蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

　　第一章總則

　　第一條為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區物業管理條例》等法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本市行政區域內商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項維修資金(以下簡稱：維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區共有維修資金。

　　第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

　　第四條市住房和城鄉建設部門是本市行政區域內維修資金行政主管部門，負責全市維修資金的指導和監督工作，具體負責平江、滄浪、金閶區行政區域內維修資金的監督管理;平江、滄浪、金閶區住房和建設部門負責本轄區內維修資金使用事項的受理和審核?？h級市、蘇州工業園區、蘇州高新區、吳中區、相城區住房和城鄉建設(房地產)部門是本轄區內維修資金行政主管部門，負責維修資金的監督管理。市、縣級市、區維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構，具體實施維修資金的日常管理工作。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監督。鎮人民政府、街道辦事處(社區工委)協助做好轄區內維修資金使用的指導和監督工作，可以委托居(村)民委員會具體實施。

　　第五條各級人民政府應當保障維修資金監督管理所需的經費。

　　第二章交存

　　第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存維修資金：(一)商品住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;(二)與商品住宅存在共用部位、共用設施設備的非住宅;(三)其他應當交存維修資金的房屋。

　　第七條首期維修資金交存標準按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照5%交存，配備電梯的房屋按照8%交存，住宅小區內單一產權獨立式房屋按照2%交存，半地下室(車庫)、地下室(車庫)按照3%交存。維修資金的交存數額按照產權登記的建筑面積計算。未計入產權登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產測繪機構提供的套內建筑面積計算交存。市維修資金行政主管部門應當根據實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。

　　第八條除業主交存商品房維修資金外，住宅小區可根據實際情況設立小區共有維修資金，下列各項應當作為住宅小區共有維修資金：(一)利用共用部位、共用設施設備進行經營的，經營所得收益的70%，物業服務合同另有約定的除外;(二)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值;(三)其他應當計入小區共有維修資金的資金。

　　第九條新建商品住宅，在辦理產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金。原為一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的房屋，因產權轉移形成共用部位、共用設施設備的,相關業主在辦理產權轉移登記時交存維修資金。業主委員會或者物業服務企業應當自收到經營收益或者殘值回收后的30天內，將規定計入維修資金的款項交存至小區共有維修資金賬戶。

　　第十條維修資金行政主管部門應當開具省財政廳統一監制的專用票據。開發建設單位在向購房人辦理房屋交付手續時，應當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統一監制專用票據，向業主收回已代交的維修資金。開發建設單位不得用專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金。

　　第十一條商品房維修資金屬于業主所有。小區共有維修資金屬于小區全體業主所有。

　　第十二條在申請房屋產權首次轉移登記時，申請人應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證。

　　第十三條業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交，續交方案由小區業主大會依法決定。本辦法實施前，商品住宅已經出售但未建立維修資金的，應當補建。業主大會應當依法通過維修資金補建方案，由業主委員會組織實施，也可以委托物業服務企業實施。相關業主應當按照小區業主大會依法通過的續交、補建方案按時續交、補建維修資金。對拒不續交、補建的業主，在該房屋產權辦理轉移登記時由房產登記機構責成業主交存，并按照小區業主大會依法通過的方案規定計算加收相應的利息。

　　第三章管理

　　第十四條維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第十五條業主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應當委托當地商業銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設維修資金專戶。

　　第十六條業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續由維修資金行政主管部門代管。業主大會依法決定自行管理維修資金的，由業主大會授權的業主委員會代為辦理維修資金劃轉申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：(一)劃轉維修資金的申請書;(二)業主委員會成立的備案文件;(三)經小區專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主表決同意，形成的業主大會自主管理維修資金的決議;(四)業主分戶表決情況、產權證號碼、身份證號碼、聯系方式等;(五)業主大會依法確定的業主委員會主任、副主任行使維修資金管理權的決議;(六)業主大會依法通過的《小區維修資金管理規約》;(七)業主委員會確定的維修資金賬目管理機構及專戶管理銀行的資格證明;(八)需要提供的其他材料。

　　第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉申請材料后，符合要求的，應當在30日內出具“維修資金專戶開戶證明”。業主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應當在接到通知30日內，將該物業管理區域內商品房維修資金、小區共有維修資金余額，劃轉至業主委員會開設的維修資金專戶，同時將有關賬目等移交業主委員會。

