修資金金額
(大寫(xiě)) ￥：
轉(zhuǎn)讓方
意見(jiàn)
維修資金金額 元，同意過(guò)戶(hù)給受讓方。
簽章：
聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日
受讓方
意見(jiàn)
應(yīng)分擔(dān)的維修資金，同意從該余額中支出。
簽章：
聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日
初 審 意 見(jiàn)
年 月 日
審 核 意 見(jiàn)
年 月 日
審 批 意 見(jiàn)
年 月 日
說(shuō) 明： 1、轉(zhuǎn)讓雙方必須到場(chǎng)簽章，委托他人代辦的，受托人必須有合法的委托手續(xù)。
2、過(guò)戶(hù)需攜帶房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、維修資金繳存憑證、轉(zhuǎn)讓雙方身份證原件(備復(fù)印件)。
附件6：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表
申請(qǐng)人名稱(chēng)
小區(qū)名稱(chēng)
經(jīng)辦人
聯(lián)系方式
退款賬戶(hù)及
開(kāi)戶(hù)行
退款金額
申請(qǐng)退款理由：
申請(qǐng)人：(簽章)
年 月 日
初 審 意 見(jiàn)
年 月 日
審 核 意 見(jiàn)
年 月 日
審 批 意 見(jiàn)
年 月 日
注： 退款時(shí)經(jīng)辦人需攜帶身份證原件、復(fù)印件。
附件7：
維修、更新、改造方案
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目由 開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢， 戶(hù)， 平方米， 年 月竣工，已超過(guò)房屋保修期。
二、申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因
據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場(chǎng)查勘，項(xiàng)目 (樓棟號(hào))存在
的情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。
三、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝
。
四、維修和更新、改造費(fèi)用
經(jīng)查詢(xún)，本次申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 (樓棟號(hào))共有專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額 元。
工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及 戶(hù)、 平方米，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?hù)。該方案經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后，維修和更新、改造工程費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。
五、維修和更新、改造組織方式
本次維修和更新、改造工程以 招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。擬聘請(qǐng)有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的 為監(jiān)理單位，對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定 (委托、不委托)專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。
工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
擬于 年 月 日起，以 方式對(duì)維修和更新、改造方案進(jìn)行業(yè)主書(shū)面確認(rèn)。
六、決算費(fèi)用約定
決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額的 %時(shí)，業(yè)主視為同意，最終按照決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。
附件：維修和更新、改造預(yù)算書(shū)
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)
年 月 日 年 月 日
(業(yè)主會(huì)蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件8：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表
業(yè)務(wù)編號(hào)：
小區(qū)基本情況
小區(qū)名稱(chēng)
地 址
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位
竣工時(shí)間
總戶(hù)數(shù)
分?jǐn)倯?hù)數(shù)
上次維修時(shí)間
資金使用情況
維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容
申請(qǐng)使用金額
申請(qǐng)人意見(jiàn)：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)：
年 月 日
街道辦(社區(qū))意見(jiàn)：
年 月 日
初審意見(jiàn)：
年 月 日
審批意見(jiàn)：
年 月 日
審核意見(jiàn)：
年 月 日
附件9：
業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明
為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)實(shí)際情況， 項(xiàng)目擬于 年 月對(duì)已超過(guò)保修期的 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行維修和更新、改造，涉及 戶(hù)業(yè)主，建筑面積 平方米，工程預(yù)算 元。
維修和更新、改造方案已于 年 月 日，經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)， 戶(hù)業(yè)主同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶(hù)數(shù)的 %，其擁有房屋建筑面積 平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的 %。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已有超過(guò)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》等申請(qǐng)資料真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明
附：維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表原件
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)
年 月 日 年 月 日
(業(yè)主會(huì)蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件10：
維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表
業(yè)主在進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：1、書(shū)面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字;2、維修和更新、改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，從下列相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。
維修和更新、改造內(nèi)容
維修資金余額
元
涉及戶(hù)數(shù)
戶(hù)
建筑面積
平方米
工程預(yù)算
元
業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用金額
元/平方米
業(yè)主姓名
房 號(hào)
建筑面積 (平方米)
維修資金余額(元)
費(fèi)用分?jǐn)偨痤~(元)
應(yīng)補(bǔ)交金額(元)
同意業(yè)主簽字確認(rèn)
合 計(jì)
附件11：
維修和更新、改造方案公示證明
坐落于 的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的
(共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明
業(yè)主委員會(huì)主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)
年 月 日 年 月 日
(業(yè)主會(huì)蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)
附件12：
使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征求意見(jiàn)表
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《河南省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)，現(xiàn) 小區(qū)對(duì) 等共用設(shè)
施設(shè)備進(jìn)行維修(更新/改造)，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，計(jì) 元，現(xiàn)提請(qǐng)本區(qū)業(yè)主簽字確認(rèn)。
業(yè)主姓名 聯(lián)系電話(huà)
居住房號(hào)： 號(hào)樓 單元 樓層 戶(hù)
產(chǎn)權(quán)建筑面積：
征求意見(jiàn)議題
業(yè)主意見(jiàn)
同 意
不同意
棄 權(quán)
1.使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
2.分?jǐn)偨痤~ 元
說(shuō)明：1、業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)人，需房屋產(chǎn)權(quán)人簽署意見(jiàn)，無(wú)關(guān)人員不得簽署。
2、請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)欄內(nèi)填寫(xiě)“同意、不同意、棄權(quán)”字樣。
以上簽字及所提供的材料，如有虛假不實(shí)， 愿承擔(dān)與之相關(guān)的一切責(zé)任。
業(yè)主簽名：
年 月 日
附件13：
現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告
小區(qū)名稱(chēng)
維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容
申請(qǐng)人及聯(lián)系電話(huà)
監(jiān)督單位
勘察時(shí)間
現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
記錄人：
年 月 日
現(xiàn)場(chǎng)勘察意見(jiàn)
勘察人簽字：
年 月 日
附件14：
維修、更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
工程名稱(chēng)
保修期限
開(kāi)工日期
竣工日期
主要施工項(xiàng)目
施工單位意見(jiàn)：
簽字(蓋 章)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主意見(jiàn)：
簽字(蓋 章)
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)意見(jiàn)：
簽字(蓋 章)
其它相關(guān)單位意見(jiàn)：
簽字(蓋 章)
附件15：
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表
申請(qǐng)人
( 蓋章 )
小區(qū)位置
維修項(xiàng)目合同簽訂時(shí)間
維修項(xiàng)目
竣工時(shí)間
劃轉(zhuǎn)資金
金額
經(jīng)辦人及聯(lián)系電話(huà)
資金匯入
銀行名稱(chēng)
資金匯入銀行賬戶(hù)
施工單位
初審
意見(jiàn)
年 月 日
審核
意見(jiàn)
年 月 日
審批
意見(jiàn)
年 月 日
篇2：南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)
南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：
《南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過(guò)正常的保修期：
?。ㄒ唬╇娞?/a>故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門(mén)系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
?。?）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；
（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。
（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)或有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見(jiàn)書(shū)的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門(mén)等。
（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門(mén)出具《鑒定意見(jiàn)書(shū)》或《責(zé)令限期改正通知書(shū)》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線(xiàn)系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
?。?）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；
?。?）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過(guò)更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；
（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開(kāi)裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；
