關于修改《西安市住宅專項維修資金管理辦法》的決定
西安市人民政府令第133號
《關于修改〈西安市住宅專項維修資金管理辦法〉的決定》已經(jīng)20**年1月8日市政府第41次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年3月30日起施行。
市長 上官吉慶
20**年2月28日
關于修改《西安市住宅專項維修資金管理辦法》的決定
一、將第一條中的“維護業(yè)主的合法利益”修改為“維護住宅專項維修資金所有者的合法權益”。
二、將第二條修改為：“本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。”
三、將第三條改為第四十九條，第二款修改為：“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。”
第三款修改為：“本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”
增加一款作為第四款：“本辦法所稱開發(fā)區(qū)，是指西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安國家民用航天產業(yè)基地。”
四、將第四條改為第三條，修改為：“市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)(以下簡稱城六區(qū))和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。
“城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內維修資金使用、續(xù)籌、補建的管理工作。
“閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負責轄區(qū)內維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補建和管理工作。
“國土資源、質監(jiān)、公安等行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關工作。”
五、增加一條，作為第四條：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當設置專門機構或者配備專職人員，加強維修資金的監(jiān)督管理工作。”
六、將第七條第一款中的“物業(yè)行政管理部門”修改為“市物業(yè)管理行政主管部門”。
增加一款，作為第二款：“閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定。”
七、將第八條修改為：“業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。”
八、將第九條中的“物業(yè)行政管理部門”修改為“物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會”。
九、將第十一條中的“房屋權屬登記機關”修改為“不動產登記機關”。
增加一款，作為第二款：“不動產登記機關在辦理房屋權屬轉移登記時應當對維修資金交存票據(jù)進行查驗。”
十、將第十三條修改為：“業(yè)主大會成立前，維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應當召開業(yè)主大會會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意，對下列事項作出決定：
“(一)自主管理維修資金的決議;
“(二)維修資金賬目管理辦法;
“(三)委托物業(yè)服務企業(yè)、會計師事務所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專業(yè)資格的財會人員進行賬目管理的決議;
“(四)確定維修資金專戶管理銀行的決議;
“(五)維修資金存儲方案的決議;
“(六)應急使用維修資金辦法的決議;
“(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
“業(yè)主大會會議表決結果和決定應當以書面形式向全體業(yè)主進行公示。
“業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定，第一款第二至六項決議確定的內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議決定之日起十五日內書面告知原代管部門。”
十一、將第十四條修改為：“業(yè)主大會自主管理維修資金的，應當在物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶。
“符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。”
十二、增加一條，作為第十五條：“業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的，應當向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管維修資金。”
十三、將第十五條改為第十六條，將第三款修改為：“未成立業(yè)主大會的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。”
十四、將第十六條改為第十七條，第二款中的“按照本辦法規(guī)定補建”修改為“由全體業(yè)主討論決定”。
十五、將第十七條改為第十八條，刪除第二款。
十六、將第十八條改為第十九條，修改為：“房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權人應當持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。
“因征收造成房屋滅失的，征收實施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)。”
十七、將第十九條改為第二十條，其中的“開發(fā)建設單位”修改為“建設單位”，“物業(yè)行政管理部門”修改為“物業(yè)管理行政主管部門”。
十八、將第二十二條改為第二十三條，增加一款作為第二款：“住宅物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位、共用設施設備維修和更新、改造。”
十九、將第二十三條改為第二十四條，修改為：“維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，使用時按照以下程序辦理：
“(一)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案;
“(二)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日;
“(三)物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內審核完畢;
“(四)符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》后五個工作日內按照工程預算金額的百分之七十，將首款劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內將首款劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務企業(yè)書面說明;
“(五)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;
“(六)工程竣工驗收后，物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期為七日;
“(七)物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請工程尾款，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內審核完畢;
“(八)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》后五個工作日內按照工程結算金額，將剩余款項劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內將剩余款項劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。”
二十、將第二十四條改為第二十五條，刪除第三項中的“或業(yè)主委員會”。
第四項修改為：“物業(yè)服務企業(yè)將使用方案、工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正;”。
第五項修改為：“業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);”。
二十一、增加一條，作為第二十六條：“物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)《西安市物業(yè)管理條例》第九十三條規(guī)定的緊急情況的，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認后，可以應急使用維修資金，維修費用從相關業(yè)主維修資金中直接列支。
“按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應急使用維修資金的，應當經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢測，并出具書面檢測意見;因消防設施故障需要應急使用維修資金的，公安消防部門應當出具書面整改意見，整改意見應當包括需要維修、更新和改造的具體設施設備、部位、部件等。”
二十二、增加一條，作為第二十七條：“應急使用維修資金應當以排險搶修、保障住宅共用部位、共用設施設備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會不得擴大維修和更新、改造范圍。”
二十三、增加一條，作為第二十八條：“維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，應急使用維修資金的，按照下列程序劃轉：
“(一)物業(yè)服務企業(yè)將《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期為五日;
“(二)工程竣工驗收后，物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期為五日;
“(三)物業(yè)服務企業(yè)持《維修資金應急使用確認書》、維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉;
“(四)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》后五個工作日內按照維修工程造價審核報告，將維修工程款劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當在審核后五個工作日內將維修工程款劃轉至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。
“申請人無法墊付維修和更新、改造費用的，可以持《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案、維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》后五個工作日內按照工程預算金額的百分之三十，將首款劃轉至申請人維修資金使用專用賬戶;其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內將首款劃轉至申請人維修資金使用專用賬戶。工程竣工后，申請人應當按照本條第一款第二、三、四項規(guī)定辦理工程尾款劃轉手續(xù)。”
二十四、增加一條，作為第二十九條：“維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，應急使用維修資金的，按照下列程序劃轉：
“(一)物業(yè)服務企業(yè)將《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期為五日;
“(二)物業(yè)服務企業(yè)持《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案、工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正;
“(三)業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專戶銀行按規(guī)定程序劃轉維修資金。”
二十五、刪除第二十五條。
二十六、刪除第二十六條。
二十七、增加一條，作為第三十條：“維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一以上的業(yè)主對應急使用維修資金有異議的，應當在《維修資金應急使用確認書》公示期內，向出具《維修資金應急使用確認書》的單位提交書面申請和相關材料，受理申請的單位應當在三個工作日內進行復核，不屬于應急使用維修資金范圍的，應當終止應急使用。”
二十八、增加一條，作為第三十一條：“未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主按照本辦法第二十四條、二十五條、二十八條、二十九條規(guī)定履行相關責任。”
二十九、將第二十七條改為第三十二條，修改為：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照國家有關建設程序規(guī)定，依法對使用維修資金的維修和更新、改造項目進行監(jiān)督管理。”