　　第十八條維修資金行政主管部門應當采用網上管理信息系統等管理手段，依法規范維修資金管理程序。維修資金劃轉業主大會管理后，業主委員會與專戶管理銀行應當使用維修資金行政主管部門提供的網上管理信息系統，管理維修資金。

　　第十九條維修資金以物業管理區域為單位設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬;未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬。小區共有維修資金，以物業管理區域為單位設賬。

　　第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應當經業主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質押、抵押等擔保行為。

　　第二十一條維修資金劃轉業主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應當每年至少一次結算分戶利息。其中：當年交存的按照銀行活期利率結算分戶利息;交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結算分戶利息。分戶利息轉入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉業主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結息的有關規定，定期結算分戶利息，分戶利息轉入維修資金滾存、使用。業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。

　　第二十二條業主轉讓房屋所有權時，業主應當向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權轉移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權同時轉移過戶。

　　第二十三條商品住宅滅失的，相關業主應當持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認意見，向專戶銀行辦理維修資金賬戶注銷手續，并提取賬戶剩余的維修資金。

　　第二十四條維修資金行政主管部門應當提供維修資金網上查詢平臺，方便業主、業主委員會查詢維修資金。業主委員會應當每年至少一次向業主公布小區維修資金的交存、使用、增值收益和結存的情況。業主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復核。

　　第二十五條維修資金劃轉業主大會管理前，維修資金行政主管部門應當定期向業主發送維修資金對賬單。維修資金劃轉業主大會管理后，專戶管理銀行應當定期向業主發送維修資金對賬單。業主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進行復核。

　　第二十六條維修資金劃轉業主大會管理后，賬目管理單位由業主委員會決定，但應當符合《中華人民共和國會計法》規定。業主大會開設的維修資金賬戶，應當接受維修資金行政主管部門的監督。維修資金的財務管理、票據管理和會計核算應當執行財政部門有關規定。業主委員會換屆或者業主委員會主任、副主任變更時，相關業主對業主委員會管理維修資金提出異議的，業主委員會應當委托具有相應資質的社會審計機構對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應當公示不少于7天，并留存業主委員會，接受業主查詢。

　　第四章使用

　　第二十七條維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區內單一產權獨立式房屋業主交存的維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造;半地下室(車庫)、地下室(車庫)的維修資金，專項用于半地下室(車庫)、地下室(車庫)及其專用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。小區共有維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區維修資金劃轉業主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設施設備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。

　　第二十八條維修資金的使用，應當遵循規范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：(一)單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。(二)單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤;涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。(三)單幢房屋共用屋面(不含業主單獨使用露臺)的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(四)單幢房屋基礎、外墻的維修，由單幢房屋全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(五)與房屋結構相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎結構的，按照本條第四項規定進行分攤;其他性質的由相關業主按照各自擁有車庫(位)建筑面積的比例共同分攤。半地下室(車庫)、地下室(車庫)的維修費用，由相關業主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。(六)應當由住宅小區全體業主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區共有維修資金賬戶內分攤;小區共有維修資金不足的，再由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

　　第三十條部分未交存維修資金或者續籌不足，發生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業主，在使用維修資金不敷支出時，經業主(含配偶)申請和住房公積金管理機構核準，可將業主(含配偶)的住房公積金(以使用缺額為限)劃轉至業主維修資金賬戶。

　　第三十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。

　　第三十二條業主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應當依法通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。

　　第三十三條需要使用維修資金的，由物業服務企業或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業辦理相關手續。

　　第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：(一)物業服務企業依據業主意見及查勘結果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業服務企業的，由提出申請的相關業主制定使用方案、費用分攤清冊。(二)使用方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主討論通過，并公示不少于7天。(三)公示期滿，業主委員會對業主表決和公示情況進行核實，并由所在地居(村)民委員會鑒證;未成立業主委員會的，直接由居(村)民委員會核實。(四)申請人持相關材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區的項目由所在地的區住房和建設部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核;其他行政區域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。(五)符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》);不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。(六)申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關材料申請維修資金結算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結算;業主大會自行管理維修資金的，由申請人向業主委員會申請結算。(七)維修資金行政主管部門、業主委員會在受理維修資金結算申請后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關材料后，將維修資金劃轉至相關維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內業主的維修資金專戶中扣減。

　　第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應當制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示7天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：(一)單筆使用維修資金在2000元以下，且分攤范圍內單戶業主年度累計使用金額未超過50元的;(二)單筆使用維修資金在20000元以下，且分攤范圍內單戶業主年度累計使用金額未超過20元的。

