陽光海岸小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費
物業(yè)管理收費與其他行業(yè)比較而言相對較低，收入來源較少，如何節(jié)約每一分錢顯得十分重要。為此，在陽光海岸的管理上，管理處要充分發(fā)揮財務(wù)管理在成本管理和成本控制方面的職能，從加強計劃、統(tǒng)計、成本考核等環(huán)節(jié)入手，減少各種不必要的開支，杜絕浪費，在持續(xù)提高管理服務(wù)質(zhì)量的同時有效降低管理成本。
一、財務(wù)管理
財務(wù)管理是物業(yè)管理正常運營的"生命線"。物業(yè)公司和管理處應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、廣東省及汕頭市有關(guān)物業(yè)管理的財務(wù)管理規(guī)定，依法建帳，依法管理，確保物業(yè)管理資金的良性運作。
（一）財務(wù)管理基本原則
1、實行"開放管理"，定期向業(yè)主公布管理處財務(wù)收支報告，增強管理的透明度，接受業(yè)主的監(jiān)督；
2、堅持"取之于民，用之于民"的基本原則。
（二）財務(wù)管理措施
設(shè)立財務(wù)管理機構(gòu)，加強財務(wù)管理的職能。管理處設(shè)會計、出納和收款員等專、兼職財務(wù)人員，負(fù)責(zé)管理處的財務(wù)管理工作。建立規(guī)范、透明的財務(wù)體系。
1、根據(jù)陽光海岸的實際情況，制定切實可行的財務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
2、公司本部對陽光海岸物業(yè)管理處的財務(wù)工作定期進行檢查，每年定期對財務(wù)帳目進行審計。
3、管理處財務(wù)工作由管理處主任主管，凡涉及管理處資金使用的，除較大金額（500元以上）需報告公司領(lǐng)導(dǎo)外，一律由管理處主任簽字審批后方可使用。
4、管理處每半年向廣大業(yè)主公布一次收支帳目。
5、管理處于每年初制定當(dāng)年的物業(yè)管理費預(yù)算報告，并提交公司審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。
二、物業(yè)管理服務(wù)費
在物業(yè)管理經(jīng)費收支上，將"取之于民，用之于民"作為物業(yè)管理服務(wù)費收支的基本原則。收入方面，堅決按合同中確定的價格及汕頭市國土房管局、物價局等政府部門的定價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；支出方面，以服從全體業(yè)主的利益為前提，堅持"事前預(yù)算，事后核算，量入為出，合理使用"的資金管理原則，并采取必要的增收節(jié)支措施，在降低管理成本、提高服務(wù)質(zhì)量的同時，確保資金的合理使用，實現(xiàn)物業(yè)管理在較低收費條件下的高效運營。
陽光海岸物業(yè)管理服務(wù)收費：
多層住宅：按建筑面積0.65元/平方米.月；
小高層住宅：按建筑面積加電梯運行費用：一層0.70元/平方米.月、二層0.75元/平方米.月、三層0.80元/平方米.月、四層1.05元/平方米.月，五層以上每層遞增0.05元/平方米.月；
商鋪：按建筑面積每月每平方米1.80 元；
寫字樓：按建筑面積每月每平方米1.20元；
別墅：按疊合建筑面積1.40元/平方米.月；
因乙方原因的空置房按物業(yè)管理服務(wù)費和電梯運行費用全額收取；
車位管理費：60元/月.車位
三、物業(yè)管理服務(wù)費及代收代繳費用的收取
（一）管理處設(shè)置專職收款員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)費及各項代收代繳費用的收取。對于部分在交費時間上有困難的業(yè)主，采取節(jié)假日照常辦公、預(yù)約上門服務(wù)的形式，方便業(yè)主交費，提高費用收繳率。
（二）在費用收取方式上，管理處在接管初期采用人工收費和電腦劃帳同步進行，力求盡量減少現(xiàn)金的收取，提高收款工作效率。
（三）對于極少數(shù)欠繳管理服務(wù)費用的業(yè)主或租戶，采用電話催交、發(fā)催款通知單的形式進行催交，必要情況下管理處主任、客戶主任進行上門拜訪，敦促其交費。對于拒不交納的，管理處可采取必要的法律手段作為催繳方式，以確保全體業(yè)主的利益。
篇2：委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費協(xié)議書
委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費協(xié)議書
第一聯(lián)：收費單位留存
甲方(收款人)：
乙方(付款人)：
丙方(委托銀行)：
為了方便客戶繳交物業(yè)管理服務(wù)費，乙方同意授權(quán)丙方，在以下乙方提供的銀行結(jié)算賬戶中扣繳乙方每月的物業(yè)管理服務(wù)費，具體協(xié)議如下：
一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關(guān)于《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定，由甲方通過z 市代收代付實時繳費系統(tǒng)每月在繳交物業(yè)管理服務(wù)費期內(nèi)向丙方提供乙方應(yīng)繳交物業(yè)管理服務(wù)費金額的電子數(shù)據(jù)，丙方于每月5日前(遇節(jié)假日順延)通過電腦系統(tǒng)自動從乙方提供的銀行結(jié)算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。
二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業(yè)管理服務(wù)費。