三十、增加一條，作為第三十三條：“業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以制定年度維修資金使用計劃，經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。
“下一年度維修資金使用計劃應當于每年第四季度報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案。”
三十一、增加一條，作為第三十四條：“符合下列條件的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用維修資金：
“(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益;
“(二)單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。
“屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。
“一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五。”
三十二、將第二十八條改為第三十五條，將其中的“所在地物業(yè)行政管理部門”修改為“物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會”。
三十三、將第二十九條改為第三十六條，第一款修改為：“專戶銀行應當每季度向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。”
第二款修改為：“專戶銀行應當每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況：
“(一)維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;
“(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;
“(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。”
三十四、將第三十條改為第三十七條，第一款、第二款中的“物業(yè)行政管理部門”修改為“物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會”。
三十五、增加一條，作為第三十九條：“維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。”
三十六、將第三十二條改為第四十條，修改為：“維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。財政部門應加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。”
三十七、增加一條，作為第四十一條：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定，報送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計報表。”
三十八、增加一條，作為第四十二條：“單位或者個人存在以下情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：
“(一)提供虛假資料騙取維修資金的;
“(二)代收維修資金的;
“(三)挪用維修資金的。”
三十九、增加一條，作為第四十三條：“不動產登記機關應當將樓盤測量信息、房屋產權登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關的信息及時告知物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會。
“相關信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會同市國土資源行政管理部門制定。”
四十、將第三十三條改為第四十四條，修改為：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
四十一、增加一條，作為第五十一條：“租賃型保障房維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行，具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定。”
本決定自20**年3月30日起施行。
篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長 王陽
鞍山市人民政府令 第177號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務企業(yè)或者管房單位承擔。”
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設置。”修改為“由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。”
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。”
此外，根據(jù)以上修改對本規(guī)章的條款順序作相應調整。
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內產權人或者單幢住宅內產權人及與之結構相連的非住宅產權人共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產權人或者住宅產權人及有關非住宅產權人共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務企業(yè)或者管房單位承擔。
第四條 鞍山市房產局負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財政局負責對住宅專項維修資金的管理使用進行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產權人應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個產權人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區(qū)內的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產權人應當按照購房金額2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。
經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產權人在辦理入住手續(xù)前，應當?shù)绞蟹慨a局指定的評估機構進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，產權人應當在辦理房屋所有權證時，按照房屋的建筑面積以當?shù)噩F(xiàn)行房改成本價2%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產權人所有。
同一房屋中包含多種產權類別的，按照建筑面積最大的產權類別交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況，并且出具有效證明。該房屋結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。
第三章 賬戶設置和管理
第十條 對住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設置第二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設置第三級賬戶。
對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設置第二級賬戶。
第十一條 業(yè)主大會成立前，住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，由市房產局代管。業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金：
（一）由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。
申請設置住宅專項維修資金賬戶時，應當提交下列材料：
1．開戶申請；
2．業(yè)主委員會成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內產權人明細表；
4．業(yè)主委員會公章；
5．業(yè)主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。
（二）業(yè)主大會設置賬戶后，市房產局應當在30日內核對相關信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內產權人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會設置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關明細移交給業(yè)主委員會。
（三）業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關材料到市房產局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應當用于共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會應當在設置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導下，對存儲的種類、方式、期限等相關事項形成書面決議。
利用產權人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結算一次。
第十四條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的產權人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）共用設施設備報廢后回收的殘值。
第五章 使用和分攤管理
第十五條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第十六條 使用住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，應當具備下列條件：
（一）已成立業(yè)主委員會并備案；
（二）業(yè)主委員會設置住宅專項維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉住宅專項維修資金；
（三）住宅專項維修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關產權人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分攤額承擔費用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設施設備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明，并且提交擬定的具有資質的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項目要求，需要聘請審計機構、監(jiān)理機構的，同時提交擬定的具有資質的審計機構、監(jiān)理機構及其選定方法。
（二）由業(yè)主大會依法討論通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案提交業(yè)主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數(shù)2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。同時，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會將相關材料一并報市維修資金管理中心備案。
涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數(shù)的15%。
（三）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。業(yè)主委員會應當與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應當按照施工合同全額墊款進行施工。
（四）工程結束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務企業(yè)負責日常維修養(yǎng)護。
（五）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當將工程決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。
（六）公示期滿后，業(yè)主委員會持相關材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應當將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計、監(jiān)理等項費用從住宅專項維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會產生之前，由管房單位作為責任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項維修資金。其中，業(yè)主委員會的職責由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
