Z花園專項維修資金使用管理辦法（20**）

　　為了加強對JY花園小區(qū)專項維修資金的管理，保障本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市專項維修資金使用管理辦法（試行）》等國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本管理辦法。本建筑區(qū)劃內(nèi)專項維修資金的使用、管理、續(xù)籌和監(jiān)督，適用本辦法。

　　1定義

　　1.1專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）：是指業(yè)主繳存的，專項用于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。業(yè)主繳存的維修資金屬于業(yè)主所有。

　　1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：是指本建筑區(qū)劃內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。

　　1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程：是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修以及更新、改造。

　　1.4本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人：可依照業(yè)主大會會議決議委托業(yè)主委員會配備專業(yè)人員負責管理賬戶；也可依照業(yè)主大會會議決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計師事務(wù)所進行管理。

　　2維修資金的開戶

　　2.1業(yè)主大會以業(yè)主委員會開立維修資金賬戶，應(yīng)：

　　2.1.1召開業(yè)主大會會議表決并通過《北京市朝陽區(qū)JY花園專項維修資金使用管理辦法》（本辦法）。

　　2.1.2確定以業(yè)主委員會的名義開立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的開戶銀行（分支機構(gòu)）。

　　2.1.3確定本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人。

　　2.1.4確定由業(yè)主委員會主任、副主任作為本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的責任人。

　　2.2業(yè)主委員會應(yīng)在由業(yè)主大會選定的開戶銀行（分支機構(gòu)），開立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶，并接受所在地市、各區(qū)縣建設(shè)委員會等主管部門的監(jiān)督。

　　2.3業(yè)主委員會只能在一家銀行（分支機構(gòu)）開立一個維修資金專用賬戶。該專用賬戶按房屋戶門號設(shè)立明細戶。賬戶開立后，原則上不得變更開戶行；確需變更的，須經(jīng)業(yè)主大會決議通過。

　　2.4本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶開立后，業(yè)主委員會應(yīng)于3個工作日內(nèi)，登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（**）進行用戶注冊登記，并將開戶資料報送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

　　2.5本建筑區(qū)劃維修資金，由業(yè)主委員會向代管的市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱“市小區(qū)辦”）申請，并在與市小區(qū)辦簽訂移交協(xié)議的7個工作日后，核查維修資金專用賬戶中的本建筑區(qū)劃專項維修資金劃轉(zhuǎn)情況。

　　3維修資金專用賬戶的管理及維修資金的使用

　　3.1本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人負責本小區(qū)維修資金存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業(yè)務(wù)等日常管理工作。全體業(yè)主及業(yè)主委員會負責維修資金使用的監(jiān)督工作。

　　3.1.1業(yè)主委員會應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人每月就由開戶銀行（分支機構(gòu)）向業(yè)主委員會發(fā)出的對賬單，核對維修資金專用賬戶的賬目。

　　3.1.2業(yè)主委員會應(yīng)每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項目、維修費用、分攤標準及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

　　3.1.3業(yè)主委員會可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)代理維修資金使用涉及的維修工程可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗收、費用分攤明細的審核等。業(yè)主委員會應(yīng)就委托事項、委托費用及費用來源等事項簽訂書面協(xié)議。委托費用標準應(yīng)按照國家規(guī)定執(zhí)行且在業(yè)主大會經(jīng)費年度預(yù)算內(nèi)。如超過年度預(yù)算，依《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》中規(guī)定執(zhí)行。

　　3.2維修資金使用原則及范圍：

　　3.2.1維修資金使用管理遵循“專戶存儲，業(yè)主決策，?？顚Ｓ茫怂愕綉簟钡脑瓌t。

　　3.2.2維修資金應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程，不得挪作他用。保修期內(nèi)的維修責任按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.2.3下列費用不得從維修資金中列支：

　　3.2.3.1依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

　　3.2.3.2依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

　　3.2.3.3應(yīng)當由責任人承擔的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

　　3.2.3.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　3.2.4業(yè)主大會可根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，決議沉淀部分維修資金的增值存儲計劃；或者在保證維修資金正常使用的前提下，決議在一級市場購買國債并持有到期；嚴禁將維修資金挪作他用。

　　3.2.4.1利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)