2、屋頂防水開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。
?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀?、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類(lèi)：
（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；
?。?）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；
?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；
?。?）屋檐、門(mén)頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類(lèi)：
?。?）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；
（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
?。?）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
?。┌l(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)核查屬實(shí)，確需使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：
（一）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。
（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)。
第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；
3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)書(shū)；
4、其他必需的相關(guān)材料。
?。ǘ﹨^(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門(mén)提交劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；
?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門(mén)依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類(lèi)企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：
?。ㄒ唬┯晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
?。ǘ┯蓸I(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
（三）由聯(lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。
篇3：來(lái)賓市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2014年）
來(lái)賓市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則(20**)
第一章總則
第一條為加強(qiáng)和規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令〔20**〕504號(hào))、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔20**〕165號(hào))、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>實(shí)施細(xì)則》(桂建房〔20**〕11號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條來(lái)賓市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
第三條本細(xì)則所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本細(xì)則所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線(xiàn)路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線(xiàn)、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)市、縣轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其他部門(mén)按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
市、縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)為市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)，承辦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。
管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七條根據(jù)來(lái)賓市實(shí)際情況，市中心城區(qū)及興賓區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況核算，報(bào)市政府審定后向社會(huì)公布。
各縣(市)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畬彾ê笙蛏鐣?huì)公布。
第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第九條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房產(chǎn)管理部門(mén)代管。
房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按照售房單位設(shè)賬。
第十一條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與購(gòu)房人約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。
業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十二條未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第十三條收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)。
第十四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托房產(chǎn)管理部門(mén)代管住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。
業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十六條房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶(hù)辦理業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。房產(chǎn)管理部門(mén)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)決定。
第十七條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。
第十八條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得低于首期應(yīng)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
第十九條為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，本細(xì)則實(shí)施前，未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，本細(xì)則實(shí)施后一次性補(bǔ)交，補(bǔ)交的金額不得低于首期應(yīng)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。未交存或未補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。
業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。
第二十條本細(xì)則實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有售房單位已向購(gòu)房人代收維修資金的，自本細(xì)則施行后60日內(nèi)，將所代收資金全額交存入房產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)，并報(bào)送相關(guān)資料。
第三章使用
第二十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)?、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、維修合同等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)列支;
(五)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;
(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偂⒘兄Х秶?、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
(六)業(yè)主委員會(huì)持房產(chǎn)管理部門(mén)的備案證明和有關(guān)材料通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;
(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十七條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行直接預(yù)撥維修資金：
(一)共用供電、供水、供氣管線(xiàn)及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外;
(二)房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外;
(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障;
(四)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋;
(五)其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。
維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，或經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示5日后無(wú)異議的，發(fā)生的維修費(fèi)用方可從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶(hù)中列支。
第二十八條維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過(guò)費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。
第二十九條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶(hù)。
住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶(hù)賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會(huì)的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。
第四章監(jiān)督管理
第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。
第三十二條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十三條房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)維修資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主分戶(hù)賬中資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;
(四)其他有關(guān)資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十四條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
房產(chǎn)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢(xún)。
第三十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第五章法律責(zé)任
第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財(cái)政部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正：
(一)未按本細(xì)則第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;
(二)違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的;
(三)未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十七條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十八條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市、縣財(cái)政及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第三十九條行政主管部門(mén)、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：
(一)未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失;
(三)截留、挪用、侵占住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。
第四十條違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本細(xì)則有關(guān)商品房的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十二條本細(xì)則自20**年10月1日起施行。