　　第三十六條有下列危及房屋安全、影響業主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：(一)電梯、屬于小區管理范圍的供排水設施發生故障影響正常使用，經有關主管部門或者其委托機構確認的;(二)共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經房屋安全鑒定機構出具證明的;(三)因共用消防設施故障存在重大火災隱患，經公安機關消防機構書面通知或者書面確認的;(四)法律、法規、規章規定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規定申請使用維修資金的，應當經業主委員會確認;沒有業主委員會的，應當經當地居(村)民委員會鑒證確認。按照第一款規定使用維修資金的，申請人應當將維修資金使用的費用分攤情況公示7天。

　　第三十七條住宅小區單項維修和更新、改造，使用金額50萬元以上的項目，申請人應當通過招標形式選擇維修隊伍;使用金額20萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監理機構對工程進行監理;使用金額3萬元以上的項目，申請人應當聘請專業工程造價咨詢機構對工程決算進行審價。

　　第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務機構的，相關費用執行國家規定的服務收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業資質的中介服務機構名冊庫，供申請人隨機抽選。

　　第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交下列材料：(一)維修和更新、改造方案及費用分攤清冊;(二)業主書面確認結果表;(三)維修資金使用公示;(四)維修資金使用公示證明;(五)維修資金使用備案申請表;(六)物業管理服務合同;(七)需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交前款所規定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交第一款所規定的第一、三、五、六、七項以及有關主管部門或者其委托機構出具的鑒定證明材料。

　　第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結算的，應當提交下列材料：(一)維修合同;(二)發票;(三)維修資金支取申請表;需要招標的，應當提供中標通知書;需要監理、審價的，還應當提供監理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結算的，除提交前款所規定的第二、三項材料外，還應當提交下列材料：(一)工程驗收報告;(二)決算費用分攤清冊、公示、公示證明;(三)實施監理、審價的項目，應當提供監理和審價報告。

　　第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算申請，可以不予結算。專戶管理銀行對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算通知，應當拒付。

　　第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用;(五)業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用;(六)其他不應當列支的情形。

　　第四十三條業主大會依法制定并經維修資金行政主管部門備案的小區維修資金管理規約與本辦法規定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應當依法制定規約示范文本。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據本辦法，結合當地實際，制定住宅專項維修資金使用指導細則。

　　第五章責任和義務

　　第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構及其工作人員應當認真履行監督管理職責。業主委員會、物業服務企業、開發建設單位應當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規、規章及本辦法的有關規定。業主應當按照規定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務。業主不按照規定交存維修資金、履行續交、補建義務或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應當承擔相應法律責任。

　　第四十五條開發建設單位有違反本辦法第十條規定，使用省財政廳統一監制專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金的，依法追究法律責任。

　　第四十六條違反本辦法規定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應當按照相關法律、法規、規章進行處罰。

　　第六章附則

　　第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設施設備的，參照本辦法執行。各縣級市可以根據本辦法制定具體實施細則。

　　第四十八條本辦法自20**年8月1日起施行。20**年6月26日蘇州市人民政府批轉的《蘇州市市區住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(蘇府〔20**〕66號)涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。

篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)

　　鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第169號

　　《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業經20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務會討論通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長 王陽

　　鞍山市人民政府令 第177號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　20**年11月8日

　　鞍山市人民政府規章修正案

　　......

　　三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》

　　1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用從日常維修費或者物業服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養護責任由物業服務企業或者管房單位承擔。”

　　2. 第十一條中“由業主委員會代表業主大會在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應當以物業管理區域為單位設置?！毙薷臑椤坝蓸I主委員會或者社區居民委員會代表業主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶?！?/p>

　　3. 第十九條修改為：“發生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”

　　4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息?！?/p>

　　此外，根據以上修改對本規章的條款順序作相應調整。

　　鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 鞍山市市區內的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內產權人或者單幢住宅內產權人及與之結構相連的非住宅產權人共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅產權人或者住宅產權人及有關非住宅產權人共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用從日常維修費或者物業服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養護責任由物業服務企業或者管房單位承擔。

　　第四條 鞍山市房產局負責全市住宅專項維修資金的指導和監督管理工作。

　　鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督工作。

　　鞍山市財政局負責對住宅專項維修資金的管理使用進行監督管理。

　　第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監督的原則。

　　第二章 交存和統籌

　　第六條 下列物業的產權人應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

　?。ㄒ唬┳≌?，但一個產權人所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

　?。ǘ┳≌^內的非住宅和住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續前，產權人應當按照購房金額2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。

