駐馬店市住房管理中心

　　關(guān)于印發(fā)駐馬店市住宅專項維修資金管理辦法實施細(xì)則的通知

　　各縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、各相關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范住宅專項維修資金的歸集、使用等行為，加強我市住宅專項維修資金的管理，現(xiàn)將《駐馬店市住宅專項維修資金管理辦法實施細(xì)則》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行過程中如有何建議和意見，請及時與市住房管理中心聯(lián)系。

　　20**年12月16日

　　駐馬店市住宅專項維修資金管理辦法實施細(xì)則

　　第一條 為加強住宅專項維修資金的管理，維護(hù)住宅專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)《河南省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》(豫建〔20**〕76號)及《駐馬店市住宅專項維修資金管理辦法》(駐政辦〔20**〕90號)，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。

　　第二條 根據(jù)我市住宅建筑安裝工程造價參考指標(biāo)，交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為無電梯每平方米 50元，有電梯每平方米 80 元。住宅建筑安裝工程每平方米造價參考指標(biāo)根據(jù)以后實際情況再做適時調(diào)整。

　　新建商品住房首期交存住宅專項維修資金的，以購房合同約定的建筑面積為交存計算面積;續(xù)交及補建住宅專項維修資金的，以房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積或購房合同約定的建筑面積為交存計算面積。

　　第三條 開發(fā)建設(shè)單位建立住宅專項維修資金時，應(yīng)當(dāng)按照下列時間到住宅專項維修資金管理機構(gòu)開戶：

　　1.商品住宅在取得預(yù)售許可證時;

　　2.拆遷安置住宅在辦理回遷安置手續(xù)時;

　　3.公有住房在辦理出售手續(xù)時;

　　4.未建立住宅專項維修資金的住宅補建時。

　　商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、安置房屋按小區(qū)開戶，分樓幢、單元、戶門號建立信息。已售公有住房按售房單位開戶，分樓幢建立信息。

　　房屋的樓幢號、單元號、戶門號、房屋面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測繪成果登記為準(zhǔn)。

　　第四條 辦理住宅專項維修資金的小區(qū)開戶時開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提交下列材料：

　　1.住宅專項維修資金開戶登記表(附件1);

　　2.開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照(商品住宅提交);

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖;

　　4.房屋測繪部門出具的測繪成果;

　　5.商品房預(yù)售許可證(商品住宅提交);

　　6.拆遷安置通知單(拆遷安置住宅提交);

　　7.公有住房售房單位向當(dāng)?shù)胤扛牟块T提交的出售公有住房的請示及批復(fù)(公有住房提交);

　　8.住宅專項維修資金繳存清冊(附件2);

　　9.其他需要提供的材料。

　　第五條 出售商品住宅時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時限、地點、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買賣合同》中明確約定住宅專項維修資金的交存方式，30日內(nèi)由業(yè)主自行到住宅專項維修資金管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)，交存首期住宅專項維修資金，否則開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。特殊情況下，經(jīng)住宅專項維修資金管理機構(gòu)同意后開發(fā)建設(shè)單位代收代繳的，應(yīng)當(dāng)自代收之日起15日內(nèi)，將代收的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金管理機構(gòu)指定的銀行專戶，并報送業(yè)主繳存清冊和銀行出具的繳存憑證。

　　第六條 業(yè)主交存住宅專項維修資金，需提交下列材料：

　　1.備案的商品房買賣合同(預(yù)售提交);

　　2.房屋安置通知單(拆遷安置房屋提交);

　　3.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同(轉(zhuǎn)移登記房屋提交);

　　4.公有住房售房單位向當(dāng)?shù)胤扛牟块T提交的出售公有住房批復(fù)及購買公有住房合同(購買公有住房提交);

　　5.購房人身份證件;

　　6.其他需要提供的材料。

　　第七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理商品住宅所有權(quán)初始登記時足額墊交未售出住宅的專項維修資金，并提交下列材料：

　　1.未售商品住宅專項維修資金代交登記表(附件3);