（一）該部分住宅專項維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
（二）售房單位每年計劃統(tǒng)籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。
（三）每年年初，售房單位應當編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分攤到戶。結余或者超支部分均轉入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金的支出，應當按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。
（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。
（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。
（四）專屬于一個單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。
第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房管房單位應當按照修繕涉及范圍內尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內總建筑面積的比例，分攤大修、中修和更新、改造費用。
第二十三條 多種產權類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規(guī)定分攤：
（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照建筑面積的比例進行分攤。
（二）售后公有住房之間使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分攤。
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞的住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第六章 補交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應當按照本辦法的規(guī)定補交住宅專項維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權轉讓時，應當補交住宅專項維修資金。
設置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產權人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，在3個月內補交住宅專項維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產權人應當承擔的工程款。在相應產權人交存住宅專項維修資金后，其應當承擔的工程款轉入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應當交存總額的30%時，產權人應當續(xù)籌住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標準，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會擬定，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評估價的2.5%。
產權人應當按照業(yè)主大會續(xù)籌住宅專項維修資金的決議，在業(yè)主大會討論通過后30日內，持房屋所有權證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。
第七章 監(jiān)督審計
第二十七條 業(yè)主委員會應當每年至少一次向全體產權人公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
產權人對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十八條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產權人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應當每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
第二十九條 住宅專項維修資金的票據(jù)使用、會計核算和財務管理，應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第八章 法律責任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會采取相應的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產局責令限期交存。
因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正。
第三十三條 開發(fā)建設單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應當由市房產局吊銷或者提請頒發(fā)資質證書的部門吊銷其資質證書。
業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權益的行為的，依法追究相關人員的法律責任。
第三十五條 市房產局、市財政局工作人員利用職務之便，收受他人財物，不依法履行監(jiān)督管理職責的，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語的含義：
（一）自用部位、自用設施設備，是指進戶門以內由產權人獨自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內墻面、地面、頂棚和陽臺等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結構和房屋設備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。
（三）中修，是指需拆換少量主體構件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結構的工程。
（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴重、達到使用壽命的原有共用設施設備進行更換或者局部改進，恢復或者完善設施設備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關于印發(fā)鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號）同時廢止。
篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、經(jīng)濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設局會同市財政局負責全市維修資金的指導和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產行政管理部門（以下簡稱房產部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連或者具有共有設施設備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內（含桃城區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設有電梯房屋90元／平方米;未設有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應由房產部門合理確定，適時調整并公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當?shù)胤慨a部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產部門負責管理。
第十條 市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十一條 房地產開發(fā)建設單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權證》時，必須嚴格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；
（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門應當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開戶銀行收款后，應當分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產權登記部門不得予以確權登記。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉的，按照下列程序劃轉：
（一）業(yè)主大會向市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應當附具有關劃轉維修資金的決定、維修資金管理方案等有關證明、材料。
（二）業(yè)主大會應當開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
（三）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會未依法討論決定劃轉或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續(xù)履行維修資金管理的相應職責，管理費用按照委托賬目管理相關規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質和專業(yè)素質。業(yè)主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應當在收到通知后60日內續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務。補交的具體辦法由市縣房產部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內房屋的共用部位、共用設施設備維修、改造、更新的工程費用，由相關業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分攤。
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設施設備，由相關單位承擔維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
（二）維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支取；
1、使用維修資金申請；
2、專有部分占相關房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件；
4、維修資金使用方案、工程預算和維修施工合同；
5、維修費用分戶分攤明細表。
（五）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（六）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括項目類別、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會、相關業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
（一）維修資金未劃轉業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
4、維修完畢，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。
（二）維修資金已劃轉業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產部門組織代修的，市、縣房產部門可以安排物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第二十六條下列資金應當轉入維修資金滾存使用：
（一）維修資金的存儲利息；
（二）利用維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到當?shù)胤慨a部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的維修資金應當返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內容應當包括：
（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核；市、縣房產部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應當執(zhí)行財政部門的財務管理和會計核算有關規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設單位，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關規(guī)定，按建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣（市）房產部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。