關于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務費管理辦法的通知

　　各縣(市)、區(qū)建設行政主管部門，海曙區(qū)房管處，各開發(fā)建設單位，各物業(yè)服務企業(yè)：

　　為規(guī)范前期物業(yè)服務費管理，維護建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，我委制定了《寧波市前期物業(yè)服務費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

二○一○年七月二十三日
寧波市前期物業(yè)服務費管理辦法

第一條為規(guī)范前期物業(yè)服務費管理，維護建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》等相關規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內前期物業(yè)服務費的繳交、使用和管理。

第三條市房產行政主管部門(以下稱市物業(yè)主管部門)負責本市前期物業(yè)服務費政策制定、指導和監(jiān)督管理。

　　各縣(市)、區(qū)房產行政主管部門(以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門)負責轄區(qū)內前期物業(yè)服務費的繳交、劃撥、使用和監(jiān)督管理。

第四條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同時。合同中應根據(jù)本辦法對前期物業(yè)服務費的繳交、使用進行約定。

第七條建設單位應當依照《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》規(guī)定繳交前期物業(yè)服務費，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理。繳交標準按物業(yè)建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，不得低于低、多層房屋7元/平方米，中高層房屋9元/平方米，高層房屋11元/平方米，向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交。其中70%應在物業(yè)管理招投標開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。 前期物業(yè)服務費繳交時，轄區(qū)物業(yè)主管部門應當向建設單位出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。前期物業(yè)服務費的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和財政部門有關規(guī)定，并依法接受同級財政、審計部門和上一級物業(yè)主管部門的檢查和監(jiān)督。

　　前期物業(yè)服務費使用管理實行按小區(qū)設帳、企業(yè)申請、分批劃撥、專款專用的原則。

第八條前期物業(yè)服務費按總額提取5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，由轄區(qū)物業(yè)主管部門管理、使用。主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓教育、學習交流、考評獎勵以及各類創(chuàng)建工作等支出。

第九條前期物業(yè)服務費按總額95%劃撥給物業(yè)服務企業(yè)，用于下列物業(yè)項目交付前的物業(yè)服務支出：

　　(一)物業(yè)招標文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓開支;

　　(二)物業(yè)管理用房裝修和辦公設備及用品購置;

　　(三)從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買;

　　(四)辦公電話、電表、水表等安裝費用;

　　(五)業(yè)主入住手冊等資料費用;

　　(六)前期物業(yè)服務其他費用。

　　第十條 前期物業(yè)服務費申請劃撥按以下程序辦理：

(一)前期物業(yè)服務合同簽訂后15日內，物業(yè)服務企業(yè)可憑其合同、前期物業(yè)服務費使用預算單、撥款申請單等相關資料，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥50%的前期物業(yè)服務費。(二)物業(yè)交付后，轄區(qū)物業(yè)主管部門應當對物業(yè)服務企業(yè)前期物業(yè)服務費的使用情況進行檢查，必要時可聘請中介審計單位進行審計，審計費用在前期物業(yè)服務費中列支。(三)第二次撥款申請在物業(yè)交付后，憑物業(yè)交付聯(lián)合檢查情況相關文件前期物業(yè)服務費用使用清單(物業(yè)管理用房裝修的還需提供合同或協(xié)議、決算)、撥款申請單等相關資料，經過審計的還應提供審計報告，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥剩余45%的前期物業(yè)服務費。

第十一條物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)項目服務時，按照《寧波市物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產按本辦法第十條前期物業(yè)服務費預算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會。

第十二條建設單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務費的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責令限期交納。

第十三條物業(yè)服務企業(yè)挪用前期物業(yè)服務費或弄虛作假的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務費，并給予不良行為記錄和公示;情節(jié)嚴重的，由物業(yè)主管部門依法吊銷其物業(yè)管理資質證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　附件：1.前期物業(yè)服務費撥款申請單
物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責或者濫用職權的，由上級行政機關或者有關部門責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其它直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 本辦法自印發(fā)之日起施行。本辦法施行前已領取商品房預售許可證的，前期物業(yè)管理費的交納、使用、管理按寧波市原有關規(guī)定執(zhí)行。