經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　3.2.4.2禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　3.2.5下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入維修資金專用賬戶滾存使用：

　　3.2.5.1維修資金的存儲利息；

　　3.2.5.2維修資金購買國債的增值收益；

　　3.2.5.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

　　3.2.5.4共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　3.3維修資金使用的分攤原則：

　　3.3.1建筑區(qū)劃內(nèi)、樓宇外立面的維修工程費用由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　3.3.2樓宇內(nèi)的維修工程費用由該幢樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　3.3.3一幢樓宇有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　3.3.4專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修和更新、改造費用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　3.3.5共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程，涉及可以出售但尚未售出的住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出的住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修工程費用。

　　3.3.6未建立及尚未補建、續(xù)籌維修資金的，建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時所需分攤的維修費用，由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主承擔。

　　3.4維修資金使用的條件：

　　3.4.1業(yè)主委員會應(yīng)將由物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年年底提交的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計劃、編制費用預(yù)算和分攤明細，在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主公示。

　　3.4.1.1涉及建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，并經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后實施；

　　3.4.1.2涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后實施。

　　3.4.2業(yè)主委員會應(yīng)依照業(yè)主大會決議，按分攤明細核對所涉及業(yè)主個人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對于不足支付的，業(yè)主委員會應(yīng)在3日內(nèi)公示需補足維修資金的業(yè)主名單及所需金額，待資金到位后可按本辦法第3.5條的規(guī)定組織實施。

　　3.5維修資金使用的程序：

　　3.5.1經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織施工及驗收，并依法確定施工單位，簽訂施工合同等。

　　3.5.2業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)：

　　3.5.2.1到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修資金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；

　　3.5.2.2工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

　　3.5.3維修資金賬戶須使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修工程費用的維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)公司賬戶中。

　　3.6維修資金的續(xù)籌

　　3.6.1如一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的30％時，業(yè)主委員會應(yīng)提醒業(yè)主續(xù)籌。

　　3.6.2維修資金的續(xù)籌標準及辦法應(yīng)由業(yè)主大會決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分攤。

　　3.6.3續(xù)籌資金必須交到維修資金專用賬戶，存入業(yè)主明細戶。

　　3.7維修資金賬戶的變更

　　3.7.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會合并、分立或撤銷時，應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細戶清單，到市資金中心區(qū)縣管理部申請辦理合并、分立或撤銷業(yè)主委員會賬戶手續(xù)；并憑區(qū)縣建委出具的備案證明到開戶銀行辦理賬戶的合并、分立或者撤消，進行相應(yīng)維修資金的劃轉(zhuǎn)。

　　3.7.2因業(yè)主委員會發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的，必須及時到銀行辦理賬戶變更手續(xù)。未及時辦理變更手續(xù)的，賬戶內(nèi)的維修資金不得支取使用。

　　4維修資金的緊急支取預(yù)案

　　4.1啟動專項維修資金應(yīng)急支取的條件：

　　4.1.1政府有行政裁決權(quán)利的部門下達的書面行政裁定書，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

　　4.1.2政府無行政裁決權(quán)利的部門提出的書面意見，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

　　4.1.3本建筑區(qū)劃內(nèi)居民會議或居民代表會議授權(quán)居民委員會做出的書面指導(dǎo)意見，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

　　4.1.4業(yè)主委員會決議認為必須使用的，但應(yīng)有除本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)外的第三方中介機構(gòu)書面認同意見。

　　4.2對符合本辦法第4.1條規(guī)定的緊急情況，業(yè)主委員會應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的分攤明細核對所涉及業(yè)主個人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對于不足支付的，業(yè)主委員會應(yīng)在3日內(nèi)公示需補足維修資金的業(yè)主名單及所需金額。如公示后5日內(nèi)資金未到位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付并補足資金。被墊付人除應(yīng)償還該資金外，還需支付應(yīng)償還總金額日千分之*的滯納金，滯納金歸全體利益關(guān)系人所有。

