京建發(fā)〔20**〕309號附件1

BF-20**-0603

合同編號：

北京市住房租賃合同示范文本

出租人：

承租人：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市市場監(jiān)督管理局

二說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定。

　　2.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證)或其他房屋合法來源證明原件;房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明。

　　3.根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(京建法〔20**〕13號)的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　4.本合同文本【　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。

北京市住房租賃合同

出租人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　國籍： 戶籍所在地：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

　　證件號碼：

　　通訊地址：

　　郵編： 聯(lián)系電話：

　　【法定代理人】【委托代理人】：

　　國籍： 戶籍所在地：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

　　證件號碼：

　　通訊地址：

　　郵編： 聯(lián)系電話：

　　(出租人為多人時，可相應(yīng)增加)

承租人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　國籍： 戶籍所在地：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

　　證件號碼：

　　通訊地址：

　　郵編： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　國籍： 戶籍所在地：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

　　證件號碼：

　　通訊地址：

　　郵編： 聯(lián)系電話：

　　(承租人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　依據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

　　(一) 房屋坐落:北京市 區(qū) (應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證)或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致)，屬 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 居民委員會(村委會)。

　　(二)房屋建筑面積 平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上　 　層，地下　 　層，該房屋在第　 　層。該房屋平面圖見附件一。

　　(三)房屋戶型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚;【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚，共用 ;房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況(見附件二)。

　　(四)房屋合法權(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【 】編號： (見附件三);房屋【所有權(quán)人】【購房人】【 】的【姓名】【名稱】： ;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

第二條 房屋租賃成交方式及租賃形式

　　(一)該房屋租賃通過下列第【 】種方式成交：

　　1.雙方當(dāng)事人自行成交。

　　2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號： ，機(jī)構(gòu)名稱： ;房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號： ，機(jī)構(gòu)名稱： 。

　　3.

　　(二)房屋租賃形式：

　　【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過 人。

　　【分租】分租房間居住面積 平方米，居住人數(shù)為 人，最多不超過 人，具體位置見房屋平面圖(附件一)所標(biāo)注區(qū)域;衛(wèi)生間【無】【獨(dú)立使用】【共用】;廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】;客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】;陽臺【無】【獨(dú)立使用】【共用】;其他： 【無】【獨(dú)立使用】【共用】。

　　(三)承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)【于 日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。

　　(四)本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。

第三條 租賃期限及交付

　　(一)租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月(不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限)。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗收表》(見附件二)。

　　(二)租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》(見附件五)中簽字或蓋章。

　　(三)租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人;繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。

第四條 租金及押金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/(【月】【季】【半年】【年】【 】)，租金總計：人民幣 元(大寫： )，租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，租金支付日期 。 雙方當(dāng)事人選擇第【 】種付款方式。

　　1.現(xiàn)金

　　2.銀行匯款

　　出租人賬戶名稱：

　　銀行賬號：

　　開戶行：

　　3.其他： 。

　　未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

　　合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離。

　　(二)押金：人民幣 元(大寫： )，承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【 】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中： 由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11) 費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋使用及維護(hù)

　　(一)出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全;承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　(二)出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【 】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【 】處置。

　　(三)租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。

　　2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3. 承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第七條 轉(zhuǎn)租

　　出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

第八條 其他特殊情況

　　(一)租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。

　　(二)租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者 的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

第九條 合同解除

　　(一)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時解除。

　　(三)因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

　　(四)出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

　　1.遲延交付房屋達(dá) 日的;

　　2.出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;

　　3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的;

　　4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項費(fèi)用，致使承租人無法正常使用房屋的;

　　5. 。

　　(五)承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

　　1.不按照約定支付租金達(dá) 日的;

　　2.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的;

　　3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的;

　　4.擅自改變房屋用途的;

　　5.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的;

　　6.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的;

　　7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)?

　　8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的;

　　9. 。

　　(六)其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

　　(一)出租人有第九條第(四)項約定情形的，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金。

　　承租人有第九條第(五)項約定情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　(二)除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前 日書面通知對方，按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

　　(三)出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。

　　(四)出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　(五)出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　(六) 。

第十一條

　　雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十二條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會組織調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【 】種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴;

　　(二)提交 仲裁委員會仲裁。

第十三條 其他約定事項

　　。

第十四條 合同生效及特別約定

　　(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　(二)本合同一式 份，其中出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份(通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)，具有同等法律效力。

　　(三) 。

　　本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充(見附件七)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

出租人

(簽字或蓋章)：　　 (簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)： 【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　附件一 房屋平面圖