　　2.住宅基本情況表、分層分戶圖;

　　3.其他需要提供的材料。

　　第八條 開發(fā)建設(shè)單位代交的商品住宅實際出售后可辦理住宅專項維修資金沖抵交存手續(xù)，并提交下列材料：

　　1.商品房買賣合同;

　　2.沖抵金額收據(jù);

　　3.其他需要提供的材料。

　　第九條 一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，視為獨立產(chǎn)權(quán)，可不建立住宅專項維修資金，需提交下列材料：

　　1.住宅專項維修資金獨立產(chǎn)權(quán)登記表(附件4);

　　2.證明房屋所有權(quán)的材料;

　　3.國有土地使用證;

　　4.其他需要提供的材料。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房初始登記前，住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)對商品住宅專項維修資金交存情況予以稽核。所有業(yè)主交納住宅專項維修資金后，方可出具住宅專項維修資金交存證明。

　　住宅專項維修資金管理機構(gòu)稽核時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件;

　　(二)房屋基本情況表、分層分戶圖;

　　(三)工程竣工驗收備案表及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;

　　(四)物業(yè)服務(wù)合同;

　　(五)其他需要提供的材料。

　　第十一條 通過下列方式發(fā)生住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該住宅分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　1.買賣;

　　2.置換;

　　3.贈與;

　　4.繼承、受遺贈;

　　5.房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　6.人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　7.其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

　　第十二條 辦理住宅專項維修資金過戶提交下列材料：

　　1.住宅專項維修資金過戶申請表(附件5);

　　2.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(未取得房屋所有權(quán)證的，須攜帶房屋買賣合同及開發(fā)建設(shè)單位出具的證明);

　　3.住宅專項維修資金交存憑證;

　　4.身份證明;

　　5.贈與公證書、繼承權(quán)或受遺贈公證書、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等住宅所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

　　6.其他需要提供的材料。

　　未按前款規(guī)定辦理過戶的，應(yīng)當(dāng)補辦。否則，產(chǎn)生的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第十三條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住宅專項維修資金信息變更：

　　1.業(yè)主名稱變更或房屋坐落名稱變更;

　　2.房屋買賣合同變更;

　　3.同一所有權(quán)人分割、合并住宅;

　　4.其他情形。

　　第十四條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理住宅專項維修資金退款：

　　1.房屋滅失;

　　2.重復(fù)交存;

　　3.面積誤差;

　　4.退房;

　　5.未售代交住宅專項維修資金沖抵后的余款;

　　6.其他情形。

　　第十五條 辦理住宅專項維修資金退款提交下列材料：

　　1.住宅專項維修資金退款申請表(附件 6 );

　　2.產(chǎn)權(quán)人身份證明;

　　3.住宅專項維修資金交存憑證;

　　4.房屋登記部門出具的房屋注銷證明(房屋滅失退款提交);

　　5.房屋分層分戶平面圖(面積誤差退款提交);

　　6.開發(fā)建設(shè)單位出具的退房證明(退房時提交);

　　7.房屋基本情況表、分層分戶圖(沖抵后的余款退款提交);

　　8.其他需要提供的材料。

　　第十六條　續(xù)交住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)一次性足額續(xù)交。

　　業(yè)主大會做出的續(xù)交決定由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，并報住宅專項維修資金管理機構(gòu)備案。

　　第十七條　補建住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)一次性足額補建。補建方案由業(yè)主大會決定，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，并報住宅專項維修資金管理機構(gòu)備案。

　　第十八條　續(xù)交、補建住宅專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)直接存入住宅專項維修資金專戶。

　　第十九條　發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，由買受人續(xù)交、補建住宅專項維修資金。

　　第二十條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理;

　　(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會現(xiàn)場勘查結(jié)果提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》(附件7)及維修預(yù)算;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由業(yè)主或業(yè)主委員會查看結(jié)果提出維修計劃建議，在住宅專項維修資金管理機構(gòu)指導(dǎo)下委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》及維修預(yù)算。