　　經濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產權人在辦理入住手續前，應當到市房產局指定的評估機構進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。

　　公有住房房改出售的，產權人應當在辦理房屋所有權證時，按照房屋的建筑面積以當地現行房改成本價2%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產權人所有。

　　同一房屋中包含多種產權類別的，按照建筑面積最大的產權類別交存住宅專項維修資金。

　　公有住房房改出售的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第八條 原由國有單位自建而現已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產局統籌使用。

　　第九條 房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況，并且出具有效證明。該房屋結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。

　　第三章 賬戶設置和管理

　　第十條 對住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產局與商業銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協議，設置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業管理區域設置第二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設置第三級賬戶。

　　對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協議，設置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業管理區域設置第二級賬戶。

　　第十一條 業主大會成立前，住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，由市房產局代管。業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金：

　　（一）由業主委員會或者社區居民委員會代表業主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。

　　申請設置住宅專項維修資金賬戶時，應當提交下列材料：

　　1．開戶申請；

　　2．業主委員會成立的備案批件；

　　3．物業管理區域內產權人明細表；

　　4．業主委員會公章；

　　5．業主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。

　?。ǘI主大會設置賬戶后，市房產局應當在30日內核對相關信息，并且通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會設置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關明細移交給業主委員會。

　?。ㄈI主委員會發生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關材料到市房產局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。

　　第四章 本金及利息管理

　　第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關規定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應當用于共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。業主大會應當在設置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導下，對存儲的種類、方式、期限等相關事項形成書面決議。

　　利用產權人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。

　　利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

　　第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執行，利息每年年末結算一次。

　　第十四條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：

　　（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；

　?。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；

　　（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的產權人所得收益，但業主大會另有決定的除外；

　?。ㄋ模┕灿迷O施設備報廢后回收的殘值。

　　第五章 使用和分攤管理

　　第十五條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

　　第十六條 使用住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，應當具備下列條件：

　　（一）已成立業主委員會并備案；

　　（二）業主委員會設置住宅專項維修資金賬戶并已按照規定劃轉住宅專項維修資金；

　?。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關產權人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分攤額承擔費用；

　?。ㄋ模┬枰蘅樀墓灿貌课?、共用設施設備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。

　　第十七條 業主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┯蓸I主委員會會同物業服務企業提出使用方案。使用方案應當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明，并且提交擬定的具有資質的施工企業及其選定方法。

　　根據工程項目要求，需要聘請審計機構、監理機構的，同時提交擬定的具有資質的審計機構、監理機構及其選定方法。

　?。ǘ┯蓸I主大會依法討論通過使用方案。業主委員會將使用方案提交業主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。同時，告知物業所在地的社區居民委員會，聽取社區居民委員會的建議，接受其監督。業主委員會將相關材料一并報市維修資金管理中心備案。

　　涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。

　　（三）由業主委員會會同物業服務企業組織實施使用方案。業主委員會應當與施工企業簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

　　（四）工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。

　?。ㄎ澹┕こ炭⒐を炇蘸细窈?，業主委員會、物業服務企業應當將工程決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

　　（六）公示期滿后，業主委員會持相關材料到市維修資金管理中心辦理備案手續。市維修資金管理中心受理備案后，應當將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。

　　發生的審計、監理等項費用從住宅專項維修資金中列支。

　　第十八條 因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數1/2的，在新一屆業主委員會產生之前，由管房單位作為責任單位，參照本辦法第十七條的規定組織使用住宅專項維修資金。其中，業主委員會的職責由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處（鎮人民政府）的指導和監督下代為行使。

　　第十九條 發生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。

　　第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統籌使用。

　?。ㄒ唬┰摬糠肿≌瑢ｍ椌S修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產生的利息一并統籌支出使用。

　?。ǘ┦鄯繂挝幻磕暧媱澖y籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。

　?。ㄈ┟磕昴瓿?，售房單位應當編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分攤到戶。結余或者超支部分均轉入下一年度列支。

　　第二十一條 住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金的支出，應當按照下列規定，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：

　　（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。

　?。ǘ﹩未睒欠康墓灿貌课?、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

　?。ㄈ儆谝粋€單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

　?。ㄋ模儆谝粋€單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。

　　第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房管房單位應當按照修繕涉及范圍內尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內總建筑面積的比例，分攤大修、中修和更新、改造費用。

　　第二十三條 多種產權類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規定分攤：

　?。ㄒ唬┕凶》颗c住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照建筑面積的比例進行分攤。

　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分攤。

　　第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

　?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

　?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞的住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