　　4.3專項維修資金應(yīng)急支取的辦法：

　　4.3.1業(yè)主委員會應(yīng)對由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)機構(gòu)對維修工程的必要性及費用預(yù)算出具的鑒定報告進行審核，且決議同意后，由業(yè)委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通報區(qū)建委小區(qū)辦（物業(yè)科）、屬地街道辦事處、居委會；并在居委會監(jiān)督下，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)上述鑒定報告制定的費用預(yù)算、維修費用按戶分攤明細表等，在維修工程涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公告。鑒定費用可計入本次維修工程成本。

　　4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法確定施工單位，

簽訂施工合同。

　　4.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持資金支用申請、資金預(yù)支用備案表、業(yè)主委員會決議、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告、維修費用分攤明細表、維修資金交納情況統(tǒng)計表、施工合同等材料，按照開戶銀行（分支機構(gòu)）規(guī)定的程序辦理維修資金（提前）支取手續(xù)；業(yè)委會開立尚未開立維修資金賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持上述文件材料，到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金預(yù)支手續(xù)。

　　4.3.4工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦、市資金中心區(qū)縣管理部或開戶銀行（分支機構(gòu)）辦理資金結(jié)算手續(xù)。

　　5維修資金的查詢、轉(zhuǎn)讓和提余

　　5.1業(yè)主可憑由銀行按規(guī)定向業(yè)主提供的維修資金查詢卡查詢個人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。

　　5.2業(yè)主可通過登錄北京市專項維修資金系統(tǒng)（*）查詢個人維修資金的交納、費用分攤、支用、結(jié)息及余額等情況。

　　5.3業(yè)主變更時，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算，或從其約定。

　　5.4因拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)，提取明細戶賬面余額。

　　6維修資金的追討

　　6.1業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)籌、補建或使用維修資金的，業(yè)主委員會或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

　　6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的，業(yè)主委員會可書面提請物業(yè)管理行政部門按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，追回挪用的維修資金。

　　6.3業(yè)主委員會挪用維修資金的，依法追究責任人的責任。

　　7附則

　　7.1本辦法如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，且被人民法院確認無效的，該條款無效，但不影響其它條款的有效性。本辦法業(yè)主委員會負責解釋。

　　7.2本辦法經(jīng)業(yè)主大會依照《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》表決通過之日起施行。

　　7.3此后本辦法的修改，須按《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》組織召開業(yè)主大會會議，并經(jīng)決議通過。本辦法的修正案被通過后，由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。

　　(本辦法經(jīng)20**年6月16日結(jié)束的JY花園第二次業(yè)主大會表決通過）

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標準：

　?。?）電梯正式投入使用達5年以上的應(yīng)納入大修；

　?。?）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴重受損的應(yīng)納入大修；

　?。?）電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。

　?。ǘ┒喂┧?、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　?。ㄈ┫?/a>系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責令限期改正通知書》認定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫煙感、應(yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；

　　2、符合以下大、中修標準：

　　（1）中修是指對設(shè)備進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對設(shè)備進行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴重積水無法排空的。

　?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀洹兟涞入[患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　?。?）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風險的；

　?。?）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　?。?）幕墻自然爆裂，無法界定責任人的；

　　（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　?。?）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴重存在安全隱患的。

　?。┌l(fā)生嚴重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　?。ǘ┪雌刚埼飿I(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：

　　（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告；

　　3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　?。ǘ﹨^(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進行公示；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負責組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當及時申請工程驗收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　?。ǘ┯蓸I(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進行驗收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分攤費用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應(yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分攤的金額。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細則執(zhí)行。

　　第十二條 本細則自20**年5月1日起實施。

篇3：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　?。ǘI(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金相關(guān)材料。

　?。ㄈI(yè)主委員會提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的材料包括：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會備案單復(fù)印件；

　?。ǘ┯晌飿I(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊。

　　第三章 專項維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　?。ㄒ唬┮呀淮孀≌瑢ｍ椌S修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤維修和更新、改造費用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

　　（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請列支；

　?。ㄎ澹﹨^(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金使用申請審核表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金使用建議；

　?。ㄈ┕こ?/a>預(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ椌S修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分攤明細表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

　?。ǘ┫嚓P(guān)業(yè)主依法通過使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會備案時應(yīng)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金使用申請備案表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金使用建議；

　?。ㄈ┕こ填A(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分攤明細表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當由專業(yè)造價機構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應(yīng)當組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負責解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。