關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知

　　各縣(市)、區(qū)建設(shè)行政主管部門，海曙區(qū)房管處，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，我委制定了《寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

二○一○年七月二十三日
寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

第一條為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用和管理。

第三條市房產(chǎn)行政主管部門(以下稱市物業(yè)主管部門)負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策制定、指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

　　各縣(市)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、劃撥、使用和監(jiān)督管理。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時。合同中應(yīng)根據(jù)本辦法對前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》規(guī)定繳交前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理。繳交標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，不得低于低、多層房屋7元/平方米，中高層房屋9元/平方米，高層房屋11元/平方米，向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級財政、審計部門和上一級物業(yè)主管部門的檢查和監(jiān)督。

　　前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用管理實(shí)行按小區(qū)設(shè)帳、企業(yè)申請、分批劃撥、專款專用的原則。

第八條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額提取5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，由轄區(qū)物業(yè)主管部門管理、使用。主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓(xùn)教育、學(xué)習(xí)交流、考評獎勵以及各類創(chuàng)建工作等支出。

第九條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額95%劃撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，用于下列物業(yè)項(xiàng)目交付前的物業(yè)服務(wù)支出：

　　(一)物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支;

　　(二)物業(yè)管理用房裝修和辦公設(shè)備及用品購置;

　　(三)從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買;

　　(四)辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用;

　　(五)業(yè)主入住手冊等資料費(fèi)用;

　　(六)前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

　　第十條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)申請劃撥按以下程序辦理：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用預(yù)算單、撥款申請單等相關(guān)資料，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(二)物業(yè)交付后，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時可聘請中介審計單位進(jìn)行審計，審計費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。(三)第二次撥款申請?jiān)谖飿I(yè)交付后，憑物業(yè)交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單(物業(yè)管理用房裝修的還需提供合同或協(xié)議、決算)、撥款申請單等相關(guān)資料，經(jīng)過審計的還應(yīng)提供審計報告，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥剩余45%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時，按照《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按本辦法第十條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會。

第十二條建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納。

第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示;情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　附件：1.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單
物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 本辦法自印發(fā)之日起施行。本辦法施行前已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，前期物業(yè)管理費(fèi)的交納、使用、管理按寧波市原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2申請劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

單位：萬元　　附件1 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

　　一、申撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料　　附件2

　　申請劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

　　1、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2、前期物業(yè)服費(fèi)使用預(yù)算單(蓋章)

　　3、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

　　二、申撥剩余45%前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

　　1、新建物業(yè)的交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件

　　2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單(蓋章);

　　3、物業(yè)管理用房裝修合同或協(xié)議書及決算

　　4、經(jīng)中介審計單位審計的提供審計報告

　　5、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

　　寧波市建設(shè)委員會辦公室 20**年 7月23日印發(fā)
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 物業(yè) 辦法 通知

篇2：委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)協(xié)議書

　　委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)協(xié)議書

　　第一聯(lián)：收費(fèi)單位留存

　　甲方(收款人)：

　　乙方(付款人)：

　　丙方(委托銀行)：

　　為了方便客戶繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方同意授權(quán)丙方，在以下乙方提供的銀行結(jié)算賬戶中扣繳乙方每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體協(xié)議如下：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關(guān)于《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定，由甲方通過z 市代收代付實(shí)時繳費(fèi)系統(tǒng)每月在繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)期內(nèi)向丙方提供乙方應(yīng)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額的電子數(shù)據(jù)，丙方于每月5日前(遇節(jié)假日順延)通過電腦系統(tǒng)自動從乙方提供的銀行結(jié)算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。

　　二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　三、乙方應(yīng)按《前期物業(yè)服務(wù)合同》所約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結(jié)或余額不足等原因而導(dǎo)致甲方未能足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權(quán)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定收取乙方滯納金。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以人民幣結(jié)算，通過丙方劃扣方式付款。

　　五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務(wù)中心辦理協(xié)議變更手續(xù)，同時重新簽訂新的協(xié)議，原協(xié)議自動作廢。在重新簽訂協(xié)議之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。

　　六、乙方辦理本業(yè)務(wù)時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復(fù)印件留存）和本人付款結(jié)算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務(wù)中心辦理簽約手續(xù)，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。

　　七、甲方有義務(wù)接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現(xiàn)疑問，乙方可到甲方客戶服務(wù)中心進(jìn)行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。

　　八、乙方應(yīng)如實(shí)填寫下表內(nèi)容，其內(nèi)容構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和有效性。如因乙方填寫內(nèi)容不正確而造成的乙方不便和經(jīng)濟(jì)損失，甲方和丙方對此不負(fù)責(zé)任。

　　九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，均具同等法律效力。本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。

　　十、上述條款未盡事宜，由三方共同協(xié)商。

　　請?jiān)谛枰k理的業(yè)務(wù)類型框內(nèi)打“√”□開通□變更□取消

　　住戶地址：z 市區(qū)幢座房

　　付款人名稱 付款人身份證號

　　繳費(fèi)編號 聯(lián)系電話

　　開戶銀行 付款賬號

　　備注

　　甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：

　　年 月日

篇3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議

　　甲方：z物業(yè)管理有限公司

　　乙方：___閣___層___號___業(yè)主

　　一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約，乙方每年應(yīng)向甲方繳納小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)為普通住戶：___元/月.平方米；經(jīng)營性住戶：___元/月.平方米。乙方合同建筑面積為___平方米：其中房屋建筑面積為___平方米，每年應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為___；車庫建筑面積為___平方米，每年應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為___元，每年總計應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為___元，大寫___仟___佰___拾___元整。

　　二、乙方須于每年應(yīng)繳之日前五日繳清當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、從第二次收費(fèi)開始，按季度或半年收取一次。

　　四、物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)管理收支情況，適時提出調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見，經(jīng)業(yè)主委員會討論，物價局批準(zhǔn)后實(shí)施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費(fèi)協(xié)議，乙方按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　五、對于故意拖欠物業(yè)管理費(fèi)者，經(jīng)多次調(diào)解無效后，物業(yè)公司有權(quán)采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年 月 日年 月 日