　　使用方案應(yīng)包括：維修工程施工方案及實施時間、主要材料的規(guī)格品牌、工程預(yù)算書、維修施工單位的選擇方式、施工合同、竣工驗收及決算方式、住宅專項維修資金的分?jǐn)偡秶头謹(jǐn)偡绞降取?/p>

　　(二)業(yè)主確認(rèn)《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)專有部分占建筑物面積三分之二以上，且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過或書面同意，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示時間為7天以上。

　　(三)選擇施工單位。工程預(yù)算編制完成后物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主等通過公開招標(biāo)或比選方式選擇施工企業(yè)。10萬元以下的維修工程項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主可以采取簡易的比選方式選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。10萬元以上(含10萬元)的維修工程項目應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。選擇施工企業(yè)主要依據(jù)施工企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、工程預(yù)算報價、工程質(zhì)量、保修承諾等。招標(biāo)、比選的過程應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的參與和監(jiān)督。招標(biāo)、比選維修施工單位的結(jié)果應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　(四)審核備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主，持以下材料到房屋所在地住宅專項維修資金管理機構(gòu)辦理維修資金使用備案：

　　1.住宅專項維修資金使用申請表(附件 8 );

　　2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照副本，業(yè)主委員會備案證明;

　　3.確定的《維修、更新、改造方案》及維修預(yù)算，《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》(附件 9 )，《維修、更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》(附件 10)《維修和更新、改造公示證明》(附件 11 );

　　4.使用住宅專項維修資金征求意見表(附件12 );

　　5.確定的施工單位證明及公示證明;

　　6.授權(quán)委托書及經(jīng)辦人有效身份證件。

　　住宅專項維修資金管理機構(gòu)接到小區(qū)維修資金使用申請后，立即指派工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行勘查拍照取證，業(yè)主簽字表、工程預(yù)算、施工企業(yè)確認(rèn)證明等備案資料，須在小區(qū)醒目位置公示。經(jīng)現(xiàn)場勘查、審核并出具《現(xiàn)場勘察報告》(附件 13 )，3個工作日內(nèi)出具維修資金使用備案通知后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主方可與施工單位簽訂工程施工合同。未取得使用備案通知擅自維修的，住宅專項維修資金管理機構(gòu)不得支付維修費用。

　　(五)經(jīng)住宅專項維修資金管理機構(gòu)批準(zhǔn)使用住宅專項維修資金的數(shù)額確定后，資金劃轉(zhuǎn)可以分三次劃轉(zhuǎn)。第一次在開始施工后憑工程造價咨詢機構(gòu)審核后的工程決算定案單劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額30%的首付款，第二次在竣工驗收合格后劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額65%的尾款，第三次在保修期滿后劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)總額5%的保修金。第一、第二次資金劃轉(zhuǎn)也可以在維修工程竣工驗收合格后合并劃轉(zhuǎn)。

　　(六)竣工驗收。工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主代表會同住宅專項維修資金管理機構(gòu)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位、造價機構(gòu)等進(jìn)行現(xiàn)場驗收并形成書面驗收意見。施工企業(yè)憑工程造價咨詢機構(gòu)審核后的工程決算定案單，并進(jìn)行公示，公示時間為7天以上。

　　(七)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)，由住宅專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。

　　申請劃轉(zhuǎn)資金，需提交以下材料：

　　1、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本及相關(guān)資質(zhì)證明;

　　2、中標(biāo)通知書或比選通知書及維修施工合同(劃轉(zhuǎn)首付款時提供);

　　3、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)申請表(附件15);

　　4、竣工驗收報告;

　　5、維修工程決算書;

　　6、施工單位出具的收款憑證;

　　7、住宅專項維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表(附件16);