　　（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　第六章 補交和續籌

　　第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應當按照本辦法的規定補交住宅專項維修資金。

　　未按規定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權轉讓時，應當補交住宅專項維修資金。

　　設置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產權人，或者在物業管理區域內進行公示，在3個月內補交住宅專項維修資金。

　　經業主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產權人應當承擔的工程款。在相應產權人交存住宅專項維修資金后，其應當承擔的工程款轉入所得增值收益中。

　　第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應當交存總額的30%時，產權人應當續籌住宅專項維修資金。

　　住宅專項維修資金續籌的具體標準，由業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會擬定，提交業主大會討論通過。續籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現行評估價的2.5%。

　　產權人應當按照業主大會續籌住宅專項維修資金的決議，在業主大會討論通過后30日內，持房屋所有權證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。

　　第七章 監督審計

　　第二十七條 業主委員會應當每年至少一次向全體產權人公布下列情況：

　　（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　　（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

　?。ㄈ┢渌嘘P住宅專項維修資金使用和管理的情況。

　　產權人對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第二十八條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產權人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　專戶管理銀行應當每月向市維修資金管理中心及業主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

　　第二十九條 住宅專項維修資金的票據使用、會計核算和財務管理，應當執行財政部門的有關規定，并接受市財政局的監督檢查。

　　第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

　　第八章 法律責任

　　第三十一條 逾期不交存、不續籌住宅專項維修資金的，由業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會采取相應的催交措施，經催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產局責令限期交存。

　　因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。

　　第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正。

　　第三十三條 開發建設單位未按本辦法第二十二條的規定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按照前款規定予以處罰外，還應當由市房產局吊銷或者提請頒發資質證書的部門吊銷其資質證書。

　　業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會違反本辦法第十七條的規定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業主合法權益的行為的，依法追究相關人員的法律責任。

　　第三十五條 市房產局、市財政局工作人員利用職務之便，收受他人財物，不依法履行監督管理職責的，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第三十六條 本辦法中下列用語的含義：

　　（一）自用部位、自用設施設備，是指進戶門以內由產權人獨自使用的衛生潔具、門窗、非承重墻、內墻面、地面、頂棚和陽臺等。

　　（二）大修，是指需拆換部分主體結構和房屋設備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。

　　（三）中修，是指需拆換少量主體構件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規模與結構的工程。

　　（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴重、達到使用壽命的原有共用設施設備進行更換或者局部改進，恢復或者完善設施設備的使用性能的工程。

　　第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執行。

　　第三十八條 本辦法自公布之日起施行?！栋吧绞腥嗣裾k公廳關于印發鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發〔20**〕56號）同時廢止。

篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)

　　衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)

　　本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。

　　衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉建設廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規定，制定本暫行辦法。

　　第二條 本市行政區域內商品住宅、經濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本暫行辦法。

　　第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第五條 市住房和城鄉建設局會同市財政局負責全市維修資金的指導和監督工作。

　　各縣（市）房產行政管理部門（以下簡稱房產部門）會同同級財政部門負責本行政區域內的維修資金的監督管理。

　　第二章 交 存

　　第六條 住宅業主、住宅小區內的非住宅業主、住宅小區外與單幢住宅結構相連或者具有共有設施設備的非住宅業主，均應按規定交存維修資金。但住宅只屬于一個業主所有，且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

　　第七條商品住宅業主、非住宅業主按照所擁有的物業建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5.5%。

　　現行市區內（含桃城區、高新技術開發區、濱湖新區）首期維修資金交存數額為：設有電梯房屋90元／平方米;未設有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。

　　住宅建筑安裝工程每平方米造價應由房產部門合理確定，適時調整并公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存數額。

　　尚未出售的房屋，由房地產開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發建設單位足額扣回。

　　第八條 業主交存的維修資金歸業主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第九條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的維修資金，物業所在地屬市區的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當地房產部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業所在地市、縣（市）房產部門負責管理。

　　第十條 市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地的商業銀行，作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

　　開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　　出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

　　第十一條 房地產開發建設單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權證》時，必須嚴格按規定交納維修資金。

　　已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　?。ㄒ唬I主或業主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；

　　（二）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；

　　（三）業主或業主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

　　（四）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門應當出具由省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。

　　開戶銀行收款后，應當分別按戶向交存人出具財政部門統一監制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權屬登記的憑據。