三、乙方應(yīng)按《前期物業(yè)服務(wù)合同》所約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交物業(yè)管理服務(wù)費,保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業(yè)服務(wù)費的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結(jié)或余額不足等原因而導(dǎo)致甲方未能足額收取物業(yè)服務(wù)費款項，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權(quán)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定收取乙方滯納金。
四、物業(yè)管理服務(wù)費以人民幣結(jié)算，通過丙方劃扣方式付款。
五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務(wù)中心辦理協(xié)議變更手續(xù)，同時重新簽訂新的協(xié)議，原協(xié)議自動作廢。在重新簽訂協(xié)議之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。
六、乙方辦理本業(yè)務(wù)時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復(fù)印件留存）和本人付款結(jié)算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務(wù)中心辦理簽約手續(xù)，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。
七、甲方有義務(wù)接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現(xiàn)疑問，乙方可到甲方客戶服務(wù)中心進行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。
八、乙方應(yīng)如實填寫下表內(nèi)容，其內(nèi)容構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和有效性。如因乙方填寫內(nèi)容不正確而造成的乙方不便和經(jīng)濟損失，甲方和丙方對此不負(fù)責(zé)任。
九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，均具同等法律效力。本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。
十、上述條款未盡事宜，由三方共同協(xié)商。
請在需要辦理的業(yè)務(wù)類型框內(nèi)打“√”□開通□變更□取消
住戶地址：z 市區(qū)幢座房
付款人名稱 付款人身份證號
繳費編號 聯(lián)系電話
開戶銀行 付款賬號
備注
甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：
年 月日
篇3：物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議
物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議
甲方：z物業(yè)管理有限公司
乙方：___閣___層___號___業(yè)主
一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約，乙方每年應(yīng)向甲方繳納小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費，收取標(biāo)準(zhǔn)為普通住戶：___元/月.平方米；經(jīng)營性住戶：___元/月.平方米。乙方合同建筑面積為___平方米：其中房屋建筑面積為___平方米，每年應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費為___；車庫建筑面積為___平方米，每年應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費為___元，每年總計應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費為___元，大寫___仟___佰___拾___元整。
二、乙方須于每年應(yīng)繳之日前五日繳清當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。
三、從第二次收費開始，按季度或半年收取一次。
四、物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)管理收支情況，適時提出調(diào)整收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)意見，經(jīng)業(yè)主委員會討論，物價局批準(zhǔn)后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方按新的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理服務(wù)費。
五、對于故意拖欠物業(yè)管理費者，經(jīng)多次調(diào)解無效后，物業(yè)公司有權(quán)采取必要措施，直至通過法律程序解決。
六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
公章：簽字：
年 月 日年 月 日