　　8、其他應(yīng)提交的材料。

　　(八)質(zhì)量保修。施工合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。

　　維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在施工合同中明確約定。

　　第二十一條 應(yīng)急維修按《駐馬店市住宅專項維修資金管理

　　辦法》第二十二條和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〔建辦房(20**)52號〕文件規(guī)定及時告知住宅專項維修資金管理機構(gòu)，并由住宅專項維修資金管理機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場核查。應(yīng)急維修費用和列支情況應(yīng)當(dāng)公示。

　　第二十二條 應(yīng)急維修完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請核準(zhǔn)，應(yīng)急維修項目經(jīng)核準(zhǔn)后，可以按照本細(xì)則第二十條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。

　　第二十三條 按規(guī)定公示的內(nèi)容，申請人應(yīng)將有關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼公示。公示的時間不應(yīng)少于7日，公示情況應(yīng)當(dāng)留存影像材料。

　　業(yè)主對公示的材料有異議的，申請人應(yīng)予以解釋或澄清。業(yè)主提出合理化建議的，應(yīng)當(dāng)予以采納。

　　業(yè)主對住宅專項維修資金使用情況有異議的，可以要求申請人提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票等進(jìn)行核對。

　　第二十四條 市住房管理中心會同市財政部門對全市住宅專項維修資金收支、會計核算制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第二十五條 本細(xì)則未盡之處，按照《駐馬店市住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　第二十六條 本細(xì)則自20**年1月1日起執(zhí)行。

　　附件：

　　1. 住宅專項維修資金開戶登記表

　　2. 住宅專項維修資金繳存清冊

　　3. 未售商品住宅專項維修資金代交登記表

　　4. 住宅專項維修資金獨立產(chǎn)權(quán)登記表

　　5. 住宅專項維修資金過戶申請表

　　6. 住宅專項維修資金退款申請表

　　7. 維修、更新、改造方案

　　8. 住宅專項維修資金使用申請表

　　9. 業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明

　　10. 維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表

　　11.維修和更新、改造方案公示證明

　　12.使用住宅專項維修資金征求意見表

　　13.現(xiàn)場勘察報告

　　14.維修、更新、改造工程驗收報告

　　15.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)申請表

　　16.住宅專項維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表

　　附件1：

　　住宅專項維修資金開戶登記表

　　開戶

　　項目

　　情況

　　小區(qū)名稱

　　座 落

　　區(qū) 路(街) 號

　　應(yīng)繳存

　　總套數(shù)

　　套

　　其中多層住宅 套，高層住宅 套。

　　應(yīng)繳存

　　總面積

　　萬M2

　　其中多層住宅 萬M2，高層住宅 M2。

　　開發(fā)

　　建設(shè)

　　單位

　　情況

　　單 位 全 稱

　　營業(yè)執(zhí)照號

　　資質(zhì)證書號

　　法 人 代 表

　　聯(lián)系電話

　　經(jīng) 辦 人

　　聯(lián)系電話

　　提供

　　要件

　　1、開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照

　　所提供的要件均驗原件自備復(fù)印件一份留存.

　　2、小區(qū)開發(fā)建設(shè)的政府批件及土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證

　　3、項目平面圖

　　4、預(yù)測繪明細(xì)表

　　開戶時繳存情況

　　開戶單位預(yù)交維修資金金額：

　　元

　　專戶銀行

　　審核人：

　　年 月 日

　　繳存賬號

　　專戶銀行地址

　　說明：本表格一式兩份，開戶單位，管理部門各一份

　　附件2 ：

　　住宅專項維修資金繳存清冊

　　申報人

　　(蓋章)

　　區(qū)縣

　　路街

　　小區(qū)

　　子小區(qū)

　　院門牌

　　幢號

　　總層數(shù)

　　幢總套數(shù)

　　繳款總額

　　竣工日期

　　填報日期

　　序號

　　單元

　　所在起始層

　　所在終止層

　　房號

　　設(shè)計用途

　　建筑面積(m2)

　　資金戶主

　　證件名稱

　　證件號碼

　　合同日期

　　成交金額

　　繳存比例(%)

