關于珠海市 小區(qū)

　　業(yè)主大會的投票權(quán)公告(示范文本)

　　根據(jù)《物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《珠海市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定， 業(yè)主大會籌備組/第 屆業(yè)主委員會對本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)進行了核實，現(xiàn)公告如下：

　　一、業(yè)主投票權(quán)按照《珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十八條之規(guī)定進行計算。

　　二、業(yè)主在本次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)人數(shù)共計 個，建筑物總面積為 M2。

　　三、本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主身份及其投票權(quán)見附表(此表可復印)。

　　特此公告。

　　業(yè)主大會籌備組/第*屆業(yè)主委員會(公章)

　　年 月 日

　　序號 業(yè)主姓名 幢、單元、樓層、戶門號 投票權(quán) 人數(shù) 專有部分面積M2

篇2：物業(yè)管理案例:未售房屋是否可以成為發(fā)展商自己投票權(quán)

　　物業(yè)管理案例：未售房屋是否可以成為發(fā)展商自己的投票權(quán)

　　某小區(qū)共有1000套住房，還有200套尚未售出，為了進一步搞好物業(yè)管理工作，發(fā)展商委托物業(yè)公司成立了業(yè)主委員會籌備小組，經(jīng)過一段時間的準備工作，籌備小組召開了業(yè)主大會，并通過差額選舉，選舉出了業(yè)主委員會委員。但在公布業(yè)主委員會當選委員名單前，有部分業(yè)主提出發(fā)展商將未出售的200套房屋計算為自己的投票權(quán)，是侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅決反對選舉結(jié)果，并要求進行重新選舉。

　　請問：

　　１、發(fā)展商是否可以將未出售的200套房屋計算為自己的投票權(quán)，為什么？

　　２、物業(yè)公司應如何協(xié)調(diào)本案的這個矛盾？

　　案例分析：

　　發(fā)展商可以將末出售的200套房屋計算為自己的投票權(quán)。

　　根據(jù)物權(quán)法的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，任何建筑物區(qū)分所有權(quán)的取得都只有兩種方式，就是原始取得和繼受取得。

　　原始取得是指建筑物的發(fā)展商取得土地使用權(quán)后通過開發(fā)建造了建筑物整體，從而取得了建筑物所有權(quán)的方式。

　　繼受取得是指在建筑物原始取得的基礎上，建筑物發(fā)展商通過買賣、贈與、繼承、交換或者其他合法方式將建筑物區(qū)分所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給建筑物區(qū)分所有權(quán)人的方式。

　　因此，是建筑物發(fā)展商依法創(chuàng)設了建筑物區(qū)分所有權(quán).發(fā)展商作為未出售房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)人，即未出售房屋的業(yè)主，與其他業(yè)主一樣具有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

　　某小區(qū)的部分業(yè)主之所以提出發(fā)展商將未出售的200套房屋計算為自己的投票權(quán)，是侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅決反對選舉結(jié)果，要求進行重新選舉，這些都是由于其不清楚發(fā)展商作為未出售房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)人的地位所造成的誤解。

　　作為物為管理公司應該多給這些業(yè)主進行解釋，使他們清楚了解法律、法規(guī)的有關規(guī)定，依法維護發(fā)展商和全體業(yè)主的合法權(quán)益，依法做好業(yè)主委員會的選舉工作。

篇3：業(yè)主大會的投票權(quán)公告(示范文本)

　　關于珠海市 小區(qū)

　　業(yè)主大會的投票權(quán)公告(示范文本)

　　根據(jù)《物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《珠海市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定， 業(yè)主大會籌備組/第 屆業(yè)主委員會對本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)進行了核實，現(xiàn)公告如下：

　　一、業(yè)主投票權(quán)按照《珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十八條之規(guī)定進行計算。

　　二、業(yè)主在本次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)人數(shù)共計 個，建筑物總面積為 M2。

　　三、本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主身份及其投票權(quán)見附表(此表可復印)。

　　特此公告。

　　業(yè)主大會籌備組/第*屆業(yè)主委員會(公章)

　　年 月 日

　　序號 業(yè)主姓名 幢、單元、樓層、戶門號 投票權(quán) 人數(shù) 專有部分面積M2