河南省住房租賃合同示范文本（2017版）

2024-06-20 7265

　　合同編號：

　　住房租賃合同

　　示范文本

　　出租人：

　　承租人：

　　二〇一年月河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省工商行政管理局

　　說明

　　1. 本合同文本為示范文本，由河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局有關(guān)要求共同制定，適用于我省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。

　　2. 簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證明，出租人應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　3. 簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【　　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【　　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

　　4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當作為本合同的附件。

　　5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當真實、準確。

　　6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

　　住房租賃合同

　　出租人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　電子郵箱：_____ ___________ _ 【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　電子郵箱：_____ ___________ _

　　(出租人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　承租人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　電子郵箱：_____ ___________

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　電子郵箱：

　　(承租人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一) 房屋坐落(應(yīng)與房屋所有權(quán)證明記載的坐落一致): 省(自治區(qū)、直轄市) 市縣(區(qū)) 。屬街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 居民委員會(村委會)轄區(qū)。

　　(二)房屋建筑面積：平方米;房屋結(jié)構(gòu)： ;配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件一。

　　(三)房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi) 廚;【非成套住房】室廳衛(wèi) 廚，共享，租賃房屋平面圖見附件二。

　　(四)房屋樓層位置：房屋總層數(shù)　　層，本房屋在第　　層。

　　(五)房屋權(quán)屬狀況：【房屋所有權(quán)證書】【房屋買賣合同】【】編號： ;房屋【所有權(quán)人】【購房人】的【姓名】【名稱】： ;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。房屋來源證明文件見附件三。

　　(六)出租方式：【房屋所有權(quán)人出租】【購房人出租】【轉(zhuǎn)租】【】。

　　第二條房屋租賃及登記備案情況

　　(一)房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積平方米，具體位置見附件二所標注區(qū)域;衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】);廚房【無】【獨立使用】【共用】);客廳【無】【獨立使用】【共用】;陽臺【無】【獨立使用】【共用】;其他：【無】【獨立使用】【共用】。

　　(二)房屋居住人數(shù)為：人，最多不超過人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當及時告知出租人。

　　(三)住房租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或其委托的部門辦理房屋租賃登記備案。

　　第三條租賃期限及交付

　　(一)房屋租賃期自年月日至年月日。出租人應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經(jīng)房屋交驗，在附件一《出租房屋現(xiàn)狀說明》中簽字蓋章并移交房門鑰匙及、、后視為交付完成。

　　(二)租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進行交驗，承租人應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承擔的費用，租賃雙方應(yīng)在附件五《房屋退還確認書》中簽字蓋章。

　　(三)租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

　　第四條租金及押金

　　(一)租金標準：人民幣元/(【月】【季】【半年】【年】【】)，租金總計：人民幣大寫元整(小寫：元)，

　　租金支付形式及日期見附件六《租金支付明細表》，付款方式：【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】。租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。

　　(二)押金：人民幣大寫元整(小寫元)，于年月日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔的費用、租金以及承租人應(yīng)當承擔的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。

　　第五條其他相關(guān)費用的承擔方式

　　租賃期限內(nèi)，下列費用中：及房屋租賃稅費由出租人承擔，

　　由承租人承擔。(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)衛(wèi)生費(9)上網(wǎng)費(10)車位費(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(12) 費用。

　　上述費用中，實行分類計量收費和超定額累進加價制，具體承擔方式為。房屋租賃其他相關(guān)費用計收標準見附件七。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。

　　第六條成交方式

　　本房屋租賃通過下列 _______方式成交：

　　(一)租賃雙方自行成交。

　　(二)租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：，房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：。房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同及經(jīng)紀機構(gòu)備案證明見附件八。

　　(三) 。

　　第七條房屋維護及維修

　　(一)出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　(二)出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)房屋原狀】【折價歸出租人所有】【】處置。

　　(三)租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1. 對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，由【出租人】【承租人】負責維修、更換，費用由出租人承擔。出租人應(yīng)承擔維修責任的，應(yīng)在7日內(nèi)完成維修。

　　2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)負責維修、更換或承擔賠償責任。

　　3. 承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產(chǎn)、加工、存儲、經(jīng)營易燃易爆炸危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險物品。

　　第八條轉(zhuǎn)租

　　出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

　　第九條其他特殊情況

　　(一)本合同有效期內(nèi)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前個月書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當在收到出租人書面通知后日內(nèi)回復(fù)出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

　　(二)房屋發(fā)生被征收或者拆遷的，。

　　第十條合同解除

　　(一)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　(三)出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)通過向本合同填寫的出租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

　　1. 遲延交付房屋達日的。

　　2. 非法出租房屋的。

　　3. 交付的房屋嚴重不符合合同約定。

　　4. 不承擔約定的維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用房屋的。

　　5. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。

　　(四)承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)通過向本合同填寫的承租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

