防住保房發(fā)〔20**〕7號

　　關于做好防城港市劃分物業(yè)管理區(qū)域工作的通知

　　各縣(市、區(qū))房產行政主管部門、各房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)：

　　為做好防城港市劃分物業(yè)管理區(qū)域的工作，維護物業(yè)管理活動的正常秩序，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合實際，現就規(guī)范防城港市劃分物業(yè)管理區(qū)域工作的有關事項通知如下：

　　一、物業(yè)管理區(qū)域的定義

　　物業(yè)管理區(qū)域，是指只成立一個業(yè)主大會、相對獨立的并由一個物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施統一管理的區(qū)域。

　　二、劃分物業(yè)管理區(qū)域的行政主管部門

　　防城港市住房保障和房產管理局負責指導監(jiān)督全市物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。劃分物業(yè)管理區(qū)域由各縣(市、區(qū))房產行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及居民委員會共同劃定。

　　三、劃分要求

　　(一)新建項目的建設單位應當在辦理前期物業(yè)招投標手續(xù)前或申請批準采用協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)前，申請劃分物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)已交付使用的住宅小區(qū)、商住樓項目以及其他非新建物業(yè)項目，根據實際情況需要進行拆分或合并的，由業(yè)主委員會(未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居委會)申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　四、劃分原則

　　劃分物業(yè)管理區(qū)域應當以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮建筑規(guī)模、共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。

　　建設項目已經按照規(guī)劃分割成兩個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　影響消防通道、避難場所、燃氣使用安全、樓宇通道、電梯使用以及共用設施設備共有功能的，不得分割劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　調整后的各物業(yè)管理區(qū)域應當提供符合法定要求的物業(yè)服務用房和一定標準(10平方米以上)的業(yè)主委員會辦公用房，其產權屬所在區(qū)域全體業(yè)主所有。

　　具體劃分原則如下：

　　(一)新建項目

　　1.分期開發(fā)建設的建設項目，其地上、地下建筑物和配套設施設備、相關場地有共用性質的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　2.住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)，應當與該住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;

　　同一建設項目的商場物業(yè)、辦公物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、醫(yī)院和學校等特種物業(yè)及單幢商住樓宇等其他非住宅物業(yè)，其基礎設施和配套設施設備具有獨立使用功能，能夠封閉管理的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　3.有市政道路、山川河流區(qū)分的獨立院落或有圍墻圍合的封閉小區(qū)，相互間沒有共用基礎設施和配套設施設備的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　(二)非新建項目

　　1.為便于管理，物業(yè)管理區(qū)域需拆分或合并的，需經原物業(yè)管理區(qū)域專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主(以下簡稱“雙過半業(yè)主”)同意后方可申請劃分;

　　2.對零散建設、規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、社區(qū)居委會要積極創(chuàng)造條件，推動物業(yè)管理區(qū)域的整合工作，實現物業(yè)管理資源共享和規(guī)模效益。對符合以下條件之一的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域：

　　(1)有市政道路、山川河流等自然邊界圍合;

　　(2)處于同一街道(自然街坊)或位置靠近;

　　(3)基礎設施、公共配套設施相關;

　　(4)宜于統一整治封閉成一個區(qū)域便于管理;

　　(5)根據城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團。

　　五、辦理程序

　　(一)提交申請材料

　　1.新建項目，由建設單位提交以下申請材料：

　　(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分申請表(附件1);

　　(2)建設項目核準或者備案文件(原件及復印件1份);

　　(3)建設用地規(guī)劃許可證(原件及復印件1份);

　　(4)建設用地使用權證書(原件及復印件1份);

　　(5)項目規(guī)劃設計方案(原件及復印件1份);

　　(6)物業(yè)管理區(qū)域劃分示意圖(在規(guī)劃總平圖上用紅線標注)。

　　以上第(2)-(5)項要件需核對原件后留存復印件(復印件應加蓋建設單位公章)，第(6)項留存原件。

　　2.非新建項目，由相關業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提交以下申請材料：

　　(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分申請表(附件1);

　　(2)原物業(yè)管理區(qū)域“雙過半業(yè)主”決定的書面證明材料;

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域劃分示意圖。

　　以上要件需留存原件。

　　3.原已通過物業(yè)管理區(qū)域劃分申請的新建物業(yè)項目，如建設過程中經規(guī)劃行政主管部門批準調整原有規(guī)劃方案，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合要求的，建設單位應當重新申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　(二)受理及審查

　　1.對申請人提交申請材料不齊全的，縣(市、區(qū))房產行政主管部門應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容;對申請人提交申請材料齊全的，應當予以受理。

　　2.縣(市、區(qū))房產行政主管部門自收到申請之日起20日內，應會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、社區(qū)居委會進行實地查驗，共同劃定物業(yè)管理區(qū)域。

