巴建財聯(lián)發(fā)〔20**〕232號
關(guān)于印發(fā)巴彥淖爾市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法的通知
各旗縣區(qū)住建局、房管局(物業(yè)管理局)、財政局：
現(xiàn)將《巴彥淖爾市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。
巴彥淖爾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 巴彥淖爾市財政局
20**年6月26日
巴彥淖爾市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法
為加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督和管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，建立健康有序的物業(yè)管理市場環(huán)境，根據(jù)《巴彥淖爾市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
一、適用范圍
(一)凡在巴彥淖爾市行政區(qū)域內(nèi)，實施前期物業(yè)管理的新建住宅項目;已實施物業(yè)管理的區(qū)域更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;未實施物業(yè)管理的區(qū)域經(jīng)過整治改造實施物業(yè)管理的;接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)按規(guī)定的標準交納物業(yè)服務(wù)履約保證金。
(二)履約保證金的交納標準、交納時間、使用范圍、退還條件、爭議處理方式等內(nèi)容，應(yīng)在招標文件或物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。
二、交納標準
(一)物業(yè)服務(wù)履約保證金的交納標準，按照接管物業(yè)項目一年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的10%計算，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。
(二)為鼓勵先進，激勵后進，被評為國家級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，履約保證金可下浮應(yīng)交納總額的30%;被評為自治區(qū)級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可下浮20%;被評為市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可下浮15%;被評為旗縣區(qū)級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可下浮10%。
(三)履約保證金所產(chǎn)生的利息歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，利率按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。
三、交納程序
(一)通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接到中標通知書5日內(nèi)按招標文件的要求，向項目所在地物業(yè)主管部門交納。通過協(xié)議方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同簽署前5日內(nèi)，按照約定向項目所在地物業(yè)主管部門交納。
(二)通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定及時交納履約保證金的，物業(yè)主管部門不予中標備案和物業(yè)服務(wù)合同備案，并不予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未交納履約保證金強行接管物業(yè)項目的，由物業(yè)主管部門限制其參加其他項目的招標投標活動，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢(換證)時統(tǒng)一收取。
四、使用范圍
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)項目后，未按物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)時，可由業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會申請，物業(yè)主管部門核實確認，使用履約保證金代替物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，費用從履約保證金中列支。
五、退還條件
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同終止后，若無違約行為或根據(jù)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書履行全部義務(wù)的，在按照規(guī)定辦理交接手續(xù)后，即可向項目所在地物業(yè)主管部門申請退還履約保證金，物業(yè)主管部門在收到申請10個工作日內(nèi)應(yīng)及時辦理退還手續(xù)。
(二)獲得國家級、自治區(qū)級、市級、旗縣區(qū)級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)的項目，可在該項目獲獎后分別退還剩余保證金的30%、20%、15%。
(三)物業(yè)服務(wù)終止，合同雙方有異議，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，暫不退還履約保證金：
1.物業(yè)服務(wù)合同未終止;
2.物業(yè)服務(wù)合同約定期內(nèi)，對物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備未盡管理、養(yǎng)護和維修義務(wù)，導致其不能正常使用;
3.未按規(guī)定移交物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案等資料;
4.物業(yè)服務(wù)人員未按規(guī)定撤出物業(yè)管理區(qū)域，不配合辦理交接手續(xù);
5.未按規(guī)定結(jié)算、清退預(yù)收、代收的有關(guān)費用;
6.法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定的不予退還的其他情形。
(四)對于不具備履約保證金退還條件的，物業(yè)主管部門應(yīng)當督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)達到整改要求的，物業(yè)主管部門應(yīng)當在10個工作日內(nèi)退還履約保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕整改或達不到整改要求的，由物業(yè)主管部門在履約保證金足以支付的范圍內(nèi)，指導業(yè)主委員會或接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改;未成立業(yè)主委員會并無物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的，由物業(yè)主管部門會同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府督促社區(qū)居委會介入整改，所發(fā)生的合理費用，在履約保證金中核減，核減后履約保證金仍有余額的，物業(yè)主管部門在30日內(nèi)退還剩余的履約保證金。