　　繳存金額

　　權(quán)屬交易房屋序號

　　本頁小計

　　附件3：

　　未售商品住宅專項維修資金代交登記表

　　小區(qū)名稱：

　　幢號

　　應(yīng)交

　　已交

　　未交代交

　　戶數(shù)

　　面積

　　戶數(shù)

　　面積

　　戶數(shù)

　　面積

　　金額

　　說明：“應(yīng)交”為測繪的面積和戶數(shù)，“已交”為已存入維修資金專戶的面積和戶數(shù)。

　　附件4：

　　駐馬店市住宅專項維修資金獨立產(chǎn)權(quán)登記表

　　產(chǎn)權(quán)人

　　房屋坐落

　　產(chǎn)權(quán)來源

　　建筑面積

　　維修承諾

　　承諾人：

　　年 月 日

　　備注

　　經(jīng)辦人： 聯(lián)系方式：

　　附件5：

　　住宅專項維修資金過戶申請表

　　小 區(qū) 名 稱

　　房 屋 座 落

　　產(chǎn) 權(quán) 證 號

　　轉(zhuǎn) 讓 方

　　身 份 證 號

　　受 讓 方

　　身 份 證 號

　　繳 存 憑 證 號

　　維修資金金額

　　(大寫) ￥：

　　轉(zhuǎn)讓方

　　意見

　　維修資金金額 元，同意過戶給受讓方。

　　簽章：

　　聯(lián)系電話： 年 月 日

　　受讓方

　　意見

　　應(yīng)分擔(dān)的維修資金，同意從該余額中支出。

　　簽章：

　　聯(lián)系電話： 年 月 日

　　初 審 意 見

　　年 月 日

　　審 核 意 見

　　年 月 日

　　審 批 意 見

　　年 月 日

　　說 明： 1、轉(zhuǎn)讓雙方必須到場簽章，委托他人代辦的，受托人必須有合法的委托手續(xù)。

　　2、過戶需攜帶房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、維修資金繳存憑證、轉(zhuǎn)讓雙方身份證原件(備復(fù)印件)。

　　附件6：

　　住宅專項維修資金退款申請表

　　申請人名稱

　　小區(qū)名稱

　　經(jīng)辦人

　　聯(lián)系方式

　　退款賬戶及

　　開戶行

　　退款金額

　　申請退款理由：

　　申請人：(簽章)

　　年 月 日

　　初 審 意 見

　　年 月 日

　　審 核 意 見

　　年 月 日

　　審 批 意 見

　　年 月 日

　　注： 退款時經(jīng)辦人需攜帶身份證原件、復(fù)印件。

　　附件7：

　　維修、更新、改造方案

　　一、項目概況

　　項目由 開發(fā)建設(shè)，坐落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢， 戶， 平方米， 年 月竣工，已超過房屋保修期。

　　二、申請使用專項維修資金的原因

　　據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項目 (樓棟號)存在

　　的情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要申請使用專項維修資金進(jìn)行修繕。

　　三、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝

　　。

　　四、維修和更新、改造費用

　　經(jīng)查詢，本次申請使用專項維修資金的 (樓棟號)共有專項維修資金余額 元。

　　工程預(yù)算費用為 元，涉及 戶、 平方米，每平方米分?jǐn)傎M用為 元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉簟Ｔ摲桨附?jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，維修和更新、改造工程費用從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

　　五、維修和更新、改造組織方式

　　本次維修和更新、改造工程以 招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的 為監(jiān)理單位，對工程進(jìn)行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會決定 (委托、不委托)專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核。

　　工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。

　　擬于 年 月 日起，以 方式對維修和更新、改造方案進(jìn)行業(yè)主書面確認(rèn)。

　　六、決算費用約定

　　決算費用未超過工程預(yù)算金額的 %時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進(jìn)行分?jǐn)偅南嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

　　附件：維修和更新、改造預(yù)算書

　　業(yè)主委員會主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)

　　年 月 日 年 月 日

　　(業(yè)主會蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)