　　第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規定交存首期維修資金的，開發建設單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產權登記部門不得予以確權登記。

　　第十三條 業主大會成立后，業主交存的維修資金的管理，由本物業管理區域內業主大會決定。經業主大會依法討論決定劃轉的，按照下列程序劃轉：

　?。ㄒ唬I主大會向市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發出書面通知，通知應當附具有關劃轉維修資金的決定、維修資金管理方案等有關證明、材料。

　?。ǘI主大會應當開立維修資金專戶，并以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　?。ㄈ┦小⒖h房產部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

　　業主大會未依法討論決定劃轉或經依法討論決定繼續由市、縣房產部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續履行維修資金管理的相應職責，管理費用按照委托賬目管理相關規定執行。

　　第十四條 維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質和專業素質。業主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門的監督。

　　第十五條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業主委員會或業主，業主應當在收到通知后60日內續交，續交后的維修資金金額應不少于首期交存額。

　　第十六條 續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市、縣房產部門會同同級財政部門另行制定。

　　第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交，業主委員會有向業主催交維修資金的義務。補交的具體辦法由市縣房產部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。

　　第三章 使 用

　　第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條 物業管理區域內房屋的共用部位、共用設施設備維修、改造、更新的工程費用，由相關業主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分攤。

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設施設備，由相關單位承擔維修工程費用。

　　第二十一條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業服務企業或者相關業主，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。

　　（二）維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。

　　（三）物業服務企業或者相關業主組織制定使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I服務企業或者相關業主持下列材料，向所在地市、縣房產部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支?。?/p>

　　1、使用維修資金申請；

　　2、專有部分占相關房屋面積三分之二以上的業主且占相關總人數三分之二以上業主同意使用維修資金的決議；

　　3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件；

　　4、維修資金使用方案、工程預算和維修施工合同；

　　5、維修費用分戶分攤明細表。

　?。ㄎ澹┦?、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

　?。艄芾磴y行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十二條 維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I服務企業提出使用方案。使用方案應當包括項目類別、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案。

　?。ǘ┯蓸I主大會、相關業主依法通過使用方案；

　　（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

　?。ㄎ澹I主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

　?。I主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

　?。ㄆ撸艄芾磴y行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十三條 發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：

　　（一）維修資金未劃轉業主大會的，按照下列程序辦理：

　　1、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；

　　2、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

　　3、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　4、維修完畢，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。

　?。ǘ┚S修資金已劃轉業主大會的，按照以下程序辦理：

　　1、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

　　2、業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案；動用公有住房維修資金的，經公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

　　3、業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；

　　4、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　發生危及房屋安全等緊急情況，未按照規定實施維修和更新、改造的，市、縣房產部門可以組織代修，維修費用從相關業主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。

　　由市、縣房產部門組織代修的，市、縣房產部門可以安排物業服務企業或專業維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協調解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。

　　第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。

　　利用業主交存的維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

　　第二十六條下列資金應當轉入維修資金滾存使用：

　?。ㄒ唬┚S修資金的存儲利息；

　?。ǘ├镁S修資金購買國債的增值收益；

　?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

　?。ㄋ模┳≌灿迷O施設備報廢后回收的殘值。

　　第四章 監督管理

　　第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　受讓人應當持維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到當地房產部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

　　第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

　　第二十九條 市、縣房產部門，公有住房維修資金管理部門及業主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內容應當包括：

　?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

　?。ǘ┌l生列支的項目、費用和分攤情況；

　　（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　　（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。

　　業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核；市、縣房產部門，已售公有住房維修資金管理部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。

　　第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。

　　房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

　　第三十一條 維修資金管理使用，應當依法接受審計部門的審計監督；應當執行財政部門的財務管理和會計核算有關規定，接受財政部門對資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

　　第三十二條 維修資金專用票據、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監制，其購領、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

　　第三十三條 市、縣房產部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設與完善維修資金信息化系統，實現資源共享，便于管理，方便查詢。

　　第三十四條 市、縣房產部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發建設單位，物業服務企業或業主大會違反實施細則有關規定，按建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規定予以處理。

　　第五章 附則

　　第三十五條 本行政區域內廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關規定執行。

　　第三十六條 本行政區域內的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關規定執行。

　　第三十七條 市住建局會同市財政局依據本暫行辦法制定相應繳存、使用、管理實施程序。

　　第三十八條 各縣（市）房產部門會同同級財政部門可以依據本辦法，制定本行政區域內維修資金管理辦法。

　　第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。