　　附件二 房屋驗收表

　　房屋驗收表

　　本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據(jù)房屋實際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認(rèn)。

項目（勾選）		□承租驗收 □退租驗收
分類	名稱	表底數(shù)				卡情況
各項費(fèi)用	廚房冷水	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	衛(wèi)生間冷水	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	中水	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	熱水	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	電	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	煤/燃?xì)?/td>	現(xiàn)底數(shù) 已截至				□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)
	名稱	價格	已截至?xí)r間			備注
	衛(wèi)生費(fèi)	元/月	年 月 日
	公用電費(fèi)	元/月	年 月 日
	上網(wǎng)費(fèi)	元/月	年 月 日
分類	名稱	品牌/質(zhì)地	數(shù)量		型號		物品狀況
家用電器	電視機(jī)						備注：
	數(shù)字機(jī)頂盒						備注：
	空調(diào)						備注：
	冰箱						備注：
	微波爐						備注：
	燃?xì)庠?/td>						備注：
	抽油煙機(jī)						備注：
	洗衣機(jī)						備注：
	熱水器						備注：
家具	床						備注：
	床頭柜						備注：
	梳妝臺						備注：
	書桌						備注：
	衣柜						備注：
	電腦桌						備注：
	沙發(fā)						備注：
	茶幾						備注：
	餐桌						備注：
	餐椅						備注：
	鞋柜						備注：
其它設(shè)施及裝修	坐便						備注：
	地漏						備注：
	水龍頭						備注：
	防盜門						備注：
	客廳地板	□地磚 □木地板 □水泥地				備注：
	臥室地板	□地磚 □木地板 □水泥地				備注：
	廚衛(wèi)	□瓷磚 □未貼磚 □馬賽克				備注：
	窗戶	□木窗 □鋁合金 □塑 鋼				備注：
	陽臺	□未封 □鋁合金 □塑 鋼				備注：
物品	保修單	保修單 張，保修電器包括：
	遙控器	□電視 個，□空調(diào) 個，□機(jī)頂盒 個，備注：
	門禁卡	□無 □有：○未交付 ○已交付 張，備注：
	鑰匙	防盜門 把，房屋 把，其他 把，備注：
	智能鎖	大門 個，房屋 個，備注：
	水卡	○未交付 ○已交付 張
	電卡	○未交付 ○已交付 張
	燃?xì)饪?/td>	○未交付 ○已交付 張
	路由器	□無 □有 個
	光貓	□無 □有 個
其它	名稱	數(shù)量		品牌/質(zhì)地	型號		物品狀況
							備注：
							備注：
							備注：
							備注：
							備注：
報修電話	電器報修電話： 物業(yè)電話： 自來水報修電話： 燃?xì)鈭笮揠娫挘?電業(yè)部門報修電話： 網(wǎng)絡(luò)報修電話：
出租方簽字： 承租方簽字：
交驗日： 年 月 日 交驗日： 年 月 日

　　附件三 房屋合法權(quán)屬證明

　　附件四 實際居住人信息表

序號	姓名	證件類型	證號	聯(lián)系電話

　　附件五 房屋交還確認(rèn)書

　　租賃雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進(jìn)行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還 □無糾紛 / □附以下說明：

　　。

　　出租人(簽章): 承租人(簽章)：

　　退房日期： 年 月 日

　　附件六 房屋租賃其他相關(guān)費(fèi)用計收標(biāo)準(zhǔn)

項目	單位	單價 （元）	起計 時間	起計 底數(shù)	項目	單位	單價 （元）	起計 時間	起計 底數(shù)
水費(fèi)					上網(wǎng)費(fèi)
電費(fèi)					車位費(fèi)
電話費(fèi)					租賃稅費(fèi)
收視費(fèi)
供暖費(fèi)
燃?xì)赓M(fèi)
物業(yè)費(fèi)
衛(wèi)生費(fèi)

　　附件七 補(bǔ)充協(xié)議

篇2：貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　20**版

　　出租人(以下簡稱甲方)：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　甲方委托代理人：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　承租人(以下簡稱乙方)：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　乙方委托代理人：

　　證件種類： 證件號碼：

　　地址：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方對出租的房屋享有合法的出租權(quán)，并符合國家對租賃住房的有關(guān)規(guī)定。

　　出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于

　　， 室 廳 衛(wèi) 廚，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。該房屋用途為居住，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

　　甲方持有該房屋的房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或者商品房買賣合同，證號或編號為： 。甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租的書面憑證。

　　其他約定：

　　。

　　第二條 交驗身份

　　甲方應(yīng)提供該房屋的房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證或者商品房買賣合同和身份證明文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備查。