　　1. 不按照約定支付租金達日或欠繳各類費用達元的。

　　2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動、損壞房屋主體結(jié)

　　構(gòu)的。

　　3. 單間實際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的。

　　4. 違反本合同約定保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并

　　拒不維修、更換或賠償?shù)摹?/p>

　　5. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的。

　　6. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。

　　7. 居住期間飼養(yǎng)寵物的。

　　(五)具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

　　第十一條違約責任

　　(一)出租人有第十條第三款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金;承租人有第十條第四款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　(二)本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向承租人支付違約金;承租人需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向出租人支付違約金。提前解除合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　　(三)因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔賠償責任。

　　(四)出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。

　　(五) 。

　　第十二條其他約定

　　。

　　第十三條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1. 依法向房屋所在地的人民法院起訴;

　　2. 提交仲裁委員會仲裁。

　　第十四條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同(及附件)一式份，其中出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。

　　本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人(簽字或蓋章)：　　承租人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：簽訂地點：

　　附件一出租房屋現(xiàn)狀說明

　　出租房屋現(xiàn)狀說明

　　本房屋現(xiàn)狀說明的內(nèi)容，依據(jù)制作時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對所提供的資料和填寫的內(nèi)容真實性、完整性負責。

　　(一)配套設(shè)施設(shè)備

　　電梯：【】供水：【】供電：【】

　　供氣：【】市政供暖：【】自備采暖：【】

　　空調(diào)：【】有線電視：【】電話：【】

　　互聯(lián)網(wǎng)：【】

　　(二)附屬家具、電器、裝修狀況

制定

　　(三)房屋其他現(xiàn)狀

　　1. 是否有物業(yè)管理：【有】【無】

　　2. 本戶是否有獨立電表：【是】【否，原因：】

　　3. 本戶是否有獨立水表：【是】【否，原因：】

　　4. 是否有滲漏水情形：【有，位置：，處理時間：年月日前】【無】

　　5. 是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說明：】【否】

　　6. 其他已知可能影響房屋出租的重要事項：

　　【有，情況說明：】【否】

　　對上述情況，雙方確認無異議，承租人同意接收該出租房屋。

　　出租人(簽章): 承租人(簽章)：

　　交房日期：年月日

　　附件二租賃房屋平面圖

　　附件三房屋來源證明文件復(fù)印件

　　附件四實際居住人信息表

序號	名稱	品牌	單位	數(shù)量	購買時間	購買單價	損賠金額

　　附件五房屋退還確認書

　　租賃雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費用的承擔和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還 □無糾紛 / □附以下說明：

　　。

　　出租人(簽章): 承租人(簽章)：

　　退房日期：年月日

　　附件六租金支付明細表

序號	姓名	證件類型	證號	聯(lián)系電話

　　附件七房屋租賃其他相關(guān)費用計收標準

期數(shù)	應(yīng)付款日	房屋租金期間	應(yīng)付租金（元）

　　附件八房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同及建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門核發(fā)的該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復(fù)印件(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的提供)

篇2：個人居住房屋租賃合同書

　　個人居住房屋租賃合同書

　　甲方：（出租人）

　　乙方：（承租人）

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

　　第一部分房屋概況

　　第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）

　　第2條房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：；

　　2、房屋所有權(quán)證書編號：；

　　3、土地使用權(quán)證書編號：；

　　4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；

　　5、房屋的使用面積：

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

　　第3條出租房屋概況

　　（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

　　第二部分租賃期限

　　第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1）發(fā)生不可抗力事由的；

　　2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3）非乙方原因致使房屋無法居住的；

　　4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分租金條款

　　第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。

　　第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

　　第7條租金支付地點：；

　　第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；

　　第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第四部分相關(guān)費用

　　第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。

　　第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承擔。

　　第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。

　　第五部分　房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利

　　第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

　　第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

　　第15條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個月書面告知乙方

　　，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。

　　甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責任。

　　第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個月書面告知乙方。

　　第六部分房屋修繕

　　第17條租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

　　第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。

　　第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

　　第20條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。

　　第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)

　　第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。

　　第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過3個月的租金。

　　第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。

　　第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。

　　折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。

　　第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)

　　第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

　　第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。

　　第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。

　　第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。

　　第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

　　第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。

　　第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。

　　第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第九部分不可抗力和例外

　　第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

　　第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。

　　第36條不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。

　　第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

　　第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。

　　第十部分通知

　　第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定：

　　（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；

　　（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

　　第十一部分爭議解決

　　第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。

　　第十二部分合同生效

　　第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

　　第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。

　　第十三部分違約責任

　　第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。

　　第44條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。

　　第十四部分索賠

　　第45條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等）。

　　第46條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元（大寫：）作為對乙方的間接損失補償。

　　第47條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元（大寫：）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。

　　第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任

　　第49條甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢

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河南省住房租賃合同示范文本（2017版）