　　2申請劃撥前期物業(yè)服務費需提供的資料

單位：萬元　　附件1 前期物業(yè)服務費撥款申請單

　　一、申撥50%的前期物業(yè)服務費需提供的資料　　附件2

　　申請劃撥前期物業(yè)服務費需提供的資料

　　1、前期物業(yè)服務合同

　　2、前期物業(yè)服費使用預算單(蓋章)

　　3、前期物業(yè)服務費撥款申請單

　　二、申撥剩余45%前期物業(yè)服務費需提供的資料

　　1、新建物業(yè)的交付聯(lián)合檢查情況相關文件

　　2、前期物業(yè)服務費用使用清單(蓋章);

　　3、物業(yè)管理用房裝修合同或協(xié)議書及決算

　　4、經中介審計單位審計的提供審計報告

　　5、前期物業(yè)服務費撥款申請單

　　寧波市建設委員會辦公室 20**年 7月23日印發(fā)
主題詞：城鄉(xiāng)建設 物業(yè) 辦法 通知

篇2：委托代扣物業(yè)管理服務費協(xié)議書

　　委托代扣物業(yè)管理服務費協(xié)議書

　　第一聯(lián)：收費單位留存

　　甲方(收款人)：

　　乙方(付款人)：

　　丙方(委托銀行)：

　　為了方便客戶繳交物業(yè)管理服務費，乙方同意授權丙方，在以下乙方提供的銀行結算賬戶中扣繳乙方每月的物業(yè)管理服務費，具體協(xié)議如下：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關于《支付結算辦法》的規(guī)定，由甲方通過z 市代收代付實時繳費系統(tǒng)每月在繳交物業(yè)管理服務費期內向丙方提供乙方應繳交物業(yè)管理服務費金額的電子數(shù)據(jù)，丙方于每月5日前(遇節(jié)假日順延)通過電腦系統(tǒng)自動從乙方提供的銀行結算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。

　　二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業(yè)管理服務費。

　　三、乙方應按《前期物業(yè)服務合同》所約定的收費標準向甲方繳交物業(yè)管理服務費,保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業(yè)服務費的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結或余額不足等原因而導致甲方未能足額收取物業(yè)服務費款項，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權依照《前期物業(yè)服務合同》的約定收取乙方滯納金。

　　四、物業(yè)管理服務費以人民幣結算，通過丙方劃扣方式付款。

　　五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務中心辦理協(xié)議變更手續(xù)，同時重新簽訂新的協(xié)議，原協(xié)議自動作廢。在重新簽訂協(xié)議之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。

　　六、乙方辦理本業(yè)務時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復印件留存）和本人付款結算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務中心辦理簽約手續(xù)，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。

　　七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現(xiàn)疑問，乙方可到甲方客戶服務中心進行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。

　　八、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的乙方不便和經濟損失，甲方和丙方對此不負責任。

　　九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，均具同等法律效力。本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。

　　十、上述條款未盡事宜，由三方共同協(xié)商。

　　請在需要辦理的業(yè)務類型框內打“√”□開通□變更□取消

　　住戶地址：z 市區(qū)幢座房

　　付款人名稱 付款人身份證號

　　繳費編號 聯(lián)系電話

　　開戶銀行 付款賬號

　　備注

　　甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：

　　年 月日

篇3：物業(yè)管理服務費收繳協(xié)議

　　物業(yè)管理服務費收繳協(xié)議

　　甲方：z物業(yè)管理有限公司

　　乙方：___閣___層___號___業(yè)主

　　一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約，乙方每年應向甲方繳納小區(qū)物業(yè)管理服務費，收取標準為普通住戶：___元/月.平方米；經營性住戶：___元/月.平方米。乙方合同建筑面積為___平方米：其中房屋建筑面積為___平方米，每年應交納物業(yè)管理服務費為___；車庫建筑面積為___平方米，每年應交納物業(yè)管理服務費為___元，每年總計應交納物業(yè)管理服務費為___元，大寫___仟___佰___拾___元整。

　　二、乙方須于每年應繳之日前五日繳清當年物業(yè)管理服務費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、從第二次收費開始，按季度或半年收取一次。

　　四、物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)管理收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業(yè)主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方按新的收費標準繳納物業(yè)管理服務費。

　　五、對于故意拖欠物業(yè)管理費者，經多次調解無效后，物業(yè)公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年 月 日年 月 日