ZZ小區(qū)維修資金管理及使用制度
一、維修資金是業(yè)主委員會和物業(yè)使用人委托代管的基金。
二、維修資金來源按政府有關規(guī)定。
三、維修資金用于房屋共用部位（指承重結構部位，含樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎，外墻面，樓梯間，走廊通道，門廳，樓內存車間等）的維修和共用設施設備（指共用的上下水道、共用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、室外停車場等）的維修。
四、維修資金按財政部財基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，應專戶存儲、專款專用，利息凈收入經認可后轉作代管基金滾存使用和管理。維修資金的帳務處理按財政部財基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出，經業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準，報物業(yè)所在地區(qū)房地產管理局核準，由存放銀行按核準的開支方案，憑工程進度撥付款項。
六、物業(yè)管理公司根據小區(qū)房屋共用部位和共用設施設備的情況，提出維修更新方案和計劃，報業(yè)主委員會審核批準，每年分二次向房管局申請。
七、維修資金使用的具體事宜按福州市人民政府榕政綜[1998]318號文件執(zhí)行。
八、維修資金的使用情況應每半年公布一次，接受業(yè)主和房管局的監(jiān)督.
篇2：住宅維修資金管理規(guī)約(草案)
zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案
為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱 “維修資金”)籌集、使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定規(guī)約。
第一條 (維修資金的籌集和使用)
業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：
(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;
(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;
(三)維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第二條 (維修資金的補充)
維修資金按照下列第(一)項方式補充：
(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;
第三條 (維修資金不足時的籌集)
1. 維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第(一) 再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。
(一)一次性交納;
2. 原未交納首期維修資金的業(yè)主，按以下第(一)項方式補建：
(一)根據房屋建筑面積，按30元/平方米一次性交納;
第四條 (物業(yè)維修和更新的實施)
1、 物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支。
(一)屬規(guī)定的急修項目;
(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
(三)經鑒定的危險房屋;
(四)出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形;
(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施 設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。
共有部分 由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。
2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內，由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案，項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。
3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內，更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業(yè)主三分之二以上同意。
4、筑物滲漏水維修的實施
(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目，物業(yè)服務接到報修后二小時內趕到現場，24小時內采取應急措施保證業(yè)主正常生活，筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后，可組織實施，按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。
(二)屋面、外墻滲水維修面積在5 平方米以內，物業(yè)企業(yè)可直接實施，由報修業(yè)主簽字驗收，按規(guī)定分攤支付。
(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內，物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價，須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同，然后公示七曰業(yè)主無異議，方可實施。
屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的，還須經本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意，業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價，經審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。
( 四)竣工驗收單須經報修須由業(yè)主、業(yè)主代表，二人以上共同簽字驗收。
(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的，其維修費用應由該業(yè)主自行承擔，不得從維修資金列支。
屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米，維修方案未經業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經公示直接實施的，其維修費用由報修業(yè)主自行承擔，若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。
第五條 (維修費用的承擔)
物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔：
(一)專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔;
(二)部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;
(三)全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。
第六條 (維修資金的審價)
有下列情形之一的，維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支：
> (一)按照有關規(guī)定應當審價的;
(二)金額在50萬元以上的;
(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;
第七條 (維修資金的審計)
有下列情形之一的，應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經費進行審計:
(一)業(yè)主委員會換屆的;
(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;
(三)政府有關部門認為必要時
審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。經審計，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經費被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。
第八條 (賬目公布)
業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：
(一)維修資金收入、支出和結存的金額;
(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;
(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;
(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費支用情況;
(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。
上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。
第九條(違約處理)
業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第十條 (生效和修改)
本規(guī)約經___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。
本規(guī)約由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經業(yè)主大會會議通過之日起生效。
本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。
篇3：住宅維修資金管理及使用制度
ZZ小區(qū)維修資金管理及使用制度
一、維修資金是業(yè)主委員會和物業(yè)使用人委托代管的基金。
二、維修資金來源按政府有關規(guī)定。
三、維修資金用于房屋共用部位（指承重結構部位，含樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎，外墻面，樓梯間，走廊通道，門廳，樓內存車間等）的維修和共用設施設備（指共用的上下水道、共用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、室外停車場等）的維修。
四、維修資金按財政部財基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，應專戶存儲、專款專用，利息凈收入經認可后轉作代管基金滾存使用和管理。維修資金的帳務處理按財政部財基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出，經業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準，報物業(yè)所在地區(qū)房地產管理局核準，由存放銀行按核準的開支方案，憑工程進度撥付款項。
六、物業(yè)管理公司根據小區(qū)房屋共用部位和共用設施設備的情況，提出維修更新方案和計劃，報業(yè)主委員會審核批準，每年分二次向房管局申請。
七、維修資金使用的具體事宜按福州市人民政府榕政綜[1998]318號文件執(zhí)行。
八、維修資金的使用情況應每半年公布一次，接受業(yè)主和房管局的監(jiān)督.