(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)主管部門對履約保證金退還以及產(chǎn)生的費用有爭議且不能協(xié)商解決的，可以依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟或申請當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。
(六)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會參與物業(yè)服務(wù)履約保證金的使用和管理，物業(yè)服務(wù)合同終止、退還履約保證金時，物業(yè)主管部門應(yīng)征求街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會的意見。
六、管理要求
(一)各旗縣區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)對物業(yè)服務(wù)履約保證金實行按項目建賬，專項核算，專戶存儲，專款專用，任何單位和個人不得挪用，每年要按年度、分項目向市物業(yè)主管部門提供物業(yè)服務(wù)履約保證金工作報表和管理情況的書面報告。
(二)各旗縣區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當完善履約保證金管理制度，規(guī)范工作程序。履約保證金接受財政、審計等相關(guān)部門的監(jiān)督，要定期委托具備資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計。
(三)物業(yè)主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)工作人員利用職務(wù)上的便利，未按本辦法要求行使監(jiān)督管理職責，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為或違規(guī)挪用履約保證金的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
七、附則
(一)本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。
(二)本辦法實施后，已選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但未通過住宅小區(qū)竣工驗收備案的項目，也應(yīng)按本辦法規(guī)定的標準交納物業(yè)服務(wù)履約保證金。
附件：1.物業(yè)服務(wù)履約保證金交存通知
2.物業(yè)服務(wù)履約保證金使用申請表
3.物業(yè)維修工程竣工驗收單、存根
4.物業(yè)服務(wù)履約保證金退還申請表
附件1
編號：
物業(yè)服務(wù)履約保證金交存通知
：
經(jīng)核實，您單位服務(wù)的 物業(yè)項目，建筑面積 平方米 ;根據(jù)《巴彥淖爾市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，應(yīng)交存物業(yè)服務(wù)履約保證金： 元(人民幣)，大寫： 。請于 日內(nèi)將該物業(yè)服務(wù)履約保證金交存至物業(yè)服務(wù)履約保證金專戶。
專戶戶名：
專戶賬戶：
專戶銀行：
特此通知。
物業(yè)主管部門(章)
年 月 日
附件2
編號：
物業(yè)服務(wù)履約保證金使用申請表
申請人
情況 名稱 簽字或蓋章
傳真 聯(lián)系電話 電子郵箱
服務(wù)項目名稱
服務(wù)項目分戶賬號
服務(wù)項目坐落
使用履
約保證
金計劃 合同簽訂時間：
施工單位名稱 施工單位資質(zhì)證號 工商注冊號 法定代表人 聯(lián)系電話
維修項目
及范圍 列支范圍 用途 用款數(shù)額(元)
用款總額 大寫: 元 小寫： 元(人民幣)
業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)意見 業(yè)主委員會或社區(qū)居委會(蓋章)
年 月 日
物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見 物業(yè)服務(wù)企業(yè)(蓋章)
年 月 日
街道辦事處(鎮(zhèn)政府)意見 街道辦事處(鎮(zhèn)政府)(蓋章)
年 月 日
物業(yè)主管部門意見
物業(yè)主管部門
(蓋章) 經(jīng)辦人： 年 月 日
審核人： 年 月 日
簽批人： 年 月 日
備注：此表一式四份。
附件3
編號：
物業(yè)維修工程竣工驗收單存根聯(lián)
物業(yè)服務(wù)項目
施工內(nèi)容
施工單位
驗收時間
驗收意見
施工單位 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
物業(yè)主管部門 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
------------------------------------------------------------------------------------
物業(yè)維修工程竣工驗收單存根聯(lián)
物業(yè)服務(wù)項目
施工內(nèi)容
施工單位
驗收時間
驗收意見
施工單位 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
物業(yè)主管部門 驗收人員： (章)
負責人： 年 月 日
附件4
編號：
物業(yè)服務(wù)履約保證金退還申請表
申請單位 交納履約
保證金時間 申請
時間
申請退還履約保證金理由
我單位負責服務(wù)的 (項目名稱)，在合同責任期內(nèi)，已按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及委托的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，履行了義務(wù)。現(xiàn)由于 原因，特申請退還我單位交存的物業(yè)服務(wù)履約保證金剩余金額 元(人民幣)，請予以核實。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：
單位賬號：
開戶銀行：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(章)
年 月 日
業(yè)主委員會或社區(qū)居委會意見
業(yè)主委員會或社區(qū)居委會(章)
年 月 日
街道辦事處(鎮(zhèn)政府)意見
街道辦事處(鎮(zhèn)政府)(章)
年 月 日
物業(yè)管理部門意見
物業(yè)主管部門(章)
年 月 日
篇2：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
沈房發(fā)〔20**〕81號
沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》的通知
各區(qū)（開發(fā)區(qū)）房產(chǎn)局,縣（市）住建局：
《沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府法制辦審查批準，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
特此通知。
附件：沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
沈陽市房產(chǎn)局
20**年9月27日
(聯(lián)系人：田家川 電話：22973392)
附件
沈陽市物業(yè)服務(wù)履約保證金管理辦法
第一章總則
第一條為了維護業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)棄管物業(yè)服務(wù)項目，根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)履約保證金（以下簡稱“履約保證金”）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的，用以兌現(xiàn)其依法依約退出物業(yè)服務(wù)項目并移交物業(yè)管理相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備承諾的保證金。
第三條在我市行政區(qū)域內(nèi)，履約保證金的繳存、使用、補繳、退還和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)提前退出物業(yè)服務(wù)項目的，業(yè)主大會應(yīng)當在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居（村）民委員會依法對物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，相關(guān)費用從履約保證金中列支。
第五條履約保證金管理實行集中管理、專款專用的原則。
履約保證金專項用于物業(yè)服務(wù)項目的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運管理費用。
第六條市房產(chǎn)局負責全市履約保證金的建賬、撥付、補繳、退還等監(jiān)督管理工作。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標準繳存履約保證金，并就履約保證金的使用、退還等提出意見。
第二章繳存
第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)當向市房產(chǎn)局繳存履約保證金，具體標準如下：
一級、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.00元的標準繳存；
三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.20元的標準繳存;
暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.50元的標準繳存。
第八條履約保證金按照企業(yè)資質(zhì)等級設(shè)定最高限額。一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為20萬元；二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為25萬元；三級或者暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為30萬元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達到最高限額后，新接管物業(yè)服務(wù)項目時,可以免繳履約保證金。
履約保證金繳存限額可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定情況予以調(diào)整，具體辦法另行制定。
第九條開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金情況，已達到最高限額的，雙方可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未達到最高限額，應(yīng)當待物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第七條標準繳存履約保證金后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的物業(yè)服務(wù)項目建筑面積逐次繳存，直至達到最高限額。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金及由此產(chǎn)生的利息均屬其所有。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在辦理中標備案手續(xù)前繳存履約保證金。
第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金達到最高限額，但發(fā)生履約保證金支出后，市房產(chǎn)局應(yīng)當通知該企業(yè)補繳履約保證金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到補繳履約保證金通知10日內(nèi)，應(yīng)當按照通知要求補足履約保證金。
第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的，應(yīng)當分別按照重新核定的資質(zhì)等級繳存履約保證金。
第三章使用
第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前擬終止合同的，應(yīng)當與業(yè)主大會協(xié)商并達成一致，做好預(yù)收物業(yè)服務(wù)費等各類費用的退還工作，向業(yè)主委員會或者居（村）民委員會移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、場地以及相關(guān)資料等；未與業(yè)主大會協(xié)商一致的，不得于合同期滿前退出物業(yè)服務(wù)項目。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當提前3個月或者按照合同約定時限通知開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會及業(yè)主委員會，并在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)顯著位置發(fā)布公告，同時向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處和居（村）民委員會報告。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同期滿前違約退出或者終止物業(yè)服務(wù)的，居（村）民委員會接管物業(yè)服務(wù)項目，承擔物業(yè)服務(wù)項目環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運的，可以申請使用履約保證金。居（村）民委員會應(yīng)當持環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運費用預(yù)算報告，物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門出具的履約保證金使用意見，向市房產(chǎn)局申請撥付履約保證金。