　　3.經審查符合劃分條件的，縣(市、區(qū))房產行政主管部門應向申請人出具《防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》(附件2)，同時抄發(fā)項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、社區(qū)居委會。

　　(三)公告

　　1.新建項目

　　建設單位在銷售房屋時，應在銷售場所公告《防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》，同時應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域作為銷售合同的附件向買受人明示，附件的內容包括：

　　(1)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;

　　(2)地上地下物業(yè)共用部分名稱、位置和面積;

　　(3)公共場所、公共綠化的面積和位置;

　　(4)公共車位數量和位置;

　　(5)地下室、底層架空層面積及其權屬;

　　(6)物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會辦公用房的面積和位置;

　　(7)共用設施設備名稱及其權屬;

　　(8)其他需要明示的場所和設施設備。

　　2.非新建項目

　　(1)參照新建項目明示內容進行公告;

　　(2)拆分物業(yè)管理區(qū)域的，在每個拆分出來的物業(yè)管理區(qū)域內進行公告;

　　(3)合并物業(yè)管理區(qū)域的，在新合并的物業(yè)管理區(qū)域內公告;

　　(4)公告期不少于7日。

　　公告期滿后，原物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職能終止。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣(市、區(qū))房產行政主管部門指導下，具體負責指導小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會和選舉新的業(yè)主委員會。原物業(yè)服務企業(yè)在縣(市、區(qū))房產行政主管部門的指導下繼續(xù)開展物業(yè)服務，待新業(yè)主委員會成立后，依法簽訂(解除)物業(yè)服務合同。

　　(四)檔案管理

　　各縣(市、區(qū))房產行政主管部門應當建立健全劃分物業(yè)管理區(qū)域工作檔案，并將《防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》抄送市住房局、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居民委員會。

　　六、其他事項

　　(一)新建項目未取得《防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》的，縣(市、區(qū))房產行政主管部門不予辦理防城港市物業(yè)管理項目招投標手續(xù)，或不予受理協議選聘物業(yè)服務企業(yè)申請。

　　(二)建設單位不按照規(guī)定申請劃分物業(yè)管理區(qū)域或者不按照規(guī)定向買受人明示物業(yè)管理區(qū)域的，按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定予以處理。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　附件：1.防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分申請表及物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)構成及共用設施設備明細

　　2.防城港市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

　　防城港市住房保障和房產管理局

　　20**年1月28日

篇2：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法(2003年)

　　津房物〔20**〕321號

　　天津市房地產管理局

　　二〇〇三年九月九日

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,降低管理成本,提高物業(yè)管理服務水平,根據國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內,劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。

　　第三條 市房地產管理局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產管理局負責本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協調、管理。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素,遵循規(guī)模經營、方便管理,降低管理成本,提高服務水平的原則。

　　劃定的物業(yè)管理區(qū)域內不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。

　　第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的,應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的[[,遵循規(guī)模經營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條 商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產管理局在前期物業(yè)管理備案時認定。

　　原有物業(yè)項目規(guī)模較小的,有關單位要積極創(chuàng)造條件,進行整合,項目所在地區(qū)縣房地產管理局負責推動、協調工作。

　　第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主會,由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

　　第十條 本辦法自頒布之日起施行。

篇3：關于物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法的實施意見（2004）

　　各區(qū)建設局:

　　根據閩政(20**)15號文“福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會投票權確定辦法”的通知,結合我市廈委(20**)019號文的要求,針對我市物業(yè)管理的特點和社區(qū)建設發(fā)展綱要的要求,充分發(fā)揮區(qū)建設局、街道辦事處在物業(yè)管理區(qū)域劃分中的主導作用,現將有關劃分辦法通知如下:

　　一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應遵循共同設施、設備資源共享,便于物業(yè)實施統一管理,有利于社區(qū)建設和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則。

　　二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應以物業(yè)建設的宗地紅線圖,立項或規(guī)劃批準的范圍確定。

　　三、對另散建設的未實施物業(yè)管理區(qū)域劃分應考慮以下因素:

　　(一)處于同一街區(qū)或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)基礎設施、公共配套設施、設備相關的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)宜于統一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,應考慮與社區(qū)居委會或街道辦事處、區(qū)屬地域的設立范圍一致;

　　(五)一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜;

　　(六)其它區(qū)、街認為需考慮的因素。

　　四、物業(yè)區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的區(qū)建設局在街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府)的配合下,根據需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,并指導召開業(yè)主大會。

　　各區(qū)建設局在貫徹執(zhí)行過程中注意總結經驗,使物業(yè)管理區(qū)域的劃分更加科學合理,更有利于百姓安居樂業(yè)。

　　廈門市建設與管理局

　　二00四年七月二十一日