　　該房屋租賃期限內(nèi)乙方居住人數(shù)為 人(其中非本地戶籍的流動人口 人)，分別為：

　　1.姓名： ，證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【 】，證件號： ，性別： ，

　　民族： ，戶籍地址： ，

　　(□是/□否)為流動人口，工作單位： ，

　　聯(lián)系電話： ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. 。

　　該房屋居住的流動人口發(fā)生變動的，乙方應(yīng)當(dāng)書面告知甲方。

　　第三條 房屋改善

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善：

　　，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。具體情況雙方可另行書面約定。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第四條 租賃期限

　　(一)該房屋租賃期限自 年 月 日起，至

　　年 月 日止。

　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租賃期滿前 日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，甲乙雙方協(xié)商一致后，重新簽訂住房租賃合同。

　　第五條 租金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租金支付方式：租金按每(□日/□月/□季度/□半年/□年)支付，乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向甲方支付首次租金，此后按

　　約定支付租金。租金和押金可通過(□銀行轉(zhuǎn)賬/□網(wǎng)銀/□支付寶/□微信/□現(xiàn)金等)支付。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第六條 房屋租賃押金

　　(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃押金，具體金額為人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分甲方應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第七條 其他費(fèi)用

　　租賃期限內(nèi)，該房屋產(chǎn)生的以下費(fèi)用：

　　1.水費(fèi);2.電費(fèi);3.電話費(fèi);4.電視收視費(fèi);5.供暖費(fèi);6.燃?xì)赓M(fèi);7.物業(yè)管理費(fèi);8.網(wǎng)絡(luò)費(fèi);9.車位費(fèi)及其他

　　費(fèi)用。由甲方承擔(dān)

　　費(fèi)用;由乙方承擔(dān)

　　費(fèi)用。

　　如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，欠費(fèi)方應(yīng)根據(jù)付費(fèi)方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向其返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第八條 房屋的交付、使用及返還

　　(一)交付：甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將該房屋按約定條件交付給乙方。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備雙方另行協(xié)商后可制作清單作為合同附件，并經(jīng)交驗簽字后交付對方。

　　(二)使用：乙方應(yīng)按照該房屋用途使用，不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu);不得利用該房屋存放、生產(chǎn)易燃、易爆、有毒等危險物品;不得從事傳銷、進(jìn)行黃賭毒等違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　(三)返還：租賃期滿或者合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備等完好返還甲方。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行驗收并按約定結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　(四)其他約定：

　　。

　　第九條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，并因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或延長租賃期限。

　　(二)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可扣減相應(yīng)的押金。

　　(三)對于該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　(四)雙方對房屋裝修、裝飾或添置新物的，另行約定如下：

　　。

　　第十條 轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。

　　第十一條 轉(zhuǎn)讓

　　租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方。

　　第十二條 合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.因地震等不可抗力原因致使該房屋毀損、滅失等，本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失。

　　2.因國家政策需要被依法列入房屋征收范圍或改造已租賃的住房，使甲、乙雙方造成損失的。如因乙方的裝修、裝飾使房屋增值部分得到補(bǔ)償，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)償條款。

　　3.因上述原因而終止合同的，租金按照入住天數(shù)折算，多退少補(bǔ)。

　　4.其他： 。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1.未按約定時間交付該房屋達(dá) 日的。

　　2.交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。

　　3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

　　4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5.其他情形：

　　。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

　　1.不支付或者不按照約定按時足額支付租金達(dá) 日的。

　　2.欠繳各項費(fèi)用達(dá)人民幣 元的。

　　3.擅自改變該房屋用途的。

　　4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。

　　6.利用該房屋存放、生產(chǎn)易燃、易爆、有毒等危險物品、從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7.其他情形：

　　。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　(一)租賃合同有效期內(nèi)：

　　1.甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按租金的 %支付違約金。

　　2.乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按租金的

　　%支付違約金。

　　3.甲方未按約定時間交付該房屋但雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　4.乙方不按約定支付租金但雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按

　　標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　5. 。

　　(二)租賃合同到期或合同解除的：

　　1.乙方未按約定時間返還房屋但雙方同意繼續(xù)履行合同的，按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　2.乙方未按約定時間返還房屋，甲方不同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　3. 。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定和要求到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

　　第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條 合同爭議的解決方式

　　本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會申請仲裁。

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

　　甲方簽名： 　　乙方簽名：

　　電話： 電話：

　　甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

　　電話： 電話：

　　簽訂時間： 年 月 日 　 簽訂時間： 年 月 日