市房產(chǎn)局收到申請后，應(yīng)當按月向物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門的賬戶劃撥環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運費用。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當足額向居（村）民委員會支付上述費用。
第十八條物業(yè)服務(wù)項目發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)情況時，業(yè)主大會應(yīng)當在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。超過3個月的，物業(yè)服務(wù)項目所需各項管理費用由全體業(yè)主自行負擔。
第十九條居（村）民委員會在使用履約保證金過程中，應(yīng)當保存相關(guān)合同、票據(jù)等能夠證明履約保證金使用的原始憑證。
選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會應(yīng)當于15日內(nèi)將原始憑證報所在地房產(chǎn)行政管理部門。
未選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，居（村）民委員會應(yīng)當于使用履約保證金3個月期限屆滿后15日內(nèi)將原始憑證報所在地房產(chǎn)行政管理部門。
第四章退還
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級晉升的，可以向市房產(chǎn)局申請退還差額。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再從事物業(yè)管理的，可以持下列材料向市房產(chǎn)局申請退還履約保證金及其利息：
（一）申請書；
（二）營業(yè)執(zhí)照準予注銷登記通知書；
（三）企業(yè)資質(zhì)證書注（撤）銷核準通知單；
（四）法定代表人和代辦人身份證；
（五）其他需提供的相關(guān)材料。
第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)晉升的，應(yīng)當持下列材料，到市房產(chǎn)局領(lǐng)取退還的履約保證金差額：
（一）區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門出具的準予退還證明；
（二）工商執(zhí)照和資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；
（三）法定代表人和代辦人身份證原件及復(fù)印件。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的，原分設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存的履約保證金轉(zhuǎn)為合并后設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金。如合并后物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金的繳存額度超過最
高限額的，可以申請退還差額部分。第五章監(jiān)督管理
第二十四條市房產(chǎn)局以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為單位，建立履約保證金管理檔案，對涉及履約保證金繳存、撥付、補繳、退還等材料一并存檔。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當以物業(yè)服務(wù)項目為單位，建立履約保證金的使用檔案，將居（村）民委員會提交的履約保證金使用原始憑證存檔。
第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定繳納或者補繳履約保證金的，在對其信用等級予以評定時扣分。
第二十六條法定代表人或者代辦人可以持物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的證明材料向市房產(chǎn)局或者各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門查詢履約保證金具體繳存、撥付、補繳、使用情況。
第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱或者法定代表人發(fā)生變更的，應(yīng)當在辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)后10日內(nèi)，到市房產(chǎn)局辦理履約保證金企業(yè)名稱或者法定代表人變更手續(xù)。
第二十八條各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門對已選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)當督促居（村）民委員會上報原始憑證。
各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局應(yīng)當根據(jù)居（村）民委員會所報的預(yù)算報告和決算報告，向市房產(chǎn)局返還已撥付的履約保證金余額，或者申請補足居（村）委員會所墊付的差額。
第六章附則
第二十九條本辦法自20**年11月1日起施行，有效期至20**年10月31日。
沈陽市房產(chǎn)局辦公室
20**年9月27日印發(fā)
篇3：C小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金，保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶辦理裝修申請時交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護保證金2000元及出入證押金50元/個，裝修許可證押金20元/個，由客戶中心收費員收取并出具收據(jù)。
3.2住戶裝修完工后，經(jīng)工程部檢查確定對結(jié)構(gòu)無破壞，未損壞防水層及絕緣測試合格者，對小區(qū)安全與環(huán)境無影響，可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護保證金共4000元，驗收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象，退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還，分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。
3.4若在裝修過程中有對結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響，作出相應(yīng)賠償或恢復(fù)正常后，才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金，若有關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī)，將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理條例》和《裝修管理流程》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。
4.0相關(guān)文件
4.1《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理條例》
4.5《裝修管理流程》
編寫：zz 審批：zz