　　附件8：

　　住宅專項維修資金使用申請表

　　業(yè)務(wù)編號：

　　小區(qū)基本情況

　　小區(qū)名稱

　　地 址

　　開發(fā)建設(shè)單位

　　竣工時間

　　總戶數(shù)

　　分?jǐn)倯魯?shù)

　　上次維修時間

　　資金使用情況

　　維修項目內(nèi)容

　　申請使用金額

　　申請人意見：

　　年 月 日

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見：

　　年 月 日

　　街道辦(社區(qū))意見：

　　年 月 日

　　初審意見：

　　年 月 日

　　審批意見：

　　年 月 日

　　審核意見：

　　年 月 日

　　附件9：

　　業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明

　　為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)實際情況，　　　　　 　　項目擬于　　　年　　月對已超過保修期的　　　 　　　　　 　(共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行維修和更新、改造，涉及　 　　戶業(yè)主，建筑面積　　　 　平方米，工程預(yù)算　　　　　元。

　　維修和更新、改造方案已于 年 月 日，經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)， 戶業(yè)主同意使用專項維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶數(shù)的 %，其擁有房屋建筑面積　　　 　平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的 %。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已有超過專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項維修資金。

　　《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》等申請資料真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　特此證明

　　附：維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表原件

　　業(yè)主委員會主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)

　　年　　月　　日 年　　月　　日

　　(業(yè)主會蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)

　　附件10：

　　維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表

　　業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項：1、書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字;2、維修和更新、改造費用按建筑面積分?jǐn)偅瑥南铝邢嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

　　維修和更新、改造內(nèi)容

　　維修資金余額

　　元

　　涉及戶數(shù)

　　戶

　　建筑面積

　　平方米

　　工程預(yù)算

　　元

　　業(yè)主分?jǐn)傎M用金額

　　元/平方米

　　業(yè)主姓名

　　房 號

　　建筑面積 (平方米)

　　維修資金余額(元)

　　費用分?jǐn)偨痤~(元)

　　應(yīng)補交金額(元)

　　同意業(yè)主簽字確認(rèn)

　　合 計

　　附件11：

　　維修和更新、改造方案公示證明

　　坐落于 的 項目，對已超過保修期的

　　(共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)實施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。

　　以上情況真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　特此證明

　　業(yè)主委員會主任(簽字) 單位負(fù)責(zé)人(簽字)

　　年　　月　　日 年　　月　　日

　　(業(yè)主會蓋章) (物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章)

　　附件12：

　　使用住宅專項維修資金征求意見表

　　根據(jù)國務(wù)院《住宅專項維修資金管理辦法》、《河南省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定，專項維修資金使用必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過，現(xiàn) 小區(qū)對 等共用設(shè)

　　施設(shè)備進(jìn)行維修(更新/改造)，需要使用住宅專項維修資金，計 元，現(xiàn)提請本區(qū)業(yè)主簽字確認(rèn)。

　　業(yè)主姓名 聯(lián)系電話

　　居住房號： 號樓 單元 樓層 戶

　　產(chǎn)權(quán)建筑面積：

　　征求意見議題

　　業(yè)主意見

　　同 意

　　不同意

　　棄 權(quán)

　　1.使用住宅專項維修資金

　　2.分?jǐn)偨痤~ 元

　　說明：1、業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)人，需房屋產(chǎn)權(quán)人簽署意見，無關(guān)人員不得簽署。

　　2、請在相應(yīng)欄內(nèi)填寫“同意、不同意、棄權(quán)”字樣。

　　以上簽字及所提供的材料，如有虛假不實， 愿承擔(dān)與之相關(guān)的一切責(zé)任。

　　業(yè)主簽名：

　　年 月 日

　　附件13：

　　現(xiàn)場勘察報告

　　小區(qū)名稱

　　維修項目內(nèi)容

　　申請人及聯(lián)系電話

　　監(jiān)督單位

　　勘察時間

　　現(xiàn)場勘察記錄

　　記錄人：

　　年 月 日

　　現(xiàn)場勘察意見

　　勘察人簽字：

　　年 月 日

　　附件14：

　　維修、更新、改造工程驗收報告

　　工程名稱

　　保修期限

　　開工日期

　　竣工日期

　　主要施工項目

　　施工單位意見：

　　簽字(蓋 章)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主意見：

　　簽字(蓋 章)

　　住宅專項維修資金管理機構(gòu)意見：

　　簽字(蓋 章)

　　其它相關(guān)單位意見：

　　簽字(蓋 章)

　　附件15：

　　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)申請表

　　申請人

　　( 蓋章 )

　　小區(qū)位置

　　維修項目合同簽訂時間

　　維修項目

　　竣工時間

　　劃轉(zhuǎn)資金

　　金額

　　經(jīng)辦人及聯(lián)系電話

　　資金匯入

　　銀行名稱

　　資金匯入銀行賬戶

　　施工單位

　　初審

　　意見

　　年 月 日

　　審核

　　意見

　　年 月 日

　　審批

　　意見

　　年 月 日

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；

　　（4）電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進(jìn)行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　（二）未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：

　　（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告；

　　3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實施。

篇3：來賓市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則（2014年）

來賓市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則(20**)

　　第一章總則

　　第一條為加強和規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令〔20**〕504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔20**〕165號)、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專項維修資金管理辦法>實施細(xì)則》(桂建房〔20**〕11號)，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。

　　第二條來賓市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

　　第三條本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)市、縣轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其他部門按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　市、縣住宅專項維修資金管理機構(gòu)為市、縣房產(chǎn)管理部門，承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

　　管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

　　第二章交存

　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第七條根據(jù)來賓市實際情況，市中心城區(qū)及興賓區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)實際情況核算，報市政府審定后向社會公布。

　　各縣(市)首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畬彾ê笙蛏鐣肌?/p>

　　第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由房產(chǎn)管理部門代管。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;公有住房專項維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。

　　第十一條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關(guān)事項。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　第十二條未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　第十三條收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。

　　第十四條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　第十五條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。

　　業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第十六條房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。房產(chǎn)管理部門將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。

　　第十七條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

　　第十八條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專項維修資金余額不得低于首期應(yīng)交住宅專項維修資金數(shù)額的50%。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

　　第十九條為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，本細(xì)則實施前，未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的物業(yè)，本細(xì)則實施后一次性補交，補交的金額不得低于首期應(yīng)交住宅專項維修資金數(shù)額的50%。未交存或未補交住宅專項維修資金的物業(yè)，房產(chǎn)管理部門不得辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

　　第二十條本細(xì)則實施前，開發(fā)建設(shè)單位或公有售房單位已向購房人代收維修資金的，自本細(xì)則施行后60日內(nèi)，將所代收資金全額交存入房產(chǎn)管理部門開設(shè)的維修資金專戶，并報送相關(guān)資料。

　　第三章使用

　　第二十一條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

　　第二十五條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分?jǐn)偂⒘兄Х秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請列支;

　　(五)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)審核完畢，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分?jǐn)偂⒘兄Х秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會持房產(chǎn)管理部門的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十七條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

　　(一)共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外;

　　(二)房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外;

　　(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障;

　　(四)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋;

　　(五)其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

　　維修結(jié)束經(jīng)審計，或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示5日后無異議的，發(fā)生的維修費用方可從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶中列支。

　　第二十八條維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　第二十九條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

　　第三十條業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

　　第四章監(jiān)督管理

　　第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第三十二條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第三十三條房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶賬中資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(四)其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十四條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

　　房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢。

　　第三十五條住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財政部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正：

　　(一)未按本細(xì)則第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;

　　(二)違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;

　　(三)未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的。

　　第三十七條開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十八條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由市、縣財政及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第三十九條行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

　　(一)未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金;

　　(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失;

　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項維修資金;

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

　　第四十條違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運作方式建設(shè)住房按照本細(xì)則有關(guān)商品房的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第四十二條本細(xì)則自20**年10月1日起施行。